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Los 10 mejores portales inmobiliarios gratis (y de pago) para particulares

Cristina Toyos Jiménez
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Los 10 mejores portales inmobiliarios gratis (y de pago) para particulares

Algunos de los mejores portales inmobiliarios gratis para vender o alquilar de particular a particular en España (GRATIS Y DE PAGO)

Muchos propietarios se cuidan personalmente de gestionar la venta y alquiler su patrimonio inmobiliario. Sobre todo, cuando tienen que anunciar pisos en alquiler, les gusta saber de primera mano quien va a ser el inquilino de sus fincas. Así pues, además de hacer correr la voz entre amigos y conocidos que se les ha «vaciado el piso», cada vez más son los que anuncian en portales inmobiliarios.

En 1001portales.com somos expertos en portales de inmobiliarios y podemos recomendar algunas opciones quizá no tan conocidas como  los clásicos FOTOCASA e IDEALISTA, que a veces funcionan incluso mejor. Aportan contactos y tráfico cualificado a nuestro anuncios (traducción=clientes) y, por tanto, conseguimos alquilar – vender, rápidamente y sin mensajes SPAM, de fishing. Desde 1001portales.com ofrecemos la opción de anunciar tu piso de forma automática a más de 40 portales. Claro que si tienes tiempo, también puedes insertar el anuncio en cada uno de los portales de uno en uno  :-). Estas son nuestras recomendaciones:

Recomendamos este portal, por la gran cantidad de pisos que ofrece directo de propietario, en venta o alquiler, de forma gratuita. En este portal podrás encontrar una amplia oferta de pisos y casas, particular a particular tanto en venta como en alquiler.

Además, la facilidad que tiene para buscar y descubrir inmuebles es enorme: A diferencia de otros portales, hay que destacar la calidad de los filtros de este portal. A la hora de realizar una búsqueda, se puede filtrar y buscar únicamente habitaciones para compartir, pisos, casas etc. Todo lo que necesites y sin perder el tiempo porque hablas directo con la propiedad.

Es interesante también la información que ofrecen con consejos para propietarios que quieran vender o alquilar.

En primer lugar, recomendamos www.enalquiler.com para aquellos propietarios que quieran arrendar viviendas. Es una página especializada en pisos y casas de alquiler con bastantes años de recorrido. Disponía de una oferta de más de 100.000 pisos, pero actualmente está sobre los 50.000 debido a la escasa oferta. Recomendamos especialmente su blog, donde usuarios y propietarios exponen sus dudas y experiencias. Además, se muestran varias guías de interés. Da muy buena respuesta, ya que cuenta con un tráfico de más de dos millones de visitas al mes, todos ellos interesados en alquilar . En este portal inmobiliario gratuito de alquiler, se pueden anunciar tanto pisos de particular, como pisos de inmobiliarias. El portal indomio.es, antes ventadepisos.com, pertenece al mismo grupo multinacional italiano, es fácil de usar y actualmente también se puede usar con todos los dispositivos. Ofrece una versión gratuita para particulares. El tráfico está en torno a las 800.000 visitas al mes.

departiculares.com

Ofrece pisos en venta y alquiler de particular y parece que para obtener los datos rastrea anuncios de otros portales. Se trata de un agregador de anuncios directo de particular que ha ido ganando relevancia. Tiene mucho tráfico, actualmente en torno al millón de visitas al mes, pero solo indexan anuncios de los portales. Por nuestra parte, tenemos los anuncios de los clientes particulares de 1001portales indexados con muy buen resultado. No tiene que hacer nada para publicar, solo registrar su propiedad en 1001portales.com. El envío se hace automático.

entreparticulares (portal de pago)

Entreparticulares.com es una página inmobiliaria donde solo se muestran anuncios de particulares. El objetivo es poner en contacto directo a propietarios de pisos y arrendatarios o compradores de pisos sin necesidad de intermediación. Se paga por publicar un anuncio: existen dos tarifas: Tarifa estándar, un pago único de 49.90 Euros, o tarifa destacado, con mejores posiciones por 59.90 Euros. La ventaja puede ser, en el caso del alquiler, el ahorro de los honorarios de la agencia inmobiliaria, pero a su vez, perdemos la seguridad jurídica que nos da la mediación de un profesional inmobiliario. En el caso de la compra, en caso de no conocer el proceso de compraventa, recomendamos siempre contar con  un profesional, ya que dispone de todos los conocimientos para asegurarnos el buen fin de la compraventa y además dispone de un seguro de responsabilidad civil, en caso de que surjan incidencias.

trovit.es

Trovit es el primer portal de portales. Muy bien posicionado. Se trata de una startup Española que inició un nuevo modelo de negocio. Agrega anuncios de muy diversos portales inmobiliarios y dado que está muy bien posicionado en Google, consigue que los anuncios reciban más tráfico. Todos los anuncios insertados en 1001portales.com se envían de forma gratuita a Trovit. Así se consigue llegar a más de 2.300.000 clientes potenciales en España. Trovit además está presente en varios países de Europa, América y Asia. Para aparecer en Trovit.es, tenemos que insertar el anuncio en uno de los portales que envían los anuncios a la plataforma, como 1001portales.com.

Una vez en Trovit.es, el anuncio se podrá localizar fácilmente, ya que dispone de unos filtros de búsqueda muy fáciles de utilizar. Portal líder.

