BLOG DE MARKETING INMOBILIARIO

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17/09/2021

Desde mediados de los noventa se llevaba planteando la posibilidad de digitalizar muchos trabajos, esto es, que los trabajadores de las empresas pudieran trabajar desde su casa. Sin embargo, aquello todavía parecía una utopía. Recientemente, hemos podido comprobar en estos dos años, en gran parte por la situación de excepción que ha ocasionado la Covid-19, que aquello que parecía una quimera no sólo se ha impuesto como una realidad, sino, además, como algo deseable que mejora la eficiencia y el rendimiento de los trabajadores y, por extensión, de la empresa.

Se trata de actualizarse, ser flexible y estar en constante innovación para poder prestar los mejores servicios posibles al cliente. En este sentido, el mercado inmobiliario y las empresas intermediarias de servicios de contratación y acreditación no son una excepción. De hecho, cada vez son más las empresas que confían en los servicios de contratación electrónica en Proptech. Es el caso de una de las empresas punteras en el sector, Logalty que, además de ofrecer servicios de contratación, ofrece servicios de comunicación electrónica e identificación digital. Pero, ¿qué es Logalty?

¿Qué es Logalty?

Una respuesta resumida es que Logalty es una empresa pionera y referente en el sector de las contrataciones electrónicas. A muchos les parecerá extraño que algo tan físico como el mercado inmobiliario o la construcción se esté digitalizando. Pero hay que reconocer que el mercado del ladrillo es uno de los sectores con mayor capacidad de adaptación y no ha sido de otra manera en estos últimos años.

Los procesos de modernización y digitalización han puesto a esta empresa a la cabeza del sector ofreciendo estrategias digitales como contrataciones electrónicas o la firma digital que permiten a ambas partes del acuerdo cerrar el mismo sin necesidad de estar presentes. Logalty, en este sentido, ofrece soluciones para el sector inmobiliario. Se trata de soluciones pioneras, eficientes y garantizadas para todos aquellas empresas que deseen un servicio de calidad y novedoso.

Logalty ofrece soluciones tanto de área como de sector y servicios de identificación digital, comunicación y contratación electrónica con los que aseguran que tu empresa progresará cada día en dirección de sus objetivos de negocio.

Digitalización del sector

Como veníamos diciendo al comienzo, la digitalización de los trabajos y de los negocios es una realidad que se está imponiendo cada vez con más fuerza. Esta situación está forzando a muchas empresas a emprender su evolución al mundo digital. Para ello surgen empresas como Logalty que ayuda a dar ese salto que a veces, sin ayuda, resulta muy complicado.

Es por ello que conviene confiar en los mejores profesionales para que contribuyan a convertir tu empresa en un negocio de referencia en el sector.

En conclusión, vivimos en un mundo que está en constante cambio y no está exento de sorpresas inesperadas. Y lo mismo ocurre con el mercado. Es por ello que conviene estar preparados y no cerrarse a los cambios, aunque puedan costar de primeras. Es precisamente esta actitud ante los nuevos retos lo que garantiza que una empresa se mantenga y llegue a ocupar la cabeza del sector. Para llevar a cabo estos cambios es aconsejable recurrir a los mejores profesionales, como es el caso de Logalty.

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Todo lo que debes saber sobre la inmobiliaria Doctor Property

Inmobiliaria

Por

Angel M. González

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17/09/2021

Invertir es algo que hay que hacer siempre bajo reflexión. Cuidar la economía e invertir en aquello que nos garantice conseguir productos y servicios con la mejor relación calidad-precio es fundamental. La compra-venta de una vivienda supone una inversión muy importante, y por ello se debe contar con un asesoramiento que nos ayude a tomar la decisión adecuada.

A continuación vamos a hablarte de Doctor Property: el equipo de profesionales que está revolucionando el sector inmobiliario gracias a la calidad de sus servicios.

