1001 Portales y Terrenos.es cierran el acuerdo de una colaboración para el beneficio de sus usuarios y clientes
1001portales amplía la difusión en portales especializados en terrenos y fincas rústicas con su acuerdo de publicación con Terrenos.es. A partir de enero, los usuarios de 1001portales.com podrán enviar automáticamente sus anuncios al portal terrenos.es
Terrenos.es es un portal de nueva creación; con apenas 6 meses de vida ya registra más de 25.000 visitas mensuales, gracias a su radio de actuación que comprende toda España y a sus funcionalidades, que la convierten en una plataforma online muy potente, integral y completa.
Se trata de un portal inmobiliario especializado en todo tipo de terrenos, ya sean urbanos, urbanizables y rústicos, así como casas de toda índole, como villas casas de campo, viviendas unifamiliares, adosados, fincas y similares. Su objetivo es proporcionar mayor difusión y visibilidad a las propiedades de sus usuarios, a través de un servicio experto, profesional y detallado a la par que sencillo en el sector inmobiliario. Especializado en la venta y alquiler de casas, cuenta con una audiencia muy amplia y muy bien segmentada, por lo que tiene la visión de convertirse en un referente nacional en la búsqueda de todo tipo de inmuebles, sin cerrarle las puertas al mercado internacional en unos años. Tiene una estructura de programación muy avanzada, lo que le ha permitido crecer a un ritmo frenético y cumplir en poco tiempo objetivos planteados para todo un año. Presenta una gran acogida en buscadores como Google, donde sus páginas y sus anuncios de inmuebles tienen un magnífico posicionamiento, al igual que en redes sociales. Por todo ello destaca frente a la competencia, al tener unos parámetros de búsqueda muy bien implementados, que le permiten contar con un gran número de visitas, que no paran de crecer semanalmente.
Su estructura técnica y su diseño intuitivo la convierten en una herramienta muy fácil de utilizar, tanto para particulares, profesionales, como agencias inmobiliarias. Su innovador modelo de trabajo ha llamado la atención de cientos de agentes, entidades inmobiliarias y usuarios interesados en comprar, vender y/o alquilar casas de cualquier tipo y dimensión, así como parcelas y fincas, en todo el territorio español. Además, cuenta con una sección de noticias y un directorio de empresas, que ya han comenzado a usar cientos de personas, para el desarrollo de cualquier actividad en las propiedades publicadas en el propio portal inmobiliario.
Gracias a su amplia base de datos, aporta una visión clara y detallada acerca de la situación actual del mercado inmobiliario, relacionado con las casas y terrenos de todo tipo. Todos estos datos y estadísticas ofrecen la oportunidad de comprobar cómo ha crecido o ha decrecido el interés de inversión en estos inmuebles, sean parcelas o viviendas de cualquier categoría.
Terrenos.es ha sido diseñado y desarrollado atendiendo las principales demandas del mercado inmobiliario, tanto por parte de compradores como de vendedores y profesionales. De este modo, todos estos usuarios tienen una gran oportunidad al poder crear, modificar, gestionar y adecuar sus publicaciones, en función de las características y prestaciones de sus inmuebles. La inversión inmobiliaria es una de las más destacadas en el panorama nacional e internacional. Por ello, el equipo de terrenos.es se ha encargado de facilitar todo el proceso, desarrollando un portal inmobiliario con una amplia gama de funcionalidades.
Aunque el proyecto vio la luz hace solo 6 meses, el equipo de Terrenos.es lleva trabajando desde el principio del año para generar una plataforma profesional online que solvente las solicitudes del mercado inmobiliario. También se han establecido las bases de privacidad y seguridad, para el correcto uso de los datos personales o profesionales de cada usuario y/o agente. Por ello, se ha contado con el estudio y el análisis de Confianza Online, una entidad acreditadora que asegura el correcto cumplimiento de la normativa vigente de protección de datos. El portal inmobiliario especializado garantiza que se cotejará anualmente sus funcionalidades y todo el contenido publicado, para aseverar la seguridad y la privacidad de todos sus usuarios registrados y que visitan su web.
Si eres una agencia inmobiliaria y dispones de una cuenta profesional en 1001PORTALES.com, puedes subir tus anuncios de forma automatizada. Has de poner a disposición de nuestra plataforma un fichero en formato XML (Extensible Markup Language) para que podamos procesarlo de manera adecuada.
Para ello te especificamos la estructura y datos que ha de contener ese fichero.
Cabecera
Contiene una etiqueta de declaración del documento xml y la especificación del código utilizado, que siempre será utf-8.
cabecera
<?xml version=»1.0″ encoding=»UTF-8″?>
Cuerpo
Está compuesto por un elemento raíz <ads> que envuelve a cada uno de los anuncios <ad>. Esta estructura es obligatoria. No se admiten variaciones en este sentido.
Las etiquetas utilizadas en nuestro formato son la siguientes:
agency_cod *
Es el identificador único para cada anunciante. En el caso de franquicias, es el código de franquiciado. En empresas multi-agente, es el identificador único de cada agente. Encapsulado entre DATA.
<agency_cod><![CDATA[126]]></agency_cod>
type_agency *
Determina si el anunciante es profesional o particular. Valor 1 para profesional, valor 0 para particular.
<type_agency>1</type_agency>
agency_name *
El nombre del anunciante. Se encapsula entre DATA.
<agency_name><[CDATA[Elena Fonts]]></agency_name>
agency_zip *
Es el código postal del anunciante. Encapsulado entre DATA.
<agency_zip><![CDATA[08023]]></agency_zip>
agency_city
Es la población del anunciante. Encapsulado entre DATA.
<agency_city><![CDATA[Barcelona]]></agency_city>
reference
Si se desea se puede incluir no es obligatorio, es el código interno que cada profesional da a su anuncio. Encapsulado entre DATA.
<reference><![CDATA[Piso-133]]></reference>
tilte*
Es el título del anuncio. Se encapsula entre DATA.
<title><![CDATA[Edificio Viviendas en Alquiler vacacional en Benidorm Alicante]]></title>
title_en*
Es el título del anuncio en inglés. Se encapsula entre DATA.
<title_en><![CDATA[Residential building Holiday Rentals in Benidorm in Alicante ]]></title_en>
sales_type *
El tipo de operación del inmueble. Se debe de poner el código que corresponda. Ver tabla.
Código
Nombre
1
Alquiler
2
Alquiler vacacional
3
Venta
4
Compartir
5
Traspaso
En el caso de un anuncio de Venta el código sería 3.
<sales_type>3</sales_type>
property_type *
El tipo de inmueble. Se debe de poner el código que corresponda. Ver tabla.
Código
Nombre
7
Casas
8
Pisos
9
Suelo
10
Comercial-Industrial
11
Parking
12
Otros
13
Edificio
Ejemplo: En un anuncio de un Piso el código a utilizar sería 8.
<property_type>8</property_type>
property_category *
El tipo de la categoría dependiendo de cada tipo de inmueble. Se debe de poner el código de categoría que corresponda. Ver tabla.
Tipo de inmueble
Código Categoría
Nombre
7 (Casas)
13
Casa-Chalet
7 (Casas)
14
Adosada
7 (Casas)
16
Casa de campo- Masia
7 (Casas)
46
Casa de pueblo
8 (Pisos)
17
Ático
8 (Pisos)
18
Apartamento
8 (Pisos)
19
Dúplex
8 (Pisos)
24
Loft
8 (Pisos)
25
Piso
8 (Pisos)
26
Estudio
9 (Suelo)
27
Parcela
9 (Suelo)
28
Solar urbano
9 (Suelo)
29
Solar residencial
9 (Suelo)
30
Solar industrial
9 (Suelo)
31
Suelo rústico
9 (Suelo)
32
Equipamiento
9 (Suelo)
33
Suelo urbanizable
10 (Comercial-Indusrtial)
34
Local comercial
10 (Comercial-Indusrtial)
35
Oficina
10 (Comercial-Indusrtial)
36
Nave industrial
10 (Comercial-Indusrtial)
37
Nave comercial
10 (Comercial-Indusrtial)
38
Almacén
11 (Parking)
39
Parking coche
11 (Parking)
40
Parking moto
12 (Otros)
44
Trastero
12 (Otros)
45
Edificio singular
13 (Edificio)
41
Edificio de viviendas
13 (Edificio)
42
Edificio de oficinas
13 (Edificio)
43
Hotel
Si el anuncio es de un apartamento, el código a utilizar será el 18.
