La conocida Revista Inmobiliaria MIRACASA ya es digital.
Nace el portal inmobiliario MIRACASA.ES
Revista Miracasa
La conocida Revista inmobiliaria MIRACASA ya es digital. El portal inmobiliario de Almería MIRACASA.ES nace con el objetivo de ser la versión online de la revista de distribución gratuita en Almería. Ahora los lectores de la revista podrán consultar toda la oferta inmobiliaria de Almería, de obra nueva y segunda mano en cualquier momento y desde cualquier dispositivo totalmente actualizada.
La revista editada desde hace más de 10 años, se distribuye mensualmente en la provincia de Almería en más de 350 comercios y bares, y ofrece toda la oferta inmobiliaria, tanto en obra nueva, como segunda mano. Las principales inmobiliarias y promotoras inmobiliarias de Almería muestran su publicidad tanto en la costa de Almería como en Almería capital.
Los anunciantes también son negocios dedicados al sector de la construcción que realizan todo tipo de reformas: aluminio, carpintería, alarmas, chimeneas, construcción, etc. Empresas que ofrecen sus servicios a todo propietario de inmuebles que necesite reformas.
El portal inmobiliario MIRACASA.ES presenta también las mejores inmobiliarias de Almería, con toda su oferta disponible de obra nueva y segunda mano. El portal ofrece a todas las inmobiliarias la posibilidad de enviar los anuncios desde 1001PORTALES.COM o desde su propio CRM, en inglés y en Español, para agilizar el trabajo.
Si estás buscando inmobiliaria para comercializar algún inmueble en Miracasa encontrarás las mejores opciones.
Con el Portal, el grupo Miraalmería se adapta a los nuevos tiempos, en que los usuarios buscan desde cualquier dispositivo ordenador, tablet o Smartphone, pisos, casas, locales, oficinas, etc. Todo está ahora recogido en el portal para buscar por mapa, geolocalizado, o utilizando filtros con los criterios de precio, tamaño, etc., del interesado. Todo ello, con fotografías ilimitadas, tour virtual o vídeos y disponible tanto en Español como en Inglés. Te invitamos a buscar tu nueva casa con MIRACASA.ES en la costa de Almería, una de las mejores zonas de España para vivir.
El equipo de Ad Origins S.L., junto con grupo Miraalmería, hemos diseñado el portal para dar cabida a todas las inmobiliarias de Almería. Desde aquí animamos a todas las agencias almerienses a crear su cuenta en el portal.
Ad Origins S.L.COM, empresa propietaria de 1001PORTALES.COM, es agente digitalizador del programa NEXT GENERATION E.U., y ofrece soluciones subvencionadas por fondos de la UNIÓN EUROPEA a empresas que quieran digitalizar su negocio. En la actualidad podemos ofrecer páginas web subvencionadas y distribución de publicidad mediante el software 1001portales.com a empresas entre 3 y 10 trabajadores. Estamos especializados en empresas inmobiliarias y podemos gestionar tu bono digital. Contacta con nosotros para más información. Tel.: 93 737 77 44
¿Cómo saber si el piso que voy a comprar es caro o barato? ¿Estoy vendiendo mi piso al precio adecuado?
Tanto si buscamos adquirir un inmueble, como si la intención es venderlo, la valoración del inmueble es un punto crítico. En general la gente compara unos cuantos inmuebles en algún portal inmobiliario y aplica un precio promedio por metro cuadrado, sin tener en cuenta otros factores relevantes. Pero:
¿Pagarías lo mismo por un piso en una finca de 10 años que en una de 100?
¿Por un ático que por un bajo?
¿Por un piso exterior que por uno interior?
¿Con ascensor y o sin ascensor?
El comprador de forma inconsciente pondera todos los factores para tomar la decisión final de compra.
En realidad son muchos los factores que se deberán tener en cuenta en una valoración inmobiliaria. Se suele aplicar el método de comparación para estimar el precio de venta. El profesional inmobiliario que hace la tasación toma como referencia el precio de venta de distintos inmuebles testigo de características similares y teniendo en cuenta los datos de cada uno de ellos; conservación, ubicación, altura, antigüedad del edificio, si es exterior o interior, si hay ascensor, etc., podremos comparar con el inmueble a valorar. Se ponderan los distintos parámetros consiguiendo una estimación del precio de venta que se podrá obtener.
Los inmuebles testigo son inmuebles que realmente se han vendido en la zona en un plazo de unos 3-6 meses anteriores a la valoración. Estos datos están disponibles para los profesionales inmobiliarios. Y son los profesionales de la zona, los que tendrán una información más veraz de los precios de venta y cierre de operaciones. Este es el sistema que más recomendamos.
La llegada del BIG DATA
El BIG DATA ha hecho posible el análisis y tratamiento de gran volumen de datos de ventas de inmuebles. Principalmente son los portales inmobiliarios los que disponen de gran volumen de información sobre precios de venta ofertados de inmuebles y han desarrollado herramientas para conseguir aproximaciones del precio de venta del inmueble. Son meras estimaciones y no se cotejan datos reales de cierre de operaciones.
En la actualidad IDEALISTA, está trabajando el tema del BIG DATA cruzando datos de los inmuebles anunciados en su portal, con los precios de los anuncios cuando dejan de estar publicados y además cruza estos datos con el registro de la propiedad. La variación entre el valor en el anuncio y el que finalmente se registra, cabe esperar que sea el margen de negociación. Otro portal que está haciendo valoraciones muy ajustadas a la realidad es TROVIMAP. Aquí verás el valorador en la página de una inmobiliaria de referencia de Barcelona.¿Quieres saber cuánto vale tu piso en unos clics? ¿TE hacemos una valoración online?
Los Bancos y sus ‘servicers’ se han apuntado a utilizar BIG DATA.
El sistema puede servir, no solo para valorar los precios de venta de los inmuebles y por lo tanto también de futuras promociones inmobiliarias, sino también puede dar información de la demanda en diferentes poblaciones y sus barrios.
SOLVIA, la inmobiliaria de Banco de Sabadell, y el BBVA ofrecen herramientas de valoración en sus páginas web. BBVA VALORA, que además nos indica el número de inmuebles que hay en venta en el Barrio. Se trata de un dato interesante porque nos dará idea del poder negociación y de la competencia con que se encuentra nuestro inmueble en el momento de negociar un cierre de operación. Ya sabemos que un precio alto, al que ayuda es a nuestro vecino a vender. El objetivo de esta herramienta es captar usuarios que vayan a adquirir un inmueble para ofrecerles financiación.
BIG DATA y las tasadoras oficiales
Las empresas de tasación oficiales reconocidas por el Banco de España trabajan con gran volumen de datos de todas las tasaciones realizadas en los últimos meses. Tal es el caso de Tinsa o Sociedad de Tasación que ofrecen la posibilidad de hacer una tasación online a un precio bastante reducido, incluso gratis si te registras. Aunque suelen ser tasaciones algo conservadoras, nos dan una información bastante fiable. Lo interesante de estas valoraciones es que se acercan más a una valoración oficial, que es la que se tendrá en cuenta para conseguir financiación hipotecaria.
Desde el COLEGIO DE REGISTRADORES DE ESPAÑA han puesto a disposición de los profesionales inmobiliarios una herramienta de valoración muy interesante. Se trata de MVI (Metodología de valoración inmobiliaria). Esta herramienta disponible de momento solo para profesionales inmobiliarios permite saber el precio de escritura de las viviendas registradas en la zona a valorar. En este caso, no podemos indicar si el inmueble es exterior o si ha sido reformado. A no ser que seamos un profesional de la zona que a veces conoce hasta los propietarios que han vendido los inmuebles. Ofrece una estimación automática así como la posibilidad de elegir los testigos óptimos para conseguir una mejor valoración
Hablamos con Cristina Toyos Jiménez, CEO de Arquitectura Residencial, inmobiliaria de la zona alta de Barcelona y cofundadora de 1001portales.com. Como usuaria de las distintas herramientas, nos comenta que los resultados de una y otras valoraciones pueden variar hasta un 40%. Los sistemas más aproximados de momento parecen ser MVI con datos reales del registro, aunque quizá es una valoración algo conservadora. En cuanto a BIG DATA está evolucionando de tal forma, que utilizando inteligencia artificial, los algoritmos cada vez se aproximarán más a una buena valoración profesional.
De momento el método más fiable sigue siendo acudir a un profesional inmobiliario con experiencia y solicitar la visita del piso para la valoración. El profesional utilizará tanto las herramientas que tiene disponibles como la información de sus últimos cierres en la zona, ofreciendo la valoración más eficaz.
Se espera, sin embargo, que la tendencia del BIG DATA inmobiliario sea que los portales inmobiliarios más punteros combinen la información de que disponen con el registro de la propiedad (MVI) y el colegio de notarios. De esta forma se obtendría una valoración mucho más ajustada a la realidad.
A veces, es posible sufrir de ruidos molestos, incluso estando dentro de nuestro apartamento o nuestra casa. En la mayoría de los casos, si decides visitar una vivienda que encontraste en portales inmobiliarios o en algún otro medio, de seguro podrás apreciar en todo su esplendor sus bondades. Sin embargo, defectos como la contaminación acústica por estar cerca de un lugar bastante concurrido, o por vecinos molestos, a veces no se pueden apreciar en la primera visita.