La revolución del sector inmobiliario, protagonizada por Doctor Property

Las operaciones inmobiliarias son una gestión importante en nuestra vida y por ello debemos hacerlas de la mano de los mejores. Cuesta decidir por la cantidad de opciones que tenemos a nuestra disposición, y entre las que vamos a tener que elegir comparándolas en base a muchos criterios. Una tarea que, a veces, puede abrumar a cualquiera. Por suerte, hay opciones que destacan y cuentan las cosas entendible para todos, como Doctor Property.

Gracias a su capacidad para combinar las ventajas del modelo de inmobiliaria tradicional con el modelo online, Doctor Property consigue adaptarse a las necesidades de sus clientes. A través de su servicio de asesoramiento, Doctor Property busca «profesionalizar el mercado y erradicar la jungla de comisionistas en la que se ha convertido el sector inmobiliario», según afirma Santiago Torrecillas, CEO de Doctor Property.

Esta inmobiliaria con sede central en Zaragoza y presencia nacional consigue dar respuestas a las preferencias en materia de vivienda del consumidor actual gracias a las posibilidades que ofrece la red hoy día. Esto, junto a un cuidadoso estudio de mercado y efectivo plan de marketing, les ha servido para iniciar un proceso de expansión por toda España. Doctor Property trabaja con varias elegaciones repartidas por el territorio español y tiene la intención de ampliar más sus propias fronteras, ya que, cada vez son más los usuarios satisfechos al vender inmuebles con ellos.

El uso de herramientas tecnológicas para ofrecer el mejor asesoramiento

Parte del éxito del equipo profesional de Doctor Property se basa en las herramientas tecnológicas de última generación que consiguen garantizar la calidad de su servicio. Dichas herramientas les aportan muchos datos e información relativa al sector inmobiliario, permitiendo además ofrecer ventajas digitales a ambas partes involucradas en la venta de un inmueble.

El exclusivo sistema tecnológico del que disponen en Doctor Property permite aportar datos de entre 50 y 100 inmuebles similares al del vendedor en la misma ubicación. Sumado a otros criterios como el estado del edificio y otras características de la vivienda, los vendedores pueden ajustar el precio al baremo bajo el que se someten los inmuebles de su proximidad. Doctor Property te ayudará a encontrar el precio justo y coherente teniendo siempre en cuenta el resto de viviendas en venta, lo que ayudará al inmueble a ser más competitivo en el mercado.

En lo que se refiere a los anuncios de venta del inmueble, Doctor Property asegura a los clientes que éstos alcanzarán una visibilidad de 10.000 personas de media gracias a la publicación en medios relevantes a nivel local y nacional. Esta inmobiliaria se encargará también de diseñar un plan de marketing personalizado, que incluirá fotografías del inmueble de máxima calidad, mediciones de superficie y tours virtuales del inmueble. Gracias a las opciones que ofrece Doctor Property, el comprador podrá conseguir una perspectiva muy realista del inmueble. Si el cliente está interesado en hacer una visita, Doctor Property se encargará de pasarla y recabar toda la información necesaria para el vendedor del inmueble.

El trato y filosofía de Doctor Property

Por supuesto, el éxito de Doctor Property no sería el mismo si no ofrecieran un trato humano y cercano propio de las inmobiliarias tradicionales. Según el CEO de la inmobiliaria: “Valoramos personalmente las viviendas, nos encargamos de las visitas, asesoramos durante todo el proceso de compraventa del inmueble y por supuesto, nos encargamos de todas las gestiones y papeleos burocráticos. Somos la unión de tecnología en sintonía con todas las personas y profesionales que respaldan la empresa para el bienestar y satisfacción de cada uno de nuestros clientes”. La gestión transparente y de confianza que consigue Doctor Property garantiza que ambas partes lleguen a acuerdos de compra-venta justos y beneficiosos.

La filosofía de Doctor Property se basa en la justicia, la transparencia y la inmediatez de sus servicios, combinando para ello las últimas innovaciones tecnológicas con el talento profesional de su plantilla. Su prioridad es la de ofrecer un servicio justo que se adapte a las necesidades del comprador y el vendedor, haciendo uso para ello de sistemas de inteligencia artificial y big data. De esta manera, Doctor Property asegura su éxito en el sector inmobiliario, tomando decisiones en base a las valoraciones objetivas y reales obtenidas.