<property_category>18</property_category>
new_development *
Especifica si el inmueble es una obra nueva. Si lo es, el valor será 1 y si no, será 0. Se encapsula entre DATA.
<new_development><![CDATA[0]]></new_development>
zip *
El código postal de dónde se encuentra el inmueble. Se encapsula entre DATA.
<zip><![CDATA[08203]]></zip>
country
Código alfa-2: Código ISO de 2 letras asignado a ese país o territorio. Se encapsula entre DATA.
<country><![CDATA[ES]]></country>
province
El nombre de la provincia donde se encuentra el inmueble. Se encapsula entre DATA.
<province><![CDATA[Barcelona]]></province>
city
Población del donde se encuentra el inmueble. Se encapsula entre DATA.
<city><![CDATA[Sabadell]]></city>
location_detail
Barrio o zona en la que está ubicado el inmueble. Se encapsula entre DATA.
Calle, plaza, camino, avenida del inmueble. Solamente el nombre, sin la tipología de la vía. Se encapsula entre DATA.
<street><![CDATA[Latorre]]></street>
show_street
Si se muestra o no el nombre de la calle en la ficha del anuncio. Si se desea que la calle sea mostrada el código sería 1, si no desea ser mostrada el código sería 0.
Ejemplo: Deseamos que el nombre de la calle sea mostrado en la ficha del anuncio, pondríamos 1
<show_street>1</show_street>
num_street
El número de la finca, en la calle en la que se ubica el inmueble. Se encapsula entre DATA.
<num_street><![CDATA[49]]></num_street>
num_floor
El número del piso o planta. Se encapsula entre DATA.
<num_floor><![CDATA[2]]></num_floor>
num_door
El número de puerta en el rellano o planta. Se encapsula entre DATA.
<num_door><![CDATA[3]]></num_door>
show_num
Si se ha de mostrar o no el número, piso y puerta del inmueble. Si se desea que sean mostrados el código sería 1, si no desea que se muestren el código sería 0.
Ejemplo: Deseamos que el número, piso y puerta sean mostrados en la ficha del anuncio, pondríamos 1
<show_num>1</show_num>
longitude
La longitud geográfica de la ubicación del inmueble. Se encapsula entre DATA.
<longitude><![CDATA[2.1112414]]></longitude>
latitude
La latitud geográfica de la ubicación del inmueble. Se encapsula entre DATA.
<latitude><![CDATA[41.5388633]]></latitude>
cadastral reference
Referencia catastral. Se trata de una referencia de 20 dígitos alfanumérica. Se encapsula entre DATA.
Es el importe del aval requerido en la operación. Se encapsula entre DATA.
Solamente se han de introducir las cifras, sin puntos ni comas ni ningún otro símbolo.
<guarantee><![CDATA[200]]></guarantee>
purchase_option
(sólo aplicable cuando sales_type = 1)
Esta etiqueta se usa para saber si el anuncio tiene opción de compra, cuando el valor sea 1 quiere decir que tiene opción de compra, cuando no tiene será 0. Se encapsula entre DATA.
<purchase_option><![CDATA[1]]></purchase_option>
rental_price_index
(sólo aplicable cuando sales_type = 1)
Valor del índice de precios de alquiler. Valor númerico con dos decimales.
<RPindex>75.00</RPindex>
*Actualmente obligatorio en Cataluña en zonas de alquiler tensionado. Consulte la normativa
price_purchase_option
(sólo aplicable cuando sales_type = 1 y purchase_option = 1)
Si la operación deseada es Alquiler con opción a Compra, aquí se refleja el precio de la compra del inmueble. Se encapsula entre DATA. Solamente se han de introducir las cifras, sin puntos ni comas ni ningún otro símbolo.
Etiquetas de uso únicamente cuando el tipo de operación es Alquiler Vacacional
rental_deposit
(sólo aplicable cuando sales_type = 2)
Es el valor de la fianza para los Alquileres Vacacionales. Se encapsula entre DATA. Solamente se han de introducir las cifras, sin puntos ni comas ni ningún otro símbolo.
<rental_deposit><![CDATA[200]]></rental_deposit>
turist_license
(sólo aplicable cuando sales_type = 2)
Es el número de licencia turística para viviendas de alquiler vacacional. El campo es obligatorio y todos los anuncios sin de alquiler vacacional sin esta licencia son descartados. Se encapsula entre DATA.
Se trata de la duración del contrato del alquiler vacacional. Se trata de un campo de texto. Las cadenas de texto admitidas son las que figuran en la tabla.. Cualquier otro texto no será aplicado. Se encapsula entre DATA.
Tipos de frecuencia
Por hora
Por día
Semanal
Quincenal
Mensual
Bimensual
Anual
Ejemplo: Operación de Alquiler Vacacional con duración de un mes.
<frecuency><![CDATA[Mensual]]></frecuency>
persons_capacity
(sólo aplicable cuando sales_type = 2)
Número máximo de personas para los alquileres vacacionales. Se encapsula entre DATA.
En caso de venta, si el inmueble se vende con inquilino incluido en la venta, si el valor es 1 el inmueble tiene inquilino, si es 0 no tiene inquilino. Se encapsula entre DATA.
<tenant><![CDATA[0]]></tenant>
other_expenses
(solo aplicable cuando sales_type = 3)
Otros gastos que pueda haber en la venta. Se encapsula entre DATA.
Solamente se han de introducir las cifras, sin puntos ni comas ni ningún otro símbolo.
<other_expenses><![CDATA[100]]></other_expenses>
town_taxes
(solo aplicable cuando sales_type = 3)
Importe de los tributos que gravan al inmueble, como pueden ser el Impuesto de Bienes Inmuebles o cualquier otro de carácter local. Se encapsula entre DATA.
Solamente se han de introducir las cifras, sin puntos ni comas ni ningún otro símbolo.
<town_taxes><![CDATA[100]]></town_taxes>
Etiquetas de uso exclusivamente cuando el tipo de inmueble es Casa o Piso
rooms
(solo aplicable cuando property_type = 7 ó property_type = 8)
Número de habitaciones del inmueble. Se encapsula entre DATA.
<rooms><![CDATA[4]]></rooms>
bathroom
(solo aplicable cuando property_type = 7 ó property_type = 8)
Número de baños del inmueble. Se encapsula entre DATA.
<bathroom><![CDATA[2]]></bathroom>
half_bathroom
(solo aplicable cuando property_type = 7 ó property_type = 8)
Número de aseos del inmueble. Se encapsula entre DATA.
<half_bathroom><![CDATA[1]]></half_bathroom>
build_year
Año de construcción. Se encapsula entre DATA.
<build_year><![CDATA[1990]]></build_year>
condition *
Es el estado de conservación en el que se encuentra el inmueble. Se deben de poner los textos que figuran en la siguiente tabla, cualquier otro texto no será aplicado. Se encapsula entre DATA.
Tipos de estado
A estrenar
Muy bueno
Bueno
Reformado
A reformar
<condition><![CDATA[Reformado]]></condition>
building_height *
Es la planta en la que se encuentra el inmueble. Se deben de poner los textos que figuran en la siguiente tabla, cualquier otro texto no será aplicado. Se encapsula entre DATA.
Tipos de altura
Semisótano
Sótano
Planta baja
Entresuelo
Principal
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
+12
<building_height><![CDATA[2]]></building_height>
orientation *
El tipo de orientación geográfica del inmueble. Se deben de poner los textos que figuran en la siguiente tabla, cualquier otro texto no será aplicado. Se encapsula entre DATA.
Tipos de orientación
Norte
Noreste
Este
Sureste
Sur
Suroeste
Oeste
Noroeste
<orientation><![CDATA[Este]]></orientation>
energy_consumption_value *
Valor del consumo de energía, expresado en KW h/m2 año y referenciado por la etiqueta. Se encapsula entre DATA.