Lo primero que debes saber con respecto a este tema es que la Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica y Térmica, está a tu disposición para mantener el orden y la paz siempre que existan ruidos internos o externos. Esta ordenanza regula un nivel máximo permitido de los ruidos, cuyos decibeles varían considerablemente dependiendo de las horas del día.
Por ejemplo, es normal pensar que la madrugada debería ser mucho menos ruidosa que el mediodía. Esto deriva en la necesidad de conocer la fuente del ruido, pues este conocimiento nos va a permitir contactar directamente con dicho origen e intentar reducir nuestras molestias. Por supuesto, estos escenarios suelen suceder cuando la fuente de ruido procede de alguna actividad que está siendo realizada en las adyacencias de tu hogar, como una fiesta, un televisor bastante alto o un procedimiento de maquinarias.
No dejes que nada perturbe tu tranquilidad
Siempre la mejor forma de lidiar con un problema de contaminación sonora será la conversación amistosa. No obstante, no siempre conversar amablemente con las personas que generan el ruido es una solución efectiva. Si este es tu caso, lo mejor será realizar una denuncia con el ayuntamiento correspondiente a tu comunidad. La policía municipal también puede ayudarte a solucionar estos percances.
Lo normal es que las autoridades encargadas de regular este tipo de actividad se acerquen en horario laboral con un sonómetro, para comprobar de primera mano el nivel de ruido que está aconteciendo. A veces, el ruido proviene de otras fuentes que no podemos controlar al 100%. Si vives en el centro de una ciudad, es muy difícil que puedas experimentar paz total a lo largo del día.
Lo mismo sucede si habitas cerca de una avenida concurrida, pues es casi seguro que tendrás que escuchar sonidos de coches, motocicletas y camiones con mucha frecuencia. Para resolver este inconveniente, muchas personas deciden instalar ventanas con aislamiento acústico, siendo esta una solución bastante efectiva, pero quizás poco práctica.
También existen materiales que pueden cubrir totalmente las paredes para aislar todo el sonido que entra y sale de la habitación, pero no todas las personas tienen la posibilidad de aplicar revestimientos de este estilo. Es necesario tener en mente todos los factores internos y externos que existen a la hora de comprar o alquilar una propiedad inmobiliaria. Siempre es recomendable observar más allá de las instalaciones físicas de una propiedad, pues recuerda que todo lo que te rodea también va a ser parte de tu día a día y de tu cotidianidad.
Nueva APP INMOBILIARIA en la red de partners de 1001portales.com
DOOPLA.ES es una APP para ANDROID y IOS que puedes descargar gratuitamente. Esta APP te permite encontrar piso o casa, o incluso plaza de garaje en un radio de búsqueda determinado o por el tiempo que tardas en llegar al destino.
Es especialmente útil si quieres encontrar vivienda próxima a tu lugar de trabajo en transporte público, cerca del cole de los niños o de donde viven los abuelos.
La ficha del inmueble es especialmente clara y concisa, mostrando la ubicación exacta y todos los detalles necesarios para decidir si te interesa visitar ese inmueble.
En el siempre cambiante mundo de la tecnología, surge una aplicación revolucionaria que redefine la forma en que buscamos viviendas: DOOPLA. Esta innovadora aplicación, la primera de su tipo en Europa, aborda uno de los aspectos clave para muchos profesionales al elegir su hogar: el tiempo de trayecto al trabajo.
La Problemática del Tiempo de Trayecto: El tiempo que lleva llegar al trabajo es una consideración fundamental al elegir dónde vivir. Las largas horas de desplazamiento pueden afectar significativamente la calidad de vida, contribuyendo al estrés y reduciendo el tiempo disponible para actividades personales. DOOPLA reconoce este desafío y lo aborda de manera directa y efectiva.
¿Cómo Funciona DOOPLA?: DOOPLA utiliza tecnología avanzada para personalizar la búsqueda de vivienda según el tiempo de trayecto al lugar de trabajo del usuario. Los usuarios simplemente ingresan su lugar de trabajo y la aplicación presenta opciones de vivienda que se ajustan al tiempo de desplazamiento deseado. Esto no solo ahorra tiempo, sino que también simplifica el proceso de toma de decisiones.
Características Clave de DOOPLA:
Integración de Datos en Tiempo Real: DOOPLA utiliza datos en tiempo real para calcular el tiempo de trayecto, teniendo en cuenta factores como el tráfico, el transporte público y las condiciones meteorológicas.
Filtrado Avanzado: La aplicación permite a los usuarios establecer criterios específicos, como tipo de vivienda, costos y comodidades, asegurando que las opciones presentadas sean verdaderamente personalizadas.
Alertas Personalizadas: Los usuarios pueden configurar alertas para recibir notificaciones cuando nuevas propiedades que cumplen con sus criterios estén disponibles en el mercado.
Interfaz Intuitiva: DOOPLA ofrece una interfaz fácil de usar, garantizando que incluso aquellos menos familiarizados con la tecnología puedan navegar y encontrar la vivienda perfecta.
Impacto en el Mercado Inmobiliario: La llegada de DOOPLA está cambiando el juego en el mercado inmobiliario europeo. Las propiedades que se adaptan a las necesidades específicas de tiempo de trayecto se vuelven más valoradas, y los agentes inmobiliarios se ven impulsados a adaptarse a esta nueva tendencia.
Beneficios para los Usuarios: Los usuarios de DOOPLA experimentan una búsqueda de vivienda más eficiente y personalizada. Al eliminar propiedades que no cumplen con los requisitos de tiempo de trayecto, los usuarios pueden concentrarse en opciones que realmente se ajustan a su estilo de vida.
DOOPLA marca el comienzo de una nueva era en la búsqueda de vivienda, donde la tecnología se alinea con las necesidades diarias de las personas. Con su enfoque innovador, esta aplicación está transformando la experiencia de buscar y encontrar un hogar en Europa.
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APROVECHA LA SUBVENCIÓN PROGRAMA KIT DIGITAL PARA PYMES Y AUTÓNOMOS ¿QUÉ ES?
El Kit Digital es una iniciativa del Gobierno de España, que tiene como objetivo subvencionar la implantación de soluciones digitales disponibles en el mercado para conseguir un avance significativo en el nivel de madurez digital. Son ayudas a fondo perdido para digitalizar tu empresa.
Si cumples con las condiciones establecidas en las bases de la convocatoria de la ayuda del Kit Digital, podrás disponer de un bono digital que te permitirá acceder a las soluciones de digitalización. Ad Origins SL, somos agentes digitalizadores y ofrecemos soluciones web para pymes y autónomos.
El importe máximo se detalla en la tabla, y dependerá del tamaño de tu empresa:
Segmentos de beneficiarios
Importe bono digital
Segmento I. Pequeñas empresas de entre 10 y menos de 50 empleados
12.000 €
Segmento II. Pequeñas empresas o Microempresas de entre 3 y menos de 10 empleados
6.000 €
Segmento III. Pequeñas empresas o Microempresas de entre 0 – 3 empleados y autónomos
2.000 €
¿Qué soluciones digitales ofrecemos a tu inmobiliaria?
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Consulta las bases para saber si cumples las condiciones para conseguir el bono digital.
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Completa el test de diagnóstico digital. Para ello te tienes que registrar en la página acelerapyme.es.
Una vez hayas completado el test tendrás a tu disposición el programa Kit Digital. Desde AdOrigins te ofrecemos las mejores soluciones de digitalización para tu empresa; Pyme o microempresa, incluso autónomos.
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XII. Marketplace – 1001PORTALES
1001portales.com está dentro de la categoría de solución MARKETPLACE para agencias inmobiliarias. Estudiamos la situación de la publicidad de tu inmobiliaria en los portales actuales frente a la competencia. Te recomendamos qué mejoras implementar en los anuncios para conseguir mejor difusión y envíamos tu cartera de inmuebles a los portales inmobiliarios nacionales e internacionales más adecuados según tu zona de influencia.
Automatización de publicidad para dirigir las referencias de los inmuebles de los beneficiarios para ayudar a la marca a incrementar su nivel de ventas optimizando los recursos existentes, eligiendo los canales de distribución adecuados y adaptando las referencias a las necesidades externas.
Subvención hasta 2000 Euros en todos los segmentos, empresas de 0 a 3, de 3 a 9 y de 10 a 50 trabajadores.
La descripción de la solución para todo tipo de negocios en la siguiente:
Funcionalidades y/o servicios:
– Estudio previo de alternativas y alta en la plataforma: Apertura de cuenta y alta del perfil del Beneficiario, por su cuenta, en, al menos, una (1) plataforma de Marketplace y en, al menos, un (1) país.
– Análisis de la competencia: Realización de una investigación de mercado focalizada en las características de los competidores para mejorar el proceso de toma de decisiones y alcanzar una posición competitiva.
– Diseño y definición de la estrategia de negocio: Generación de la estrategia de negocio para lograr la consecución de los objetivos deseados orientando los recursos disponibles hacia dicha finalidad.
– Producción del catálogo de referencias: Análisis de las categorías a comercializar para seleccionar, al menos, diez (10) productos alineados con la estrategia de negocio, salvo que el Beneficiario no disponga de este número, en cuyo caso podrá ser menor.
– Creación del contenido del listing: Definición de, al menos, diez (10) descripciones del catálogo de referencias, salvo que el Beneficiario no disponga de este número, en cuyo caso podrá ser menor.
– Alta de referencias: Carga de, al menos, diez (10) referencias, y sus respectivas descripciones y fotografías, en la plataforma, salvo que el Beneficiario no disponga de este número, en cuyo caso podrá ser menor, acompañada por la descripción y fotografía individual de cada producto.