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Sanciones a portales inmobiliarios y grandes agencias por incumplir la nueva regulación de precios de alquiler en Cataluña

Por

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13/05/2021

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El Ayuntamiento incoa una treintena de expedientes sancionadores con un importe total de unos 100.000 euros por incumplir la ley de regulación de precios del alquiler.

Los sancionadores

El Ayuntamiento trabaja para hacer cumplir la ley catalana de contención de rentas de arrendamientos de vivienda con el fin de evitar incrementos de precios desmesurados en una zona fuertemente tensionada como es la ciudad de Barcelona. En los últimos meses, la Unidad de Disciplina y anti acoso del Instituto Municipal de la Vivienda (IMHAB) ha incoado 32 expedientes sancionadores por incumplimiento por parte de anunciantes e inmobiliarias hacer constar el índice del precio de referencia. En total, estos expedientes pueden sumar un importe de 96.000 euros.

La estrategia municipal, lejos de ser recaudatoria, persigue el cumplimiento de la ley y evitar que se firmen contratos de alquiler con rentas superiores a las que marca la norma. La motivación de inspeccionar y sancionar las infracciones en la publicidad radica en el hecho de que son las ofertas visibles de las viviendas las que acaban fijando las condiciones del eventual contrato de alquiler. No obstante, también se ha comenzado a trabajar en infracciones en cuanto a precios del alquiler y ya se ha incoado un expediente sancionador por infracción grave a raíz de una denuncia por un contrato de alquiler con una renta superior a la permitida.

Según datos publicados en la página del propio ayuntamiento, los expedientes sancionadores van dirigidos contra las plataformas de anuncios de viviendas y sus administradores de los alquileres.

Aunque la competencia en materia sancionadora es de la Generalitat, el Ayuntamiento de Barcelona aplica la disciplina de la vivienda que deriva de la Ley por el Derecho a la Vivienda por el principio de subsidiariedad. En este sentido, la ciudadanía puede hacer llegar al Ayuntamiento posibles infracciones en esta materia en cualquiera de las Oficinas de Vivienda presentes en todos los distritos de la ciudad.

La Ley 11/2020 de 18 de septiembre, la norma catalana impulsada por el Sindicat de Llogateres, que regula los incrementos de los precios de los alquileres de viviendas, establece que en las zonas declaradas áreas de mercado tensionado el importe de la renta no puede diferir más de un 5% del precio señalado en el índice de precio de referencia que corresponda, ni tampoco puede sobrepasar la renta la consignada en el último contrato de alquiler. Por esta razón, la ley obliga a que en toda la publicidad figuren estos datos de referencia para evitar que acabe arrendando una vivienda a un precio fuera de lo que señala la norma. Asimismo, se establece que el incumplimiento de este hecho es considerado una infracción leve, con una sanción mínima de 3.000 euros.

En el caso de infracciones relativas al establecimiento de rentas superiores al que señalan el índice de referencia y los contratos anteriores, si este incremento es inferior al 20% se considera infracción leve. Si supera este margen, pasa a ser infracción grave y la sanción mínima será de 9.000 euros.

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Según datos publicados en la web del Ayuntamiento de Barcelona : Tres sanciones ejecutadas y cobradas

En total se han detectado 16 anuncios de viviendas ubicados en Barcelona que incumplían la obligación de hacer constar las rentas de referencia y las anteriores. Diez de los anuncios corresponden a ofertas publicadas en el portal Idealista, cinco son de Fotocasa y uno de Habitaclia. Como respuesta, Fotocasa y Habitaclia ya han establecido sistemas en sus plataformas para advertir al anunciante del deber de incluir el índice de referencia, así como acciones informativas para los usuarios.

Por cada anuncio incoado, también se han iniciado los expedientes sancionadores a las empresas inmobiliarias administradoras. En tres casos, las respectivas inmobiliarias administradoras de las viviendas han aceptado y reconocido la infracción y han pagado la sanción correspondiente. El resto de expedientes siguen abiertos y en trámite, a la espera de recibir o resolver las primeras alegaciones, o bien en fase de propuesta de resolución.