El tipo de Certificado Rendimiento de Energético. Deben contener los valores que figuran en la siguiente tabla y han de coincidir con el valor de la etiqueta anterior, cualquier otro texto no será aplicado. Se encapsula entre DATA.
Valores para energy
En trámite
A
B
C
D
E
F
G
No aplicable
<energy><![CDATA[En tramite]]></energy>
energy_emissions_value *
Valor de las emisiones de CO2, expresado en KgCO2/m3 año y referenciado por la etiqueta. Se encapsula entre DATA.
El tipo de Certificado de Emisiones Energéticas. Deben contener los valores que figuran en la siguiente tabla y han de coincidir con el valor de la etiqueta anterior, cualquier otro texto no será aplicado. Se encapsula entre DATA.
Estas etiquetas contendrán valores boleanos. Será 1 si la característica está presente o 0 si no lo está.
Características que solo se aplican a anuncios donde property_type = 7, property_type = 8 o property_type = 10
air_conditioned
Si el inmueble dispone de aire acondicionado.
<air_conditioned>1</air_conditioned>
heating
Si el inmueble dispone de sistema de calefacción.
<heating>0</heating>
kitchen_table
Si el inmueble tiene cocina office.
<kitchen_table>0</kitchen_table>
parking
Si el inmueble dispone de al menos una plaza de aparcamiento.
<parking>1</parking>
Características que solo se aplican a anuncios donde el tipo de inmueble sea Piso o Casa.
furnished
Si está amueblado, solo soporta 0 y 1. 1 está amueblado, 0 no está amueblado.
<furnished>0</furnished>
fireplace
Si tiene fuego hogar o chimenea.
<fireplace>0</fireplace>
solar_energy
Si existe una instalación de energía solar.
<solar_energy>0</solar_energy>
wooden_aluminium
Si los cerramientos exteriores son de aluminio.
<wooden_aluminium>0</wooden_aluminium>
washroom
Si la vivienda dispone de una estancia dedicada a lavadero.
<washroom>0</washroom>
parquet
Cuando el pavimento de la vivienda está realizado con parqué.
<parquet>1</parquet>
patio
Si en la vivienda existe un patio.
<patio>0</patio>
swimmingpool
Si se dispone de una piscina, ya sea individual o comunitaria.
<swimmingpool>0</swimmingpool>
terrace
Si el inmueble tiene terraza.
<terrace>0</terrace>
wardroves
Si la vivienda dispone de armarios del tipo empotrado generalmente en los dormitorios.
<wardroves>0</wardroves>
spareroom
Si hay un trastero en la vivienda.
<spareroom>0</spareroom>
doorkeeper
La vivienda cuenta con video-portero.
<doorkeeper>0</doorkeeper>
common_areas
Si el inmueble tiene derecho de acceso a zonas comunes.
<common_areas>0</common_areas>
securirty_door
La vivienda tiene puerta blindada de acceso.
<security_door>0</security_door>
garden
Si el inmueble tiene jardín.
<garden>0</garden>
electrical_appliances
Si los electrodomésticos están incluidos.
<electrical_appliances>0</electrical_appliances>
Característica que solo se aplica a anuncios donde Pisos, Casas, Edificios u Otros.
lift
Si hay ascensor en el inmueble.
<lift>1</lift>
Características que solo se aplican a anuncios de Pisos, Casas o Edificios.
balcony
Si el inmueble tiene balcón.
<balcony>1</balcony>
gatekeeper
Si el inmueble tiene portero o conserje.
<gatekeeper>0</gatekeeper>
Característica que solo se aplica a anuncios donde el tipo de inmueble sea Piso, Casa, Parking u Otro.
private_security
Si el inmueble está protegido por una empresa de seguridad privada.
<private_security>0</private_security>
Característica que solo se aplica a anuncios donde el tipo de inmueble sea Parking.
security_entrance
Si el parking tiene puerta automática.
<security_entrance>0</security_entrance>
Características que solo se aplican a anuncios donde el tipo de inmueble sea Comercial-Industrial.
goods_lift
Se indica si el local o nave dispone de un montacargas.
<goods_lift>0</goods_lift>
exhaust_pipe
Si el local o nave tiene salida de humos.
<exhaust_pipe>0</exhaust_pipe>
Característica que solo se aplica a anuncios donde el tipo de inmueble sea Casa o Comercial-Industrial.
office
Si el inmueble tiene despacho.
<office>0</office>
Característica que solo se aplica a anuncios donde el tipo de inmueble sea Casa, Piso, Comercial-Industrial, Parking, Otros o Edificio.
wheelchair_friendl
Si tiene acceso para sillas de ruedas.
<wheelchair_friendly>0</wheelchair_friendly>
Descripciones
description_es_short
Descripción corta o resumida del anuncio en español.
<description_es_short><![CDATA[Junto Rambla Sabadell, edificio de obra vista 1 habitación]]></description_es_short>
description_es
Descripción completa del inmueble en español. Se encapsula entre DATA.
<description_es><![CDATA[En pleno Eixample de Sabadell y a 5 minutos de las Ramblas. En un barrio con todos los servicios. El piso está impecable Dispone de 1 habitación doble, cocina con mobiliario alto y bajo en ambos lados, con lavadero y baño completo con acabados de mármol.Acabados de alta calidad, con dos unidades de aire acondicionado Roca y calefacción por radiadores. Suelo de parquet de madera natural.El precio incluye trastero. Se vende sin muebles]]></description_es>
description_en_short
Descripción corta o resumida del anuncio en ingles.
<description_en_short><![CDATA[Flat, For sell in Sabadell with 65 M2]]></description_en_short>
description_en
Descripción completa del inmueble en inglés Se encapsula entre DATA.
<description_en><![CDATA[In Eixample de Sabadell and 5 minutes from Las Ramblas. In a neighborhood with all services. The apartment is immaculate has 1 double room, kitchen with high and low furnishings on both sides, with laundry room and bathroom with marble finishes.
High quality finishes, with two air conditioning units Rock and heating by radiators. Natural wood parquet floor.
The price includes storage room. It is sold without furniture.]]></description_en>
Las descripciones cortas y descripciones completas se pueden enviar en los idiomas siguientes. Se habrá de seguir la misma pauta para el encapsulado DATA.
Idioma
Etiqueta de apertura
Encapsulado
Etiqueta de cierre
Catalán
<description_ca_short>
<![CDATA[texto]]>
</description_ca_short>
Alemán
<description_de_short>
<![CDATA[texto]]>
</description_de_short>
Francés
<description_fr_short>
<![CDATA[texto]]>
</description_fr_short>
Sueco
<description_sv_short>
<![CDATA[texto]]>
</description_sv_short>
Italiano
<description_it_short>
<![CDATA[texto]]>
</description_it_short>
Neerlandés
<description_nl_short>
<![CDATA[texto]]>
</description_nl_short>
Ruso
<description_ru_short>
<![CDATA[texto]]>
</description_ru_short>
Idioma
Etiqueta de apertura
Encapsulado
Etiqueta de cierre
Catalán
<description_ca>
<![CDATA[texto]]>
</description_ca>
Alemán
<description_de>
<![CDATA[texto]]>
</description_de>
Francés
<description_fr>
<![CDATA[texto]]>
</description_fr>
Sueco
<description_sv>
<![CDATA[texto]]>
</description_sv>
Italiano
<description_it>
<![CDATA[texto]]>
</description_it>
Neerlandés
<description_nl>
<![CDATA[texto]]>
</description_nl>
Ruso
<description_ru>
<![CDATA[texto]]>
</description_ru>
Imágenes
Para las imágenes del anuncio, se trata de incluir la URL de cada una de ellas en tu servidor. El conjunto de imágenes estarán incluidas entre la etiqueta <pictures>. Cada imagen estará envuelta en la etiqueta <picture> y dentro de ésta se colocarán <url> y <title>. La primera contendrá la ruta a la imagen, se encapsula entre CDATA. La segunda es para incluir un texto descriptivo de la de la imagen, por ejemplo; salón, terraza, vistas frontales, etc. (es un parámetro opcional). Se encapsula entre CDATA.