El importe de la ayuda no incluirá el coste asociado a la suscripción o alta en la plataforma de Marketplace ni los costes variables asociados a la venta de las referencias dadas de alta en la plataforma.»
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La valoración online se ha convertido en una pieza básica para la agencia inmobiliaria.
La valoración inmobiliaria online o mal llamada tasación inmobiliaria online, se ha convertido en una herramienta básica para los agentes inmobiliarios en la actualidad
Es una tecnología fundamental para ajustar los precios de compraventa de inmuebles a la realidad del mercado en cada momento: confeccionar informes o dossiers para los clientes y ayudar en los procesos de captación de nuevas propiedades.
Desde nuestros primeros artículos sobre valoración inmobiliaria y big data, las herramientas han mejorado mucho. En la actualidad la oferta de herramientas de valoración online o web-apps de valoración inmobiliaria capaces de hacer una valoración de inmuebles en el mercado español es bastante amplia. Parece que poniendo una dirección en la pantalla del ordenador, se produzca magia y nos aparezca una respuesta única del precio del piso que queremos vender. Pero claro, no todas las valoraciones se hacen de la misma forma y no todas dan resultados igualmente fiables. Todo depende del mágico algoritmo que utilice cada sistema y de las fuentes de datos que nutran el programa. ¿Sabes cómo funciona tu herramienta de valoración?
Hemos realizado una comparativa de las principales herramientas o sistemas de valoración online más usados para valorar viviendas en España, para intentar aclarar qué sistemas pueden tener mayor fiabilidad en sus resultados. Eso sí, detrás de la máquina siempre ha de haber un buen profesional que analice los resultados con la debida cautela.
Conviene, por lo tanto, analizar la metodología, las fuentes de datos, el algoritmo y características de usabilidad, de cada caso para entender la fiabilidad y consistencia de los resultados de valoración.
A modo de recordatorio, los factores que afectan al valor de la vivienda en cada momento son muy diversos: La coyuntura económica va a afectar al valor del inmueble, a la oferta de viviendas en venta en una determinada zona y a la demanda. Además, el mercado hipotecario y las posibilidades de financiación afectan directamente al número de transacciones.
Por otro lado, las características del inmueble influyen también en el precio siendo la ubicación,el tamaño y la antigüedad y el estado del inmueble los factores. Por orden podríamos decir que los más relevantes son:
Ubicación
Tamaño
Antigüedad del edificio y conservación del inmueble
Extras como ascensor o terraza
Altura (edificio de pisos) y orientación
Calidad de acabados
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Sistema de valoración
Todas las herramientas analizadas usan el sistema de valoración por comparación, que es uno de los 3 sistemas recomendados por el Banco de España y que consiste en obtener el precio a través de una comparativa con otros inmuebles cercanos y similares (comúnmente llamados “testigos”) al inmueble valorado. Los testigos pueden ser inmuebles que se hayan vendido hace muy poco tiempo, transacciones reales o inmuebles ofertados similares. Es importante tener suficientes testigos de características similares al inmueble, en la misma zona y vendidos u ofertados en fechas próximas.
Para realizar el análisis se han identificado 4 áreas principales que definen la estructura del sistema de valoración y que permiten explicar la calidad de sus resultados.
Son las siguientes:
Fuentes de datos y algoritmo:
La metodología de obtención y gestión de los testigos comparables es el pilar principal de la valoración. Suelen existir dos vías habituales: una es la importación diaria de datos proveniente de las agencias comercializadoras, como es el caso de los portales, y la otra la adquisición de datos a través de técnicas de rastreo y copiado web (“Web scraping”). La diferencia radica en que el primero es un sistema de integración y validación, con autorización del anunciante, y el segundo se basa en un copiado de datos con robots informáticos de los portales o webs que anuncian inmuebles. La garantía y fiabilidad del dato obtenido es distinta en ambos casos aportando mayor consistencia el primero. En ambos casos confiamos en la veracidad de los datos insertados por el anunciante, sin embargo, no dejan de ser datos de ofertas y no de cierres transaccionales. Estos datos pueden incluir detalles como si el inmueble está reformado, a reformar o si dispone de ascensor.
Disponer de las transacciones o ventas reales que se producen en el mercado doméstico, en la localidad a analizar, y la zona deseada, es uno de los aspectos más diferenciales. Esta información aporta una mayor consistencia a las valoraciones, ya que permite combinar lo que está en venta actualmente con lo que ya se ha vendido recientemente en la misma zona. Es un dato de valor que solamente puede proceder de 2 fuentes oficiales (colegio de Registradores y colegio de Notarios) y que aporta más calidad cuando se integra en la valoración. La mayoría de herramientas analizadas no disponen de estos datos y en algún caso, se incluyen datos del último precio de los anuncios retirados como datos de posibles ventas, hecho que reduce la consistencia de manera significativa. Una opción interesante sería que la agencia sea capaz de introducir de forma manual datos de transacciones realmente efectuadas en una zona de la valoración. Los datos aportados por el colegio de notariado, o de registradores no indicarán detalles como si el inmueble ha sido reformado o si dispone de ascensor.
El Catastro es la fuente de datos pública principal, ya que supone el registro administrativo de todos los bienes inmuebles junto con información de ubicación y delimitación cartográfica. Proporciona datos tan fundamentales como la superficie construida y el año de construcción de cada inmueble. No contar con esta información significa una limitación en la consistencia de los datos usados. Asimismo, el uso de otras bases de datos que faciliten información sobre el entorno, como puntos de interés y estadístico socio demográficos es importante para completar la información del precio de mercado del inmueble.
Por último, el algoritmo es la formulación de cálculo que permite filtrar y seleccionar los mejores comparables en la zona del inmueble valorado. Cada algoritmo puede usar un número de factores variable con porcentajes de ponderación, pero como punto de partida es la ubicación: se suele usar un radio circular para la selección de los mismos. Esto no permite tener en cuenta los accidentes geográficos que hay alrededor de cada inmueble a menos que se use la inteligencia artificial para ello. Los algoritmos con inteligencia artificial realizan una selección basándose en las búsquedas previas para determinar el área óptima de los comparables. Incluso hay algoritmos que en base a la experiencia han llegado a detectar zonas geográficamente distantes de comportamientos similares en cuanto al mercado de compraventa de inmuebles.
Interfaz y usabilidad:
La interfaz es la forma como la herramienta permite hacer la valoración y mostrar los resultados. El proceso debe ser visual e intuitivo, empezando por la ubicación y características del inmueble. Con el inmueble geo localizado en el mapa, los menús interactivos son la manera óptima de encontrar el valor de mercado.
La capacidad de interacción en el mapa con los testigos es una parte fundamental de la funcionalidad. Permite al usuario modificar la selección y ajustar el resultado en base a su conocimiento experto en la zona. El experto inmobiliario conoce detalles de la zona y puede añadir o descartar testigo que considera no comparables. En las grandes ciudades, en ocasiones, movernos 100 m y cambiar de distrito puede representar un gran cambio de valor en los inmuebles.
Las valoraciones habitualmente se realizan desde un ordenador sobremesa, pero cada vez es más necesario que el agente pueda valorar en cualquier momento y hacerlo desde una Tablet o el móvil, si por ejemplo está en una visita. Por este motivo las herramientas más prácticas son RESPONSIVE o multidispositivo.
Informe de Valoración inmobiliaria para los clientes:
La generación de un informe o dosier de valoración es clave para enviar los resultados a los clientes. Su presentación y especialmente las opciones de personalización permiten al agente diferenciarse y mostrar el precio de forma argumentada a compradores y vendedores.
Es importante tener la opción de incluir aspectos de tipo cualitativo del inmueble que sean significativos para entender el precio. Asimismo, poder añadir en el informe, apartados que describan las capacidades y experiencia del agente son factores que ayudarán a mejorar su credibilidad y profesionalidad frente al cliente.
Servicios de apoyo a la captación de nuevos propietarios:
Las herramientas de valoración pueden llevar servicios anexos que las complementen y faciliten la creación de un sistema de captación. Uno de los más habituales es el servicio de localización de particulares que anuncian su inmueble para vender. Otro, es la posibilidad de instalar el valorador en la web o en una página de publicidad para ofrecer servicios de valoración gratuitos a los usuarios. Esta es una de las opciones más consolidadas en los procesos de captación online y que define mejor la captación digital. Por último, hay servicios que permiten enviar de forma automática cada mes la valoración actualizada de su inmueble a los clientes creando así un marketing de valor añadido. Todos estos servicios se suelen añadir a la valoración mediante ofertas combinadas que pueden significar un pack de captación digital.
Las herramientas de valoración actuales las podemos distinguir entre las que incluyen datos de transacciones reales y las que no.
Tinsa Radar
Tinsa Radar utiliza distintas fuentes, tasaciones reales y datos públicos del Mercado de la zona. Ofrece una tabla de valores en función del origen de los datos:
Agente inmobiliario, particular, portales inmobiliarios. Además tiene en cuenta el margen de negociación posible cuando estamos hablando de una oferta Además utiliza cierres de ventas contrastados y datos de ofertas recientes.