Si bien las plataformas de publicidad inmobiliaria pueden facilitar los mecanismos para que los anunciantes apliquen la ley en las zonas de precios de alquiler tensionados, es obligación del anunciante cumplirla.

1001PORTALES.COM hemos adaptado la plataformapara añadir el índice de precios de alquiler en los anuncios de anuncios de inmuebles de los municipios Catalanes, pero es responsabilidad de anunciante el insertar este dato de forma correcta.

Los portales inmobiliarios no se pueden hacer responsables de una información que únicamente puede ser validada por el propietario de la vivienda o la inmobiliaria responsable de la comercialización.

Lo mismo ocurre con el CERTIFICADO ENERGÉTICO de los inmuebles. Según la normativa no se debería anunciar ningún inmueble que requiera de este certificado. El anunciante se expone a sanciones por parte de la administración.

Nuestra opinión es que es muy fácil para la admistración sancionar a las grandes plataformas. Estas pueden facilitar los medios para que la publicidad se adecúe a la legislación vigente, pero al final, es el usuario, propietario o agencia el que tiene la capacidad de validar la informacion correcta.

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CRM INMOBILIARIO ARTEKASA

Por

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04/05/2021

EL CRM ARTEKASA llega a un acuerdo de publicación con 1001PORTALES.COM

Los usuarios de ARTEKASA están de enhorabuena. Ahora podrán difundir sus anuncios a muchos más portales gracias a la conexión mediante FEED XML a 1001PORTALES.COM. Consulta la promoción especial para usuarios de ARTEKASA.

ARTEKASA es una apuesta económica para optimizar la gestión de los negocios inmobiliarios de todo tipo, desde franquicias inmobiliarias, a agencias con una o varias oficinas y agentes independientes; ARTEKASA ofrece toda la tecnología que tu inmobiliaria precisa para todas las gestiones.: Optimiza tus tareas diarias, y ahorra tiempo y dinero.

Con este programa inmobiliario podrás automatizar y simplificar la mayoría de los procesos de tu inmobiliaria. El objetivo principal de ARTEKASA es la racionalización de los flujos de información, el tratamiento de los datos y su acceso, que se simplifica de manera drástica. En otras palabras, la información de clientes, órdenes de compra, venta, alquiler, alquiler vacacional y las acciones comerciales asociadas (comunicaciones, llamadas, visitas, etc.) se gestionan con todos los datos organizados en ARTEKASA, permitiendo un acceso y tratamiento eficientes.

La información de los inmuebles se encuentra centralizada, pudiendo automatizar la publicación en distintos medios: En la página web multi idioma, apta para cualquier dispositivo. Integrando vídeo, tour virtual. El software además, permite la colaboración entre agencias que comparten cartera. De forma que puedes integrarte en la MLS con la que trabajes fácilmente compartiendo la información de los inmuebles que te interese.

La cartera de clientes se cruza de forma automática, así es más sencillo ofrecer a cada cliente el inmueble que necesita, incrementando las ventas.

Prepara un escaparate atractivo para tu agencia desde ARTEKASA. Deja que los transeúntes se enamoren de tus inmuebles. Además, publica en internet de forma automática. El marketing de tu inmobiliaria automatizada es mucho más sencillo: puedes publicar en la mayoría de portales y en redes sociales. Una de las plataformas a las que se puede enviar la publicidad es a 1001PORTALES.COM que difunde la publicidad a nivel nacional y en algunos países Europeos. Es una forma simple y económica de ampliar el número de clientes potenciales, publicando en más portales inmobiliarios, hasta 80, la gran mayoría de los cuales están incluidos en los planes de publicación.