<pictures>
<picture>
<url><![CDATA[http://www.web.com/pictures/houseimg.jpg]]></url>
<title><![CDATA[Exterior de la casa]]></title>
</picture>
<picture>
<url><![CDATA[http://www.web.com/pictures/garden.jpg]]></url>
<title><![CDATA[]]></title>
</picture>
</pictures>
Certificado energético de un inmueble. ¿Qué es y para qué sirve?
El certificado energético nace con el objetivo de cuantificar cuan eficiente es un inmueble, en cuanto a consumo de energía y emisiones de CO2 y gases de efecto invernadero a la atmósfera. El informe nos ayudará a valorar qué mejoras se pueden implementar en el inmueble para ahorrar energía y ser menos contaminantes.
La UE se ha propuesto que los hogares ahorren energía, y contaminen menos y ha publicado varias directivas ya se están aplicando en España. Pide tu certificado desde 80 €
La directiva relativa a la eficiencia energética de 2012/27/UE, ahora modificada por la directiva 2018/844/UE ya incorporada a nuestro ordenamiento el 1 de junio mediante RD 390/2021, establece unas medidas comunes dentro de la unión Europea con el objeto de reducir las emisiones y el consumo energético.El objetivo es reducir el consumo energético de los hogares, tomando medidas que mejoren el aislamiento de las viviendas y fomentando el uso de fuentes de energía más limpias. Todo ello combinado con una normativa que obliga a las nuevas construcciones a ser más eficientes.
Todos los inmuebles en venta o alquiler deben contar con un Certificado de Eficiencia Energética, y su correspondiente etiqueta.
¿Qué mide el certificado energétco?
Desde 1 de Junio de 2013 según recoge el Real Decreto 235/13 ya es obligatorio el certificado energético para la venta y alquiler de inmuebles. Este certificado se solicita tanto en el notario, como en los organismos autonómicos para registrar un contrato de alquiler. Ahora,mediante el nuevo decreto se amplía el ambito de aplicación.
El certificado muestra el consumo energético de un inmueble y se plasma en una etiqueta, de la A (menor consumo) a la G (los menos eficientes). Con el certificado se indican además medidas para reducir las emisiones de CO2 y el consumo energético.Tu certificado desde 80 €
Los consumidores, cada vez son más exigentes en el cumplimiento de las directivas Europeas de ahorro de energía, y están especialmente sensibilizados ante el cambio climático.
El certificado de eficiencia valora las características energéticas de los distintos elementos del inmueble:
Envolvente térmica (aislamiento del edificio)
Instalaciones térmicas y de iluminación (calefacción, aire acondicionado)
El técnico que tramita el certificado, valora todas las características del inmueble, y tomando todos los datos del mismo: ventanas, tipo de calefacción, aire acondicionado…, Se obtiene una etiqueta que resume el consumo energético del inmueble, de la A (menor consumo) a la G (menor eficiencia)., así como las emisiones. Con el certificado además el técnico ofrece una serie de recomendaciones sobre el inmueble para que el propietario pueda mejorar la eficiencia energética, aplicando unas mejoras, que le ayudarán a reducir el consumo energético del inmueble y por tanto las facturas de suministros.
Para vender o alquilar un inmueble es imprescindible la etiqueta de eficiencia energética
Validez y duración del certificado energético
La validez del certificado de eficiencia energética es de 10 años excepto cuando la calificación energética sea G, cuya validez máxima será de 5 años.
La normativa aplicable en cuanto a emision y renovacion de lso certificados energéticos dependen de la administración autonómica.
¿Cuándo es obligatorio el certificado energético? No siempre es obligatorio.
Se precisa tanto para la venta como para el alquiler en:
Nuevas edificaciones. Esta información es necesaria en todos los edificios de nueva construcción, que a partir de 2020, han de ser de emisión prácticamente nula.
Inmuebles de segunda mano. Los inmuebles existentes, de segunda mano, que se quieran vender o alquilar, precisarán del certificado energético en vigor. Incluso en el caso de edificios públicos, si estos tienen una superficie mayor a 250 m2 y son frecuentados por público, deberán disponer de certificado.
Así pues, es obligatorio disponer de certificado energético o etiqueta energética, para vender o alquilar:
Un piso
Una Casa
Un local comercial
Una oficina
Siempre y cuando tengan una superficie mayor a 50 m2.
No será precisa certificado:
En inmuebles independientes de menos de 50 m2 útiles.
En naves industriales
En plazas de parking.
para vender o alquilar un inmueble en España.
3.Edificios de la administracion: En el caso de edificios o inmuebles ocupados por la administracion publica, será obligatorio únciament si la superficie útil total es mayor a 250 m2.
4-.Reformas o ampliaciones de edificios: Edificios o inmuebles en general (oficinas, viviendas) en los que se realicen reformas o ampliaciones. En general cuando las obras suponen una mejora de la eficiencia y si se va a solicitar alguna subvencion, sera necesaria la certificacion antes de la obra, y una certificación del proyecto, y de la obra acabada certificando el cumplimiento en cuanto a certificado del proyecto. Este dado cobra especial importancia por las subvenciones previstas por la UE para la mejora de la eficiencia energética de los edificios.
1.º Sustitución, instalación o renovación de las instalaciones térmicas tal que necesite la realización o modificación de un proyecto de instalaciones térmicas, de acuerdo con lo establecido en el artículo 15 del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, aprobado por el Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio.
2.º Intervención en más del 25 % de la superficie total de la envolvente térmica final del edificio.
3.º Ampliación en la que se incremente más de un 10 % la superficie o el volumen construido de la unidad o unidades de uso sobre las que se intervenga, cuando la superficie útil total ampliada supere los 50 m2.
5.Edificios o partes de edificios con una superficie útil total superior a 500 m2 destinados a los siguientes usos:
Administrativo.
Sanitario
Comercial:tiendas, grandes almaces,centros comerciales y similares.
Residencial público:hoteles,hostales,residencias,pensiones,apartamentos turísticos y similares.
Docente.
Cultural:teatros, cines, museos, auditorios, centros de congresos,salas de exposiciones, bibliotecas y similares.
Actividades recreativas: Casinos, salones recreativos, salas de fiesta, discotecas y similares.
Restauración: bares, restaurantes, cafeterías y similares.
Transporte de personas: estaciones, aeropuertos y similares.
Deportivos: gimnasios, polideportivos y similares.
Lugares de culto, de usos religiosos y similares.
No es obligatoria la certificacion energetica en:
Edificios protegidos por su valor arquitectónico o histórico, siempre que cualquier actuación de mejora de la eficiencia energética alterase de manera inaceptable su carácter o aspecto.
Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
Edificios industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales, o partes de los mismos, de baja demanda energética. Aquellas zonas que no requieran garantizar unas condiciones térmicas de confort, como las destinadas a talleres y procesos industriales, se considerarán de baja demanda energética. En esta categoria entrarian las naves industriales o las plazas de aparcamiento
Edificios independientes, es decir, que no estén en contacto con otros edificios y con una superficie útil total inferior a 50 m2.
Edificios que se compren para su demolición o para la realización de reformas.
Así pues, es obligatorio disponer de certificado energético o etiqueta energética, para vender o alquilar un piso, casa, local comercial u oficina, siempre y cuando tengan una superficie mayor a 50 m2. No será precisa la etiqueta cuando se adquieran inmuebles para reformar o demoler, edificios industriales.
¿Cuándo tiene que estar disponible el certificado energético?
En la publicidad:
Cualquier propietario e empresa que publique o autorice la publicación de informacion para la venta o alquiler de un inmueble de los anteriormente citados, deberá informar de la calificaciòn de eficiencia energètica, mediante su etiqueta o el contenido de la misma.La etiqueta es necesaria en toda publicidad:
Agencias inmobiliarias (escaparates,webs)
Vallas publicitarias
Páginas web
Portales inmobiliarios
Catálogos, prensa o similares
Será responsable de la informacion tanto quien autoriza como quien publica.
En los contratos de compraventa o alquiler, de edificios o inmuebles sujetos a la obligacion de haber tramitado el certificado:
El certificado debidamente registrado, con su etiqueta y las recomendaciones para el usuario se anexarán al contrato.