Trovimap
Trovimap dispone de una amplia oferta de inmuebles todos ellos aportados por profesionales inmobiliarios, actualizada a diario y los combina con datos de ventas reales del colegio de registradores y notariado. Un dato interesante es que permite al usuario aportar información adicional de la última reforma, así como otras características como número de dormitorios o baños, que pueden ayudar a determinar mejor el precio. El algoritmo utiliza inteligencia artificial y machine learningobteniendo resultados bastante ajustados.
BetterPlace
Permite valorar todo tipo de propiedades: viviendas, locales, naves oficinas. El profesional inmobiliario puede añadir datos de cierre de ventas recientes, elegir testigos o ajustar características del inmueble. Utiliza testigos de inmuebles en venta actualmente, anuncios de inmuebles vendidos recientemente y datos de ventas que pueda añadir la agencia.
DataVenues
Data Venues es una herramienta que cuenta con la base de datos de ADEVINTA SPAIN (FOTOCASA, HABITACLIA Y MILANUNCIOS) con casi dos millones de inmuebles actualizados diariamente. Adicionalmente incorpora otras bases de datos de gran valor a la hora de realizar un análisis del mercado. Entre otros, dispone de fuentes de datos públicas de carácter socio demográfico, y económico y la base de datos de Catastro, De momento no incorpora transacciones reales.
Idealista/data
Idealista utiliza el método de comparación reconocido por la normativa internacional de valoración de inmuebles y la orden ECO/805/2003 (Art. 21). Para cada valoración se seleccionan de entre los inmuebles en oferta en idealista los que pueden ser comparables, por su cercanía y características, al inmueble a valorar. Los comparables son debidamente homogeneizados según sus características para el cálculo de la valoración del inmueble en base a los datos de que dispone idealista. La base de datos de inmuebles en venta de idealista está ligada a catastro es la más completa del mercado, además dispone de un histórico muy interesante.
Casafari
El modelo ACM automatizado utiliza un modelo matemático combinado con una base de datos, que le permitirá estimar el valor de mercado de una propiedad en un momento dado mediante el análisis de valores de propiedades comparables. Ofrece una valoración obteniendo datos de diversas fuentes, y según comentan, depurando repeticiones y actualizándolas en todo momento. Parece que se trata de datos de ofertas obtenidos de distintos portales. Permite al usuario añadir algunos detalles de la propiedad para afinar la valoración y presenta un informe bastante completo.
A continuación mostramos el resultado comparativo del análisis realizado a los principales sistemas de valoración del mercado en base a las 4 áreas explicadas y sus características internas:
Actualmente, la tecnología de valoración online se ha convertido en una pieza clave en la gestión del profesional inmobiliario. Tener un sistema de valoración digital no solo permite al profesional, contando con su experiencia, establecer los precios de venta de forma rápida y fiable, sino que proveen de nuevos procesos diferenciales de captación de inmuebles. El profesional debe escoger un sistema que le permita ser a la vez más eficaz y mejorar su relación con sus clientes, creando oportunidades para atraer a nuevos propietarios. En definitiva, la herramienta de valoración es un avance tecnológico que mejora la eficacia y la precisión pero sobre todo es la pieza clave de un sistema de captación digital.
¿Utilizas alguna de estas herramientas? ¿Cuál crees que va mejor?
Algunos de ellos ofrecen pruebas gratuitas durante un periodo de tiempo, quizá te pueda interesar.
1001 Portales y Terrenos.es cierran el acuerdo de una colaboración para el beneficio de sus usuarios y clientes
1001portales amplía la difusión en portales especializados en terrenos y fincas rústicas con su acuerdo de publicación con Terrenos.es. A partir de enero, los usuarios de 1001portales.com podrán enviar automáticamente sus anuncios al portal terrenos.es
Terrenos.es es un portal de nueva creación; con apenas 6 meses de vida ya registra más de 25.000 visitas mensuales, gracias a su radio de actuación que comprende toda España y a sus funcionalidades, que la convierten en una plataforma online muy potente, integral y completa.
Se trata de un portal inmobiliario especializado en todo tipo de terrenos, ya sean urbanos, urbanizables y rústicos, así como casas de toda índole, como villas casas de campo, viviendas unifamiliares, adosados, fincas y similares. Su objetivo es proporcionar mayor difusión y visibilidad a las propiedades de sus usuarios, a través de un servicio experto, profesional y detallado a la par que sencillo en el sector inmobiliario. Especializado en la venta y alquiler de casas, cuenta con una audiencia muy amplia y muy bien segmentada, por lo que tiene la visión de convertirse en un referente nacional en la búsqueda de todo tipo de inmuebles, sin cerrarle las puertas al mercado internacional en unos años. Tiene una estructura de programación muy avanzada, lo que le ha permitido crecer a un ritmo frenético y cumplir en poco tiempo objetivos planteados para todo un año. Presenta una gran acogida en buscadores como Google, donde sus páginas y sus anuncios de inmuebles tienen un magnífico posicionamiento, al igual que en redes sociales. Por todo ello destaca frente a la competencia, al tener unos parámetros de búsqueda muy bien implementados, que le permiten contar con un gran número de visitas, que no paran de crecer semanalmente.
Su estructura técnica y su diseño intuitivo la convierten en una herramienta muy fácil de utilizar, tanto para particulares, profesionales, como agencias inmobiliarias. Su innovador modelo de trabajo ha llamado la atención de cientos de agentes, entidades inmobiliarias y usuarios interesados en comprar, vender y/o alquilar casas de cualquier tipo y dimensión, así como parcelas y fincas, en todo el territorio español. Además, cuenta con una sección de noticias y un directorio de empresas, que ya han comenzado a usar cientos de personas, para el desarrollo de cualquier actividad en las propiedades publicadas en el propio portal inmobiliario.
Gracias a su amplia base de datos, aporta una visión clara y detallada acerca de la situación actual del mercado inmobiliario, relacionado con las casas y terrenos de todo tipo. Todos estos datos y estadísticas ofrecen la oportunidad de comprobar cómo ha crecido o ha decrecido el interés de inversión en estos inmuebles, sean parcelas o viviendas de cualquier categoría.
Terrenos.es ha sido diseñado y desarrollado atendiendo las principales demandas del mercado inmobiliario, tanto por parte de compradores como de vendedores y profesionales. De este modo, todos estos usuarios tienen una gran oportunidad al poder crear, modificar, gestionar y adecuar sus publicaciones, en función de las características y prestaciones de sus inmuebles. La inversión inmobiliaria es una de las más destacadas en el panorama nacional e internacional. Por ello, el equipo de terrenos.es se ha encargado de facilitar todo el proceso, desarrollando un portal inmobiliario con una amplia gama de funcionalidades.
Aunque el proyecto vio la luz hace solo 6 meses, el equipo de Terrenos.es lleva trabajando desde el principio del año para generar una plataforma profesional online que solvente las solicitudes del mercado inmobiliario. También se han establecido las bases de privacidad y seguridad, para el correcto uso de los datos personales o profesionales de cada usuario y/o agente. Por ello, se ha contado con el estudio y el análisis de Confianza Online, una entidad acreditadora que asegura el correcto cumplimiento de la normativa vigente de protección de datos. El portal inmobiliario especializado garantiza que se cotejará anualmente sus funcionalidades y todo el contenido publicado, para aseverar la seguridad y la privacidad de todos sus usuarios registrados y que visitan su web.
Si eres una agencia inmobiliaria y dispones de una cuenta profesional en 1001PORTALES.com, puedes subir tus anuncios de forma automatizada. Has de poner a disposición de nuestra plataforma un fichero en formato XML (Extensible Markup Language) para que podamos procesarlo de manera adecuada.
Para ello te especificamos la estructura y datos que ha de contener ese fichero.
Cabecera
Contiene una etiqueta de declaración del documento xml y la especificación del código utilizado, que siempre será utf-8.
Cuerpo
Está compuesto por un elemento raíz <ads> que envuelve a cada uno de los anuncios <ad>. Esta estructura es obligatoria. No se admiten variaciones en este sentido.
Las etiquetas utilizadas en nuestro formato son la siguientes:
agency_cod *
Es el identificador único para cada anunciante. En el caso de franquicias, es el código de franquiciado. En empresas multi-agente, es el identificador único de cada agente. Encapsulado entre DATA.
<agency_cod><![CDATA[126]]></agency_cod>
type_agency *
Determina si el anunciante es profesional o particular. Valor 1 para profesional, valor 0 para particular.
<type_agency>1</type_agency>
agency_name *
agency_zip *
Es el código postal del anunciante. Encapsulado entre DATA.
<agency_zip><![CDATA[08023]]></agency_zip>
agency_city
Es la población del anunciante. Encapsulado entre DATA.
<agency_city><![CDATA[Barcelona]]></agency_city>
reference
Si se desea se puede incluir no es obligatorio, es el código interno que cada profesional da a su anuncio. Encapsulado entre DATA.
<reference><![CDATA[Piso-133]]></reference>
tilte*
Es el título del anuncio. Se encapsula entre DATA.
<title><![CDATA[Edificio Viviendas en Alquiler vacacional en Benidorm Alicante]]></title>
title_en*
Es el título del anuncio en inglés. Se encapsula entre DATA.
<title_en><![CDATA[Residential building Holiday Rentals in Benidorm in Alicante ]]></title_en>
sales_type *
El tipo de operación del inmueble. Se debe de poner el código que corresponda. Ver tabla. En el caso de un anuncio de Venta el código sería 3.
<sales_type>3</sales_type>
property_type *
El tipo de inmueble. Se debe de poner el código que corresponda. Ver tabla.