Para obtener un control absoluto de la evolución de tu negocio, estar atento a la actividad diaria de tu agencia y evaluar el rendimiento de tus comerciales y colaboradores, ARTEKASA genera informes diarios automáticos que te permitirán conocer de un vistazo parámetros como las acciones comerciales realizadas y planificadas, ventas cerradas, situación de la cartera de inmuebles, comparativas entre comerciales, etc. El módulo de contabilidad permite además llevar de forma simple toda la facturación de la empresa.

La empresa además es propietaria del portal de nueva creación MAUIKI.COM, que muestra inmuebles para un público internacional en múltiples idiomas. La oferta incluye todo tipo de inmuebles desde parcelas, villas, adosados, alquiler vacacional, venta e incluso venta de negocios.

MAS INFORMACIÓN : https://www.artekasa.es/

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Programas para inmobiliarias: Mobilia Gestión y 1001PORTALES

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21/04/2021

Mobilia Gestión es un CRM para las inmobiliarias exigentes, de cualquier tamaño que tiene integradas las últimas innovaciones tecnológicas para inmobiliaria.

Mobilia Gestión es sin duda uno de los mejores soportes informáticos para gestionar la base de datos de demandas, clientes vendedores, todos los datos de los inmuebles, ya sea en venta, alquiler o alquiler de turístico y las acciones de marketing destinadas a conseguir compradores. La aplicación disponible para ordenador y para móviles para IOS o Android, facilita a los agentes comerciales toda la información para cerrar las ventas ágilmente desde fuera de la oficina.

Desde Mobilia Gestión podrás visualizar de forma simple un cuadro de mando con estadísticas de tareas de tus agentes, así como todos los datos de clientes vendedores y compradores para controlar la evolución de tu negocio.

Los inmuebles se insertan con todas las características propias de cada tipología, tanto si es producto residencial como terciario. Y el cruce entre ofertas y demandas se realiza de forma automática, Mobilia, ofrece una página web personalizada para cada inmobiliaria que merece tener su propio branding.

Ahora los usuarios de MOBILIA GESTIÓN podrán difundir en un solo clic, la publicidad hasta en 80 portales nacionales e internacionales, incluyendo agregadores (TROVIT, MITULA, NESTORIA) con campañas SEM (Search Enging Marketing), contribuyendo además a incrementar el link building de la agencia de forma automática y con un precio muy especial.

La integración entre MOBILIA y 1001PORTALES se ha realizado teniendo en cuenta todas las variables para que se obtenga en el anuncio la máxima calidad, como si se insertara a mano, con todo detalle.

Entre las numerosas herramientas ofrecidas para incrementar la productividad de las inmobiliarias está la herramienta de captación mediante valoraciones, la comunicación con clientes vía WhatsApp, SMS o notificaciones push.

Quizá una de las innovaciones más relevantes debido a la pandemia, ha sido poder ofrecer la VISITA VIRTUAL 360, cuya creación está integrada en el Software. Además, las transacciones se pueden cerrar online, gracias a la FIRMA DIGITAL AVANZADA que ofrece total seguridad jurídica para la firma de los partes de visitas reservas e incluso contratos de arras.

Para más información sobre MOBILIA GESTIÓN, contacte con SOLUCIONES IP. Para enviar sus anuncios a 1001PORTALES.COM a un precio especial, contacte con 1001PORTALES al 93 737 77 44 ó a través del formulario de contacto

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5 consejos para atraer tráfico a tu web inmobiliaria

Inmobiliaria

Por

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20/04/2021

Vamos a ver 5 tácticas para que tu página web inmobiliaria gane visitas y clientes.

El tráfico a tu página web se consigue trabajando varios aspectos. Por un lado, se tiene que trabajar el SEO (Search Engine Optimization) día a día, hasta conseguir un buen posicionamiento. La optimización de la página es, básicamente, para que el gigante GOOGLE la tenga en cuenta en sus búsquedas.

Los primeros puntos son algo técnicos, pero esenciales a la hora de decidir qué tipo de página web queremos tener. La empresa de confianza que vaya a crear nuestra web tiene que tener capacidad técnica y trabajar los contenidos para que estos estén optimizados.

1-Crear el sitio pensando en el SEO.