En el caso de edificios en construcción o reforma, el vendedor o arrendador facilitará la etiqueta de eficiencia energética de proyecto y una vez finalizado el mismo presentará la etiqueta de obra finalizada.
Atención; Anunciar o vender un inmueble sin la certificación energética puede constituir una infracción sancionable. Con multas hasta 3.005,06 Euros en caso de considerarse una infracción LEVE.
Ya se han impuesto sanciones a inmobiliarias por anunciar viviendas sin el correspondiente certificado energético. En 1001portales.com recomendamos la obtención del certificado para poner el anuncio en los distintos portales. El trámite para la obtención del certificado es muy sencillo y económico, y evitaremos sanciones, y las tener que ir con prisas cuando el inmueble se haya vendido y precisemos el documento para la escritura pública.
Para solictar el certificado deberá tener la referencia catastral del inmueble y los datos del propietario del mismo.
¿Qué precio tiene un certificado de eficiencia energética?
El precio del certificado es libre, así que va a depender del técnico que lo emita. En general puede variar entre los 80 y los 200 Euros. El precio depende también del tamaño del inmueble a certificar.El certificado está sujeto a IVA.El ceritificado es válido una vez registrado en el organismo competente.
Registro y tasas del certificado energético
El certiifcado lo emite un técnico competente habilitado con formación específica sobre eficiencia energética. Suelen ser arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros. Están cualificados, por su experiencia y por haber realizado un curso específico sobre eficiencia energética.
El certificador que visita el inmueble es el responsable de registrar el certificado en el organismo correspondiente. Para ello tendrá que pagar unas tasas que luego repercutirá al cliente. Lógicamente no son las mismas tasas para una vivienda pequeña, que para un bloque de pisos.
Tanto si vas a vender tu piso directamente o con tu agencia inmobiliaria de confianza, lo primero que necesitas es recopilar toda la documentación que te va a hacer falta para vender sin trabas. Por un lado necesitarás la documentación para la venta, pero también documentación como los gastos de notaría y registro del momento en que se adquirió que pueden ser útiles para cumplir con las obligaciones fiscales anexas a la venta.
Estos son los documentos que necesitarás:
Título de propiedad
Es la escritura en la que se determina quién es el propietario del inmueble. Puede ser una aceptación de herencia, una donación o una escritura de compraventa. Cuidado, que todos los propietarios tienen que estar de acuerdo en vender. ¿Sabemos las cargas que tiene el inmueble?
Nota simple
Posiblemente, el inmueble tuvo una hipoteca en su día, que no se canceló registralmente. Nos hemos de asegurar de que, si no ha prescrito la inscripción, esa carga se cancele a la vez que la compraventa. ¿Existen otras cargas, como servidumbres, censos, cargas fiscales, embargos… que nos puedan afectar a la posterior venta? Para ello hemos de solicitar una nota simple del inmueble.
Cédula de habitabilidad en vigor
La cédula certifica que una vivienda es habitable y es un documento que debe preparar un arquitecto. El documento lo expide la comunidad autónoma y el trámite suele tardar aproximadamente un mes. La cédula tiene una vigencia de 15 años y se puede renovar sin problema. Los inmuebles construidos antes de 1973 quizá se tenga que emitir la cédula por primera vez. Si no tienes la cédula de habitabilidad vigente no podrás vender o alquilar en las siguientes comunidades: Cantabria, La Rioja, Navarra, Cataluña, Extremadura, Baleares, Murcia y Comunidad Valenciana.
El certificado energético es obligatorio para alquilar y vender inmuebles, tanto de obra nueva como de segunda mano. Este documento nos indica el consumo energético de un inmueble y se plasma en una etiqueta, de la A (menor consumo) a la G (los menos eficientes). Con el certificado se indican además medidas correctoras para reducir las emisiones de CO2. Existen inmuebles que no lo precisan y también en algunos casos se emite el certificado del edificio completo. En este artículo encontrarás todo lo que debes saber sobre el certificado energético y como conseguirlo a buen precio.
Estatutos de la comunidad de propietarios
Los estatutos de la comunidad de propietarios se tienen que poner a disposición del comprador del inmueble, especialmente si hay un reglamento interno específico con normas que se deban conocer.
Gastos de comunidad
Para poder escriturar hemos de estar al corriente de pago de los gastos comunitarios. Además es nuestra obligación informar si se han aprobado derramas que vayan a ser a cargo del nuevo propietario. Para la firma nos hará falta el certificado de corriente de pago que nos entregará, previo pago, el administrador de la finca.
Recibos de suministros del inmueble
Se necesitarán para poder realizar los cambios de nombre. El inmueble ha de disponer de suministros según la normativa actual o en su defecto, se deberán entregar los correspondientes boletines de suministro.
Calificación urbanística
¿Hay alguna afectación a tener en cuenta? ¿Podemos ampliar la vivienda?
Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)
En edificios de más de 45 años se deberá anexar a la escritura pública. Este certificado lo emite un arquitecto, que realiza una inspección del edificio y de todos sus elementos para comprobar si está en óptimas condiciones o se debe hacer algún tipo de mantenimiento. Si el edificio tiene deficiencias, también se debe informar al posible comprador. La comunidad autónoma emite un certificado de idoneidad cuando el edificio está en buenas condiciones. Si hay deficiencias graves se deberán subsanar.
Hay ventas más sencillas que otras. Si tienes dudas, tu agencia de confianza te ayudará. No nos olvidemos de que los notarios están para verificar que todo está correcto. También puedes acudir a tu notario de confianza para expresarle tus dudas.
Si por fin has decidido vender tu casa, lo primero que tienes que hacer es dejarla impecablemente ordenada y limpia, para que sea más atractiva. Pero sobre todo, lo más importante es decidir, el precio y por qué sistema la vas a vender.
Sin duda internet permite llegar a los compradores de forma muy sencilla. Así que en función de tu experiencia y tiempo, se me ocurren
7 maneras distintas de vender un inmueble muy rápido.
1-El clásico. Agencia inmobiliaria de confianza. Sin exclusiva.
Si no tienes tiempo para dedicar al tema, lo ideal es que te dejes asesorar por un profesional. Si conoces alguna agencia con buena reputación en la zona en la que está ubicada la vivienda sin duda es una buena opción. La agencia se encargará de asesorarte en cuanto a la valoración del inmueble. Conocen los precios de mercado y sabrán decirte a qué precios se han vendido viviendas de similares características a la tuya. Te harán una tasación a precio de mercado actual de tu vivienda.
Puedes acudir a varias, pero te recomiendo que la venta la lleve una sola. Puedes dar una exclusiva limitada en el tiempo y ver resultados. Si eres de los que piensa dar la venta sin exclusiva a muchas agencias, piensa en las posibles desventajas. Si la agencia inmobiliaria trabaja sin saber si al final va a recibir honorarios, dará prioridad a los pisos que tengan en exclusiva.
Ventajas
Gracias a su experiencia te darán un precio realista de tu piso.
Te ayudarán a presentar la vivienda y te recomendarán pequeñas mejoras que pueden hacer aumentar su valor.
En caso necesario se puede contratar una empresa de HOME STAGING, para mejorar la presentación del inmueble.
Encargarán un reportaje fotográfico o harán ellos mismos fotos de calidad.
Se cuidarán de toda la publicidad: página web,portales inmobiliarios. Ojo que hay portales sólo para profesionales.
Si hablan idiomas tendrás un plus.
Tendrás una persona responsable de la venta, contestando llamadas.
Desventajas
Ceder las llaves.
Atender las visitas mientras no hayamos dejado la vivienda libre.
Si la venta es sin exclusiva al final no sabes quién es el responsable final de la venta.
Ojo con los colaboradores. Que te dejen claro si comparten inmuebles y con quién.
Si hay varias inmobiliarias, procura establecer siempre las mismas condiciones. Corres el riesgo de ver tu casa con distintos precios.
2-Agencia inmobiliaria de confianza. En exclusiva.
En este caso tenemos la relación con una sola agencia que se cuidará de todo. Un único interlocutor que tendrá todo el interés en vender tu vivienda la primera. Recomendamos preguntar si trabajan con colaboradores y quién son.