Ejemplo: En un anuncio de un Piso el código a utilizar sería 8.
<property_type>8</property_type>
property_category *
El tipo de la categoría dependiendo de cada tipo de inmueble. Se debe de poner el código de categoría que corresponda. Ver tabla.
Si el anuncio es de un apartamento, el código a utilizar será el 18.
new_development *
Especifica si el inmueble es una obra nueva. Si lo es, el valor será 1 y si no, será 0. Se encapsula entre DATA.
<new_development><![CDATA[0]]></new_development>
zip *
El código postal de dónde se encuentra el inmueble. Se encapsula entre DATA.
<zip><![CDATA[08203]]></zip>
country
Código alfa-2: Código ISO de 2 letras asignado a ese país o territorio. Se encapsula entre DATA.
<country><![CDATA[ES]]></country>
province
El nombre de la provincia donde se encuentra el inmueble. Se encapsula entre DATA.
<province><![CDATA[Barcelona]]></province>
city
Población del donde se encuentra el inmueble. Se encapsula entre DATA.
<city><![CDATA[Sabadell]]></city>
location_detail
Barrio o zona en la que está ubicado el inmueble. Se encapsula entre DATA.
Calle, plaza, camino, avenida del inmueble. Solamente el nombre, sin la tipología de la vía. Se encapsula entre DATA.
<street><![CDATA[Latorre]]></street>
show_street
Si se muestra o no el nombre de la calle en la ficha del anuncio. Si se desea que la calle sea mostrada el código sería 1, si no desea ser mostrada el código sería 0.
Ejemplo: Deseamos que el nombre de la calle sea mostrado en la ficha del anuncio, pondríamos 1
<show_street>1</show_street>
num_street
El número de la finca, en la calle en la que se ubica el inmueble. Se encapsula entre DATA.
<num_street><![CDATA[49]]></num_street>
num_floor
El número del piso o planta. Se encapsula entre DATA.
<num_floor><![CDATA[2]]></num_floor>
num_door
El número de puerta en el rellano o planta. Se encapsula entre DATA.
<num_door><![CDATA[3]]></num_door>
show_num
Si se ha de mostrar o no el número, piso y puerta del inmueble. Si se desea que sean mostrados el código sería 1, si no desea que se muestren el código sería 0.
Ejemplo: Deseamos que el número, piso y puerta sean mostrados en la ficha del anuncio, pondríamos 1
<show_num>1</show_num>
longitude
La longitud geográfica de la ubicación del inmueble. Se encapsula entre DATA.
<longitude><![CDATA[2.1112414]]></longitude>
latitude
La latitud geográfica de la ubicación del inmueble. Se encapsula entre DATA.
<latitude><![CDATA[41.5388633]]></latitude>
currency
La divisa en la que se expresa el precio fijado para el inmueble, de momento solo trabajamos con EUR (euros). Se encapsula entre DATA.
<currency><![CDATA[EUR]]></currency>
price *
El importe dinerario fijado para la operación a realizar. Se encapsula entre DATA.
Solamente se han de introducir las cifras, sin puntos ni comas ni ningún otro símbolo.
Ejemplo: Para un importe de 200.000€ el valor sería 200000.
<price><![CDATA[200000]]></price>
Etiquetas de uso únicamente cuando el tipo de operación es Alquiler
housing_deposit
(solo aplicable cuando sales_type = 1)
Refleja importe que se requiere en concepto de fianza o depósito. Se encapsula entre DATA.
Solamente se han de introducir las cifras, sin puntos ni comas ni ningún otro símbolo.
Es el importe del aval requerido en la operación. Se encapsula entre DATA.
Solamente se han de introducir las cifras, sin puntos ni comas ni ningún otro símbolo.
<guarantee><![CDATA[200]]></guarantee>
purchase_option
(sólo aplicable cuando sales_type = 1)
Esta etiqueta se usa para saber si el anuncio tiene opción de compra, cuando el valor sea 1 quiere decir que tiene opción de compra, cuando no tiene será 0. Se encapsula entre DATA.
<purchase_option><![CDATA[1]]></purchase_option>
price_purchase_option
(sólo aplicable cuando sales_type = 1 y purchase_option = 1)
Si la operación deseada es Alquiler con opción a Compra, aquí se refleja el precio de la compra del inmueble. Se encapsula entre DATA. Solamente se han de introducir las cifras, sin puntos ni comas ni ningún otro símbolo.
Etiquetas de uso únicamente cuando el tipo de operación es Alquiler Vacacional
rental_deposit
(sólo aplicable cuando sales_type = 2)
Es el valor de la fianza para los Alquileres Vacacionales. Se encapsula entre DATA. Solamente se han de introducir las cifras, sin puntos ni comas ni ningún otro símbolo.
<rental_deposit><![CDATA[200]]></rental_deposit>
turist_license
(sólo aplicable cuando sales_type = 2)
Es el número de licencia turística para viviendas de alquiler vacacional. El campo es obligatorio y todos los anuncios sin de alquiler vacacional sin esta licencia son descartados. Se encapsula entre DATA.
Se trata de la duración del contrato del alquiler vacacional. Se trata de un campo de texto. Las cadenas de texto admitidas son las que figuran en la tabla.. Cualquier otro texto no será aplicado. Se encapsula entre DATA.
Valores posibles: Por hora, Por día, Semanal, Quincenal, Mensual, Bimensual, Anual.
Ejemplo: Operación de Alquiler Vacacional con duración de un mes.
<frecuency><![CDATA[Mensual]]></frecuency>
persons_capacity
(sólo aplicable cuando sales_type = 2)
Número máximo de personas para los alquileres vacacionales. Se encapsula entre DATA.
En caso de venta, si el inmueble se vende con inquilino incluido en la venta, si el valor es 1 el inmueble tiene inquilino, si es 0 no tiene inquilino. Se encapsula entre DATA.
<tenant><![CDATA[0]]></tenant>
other_expenses
(solo aplicable cuando sales_type = 3)
Otros gastos que pueda haber en la venta. Se encapsula entre DATA.
Solamente se han de introducir las cifras, sin puntos ni comas ni ningún otro símbolo.
<other_expenses><![CDATA[100]]></other_expenses>
town_taxes
(solo aplicable cuando sales_type = 3)
Importe de los tributos que gravan al inmueble, como pueden ser el Impuesto de Bienes Inmuebles o cualquier otro de carácter local. Se encapsula entre DATA.
Solamente se han de introducir las cifras, sin puntos ni comas ni ningún otro símbolo.
<town_taxes><![CDATA[100]]></town_taxes>
Etiquetas de uso exclusivamente cuando el tipo de inmueble es Casa o Piso
rooms
(solo aplicable cuando property_type = 7 ó property_type = 8)
Número de habitaciones del inmueble. Se encapsula entre DATA.
<rooms><![CDATA[4]]></rooms>
bathroom
(solo aplicable cuando property_type = 7 ó property_type = 8)
Número de baños del inmueble. Se encapsula entre DATA.
<bathroom><![CDATA[2]]></bathroom>
half_bathroom
(solo aplicable cuando property_type = 7 ó property_type = 8)
Número de aseos del inmueble. Se encapsula entre DATA.
<half_bathroom><![CDATA[1]]></half_bathroom>
build_year
Año de construcción. Se encapsula entre DATA.
<build_year><![CDATA[1990]]></build_year>
condition *
Es el estado de conservación en el que se encuentra el inmueble. Se deben de poner los textos que figuran en la siguiente tabla, cualquier otro texto no será aplicado. Se encapsula entre DATA.
Tipos de estado admitidos: A estrenar, Muy bueno, Bueno, Reformado, A reformar.
<condition><![CDATA[Reformado]]></condition>
building_height *
Es la planta en la que se encuentra el inmueble. Se deben de poner los textos que figuran en la siguiente tabla, cualquier otro texto no será aplicado. Se encapsula entre DATA.
El tipo de orientación geográfica del inmueble. Se deben de poner los textos que figuran en la siguiente tabla, cualquier otro texto no será aplicado. Se encapsula entre DATA.
El tipo de Certificado Rendimiento de Energético. Se deben de poner los textos que figuran en la siguiente tabla, cualquier otro texto no será aplicado. Se encapsula entre DATA.
Tipos admitidos:En trámite, A, B, C, D, E, F, G, No aplicable.
<energy><![CDATA[En tramite]]></energy>
constructed_area *
Superficie construída en m2. Se encapsula entre DATA.
Estas etiquetas contendrán valores boleanos. Será 1 si la característica está presente o 0 si no lo está.
Características que solo se aplican a anuncios donde property_type = 7, property_type = 8 o property_type = 10
air_conditioned
Si el inmueble dispone de aire acondicionado.
<air_conditioned>1</air_conditioned>
heating
Si el inmueble dispone de sistema de calefacción.
<heating>0</heating>
kitchen_table
Si el inmueble tiene cocina office.
<kitchen_table>0</kitchen_table>
parking
Si el inmueble dispone de al menos una plaza de aparcamiento.
<parking>1</parking>
Características que solo se aplican a anuncios donde el tipo de inmueble sea Piso o Casa.
furnished
Si está amueblado, solo soporta 0 y 1. 1 está amueblado, 0 no está amueblado.
<furnished>0</furnished>
fireplace
Si tiene fuego hogar o chimenea.
<fireplace>0</fireplace>
solar_energy
Si existe una instalación de energía solar.
<solar_energy>0</solar_energy>
wooden_aluminium
Si los cerramientos exteriores son de aluminio.