El más relevante a mi modo de ver. Se trata de crear una página pensando en lo que necesitan y buscan nuestros clientes. Google valora que el cliente que nos encuentra, se quede y obtenga la respuesta que busca. Para ello hemos de utilizar las palabras clave que van a atraer el tráfico importante para nuestras ventas, con intención de compra. Esas palabras que atraerán más tráfico han de estar en los títulos. Si construyes un castillo sin cimientos, acabará cayendo. Así que el SEO “On Page” ha de tenerse en cuenta al iniciar el proyecto. Huelga decir que la página tiene que ser totalmente adaptativas a dispositivos móviles. Actualmente, el tráfico web desde móviles está por encima del 50%. Las páginas, que no están adaptadas a móviles, están perdiendo tráfico día a día.

2-Alojar la página en un servidor potente.

Si tu página es estupenda, pero tarda 5 segundos en cargarse, el usuario se marcha sin esperar y no verá tus inmuebles. Es imprescindible alojar la página en un servidor con buenas prestaciones. La velocidad de respuesta y de carga de imágenes es muy importante. Además, si el sitio está creado en WordPress, deberá estar actualizado. Tanto el CRM como todos los plugins, pero también la versión de PHP para evitar penalizaciones.

3-SEO local.

Si tu público es local deberás estar presente en aquellos directorios más relevantes de tu zona. Algunos de los directorios con más tráfico de España son QDQ, páginas amarillas, Yelp, etc. Y por supuesto debes aparecer con todo lujo de detalles en Google Mybusiness. Es algo laborioso, pero no aparecer en Google Mybusiness es como no existir. Las valoraciones que puedan hacer de tu servicio tus clientes, también son relevantes.

Algunos ejemplos interesantes de páginas bien posicionadas y con tráfico, son por ejemplo https://grocasa.es Esta página no tiene tantos años de vida, y hemos ido siguiendo el trabajo que ha realizado un buen trabajo SEO ON PAGE acompañado de campañas de marketing online. Sin duda ha ido estudiando la competencia, para irse situando entre los primeros.

4-El contenido es el rey.

El marketing de contenidos es esencial para atraer cliente sin gastar un Euro. La forma es simple, aunque requiere tiempo y dedicación. Se trata de crear un blog con contenido relevante para tu público objetivo. Si vendes inmuebles en un barrio concreto, puedes ofrecer información de los servicios del barrio: colegios e institutos, ambulatorios, o centros cívicos. Y por supuesto, información relevante para compradores y vendedores de inmuebles, como los gastos asociados a la venta, o impuestos que se pagan al comprar…. Interesa que el cliente vea que tu agencia sabe de qué está hablando, que sois auténticos expertos en derecho y fiscalidad inmobiliaria, que conocéis el mercado a la perfección. Siempre teniendo en cuenta evitar artículos o posts con contenido duplicado.

No todo se queda en trabajar el SEO ONPAGE. Las posiciones en los buscadores están vivas y los artículos que va publicando la competencia e incluso empresas de sectores afines afectan a nuestro tráfico. Hemos de conseguir que los artículos que escribamos den respuesta a nuestros lectores y tengan relevancia. Ya no sirve poner bien repartidas cuatro palabras clave. Los artículos se tienen que escribir dando repuestas válidas sobre el sector, estadísticas de ventas de la zona, estudios de mercado, etc. Datos que puedan ser de interés para nuestros compradores. Actualmente, el sector inmobiliario tiene empresas potentes que invierten en SEO y creación de contenido, para atraer tráfico orgánico. Tanto los servicers de bancos, como las proptech o las franquicias inmobiliarias, estarán compitiendo por ese tráfico.

Otro ejemplo interesante es GRUPO TU INMOBILIARIA Se trata de una inmobiliaria de Terrassa que sin duda ha contado con un buen SEO que ha trabajado estupendamente viendo de donde llega el tráfico relevante de la competencia. En poco tiempo han creado un blog con bastante contenido e incluso han ampliado el número de oficinas. Su blog es; https://www.grupotuinmobiliaria.com/blog/

5-LINKBUILDING.