Ventajas
Gracias a su experiencia te darán un precio realista de tu piso.
Te recomendarán qué hacer para presentar y despersonalizar el inmueble.
Invertirán en publicitar tu inmueble: los mejores portales, su propia web, redes sociales, etc. Ofrecerán el inmueble a su cartera de clientes.
Te asesorarán en todos los aspectos; home staging, precio, etc.
Si algo sale mal siempre es más fácil depurar responsabilidades.
Desventaja
Limitamos la venta a la cartera de una agencia.
3-Exclusiva compartida o exclusiva múltiple. MLS.
Este sistema importado de Estados Unidos pretende evitar el problema de gestionar varias inmobiliarias. Tú eliges una inmobiliaria que será la responsable de la venta de tu inmueble. Tu agencia (agencia del vendedor) será siempre la que te traerá las visitas y gestionará la venta. Sin embargo, a la hora de buscar compradores, compartirá el inmueble con los miembros de su Asociación Inmobiliaria o MLS (Multi Listing System), otras agencias que serán las que respondan de los intereses del comprador.
Los miembros de la MLS ayudarán a vender más rápido, de forma que pondrán la finca en sus escaparates y sus páginas web. Además ofrecerán tu piso a toda su cartera de compradores. En general las MLS se especializan por zonas o por tipo de producto. Por ejemplo, la Associació d’Agent Immobiliaris APICAT, ha creado APIALIA. Se trata de una gran MLS, que agrupa agencias dispuestas a compartir sus inmuebles para agilizar la venta de los mismos. A su vez, tiene agrupaciones por zonas, APIALIA SABADELL, APIALIA EIXAMPLE, etc. UPBARCELONA es otro ejemplo de MLS especializada en producto de alta calidad, en la zona alta de Barcelona, que cuenta con 24 agencias. Así contratando una agencia tendrás a 24 trabajando para ti. Hay muchas MLS principalmente agrupando agencias por zona.
Este sistema tiene muchas ventajas para el comprador que, acudiendo a una agencia de una MLS, podrá elegir muchas más viviendas de la zona.
Ventajas
Valoración realista a precio de mercado.
Tu agente se hace responsable de la venta y publicidad.
Muchos agentes buscando comprador , y un único interlocutor gestiona tu producto. Comparten la información mediante un software actualizando datos al instante.
Se esforzarán por vender tu piso el primero.
Desventajas
Muchas visitas.
Se dará mucha difusión a la venta a no ser que pidas discreción.
4-Ni particular ni agencia. Mediador inmobiliario.
Este sistema lo están ofreciendo sobre todo algunas franquicias inmobiliarias americanas. Es un sistema recién importado de América. Consiste en que por unos honorarios más bajos, la agencia se cuida de anunciar y ayudarte en la preparación del papeleo para la firma del contrato y ante notario. El propietario se cuida de enseñar la vivienda a las visitas y de cerrar el trato. En realidad la agencia actúa de mediador.
Ventajas
Honorarios más bajos
Desventajas
La fijación de precio por parte del dueño suele tener un componente emocional que hace que se sobrevalore la propiedad.
Experiencia en ventas. A veces el propio propietario comenta información no relevante que puede ayudar a perder la venta. Por ejemplo, al comprador no le va a interesar nuestras experiencias en el piso, si murió nuestro padre en el dormitorio, etc.
Menos visitas. No contamos con cartera de clientes.
5-Agencia inmobiliaria online.
Al olor de la recuperación inmobiliaria han surgido varias iniciativas que intentan hacer de asesor inmobiliario online, de forma que el propietario puede contratar uno o más servicios.
Entre ellos están:
Valoración del inmueble.
Inserción de publicidad en los mejores portales inmobiliarios: idealista.com, 1001portales.com.
Reportaje fotográfico, vídeo, etc.
Confección de planos, certificado energético, etc.
Gestión de llamadas.
Organización de jornadas de puertas abiertas.
Ayuda en el cierre de la operación.
Ventajas
Es más económico.
Se cuidan de insertar los anuncios.
Desventajas
Todo es virtual.
Hemos de dedicarle nuestro tiempo.
No conocen exactamente el precio de cierre de operaciones recientes en el barrio.
Quizá la agencia inmobiliaria online o virtual más conocida es housell.com aunque hay otras como www.vendersinagencia.com, o propertista.com. Sin duda es un sistema que va a ir ganando adeptos en el mercado español desde el momento que gran parte del conocimiento se comparte en la nube.
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6-Directo de propietario.
¡Yo me cuido de todo!
Este sistema es para propietarios con conocimientos del mercado y que se manejan bien online. Ellos mismos se cuidan de anunciar el inmueble en algún portal como idealista o utilizan sistemas más profesionales como www.1001portales.com que permite la inserción del anuncio de forma simultánea en varios portales inmobiliarios y páginas de clasificados. Son ellos mismos los que enseñan su piso y quizá en el momento de preparar el contrato es cuando acuden a su abogado.
Ventajas
Es más económico
Desventajas
Hemos de dedicarle nuestro tiempo
Fijación de precio. El elemento emocional a veces hace que la venta se dilate por fijar un precio algo elevado.
7-Venta directa en 24 h. I-Buyers
Para casos de extrema urgencia, embargos, etc., existen empresas que te compran pisos en 7 días. Son los clásicos oportunistas. Existen algunas anunciadas en Internet, incluso en ocasiones son franquicias inmobiliarias que compran para revender. En todo caso, no deja de ser un negocio para ellos. Compran a la baja para después revender el inmueble, con o sin reforma. Las prisas por vender en ocasiones obligan a aceptar estos precios a la baja para solucionar problemas.
Ventajas
Te resuelven un problema de liquidez rápidamente.
Desventajas
Compran siempre a la baja.
En resumen. Hay variedad de formas de llegar al comprador de tu piso y el sistema que utilicemos será el que determinará el éxito en la operación. Elige tu sistema de venta en función de tu experiencia, el precio que quieras conseguir y la prisa que tengas. Eso sí, recuerda que el precio máximo no lo marcas tú. Lo marca el mercado.
Desde mediados de los noventa se llevaba planteando la posibilidad de digitalizar muchos trabajos, esto es, que los trabajadores de las empresas pudieran trabajar desde su casa. Sin embargo, aquello todavía parecía una utopía. Recientemente, hemos podido comprobar en estos dos años, en gran parte por la situación de excepción que ha ocasionado la Covid-19, que aquello que parecía una quimera no sólo se ha impuesto como una realidad, sino, además, como algo deseable que mejora la eficiencia y el rendimiento de los trabajadores y, por extensión, de la empresa.
Se trata de actualizarse, ser flexible y estar en constante innovación para poder prestar los mejores servicios posibles al cliente. En este sentido, el mercado inmobiliario y las empresas intermediarias de servicios de contratación y acreditación no son una excepción. De hecho, cada vez son más las empresas que confían en los servicios de contratación electrónica en Proptech. Es el caso de una de las empresas punteras en el sector, Logalty que, además de ofrecer servicios de contratación, ofrece servicios de comunicación electrónica e identificación digital. Pero, ¿qué es Logalty?
¿Qué es Logalty?
Una respuesta resumida es que Logalty es una empresa pionera y referente en el sector de las contrataciones electrónicas. A muchos les parecerá extraño que algo tan físico como el mercado inmobiliario o la construcción se esté digitalizando. Pero hay que reconocer que el mercado del ladrillo es uno de los sectores con mayor capacidad de adaptación y no ha sido de otra manera en estos últimos años.
Los procesos de modernización y digitalización han puesto a esta empresa a la cabeza del sector ofreciendo estrategias digitales como contrataciones electrónicas o la firma digital que permiten a ambas partes del acuerdo cerrar el mismo sin necesidad de estar presentes. Logalty, en este sentido, ofrece soluciones para el sector inmobiliario. Se trata de soluciones pioneras, eficientes y garantizadas para todos aquellas empresas que deseen un servicio de calidad y novedoso.
Logalty ofrece soluciones tanto de área como de sector y servicios de identificación digital, comunicación y contratación electrónica con los que aseguran que tu empresa progresará cada día en dirección de sus objetivos de negocio.