<wooden_aluminium>0</wooden_aluminium>
washroom
Si la vivienda dispone de una estancia dedicada a lavadero.
<washroom>0</washroom>
parquet
Cuando el pavimento de la vivienda está realizado con parqué.
<parquet>1</parquet>
patio
Si en la vivienda existe un patio.
<patio>0</patio>
swimmingpool
Si se dispone de una piscina, ya sea individual o comunitaria.
<swimmingpool>0</swimmingpool>
terrace
Si el inmueble tiene terraza.
<terrace>0</terrace>
wardroves
Si la vivienda dispone de armarios del tipo empotrado generalmente en los dormitorios.
<wardroves>0</wardroves>
spareroom
Si hay un trastero en la vivienda.
<spareroom>0</spareroom>
doorkeeper
La vivienda cuenta con video-portero.
<doorkeeper>0</doorkeeper>
common_areas
Si el inmueble tiene derecho de acceso a zonas comunes.
<common_areas>0</common_areas>
securirty_door
La vivienda tiene puerta blindada de acceso.
<security_door>0</security_door>
garden
Si el inmueble tiene jardín.
<garden>0</garden>
electrical_appliances
Si los electrodomésticos están incluidos.
<electrical_appliances>0</electrical_appliances>
Característica que solo se aplica a anuncios donde Pisos, Casas, Edificios u Otros.
lift
Si hay ascensor en el inmueble.
<lift>1</lift>
Características que solo se aplican a anuncios de Pisos, Casas o Edificios.
balcony
Si el inmueble tiene balcón.
<balcony>1</balcony>
gatekeeper
Si el inmueble tiene portero o conserje.
<gatekeeper>0</gatekeeper>
Característica que solo se aplica a anuncios donde el tipo de inmueble sea Piso, Casa, Parking u Otro.
private_security
Si el inmueble está protegido por una empresa de seguridad privada.
<private_security>0</private_security>
Característica que solo se aplica a anuncios donde el tipo de inmueble sea Parking.
security_entrance
Si el parking tiene puerta automática.
<security_entrance>0</security_entrance>
Características que solo se aplican a anuncios donde el tipo de inmueble sea Comercial-Industrial.
goods_lift
Se indica si el local o nave dispone de un montacargas.
<goods_lift>0</goods_lift>
exhaust_pipe
Si el local o nave tiene salida de humos.
<exhaust_pipe>0</exhaust_pipe>
Característica que solo se aplica a anuncios donde el tipo de inmueble sea Casa o Comercial-Industrial.
office
Si el inmueble tiene despacho.
<office>0</office>
Característica que solo se aplica a anuncios donde el tipo de inmueble sea Casa, Piso, Comercial-Industrial, Parking, Otros o Edificio.
wheelchair_friendl
Si tiene acceso para sillas de ruedas.
<wheelchair_friendly>0</wheelchair_friendly>
Descripciones
description_es_short
Descripción corta o resumida del anuncio en español.
<description_es_short><![CDATA[Junto Rambla Sabadell, edificio de obra vista 1 habitación]]></description_es_short>
description_es
Descripción completa del inmueble en español. Se encapsula entre DATA.
<description_es><![CDATA[En pleno Eixample de Sabadell y a 5 minutos de las Ramblas. En un barrio con todos los servicios. El piso está impecable Dispone de 1 habitación doble, cocina con mobiliario alto y bajo en ambos lados, con lavadero y baño completo con acabados de mármol.Acabados de alta calidad, con dos unidades de aire acondicionado Roca y calefacción por radiadores. Suelo de parquet de madera natural.El precio incluye trastero. Se vende sin muebles]]></description_es>
description_en_short
Descripción corta o resumida del anuncio en ingles.
<description_en_short><![CDATA[Flat, For sell in Sabadell with 65 M2]]></description_en_short>
description_en
Descripción completa del inmueble en inglés Se encapsula entre DATA.
<description_en><![CDATA[In Eixample de Sabadell and 5 minutes from Las Ramblas. In a neighborhood with all services. The apartment is immaculate has 1 double room, kitchen with high and low furnishings on both sides, with laundry room and bathroom with marble finishes.
High quality finishes, with two air conditioning units Rock and heating by radiators. Natural wood parquet floor.
The price includes storage room. It is sold without furniture.]]></description_en>
Imágenes
Para las imágenes del anuncio, se trata de incluir la URL de cada una de ellas en tu servidor. El conjunto de imágenes estarán incluidas entre la etiqueta <pictures>. Cada imagen estará envuelta en la etiqueta <picture> y dentro de ésta se colocarán <url> y <title>. La primera contendrá la ruta a la imagen, se encapsula entre CDATA. La segunda es para incluir un texto descriptivo de la de la imagen, por ejemplo; salón, terraza, vistas frontales, etc. (es un parámetro opcional). Se encapsula entre CDATA.
<pictures>
<picture>
<url><![CDATA[http://www.web.com/pictures/houseimg.jpg]]></url>
<title><![CDATA[Exterior de la casa]]></title>
</picture>
<picture>
<url><![CDATA[http://www.web.com/pictures/garden.jpg]]></url>
<title><![CDATA[]]></title>
</picture>
</pictures>
Ejemplo de anuncio de un Piso en Venta
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<id><![CDATA[111]]></id>
<reference><![CDATA[Latorre 11]]></reference>
<agency_cod><![CDATA[71]]></agency_cod>
<agency_name><![CDATA[Elena Fonts ]]></agency_name>
<agency_mail><![CDATA[elfonts@hotmail.com]]></agency_mail>
<agency_tel><![CDATA[934554555]]></agency_tel>
<agency_mov><![CDATA[656894562]]></agency_mov>
<agency_plan>2</agency_plan>
<agency_zip><![CDATA[08023]]></agency_zip>
<agency_city><![CDATA[Barcelona]]></agency_city>
<agency_street><![CDATA[Balmes, 40]]></agency_street>
<agency_person_contact><![CDATA[Francisco Pérez]]></agency_person_contact>
<agency_web><![CDATA[http://www.prova.es]]></agency_web>
<agency_logo><![CDATA[http://www.prova.es/imagen/logo.jpg]]></agency_logo>
<title><![CDATA[Piso en Venta en Sabadell Barcelona]]></title>
<title_en><![CDATA[Flat For sell in Sabadell in Barcelona]]></title_en>
<type_agency>1</type_agency>
<agency_cod>70</agency_cod>
<sales_type>3</sales_type>
<property_type>8</property_type>
<property_category>25</property_category>
<new_development><![CDATA[0]]></new_development>
<zip><![CDATA[08203]]></zip>
<country><![CDATA[ES]]></country>
<province><![CDATA[Barcelona]]></province>
<city><![CDATA[Sabadell]]></city>
<location_detail><![CDATA[]]></location_detail>
<street><![CDATA[Latorre]]></street>
<show_street>1</show_street>
<num_street><![CDATA[49]]></num_street>
<num_floor><![CDATA[1]]></num_floor>
<num_door><![CDATA[1]]></num_door>
<show_num>1</show_num>
<longitude><![CDATA[2.1112414]]></longitude>
<latitude><![CDATA[41.5388633]]></latitude>
<currency>EUR</currency>
<price><![CDATA[200000]]></price>
<community_charges><![CDATA[0]]></community_charges>
<tenant><![CDATA[0]]></tenant>
<other_expenses><![CDATA[0]]></other_expenses>
<town_taxes><![CDATA[0]]></town_taxes>
<rooms><![CDATA[2]]></rooms>
<bathroom><![CDATA[1]]></bathroom>
<half_bathroom><![CDATA[0]]></half_bathroom>
<build_year><![CDATA[2007]]></build_year>
<condition><![CDATA[A estrenar]]></condition>
<building_height><![CDATA[+20]]></building_height>
<orientation><![CDATA[Noreste]]></orientation>
<energy><![CDATA[En tramite]]></energy>
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<size_terrace><![CDATA[0.00]]></size_terrace>
<date_ad><![CDATA[20/01/2015]]></date_ad>
<url_link><![CDATA[http://www.web.com/anuncios/anuncio-3345dhhs.html]]></url_link>
<url_video><![CDATA[https://www.youtube.com/watch?v=9VFUe0MKYa0]]]></url_video>
<url_virtualtour><![CDATA[[http://www.web.com/tour/907-0096t-re45]]></url_virtualtour>
<air_conditioned>1</air_conditioned>
<furnished>0</furnished>
<lift>1</lift>
<balcony>0</balcony>
<heating>1</heating>
<kitchen_table>1</kitchen_table>
<fireplace>0</fireplace>
<solar_energy>0</solar_energy>
<washroom>1</washroom>
<wooden_aluminium>1</wooden_aluminium>
<parking>0</parking>
<parquet>1</parquet>
<patio>0</patio>
<swimmingpool>0</swimmingpool>
<terrace>0</terrace>
<wardroves>1</wardroves>
<spareroom>1</spareroom>
<doorkeeper>1</doorkeeper>
<common_areas>0</common_areas>
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<securirty_door>1</securirty_door>
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<wheelchair_friendly>1</wheelchair_friendly>
<description_es_short><![CDATA[Junto Rambla Sabadell, edificio de obra ]]></description_es_short>
<description_es><![CDATA[En pleno Eixample de Sabadell y a 5 minutos de las Ramblas. En un barrio con todos los servicios. El piso está impecable Dispone de 2 habitaciones dobles, cocina con mobiliario alto y bajo en ambos lados, con lavadero y baño completo con acabados de mármol.]]></description_es>
<description_en_short><![CDATA[Flat, For sell in Sabadell with 65 M2]]></description_en_short>
<description_en><![CDATA[Flat, For sell in Sabadell with 65 M2, 2 rooms, 1 wc]]></description_en>
<pictures>
<picture>
<url><![CDATA[http://www.web.com/anuncios/DSC02606.jpg]]></url>