Para que tu página gane relevancia es esencial conseguir links de páginas con cierto ranking a tu web. Una forma sencilla es anunciarte en múltiples portales inmobiliarios que generen un link a tu página web. Te puedes registrar en los portales de forma manual o mediante un software que complemente tus acciones de marketing.

1001portales.com es una plataforma de multipublicación inmobiliaria. Desde 1001portales.com se envía de forma automática toda la información de las inmobiliarias y su cartera de inmuebles. La información se puede enviar hasta en 80 portales, muchos de los cuales se incluyen en los planes de publicación. La publicación se realiza en portales inmobiliarios, naciones e internacionales, principalmente europeos, también en agregadores o motores de búsqueda inmobiliarios, así como en portales de clasificados.

Esta acción consigue, por un lado, más visibilidad a los anuncios de los inmuebles, pero también backlinks que repercuten en el posicionamiento web de la agencia. Si buscas tu agencia en Google, aparecerán todos los sitios donde estás anunciada.

Espero que estos consejos sirvan para mejorar el posicionamiento de tu agencia. Puedes abrir tu cuenta gratuita en 1001portales.com, podrás publicar hasta 10 inmuebles y conseguir tus primeros backlinks. Cuéntanos qué acciones te han traído más tráfico a tu web. ¿Sabes algún truco más? Puedes dejarnos tu comentario.

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Fotografía inmobiliaria: Fotos, Vídeo o Tour Virtual para anunciar tu vivienda.

Por

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08/02/2021

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Fotografía inmobiliaria — cómo hacer fotos a un piso para vender, fotografía inmobiilaria

Para vender un piso nos hacen falta imágenes de calidad.

Una imagen vale más que mil palabras. No todo vale. Anunciar un inmueble con fotografías hechas por un fotógrafo profesional con una cámara adecuada o por nosotros mismos con un móvil, puede marcar la diferencia entre vender y no vender. Si el inmueble lo merece, la inversión en fotografía es pequeña en comparación con el retorno que vamos a obtener.

Hemos de prestar atención a la presentación del inmueble. Limpio, ordenado y quitando estorbos que puedan afear la fotografía. Veamos un ejemplo de las mismas fotos hechas por un fotógrafo profesional con una cámara con objetivo de 28 mm y las mismas fotos hechas por mí con un teléfono móvil Samsung Galaxy J5 (eso sí, copiando el encuadre del fotógrafo).

Algunos consejos para mejorar tus fotos.

Una vez tengamos la vivienda lista para ser fotografiada: limpia, ordenada y recurriendo al Home Staging en caso necesario podremos proceder a hacer las fotos. En muchas ocasiones se tarda mucho más en preparar la vivienda que en hacer el reportaje. Antes de disparar nos hemos de asegurar que no hay ningún objeto que pueda afear la imagen.

Iluminación

Lo ideal es abrir persianas y dejar que entre luz natural. En algunos casos, para mejorar la iluminación se pueden encender lámparas. Evitar ponerse contraluz que puede oscurecer las fotos. Además un pequeño retoque fotográfico puede provocar una gran diferencia en el resultado.

Altura del disparo

Si disparamos a la altura de los ojos, generalmente se verán los muebles desde muy arriba en cambio, si nos colocamos a la altura del pecho, 1,20 m – 1,40 parece que las estancias sean más amplias y se ven mejor los detalles.

Situarse en una esquina de la estancia

Para conseguir sensación de amplitud lo ideal es colocarse en una esquina de la estancia, y disparar hacia la otra esquina, evitando a poder ser el contraluz. Comprueba como cambia hacer la foto frontal o en diagonal.

¿Con Flash?

Si se dispara con flash la luz es poco agradable y en ocasiones se generan reflejos en cristales y espejos. Mejor evitarlo y en caso necesario recurrir al retoque fotográfico.

¿Qué fotos te parece que venden más?

En todo caso parece que lo ideal es una foto profesional y además si puede ser retocada para que la iluminación sea perfecta.