Digitalización del sector
Como veníamos diciendo al comienzo, la digitalización de los trabajos y de los negocios es una realidad que se está imponiendo cada vez con más fuerza. Esta situación está forzando a muchas empresas a emprender su evolución al mundo digital. Para ello surgen empresas como Logalty que ayuda a dar ese salto que a veces, sin ayuda, resulta muy complicado.
Es por ello que conviene confiar en los mejores profesionales para que contribuyan a convertir tu empresa en un negocio de referencia en el sector.
En conclusión, vivimos en un mundo que está en constante cambio y no está exento de sorpresas inesperadas. Y lo mismo ocurre con el mercado. Es por ello que conviene estar preparados y no cerrarse a los cambios, aunque puedan costar de primeras. Es precisamente esta actitud ante los nuevos retos lo que garantiza que una empresa se mantenga y llegue a ocupar la cabeza del sector. Para llevar a cabo estos cambios es aconsejable recurrir a los mejores profesionales, como es el caso de Logalty.
Invertir es algo que hay que hacer siempre bajo reflexión. Cuidar la economía e invertir en aquello que nos garantice conseguir productos y servicios con la mejor relación calidad-precio es fundamental. La compra-venta de una vivienda supone una inversión muy importante, y por ello se debe contar con un asesoramiento que nos ayude a tomar la decisión adecuada.
A continuación vamos a hablarte de Doctor Property: el equipo de profesionales que está revolucionando el sector inmobiliario gracias a la calidad de sus servicios.
La revolución del sector inmobiliario, protagonizada por Doctor Property
Las operaciones inmobiliarias son una gestión importante en nuestra vida y por ello debemos hacerlas de la mano de los mejores. Cuesta decidir por la cantidad de opciones que tenemos a nuestra disposición, y entre las que vamos a tener que elegir comparándolas en base a muchos criterios. Una tarea que, a veces, puede abrumar a cualquiera. Por suerte, hay opciones que destacan y cuentan las cosas entendible para todos, como Doctor Property.
Gracias a su capacidad para combinar las ventajas del modelo de inmobiliaria tradicional con el modeloonline, Doctor Property consigue adaptarse a las necesidades de sus clientes. A través de su servicio de asesoramiento, Doctor Property busca «profesionalizar el mercado y erradicar la jungla de comisionistas en la que se ha convertido el sector inmobiliario», según afirma Santiago Torrecillas, CEO de Doctor Property.
Esta inmobiliaria con sede central en Zaragoza y presencia nacional consigue dar respuestas a las preferencias en materia de vivienda del consumidor actual gracias a las posibilidades que ofrece la red hoy día. Esto, junto a un cuidadoso estudio de mercado y efectivo plan de marketing, les ha servido para iniciar un proceso de expansión por toda España. Doctor Property trabaja con varias elegaciones repartidas por el territorio español y tiene la intención de ampliar más sus propias fronteras, ya que, cada vez son más los usuarios satisfechos al vender inmuebles con ellos.
El uso de herramientas tecnológicas para ofrecer el mejor asesoramiento
Parte del éxito del equipo profesional de Doctor Property se basa en las herramientas tecnológicas de última generación que consiguen garantizar la calidad de su servicio. Dichas herramientas les aportan muchos datos e información relativa al sector inmobiliario, permitiendo además ofrecer ventajas digitales a ambas partes involucradas en la venta de un inmueble.
El exclusivo sistema tecnológico del que disponen en Doctor Property permite aportar datos de entre 50 y 100 inmuebles similares al del vendedor en la misma ubicación. Sumado a otros criterios como el estado del edificio y otras características de la vivienda, los vendedores pueden ajustar el precio al baremo bajo el que se someten los inmuebles de su proximidad. Doctor Property te ayudará a encontrar el precio justo y coherente teniendo siempre en cuenta el resto de viviendas en venta, lo que ayudará al inmueble a ser más competitivo en el mercado.
En lo que se refiere a los anuncios de venta del inmueble, Doctor Property asegura a los clientes que éstos alcanzarán una visibilidad de 10.000 personas de media gracias a la publicación en medios relevantes a nivel local y nacional. Esta inmobiliaria se encargará también de diseñar un plan de marketing personalizado, que incluirá fotografías del inmueble de máxima calidad, mediciones de superficie y tours virtuales del inmueble. Gracias a las opciones que ofrece Doctor Property, el comprador podrá conseguir una perspectiva muy realista del inmueble. Si el cliente está interesado en hacer una visita, Doctor Property se encargará de pasarla y recabar toda la información necesaria para el vendedor del inmueble.
El trato y filosofía de Doctor Property
Por supuesto, el éxito de Doctor Property no sería el mismo si no ofrecieran un trato humano y cercano propio de las inmobiliarias tradicionales. Según el CEO de la inmobiliaria: “Valoramos personalmente las viviendas, nos encargamos de las visitas, asesoramos durante todo el proceso de compraventa del inmueble y por supuesto, nos encargamos de todas las gestiones y papeleos burocráticos. Somos la unión de tecnología en sintonía con todas las personas y profesionales que respaldan la empresa para el bienestar y satisfacción de cada uno de nuestros clientes”. La gestióntransparente y de confianza que consigue Doctor Property garantiza que ambas partes lleguen a acuerdos de compra-venta justos y beneficiosos.
La filosofía de Doctor Property se basa en la justicia, la transparencia y la inmediatez de sus servicios, combinando para ello las últimas innovaciones tecnológicas con el talento profesional de su plantilla. Su prioridad es la de ofrecer un servicio justo que se adapte a las necesidades del comprador y el vendedor, haciendo uso para ello de sistemas de inteligencia artificial y big data. De esta manera, Doctor Property asegura su éxito en el sector inmobiliario, tomando decisiones en base a las valoraciones objetivas y reales obtenidas.
El Ayuntamiento incoa una treintena de expedientes sancionadores con un importe total de unos 100.000 euros por incumplir la ley de regulación de precios del alquiler.
Los sancionadores
El Ayuntamiento trabaja para hacer cumplir la ley catalana de contención de rentas de arrendamientos de vivienda con el fin de evitar incrementos de precios desmesurados en una zona fuertemente tensionada como es la ciudad de Barcelona. En los últimos meses, la Unidad de Disciplina y anti acoso del Instituto Municipal de la Vivienda (IMHAB) ha incoado 32 expedientes sancionadores por incumplimiento por parte de anunciantes e inmobiliarias hacer constar el índice del precio de referencia. En total, estos expedientes pueden sumar un importe de 96.000 euros.
La estrategia municipal, lejos de ser recaudatoria, persigue el cumplimiento de la ley y evitar que se firmen contratos de alquiler con rentas superiores a las que marca la norma. La motivación de inspeccionar y sancionar las infracciones en la publicidad radica en el hecho de que son las ofertas visibles de las viviendas las que acaban fijando las condiciones del eventual contrato de alquiler. No obstante, también se ha comenzado a trabajar en infracciones en cuanto a precios del alquiler y ya se ha incoado un expediente sancionador por infracción grave a raíz de una denuncia por un contrato de alquiler con una renta superior a la permitida.
Según datos publicados en la página del propio ayuntamiento, los expedientes sancionadores van dirigidos contra las plataformas de anuncios de viviendas y sus administradores de los alquileres.
Aunque la competencia en materia sancionadora es de la Generalitat, el Ayuntamiento de Barcelona aplica la disciplina de la vivienda que deriva de la Ley por el Derecho a la Vivienda por el principio de subsidiariedad. En este sentido, la ciudadanía puede hacer llegar al Ayuntamiento posibles infracciones en esta materia en cualquiera de las Oficinas de Vivienda presentes en todos los distritos de la ciudad.
La Ley 11/2020 de 18 de septiembre, la norma catalana impulsada por el Sindicat de Llogateres, que regula los incrementos de los precios de los alquileres de viviendas, establece que en las zonas declaradas áreas de mercado tensionado el importe de la renta no puede diferir más de un 5% del precio señalado en el índice de precio de referencia que corresponda, ni tampoco puede sobrepasar la renta la consignada en el último contrato de alquiler. Por esta razón, la ley obliga a que en toda la publicidad figuren estos datos de referencia para evitar que acabe arrendando una vivienda a un precio fuera de lo que señala la norma. Asimismo, se establece que el incumplimiento de este hecho es considerado una infracción leve, con una sanción mínima de 3.000 euros.