<title><![CDATA[cocina]]></title>
</picture>
<picture>
<url><![CDATA[http://www.web.com/anuncios/DSC05555.jpg]]></url>
<title><![CDATA[]]></title>
</picture>
</pictures>
</ad>
</ads>
Ejemplo de anuncio de apartamento en Alquiler
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<ad>
<id><![CDATA[78]]></id>
<reference><![CDATA[ALQUILERES]]></reference>
<title><![CDATA[Apartamento en Alquiler en Sant Antoni De Portmany Baleares ]]></title>
<title_es><![CDATA[Apartment For rent in Sant Antoni De Portmany in Baleares]]></title_es>
<type_agency>1</type_agency>
<agency_cod>57</agency_cod>
<sales_type>1</sales_type>
<property_type>8</property_type>
<property_category>18</property_category>
<new_development><![CDATA[0]]></new_development>
<zip><![CDATA[07820]]></zip>
<country><![CDATA[ES]]></country>
<province><![CDATA[Baleares]]></province>
<city><![CDATA[Sant Antoni De Portmany]]></city>
<location_detail><![CDATA[]]></location_detail>
<street><![CDATA[pi]]></street>
<show_street>0</show_street>
<num_street><![CDATA[ ]]></num_street>
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<show_num>0</show_num>
<longitude><![CDATA[1.2999489]]></longitude>
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<currency>EUR</currency>
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<half_bathroom><![CDATA[0]]></half_bathroom>
<build_year><![CDATA[ ]]></build_year>
<condition><![CDATA[0]]></condition>
<building_height><![CDATA[0]]></building_height>
<orientation><![CDATA[0]]></orientation>
<energy><![CDATA[En tramite]]></energy>
<constructed_area><![CDATA[0.00]]></constructed_area>
<usefull_area><![CDATA[0.00]]></usefull_area>
<pet><![CDATA[1]]></pet>
<size_terrace><![CDATA[0.00]]></size_terrace>
<date_ad><![CDATA[20/11/2014]]></date_ad>
<url_link><![CDATA[]]></url_link>
<url_video><![CDATA[]]></url_video>
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<air_conditioned>1</air_conditioned>
<furnished>1</furnished>
<lift>1</lift>
<balcony>0</balcony>
<heating>1</heating>
<kitchen_table>1</kitchen_table>
<fireplace>0</fireplace>
<solar_energy>0</solar_energy>
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<patio>0</patio>
<swimmingpool>1</swimmingpool>
<terrace>1</terrace>
<wardroves>1</wardroves>
<spareroom>0</spareroom>
<doorkeeper>0</doorkeeper>
<common_areas>0</common_areas>
<private_security>0</private_security>
<securirty_door>0</securirty_door>
<garden>0</garden>
<electrical_appliances>1</electrical_appliances>
<wheelchair_friendly>0</wheelchair_friendly>
<description_es_short><![CDATA[APARTAMENTOS DE 1 HABITACIÓN, AMUEBLADOS Y EQUIPADOS]]></description_es_short>
<description_es><![CDATA[APARTAMENTOS PARA INVIERNO. Apartamentos en San Antonio y Cala de Bou de 1 habitación, amueblados y equipados.]]></description_es>
<description_en_short><![CDATA[Apartment, For rent in Sant Antoni De Portmany with 0 M2]]></description_en_short>
<description_en><![CDATA[Apartment, For rent in Sant Antoni De Portmany with 0 M2, 1 rooms, 1 wc]]></description_en>
<pictures>
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Ejemplo de anuncio de Alquiler vacacional
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Tablas de códigos
Tipo de operación
Código
Alquiler
1
Alquiler vacacional
2
Venta
3
Compartir
4
Traspaso
5
Tipos de inmueble
Código
Casa
7
Piso
8
Suelo
9
Comercial/Industrial
10
Parking
11
Otros
12
Edificio
13
Tipo de inmueble
Código
Categoría
Nombre
7
Casas
13
Casa-Chalet
7
Casas
14
Adosada
7
Casas
16
Casa de campo-Masía
7
Casas
46
Casa de pueblo
8
Pisos
17
Ático
8
Pisos
18
Apartamento
8
Pisos
19
Dúplex
8
Pisos
24
Loft
8
Pisos
25
Piso
8
Pisos
26
Estudio
9
Suelo
27
Parcela
9
Suelo
28
Solar urbano
9
Suelo
29
Solar residencial
9
Suelo
30
Solar industrial
9
Suelo
31
Suelo rústico
9
Suelo
32
Equipamiento
9
Suelo
33
Suelo urbanizable
10
Comercial/Industrial
34
Local comercial
10
Comercial/Industrial
35
Oficina
10
Comercial/Industrial
36
Nave industrial
10
Comercial/Industrial
37
Nave comercial
10
Comercial/Industrial
38
Almacén
11
Parking
39
Parking coche
11
Parking
40
Parking moto
13
Edificio
41
Edificio de viviendas
13
Edificio
42
Edificio de oficinas
13
Edificio
43
Hotel
12
Otros
44
Trastero
12
Otros
45
Edificio singular
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Certificado energético de un inmueble. ¿Qué es y para qué sirve?
El certificado energético nace con el objetivo de cuantificar cuan eficiente es un inmueble, en cuanto a consumo de energía y emisiones de CO2 y gases de efecto invernadero a la atmósfera. El informe nos ayudará a valorar qué mejoras se pueden implementar en el inmueble para ahorrar energía y ser menos contaminantes.
La UE se ha propuesto que los hogares ahorren energía, y contaminen menos y ha publicado varias directivas ya se están aplicando en España. Pide tu certificado desde 80 €
La directiva relativa a la eficiencia energética de 2012/27/UE, ahora modificada por la directiva 2018/844/UE ya incorporada a nuestro ordenamiento el 1 de junio mediante RD 390/2021, establece unas medidas comunes dentro de la unión Europea con el objeto de reducir las emisiones y el consumo energético.El objetivo es reducir el consumo energético de los hogares, tomando medidas que mejoren el aislamiento de las viviendas y fomentando el uso de fuentes de energía más limpias. Todo ello combinado con una normativa que obliga a las nuevas construcciones a ser más eficientes.
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Todos los inmuebles en venta o alquiler deben contar con un Certificado de Eficiencia Energética, y su correspondiente etiqueta.
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¿Qué mide el certificado energétco?
Desde 1 de Junio de 2013 según recoge el Real Decreto 235/13 ya es obligatorio el certificado energético para la venta y alquiler de inmuebles. Este certificado se solicita tanto en el notario, como en los organismos autonómicos para registrar un contrato de alquiler. Ahora,mediante el nuevo decreto se amplía el ambito de aplicación.
El certificado muestra el consumo energético de un inmueble y se plasma en una etiqueta, de la A (menor consumo) a la G (los menos eficientes). Con el certificado se indican además medidas para reducir las emisiones de CO2 y el consumo energético.Tu certificado desde 80 €
Los consumidores, cada vez son más exigentes en el cumplimiento de las directivas Europeas de ahorro de energía, y están especialmente sensibilizados ante el cambio climático.
El certificado de eficiencia valora las características energéticas de los distintos elementos del inmueble:
Envolvente térmica (aislamiento del edificio)
Instalaciones térmicas y de iluminación (calefacción, aire acondicionado)
Condiciones de normal funcionamiento y ocupación
Condiciones de confort térmico
Lumínico
Calidad del aire interior, ventilación.
Técnico certificador
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El técnico que tramita el certificado, valora todas las características del inmueble, y tomando todos los datos del mismo: ventanas, tipo de calefacción, aire acondicionado…, Se obtiene una etiqueta que resume el consumo energético del inmueble, de la A (menor consumo) a la G (menor eficiencia)., así como las emisiones. Con el certificado además el técnico ofrece una serie de recomendaciones sobre el inmueble para que el propietario pueda mejorar la eficiencia energética, aplicando unas mejoras, que le ayudarán a reducir el consumo energético del inmueble y por tanto las facturas de suministros.
Validez y duración del certificado energético
La validez del certificado de eficiencia energética es de 10 años excepto cuando la calificación energética sea G, cuya validez máxima será de 5 años.
La normativa aplicable en cuanto a emision y renovacion de lso certificados energéticos dependen de la administración autonómica.
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¿Cuándo es obligatorio el certificado energético? No siempre es obligatorio.
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Se precisa tanto para la venta como para el alquiler en:
Nuevas edificaciones. Esta información es necesaria en todos los edificios de nueva construcción, que a partir de 2020, han de ser de emisión prácticamente nula.
Inmuebles de segunda mano. Los inmuebles existentes, de segunda mano, que se quieran vender o alquilar, precisarán del certificado energético en vigor. Incluso en el caso de edificios públicos, si estos tienen una superficie mayor a 250 m2 y son frecuentados por público, deberán disponer de certificado.
Así pues, es obligatorio disponer de certificado energético o etiqueta energética, para vender o alquilar:
Un piso
Una Casa
Un local comercial
Una oficina
Siempre y cuando tengan una superficie mayor a 50 m2.