Pero ¿Es necesario además incluir un vídeo y un tour virtual en el anuncio?

Cuanto más visual sea la información que incluimos en nuestro anuncio más llamará la atención. Lo cierto es que aunque estéticamente las fotos son, muchas veces, más agradables que un vídeo, los vídeos llaman más la atención del usuario y lo retienen más tiempo interactuando con la página. Añadir a nuestro anuncio un vídeo puede servir para evitar visitas de curiosos y además conseguir que aquellos que acaban visitando el inmueble, sean clientes con interés real.

Ahora queda elegir qué foto ponemos como foto principal en el anuncio. Atención que muchas veces esa foto es la única oportunidad de atraer las visitas.

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¿Cómo le pongo precio a mi casa?

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04/02/2021

Más allá del valor físico, muchas veces las casas tienen un precio sentimental, pues en ella hemos vivido muchos momentos y experiencias que han ayudado al crecimiento personal, y a su vez quedarán por siempre grabados en la memoria. Tristemente, es necesario saber que esto no aumenta el valor del piso. Entonces, ¿cuánto vale mi casa?

La persona que se encargará profesionalmente de evaluarla se guiará por estrategias inmobiliarias que ya ha aprendido por experiencia. Esta persona revisará y medirá cada esquina de la casa, por lo que el valor sentimental no es de tan importancia en este tipo de servicio. Existen formas de tener una idea del valor de nuestra casa, pero la asesoría profesional es la mejor forma de llegar a una cifra realista. Como consecuencia, es indispensable saber que la tasación inmobiliaria es crucial en todo proceso de compraventa.

Acentúa las virtudes del hogar

En caso de no poseer un profesional que dé valor a la casa, haz tú mismo un estudio certero y neutral de tu hogar. Es muy importante dejar atrás los aspectos sentimentales, pues te bloquearán la oportunidad de la venta.

En primer lugar, revisa los planos y los metros cuadrados de la construcción. Si este dispone de garaje y jardín, entonces tienes un punto a favor para elevar el precio. La cocina y las habitaciones también son lugares importantes, pues los mesones y armarios son ventajas significativas de las que puedes sacar provecho para aumentar el valor.

Evalúa la zona en donde se encuentre el inmueble

La ubicación también es de gran importancia, debes cerciorarte que tengas puntos importantes muy cerca de casa. Las farmacias, colegios, hospitales y mercados son de los mejores servicios que podemos tener cerca. Si tu casa tiene alguno de estos a su alrededor, entonces es hora de revalorizar el precio que tenías en mente. Incluso las residencias privadas tienen un punto a favor, así queden un poco alejadas de lugares céntricos, pues la seguridad es muy importante para el próximo dueño del hogar.

Gasto de publicidad a la vista

Una casa no se vende por sí sola. La publicidad es fundamental, por lo cual la inmobiliaria cobrará por este servicio, lo que hace indispensable que al precio de tu hogar le sumes un porcentaje por gastos extras. En caso contrario, la ganancia por la venta se verá afectada por la cancelación de impuestos y comisiones inesperadas.

La urgencia de la venta

Si tu prioridad es vender una casa de la forma más rápida posible, debes considerar que seguramente debas negociar el precio a la baja. Comunícate con una inmobiliaria que pueda ayudarte a vender de manera urgente la casa, siempre tratando de reducir considerablemente el margen de pérdida. Recuerda que “regalar” el inmueble no es la mejor opción para tu bolsillo.

Contrata a un tasador oficial

Esta es la forma más profesional y precisa de determinar un precio al hogar, pues esta persona tiene un sin fin de conocimientos útiles. Este servicio tiene un costo importante, pero ayudará a que no subestimemos el valor real del inmueble. Este profesional será neutral y acertado.

Gracias al peritaje oficial, la venta de la casa será más rápida y a un precio conveniente para ambas partes. Es válido sentir emociones que no dejen abandonar la casa, pero mientras más tiempo pase, más tiempo vas a tardar en materializar tus objetivos de venta.

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Cómo vender un piso. 10 pasos para que la venta sea un éxito

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