En el caso de infracciones relativas al establecimiento de rentas superiores al que señalan el índice de referencia y los contratos anteriores, si este incremento es inferior al 20% se considera infracción leve. Si supera este margen, pasa a ser infracción grave y la sanción mínima será de 9.000 euros.
Según datos publicados en la web del Ayuntamiento de Barcelona : Tres sanciones ejecutadas y cobradas
En total se han detectado 16 anuncios de viviendas ubicados en Barcelona que incumplían la obligación de hacer constar las rentas de referencia y las anteriores. Diez de los anuncios corresponden a ofertas publicadas en el portal Idealista, cinco son de Fotocasa y uno de Habitaclia. Como respuesta, Fotocasa y Habitaclia ya han establecido sistemas en sus plataformas para advertir al anunciante del deber de incluir el índice de referencia, así como acciones informativas para los usuarios.
Por cada anuncio incoado, también se han iniciado los expedientes sancionadores a las empresas inmobiliarias administradoras. En tres casos, las respectivas inmobiliarias administradoras de las viviendas han aceptado y reconocido la infracción y han pagado la sanción correspondiente. El resto de expedientes siguen abiertos y en trámite, a la espera de recibir o resolver las primeras alegaciones, o bien en fase de propuesta de resolución.
Si bien las plataformas de publicidad inmobiliaria pueden facilitar los mecanismos para que los anunciantes apliquen la ley en las zonas de precios de alquiler tensionados, es obligación del anunciante cumplirla.
1001PORTALES.COM hemos adaptado la plataformapara añadir el índice de precios de alquiler en los anuncios de anuncios de inmuebles de los municipios Catalanes, pero es responsabilidad de anunciante el insertar este dato de forma correcta.
Los portales inmobiliarios no se pueden hacer responsables de una información que únicamente puede ser validada por el propietario de la vivienda o la inmobiliaria responsable de la comercialización.
Lo mismo ocurre con el CERTIFICADO ENERGÉTICO de los inmuebles. Según la normativa no se debería anunciar ningún inmueble que requiera de este certificado. El anunciante se expone a sanciones por parte de la administración.
Nuestra opinión es que es muy fácil para la admistración sancionar a las grandes plataformas. Estas pueden facilitar los medios para que la publicidad se adecúe a la legislación vigente, pero al final, es el usuario, propietario o agencia el que tiene la capacidad de validar la informacion correcta.
EL CRM ARTEKASA llega a un acuerdo de publicación con 1001PORTALES.COM
Los usuarios de ARTEKASA están de enhorabuena. Ahora podrán difundir sus anuncios a muchos más portales gracias a la conexión mediante FEED XML a 1001PORTALES.COM. Consulta la promoción especial para usuarios de ARTEKASA.
ARTEKASA es una apuesta económica para optimizar la gestión de los negocios inmobiliarios de todo tipo, desde franquicias inmobiliarias, a agencias con una o varias oficinas y agentes independientes; ARTEKASA ofrece toda la tecnología que tu inmobiliaria precisa para todas las gestiones.: Optimiza tus tareas diarias, y ahorra tiempo y dinero.
Con este programa inmobiliario podrás automatizar y simplificar la mayoría de los procesos de tu inmobiliaria. El objetivo principal de ARTEKASA es la racionalización de los flujos de información, el tratamiento de los datos y su acceso, que se simplifica de manera drástica. En otras palabras, la información de clientes, órdenes de compra, venta, alquiler, alquiler vacacional y las acciones comerciales asociadas (comunicaciones, llamadas, visitas, etc.) se gestionan con todos los datos organizados en ARTEKASA, permitiendo un acceso y tratamiento eficientes.
La información de los inmuebles se encuentra centralizada, pudiendo automatizar la publicación en distintos medios: En la página web multi idioma, apta para cualquier dispositivo. Integrando vídeo, tour virtual. El software además, permite la colaboración entre agencias que comparten cartera. De forma que puedes integrarte en la MLS con la que trabajes fácilmente compartiendo la información de los inmuebles que te interese.
La cartera de clientes se cruza de forma automática, así es más sencillo ofrecer a cada cliente el inmueble que necesita, incrementando las ventas.
Prepara un escaparate atractivo para tu agencia desde ARTEKASA. Deja que los transeúntes se enamoren de tus inmuebles. Además, publica en internet de forma automática. El marketing de tu inmobiliaria automatizada es mucho más sencillo: puedes publicar en la mayoría de portales y en redes sociales. Una de las plataformas a las que se puede enviar la publicidad es a 1001PORTALES.COM que difunde la publicidad a nivel nacional y en algunos países Europeos. Es una forma simple y económica de ampliar el número de clientes potenciales, publicando en más portales inmobiliarios, hasta 80, la gran mayoría de los cuales están incluidos en los planes de publicación.
Para obtener un control absoluto de la evolución de tu negocio, estar atento a la actividad diaria de tu agencia y evaluar el rendimiento de tus comerciales y colaboradores, ARTEKASA genera informes diarios automáticos que te permitirán conocer de un vistazo parámetros como las acciones comerciales realizadas y planificadas, ventas cerradas, situación de la cartera de inmuebles, comparativas entre comerciales, etc. El módulo de contabilidad permite además llevar de forma simple toda la facturación de la empresa.
La empresa además es propietaria del portal de nueva creación MAUIKI.COM, que muestra inmuebles para un público internacional en múltiples idiomas. La oferta incluye todo tipo de inmuebles desde parcelas, villas, adosados, alquiler vacacional, venta e incluso venta de negocios.
Mobilia Gestión es un CRM para las inmobiliarias exigentes, de cualquier tamaño que tiene integradas las últimas innovaciones tecnológicas para inmobiliaria.
Mobilia Gestión es sin duda uno de los mejores soportes informáticos para gestionar la base de datos de demandas, clientes vendedores, todos los datos de los inmuebles, ya sea en venta, alquiler o alquiler de turístico y las acciones de marketing destinadas a conseguir compradores. La aplicación disponible para ordenador y para móviles para IOS o Android, facilita a los agentes comerciales toda la información para cerrar las ventas ágilmente desde fuera de la oficina.
Desde Mobilia Gestión podrás visualizar de forma simple un cuadro de mando con estadísticas de tareas de tus agentes, así como todos los datos de clientes vendedores y compradores para controlar la evolución de tu negocio.
Los inmuebles se insertan con todas las características propias de cada tipología, tanto si es producto residencial como terciario. Y el cruce entre ofertas y demandas se realiza de forma automática, Mobilia, ofrece una página web personalizada para cada inmobiliaria que merece tener su propio branding.
Ahora los usuarios de MOBILIA GESTIÓN podrán difundir en un solo clic, la publicidad hasta en 80 portales nacionales e internacionales, incluyendo agregadores (TROVIT, MITULA, NESTORIA) con campañas SEM (Search Enging Marketing), contribuyendo además a incrementar el link building de la agencia de forma automática y con un precio muy especial.
La integración entre MOBILIA y 1001PORTALES se ha realizado teniendo en cuenta todas las variables para que se obtenga en el anuncio la máxima calidad, como si se insertara a mano, con todo detalle.
Entre las numerosas herramientas ofrecidas para incrementar la productividad de las inmobiliarias está la herramienta de captación mediante valoraciones, la comunicación con clientes vía WhatsApp, SMS o notificaciones push.
Quizá una de las innovaciones más relevantes debido a la pandemia, ha sido poder ofrecer la VISITA VIRTUAL 360, cuya creación está integrada en el Software. Además, las transacciones se pueden cerrar online, gracias a la FIRMA DIGITAL AVANZADA que ofrece total seguridad jurídica para la firma de los partes de visitas reservas e incluso contratos de arras.
La cartera de clientes se cruza de forma automática, así es más sencillo ofrecer a cada cliente el inmueble que necesita, incrementando las ventas.