No será precisa certificado:
En inmuebles independientes de menos de 50 m2 útiles.
En naves industriales
En plazas de parking.
3.Edificios de la administracion: En el caso de edificios o inmuebles ocupados por la administracion publica, será obligatorio únciament si la superficie útil total es mayor a 250 m2.
4-.Reformas o ampliaciones de edificios: Edificios o inmuebles en general (oficinas, viviendas) en los que se realicen reformas o ampliaciones. En general cuando las obras suponen una mejora de la eficiencia y si se va a solicitar alguna subvencion, sera necesaria la certificacion antes de la obra, y una certificación del proyecto, y de la obra acabada certificando el cumplimiento en cuanto a certificado del proyecto. Este dado cobra especial importancia por las subvenciones previstas por la UE para la mejora de la eficiencia energética de los edificios.
1.º Sustitución, instalación o renovación de las instalaciones térmicas tal que necesite la realización o modificación de un proyecto de instalaciones térmicas, de acuerdo con lo establecido en el artículo 15 del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, aprobado por el Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio.
2.º Intervención en más del 25 % de la superficie total de la envolvente térmica final del edificio.
3.º Ampliación en la que se incremente más de un 10 % la superficie o el volumen construido de la unidad o unidades de uso sobre las que se intervenga, cuando la superficie útil total ampliada supere los 50 m2.
5.Edificios o partes de edificios con una superficie útil total superior a 500 m2 destinados a los siguientes usos:
Administrativo.
Sanitario
Comercial:tiendas, grandes almaces,centros comerciales y similares.
Residencial público:hoteles,hostales,residencias,pensiones,apartamentos turísticos y similares.
Docente.
Cultural:teatros, cines, museos, auditorios, centros de congresos,salas de exposiciones, bibliotecas y similares.
Actividades recreativas: Casinos, salones recreativos, salas de fiesta, discotecas y similares.
Restauración: bares, restaurantes, cafeterías y similares.
Transporte de personas: estaciones, aeropuertos y similares.
Deportivos: gimnasios, polideportivos y similares.
Lugares de culto, de usos religiosos y similares.
No es obligatoria la certificacion energetica en:
Edificios protegidos por su valor arquitectónico o histórico, siempre que cualquier actuación de mejora de la eficiencia energética alterase de manera inaceptable su carácter o aspecto.
Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
Edificios industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales, o partes de los mismos, de baja demanda energética. Aquellas zonas que no requieran garantizar unas condiciones térmicas de confort, como las destinadas a talleres y procesos industriales, se considerarán de baja demanda energética. En esta categoria entrarian las naves industriales o las plazas de aparcamiento
Edificios independientes, es decir, que no estén en contacto con otros edificios y con una superficie útil total inferior a 50 m2.
Edificios que se compren para su demolición o para la realización de reformas.
Así pues, es obligatorio disponer de certificado energético o etiqueta energética, para vender o alquilar un piso, casa, local comercial u oficina, siempre y cuando tengan una superficie mayor a 50 m2. No será precisa la etiqueta cuando se adquieran inmuebles para reformar o demoler, edificios industriales
Cuándo tiene que estar disponible el certificado energético
En la publicidad:
Cualquier propietario e empresa que publique o autorice la publicación de informacion para la venta o alquiler de un inmueble de los anteriormente citados, deberá informar de la calificaciòn de eficiencia energètica, mediante su etiqueta o el contenido de la misma.La etiqueta es necesaria en toda publicidad:
Agencias inmobiliarias (escaparates,webs)
Vallas publicitarias
Páginas web
Portales inmobiliarios
Catálogos, prensa o similares
Será responsable de la informacion tanto quien autoriza como quien publica.
En los contratos de compraventa o alquiler, de edificios o inmuebles sujetos a la obligacion de haber tramitado el certificado:
El certificado debidamente registrado, con su etiqueta y las recomendaciones para el usuario se anexarán al contrato.
En el caso de edificios en construcción o reforma, el vendedor o arrendador facilitará la etiqueta de eficiencia energética de proyecto y una vez finalizado el mismo presentará la etiqueta de obra finalizada.
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Atención; Anunciar o vender un inmueble sin la certificación energética puede constituir una infracción sancionable. Con multas hasta 3.005,06 Euros en caso de considerarse una infracción LEVE.
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Ya se han impuesto sanciones a inmobiliarias por anunciar viviendas sin el correspondiente certificado energético. En 1001portales.com recomendamos la obtención del certificado para poner el anuncio en los distintos portales. El trámite para la obtención del certificado es muy sencillo y económico, y evitaremos sanciones, y las tener que ir con prisas cuando el inmueble se haya vendido y precisemos el documento para la escritura pública.
Para solictar el certificado deberá tener la referencia catastral del inmueble y los datos del propietario del mismo.Tu certificado desde 80 €
¿Qué precio tiene un certificado de eficiencia energética?
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El precio del certificado es libre, así que va a depender del técnico que lo emita. En general puede variar entre los 80 y los 200 Euros. El precio depende también del tamaño del inmueble a certificar.El certificado está sujeto a IVA.El ceritificado es válido una vez registrado en el organismo competente.
El certiifcado lo emite un técnico competente habilitado con formación específica sobre eficiencia energética. Suelen ser arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros. Están cualificados, por su experiencia y por haber realizado un curso específico sobre eficiencia energética.
El certificador que visita el inmueble es el responsable de registrar el certificado en el organismo correspondiente. Para ello tendrá que pagar unas tasas que luego repercutirá al cliente. Lógicamente no son las mismas tasas para una vivienda pequeña, que para un bloque de pisos.
Tanto si vas a vender tu piso directamente o con tu agencia inmobiliaria de confianza, lo primero que necesitas es recopilar toda la documentación que te va a hacer falta para vender sin trabas. Por un lado necesitarás la documentación para la venta, pero también documentación como los gastos de notaría y registro del momento en que se adquirió que pueden ser útiles para cumplir con las obligaciones fiscales anexas a la venta.
Estos son los documentos que necesitarás:
Título de propiedad
Es la escritura en la que se determina quién es el propietario del inmueble. Puede ser una aceptación de herencia, una donación o una escritura de compraventa. Cuidado, que todos los propietarios tienen que estar de acuerdo en vender. ¿Sabemos las cargas que tiene el inmueble?
Nota simple
Posiblemente, el inmueble tuvo una hipoteca en su día, que no se canceló registralmente. Nos hemos de asegurar de que, si no ha prescrito la inscripción, esa carga se cancele a la vez que la compraventa. ¿Existen otras cargas, como servidumbres, censos, cargas fiscales, embargos… que nos puedan afectar a la posterior venta? Para ello hemos de solicitar una nota simple del inmueble.
Cédula de habitabilidad en vigor
La cédula certifica que una vivienda es habitable y es un documento que debe preparar un arquitecto. El documento lo expide la comunidad autónoma y el trámite suele tardar aproximadamente un mes. La cédula tiene una vigencia de 15 años y se puede renovar sin problema. Los inmuebles construidos antes de 1973 quizá se tenga que emitir la cédula por primera vez. Si no tienes la cédula de habitabilidad vigente no podrás vender o alquilar en las siguientes comunidades: Cantabria, La Rioja, Navarra, Cataluña, Extremadura, Baleares, Murcia y Comunidad Valenciana.
El certificado energético es obligatorio para alquilar y vender inmuebles, tanto de obra nueva como de segunda mano. Este documento nos indica el consumo energético de un inmueble y se plasma en una etiqueta, de la A (menor consumo) a la G (los menos eficientes). Con el certificado se indican además medidas correctoras para reducir las emisiones de CO2. Existen inmuebles que no lo precisan y también en algunos casos se emite el certificado del edificio completo. En este artículo encontrarás todo lo que debes saber sobre el certificado energético y como conseguirlo a buen precio.
Estatutos de la comunidad de propietarios
Los estatutos de la comunidad de propietarios se tienen que poner a disposición del comprador del inmueble, especialmente si hay un reglamento interno específico con normas que se deban conocer.
Gastos de comunidad
Para poder escriturar hemos de estar al corriente de pago de los gastos comunitarios. Además es nuestra obligación informar si se han aprobado derramas que vayan a ser a cargo del nuevo propietario. Para la firma nos hará falta el certificado de corriente de pago que nos entregará, previo pago, el administrador de la finca.
Recibos de suministros del inmueble
Se necesitarán para poder realizar los cambios de nombre. El inmueble ha de disponer de suministros según la normativa actual o en su defecto, se deberán entregar los correspondientes boletines de suministro.
Calificación urbanística
¿Hay alguna afectación a tener en cuenta? ¿Podemos ampliar la vivienda?
Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)
En edificios de más de 45 años se deberá anexar a la escritura pública. Este certificado lo emite un arquitecto, que realiza una inspección del edificio y de todos sus elementos para comprobar si está en óptimas condiciones o se debe hacer algún tipo de mantenimiento. Si el edificio tiene deficiencias, también se debe informar al posible comprador. La comunidad autónoma emite un certificado de idoneidad cuando el edificio está en buenas condiciones. Si hay deficiencias graves se deberán subsanar.
Hay ventas más sencillas que otras. Si tienes dudas, tu agencia de confianza te ayudará. No nos olvidemos de que los notarios están para verificar que todo está correcto. También puedes acudir a tu notario de confianza para expresarle tus dudas.