Anuncia en trovit desde 1001portales gratis
Trovit en el mundo
logotipo de nestoria
logotipo de mitula
logotipo de nuroa

Nestoria.es, Mitula.com y Nuroa.com

Se trata de otro agregador o motor de búsqueda vertical inmobiliario, nacido en España. Las funciones son muy similares a Trovit.es y dispone de una selecta oferta de viviendas en España de más de 16 millones de anuncios, para venta, alquiler e incluso compartir. Mitula Group (Nuroa, Mitula y Nestoria) posee una potente red de «robots» que clasifica anuncios publicados en cientos de webs de clasificados; los reorganiza y distribuye inteligentemente para mostrártelos en tiempos de búsqueda realmente rápidos. Los anuncios se ordenan por su fecha de publicación. Todos los anuncios resumidos de Mitula Group, incluso los del agregador www.nuroa.com recientemente adquirido por el grupo, son redirigidos a la web original de tal forma que puedas tener acceso a toda la información y, si te interesa, poder contactar con el anunciante. Mitula Group no compite con las páginas Web de clasificados inmobiliarios, sino que actúa como agregador de contenido y redirige el tráfico a los distintos portales web. De alguna forma, debido a su conocimiento de marca, consigue un tráfico más cualificado que otros portales. Los propietarios no pueden publicar directamente en este tipo de portales, lo tienen que hacer desde alguna plataforma o portal como www.1001portales.com.

¡No esperes a poner tus anuncios! ¡Cada mes que tengas el piso vacío, sin alquilar o vender, es un mes más sin ingresos! Entra en 1001portales.com y empieza a anunciar gratis.

Portales inmobiliarios para vender piso en Barcelona con o sin agencia

Cristina Toyos Jiménez
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Portales inmobiliarios para vender piso en Barcelona con o sin agencia

Si estás pensando en vender un inmueble, bien sea casa, piso o loft en Barcelona, tienes distintas opciones de portales donde anunciar viviendas. Si vendes de particular a particular, puedes anunciar en casi todos los portales, incluso gratis, pero ojo, tu anuncio saldrá al final de la lista si no pagas. Lógicamente los portales posicionan más los anuncios de los profesionales que que esán dispuestos a invertir en posicionamiento. Los portales que te recomendamos son los siguientes:

Yaencontre.com Barcelona

Este portal, aunque no es de los que tiene más tráfico, tiene una ventaja, y es que al pertenecer al GRUPO GODÓ, se beneficia de todo el tráfico que puedan aportar los lectores de LA VANGUARDIA, en su versión digital. El portal ha mejorado mucho en usabilidad y permite buscar por mapa de una forma muy sencilla. Así que será fácil que encuentren tu anuncio y contacten contigo.

API.CAT Barcelona

Se trata del portal de las agencias inmobiliarias de Barcelona que pertenecen a la asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Catalunya, API.CAT. En este portal se anuncian la mayor parte de los inmuebles comercializados en Barcelona por agencias profesionales. Es interesante que nuestra finca esté anunciada aquí, ya que de esta manera los clientes saben que al comprarla cuentan con un seguro de responsabilidad civil y de caución por parte de la parte vendedora. Además se aseguran de que todas las gestiones son controladas y verificadas por un profesional. La compra y la venta se hará con total garantía y seguridad.

1001portales.com Barcelona

Otra opción es enviar tu anuncio con 1001portales.com a más de 40 portales inmobiliarios y agregadores a la vez. Esta opción es muy económica y te permite ganar visibilidad rápidamente. Puedes ver la lista de portales en este link. Portales inmobiliarios para particular

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¿Compro o alquilo piso con el Euribor actual?

Cristina Toyos Jiménez
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¿Compro o alquilo piso con el Euribor actual?

Más tensión en el precio del alquiler por la subida del Euribor

La venta y alquiler de pisos se ve condicionada por las decisiones de Europa.El Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo ha decidido hoy subir los tres tipos de interés oficiales del BCE en 25 puntos básicos, alcanzando el 4.50 %. El motivo es la determinación de asegurar que la inflación vuelva a situarse pronto en su objetivo del 2 % a medio plazo. Esta decisión afecta directamente al mercado inmobiliario. Los compradores ven limitada su capacidad de compra y algunos deciden alquilar.

La subida de tipos acordada hoy se basa en la evaluación del Consejo de Gobierno de las perspectivas de inflación a la luz de los nuevos datos económicos y financieros, la dinámica de la inflación subyacente y la intensidad de la transmisión de la política monetaria. Las proyecciones macroeconómicas elaboradas por los expertos del BCE para la zona del euro de septiembre prevén una inflación media del 5,6 % en 2023, del 3,2 % en 2024 y del 2,1 % en 2025. Esto supone una revisión al alza para 2023 y 2024 y a la baja para 2025. La revisión al alza para 2023 y 2024 refleja principalmente una senda más elevada de los precios de la energía. Las presiones inflacionistas subyacentes continúan siendo intensas, pese a que la mayoría de los indicadores han comenzado a moderarse. Los expertos del BCE han revisado ligeramente a la baja la senda proyectada de la inflación excluidos la energía y los alimentos, hasta una media del 5,1 % en 2023, del 2,9 % en 2024 y del 2,2 % en 2025. Las anteriores subidas de los tipos de interés acordadas por el Consejo de Gobierno siguen transmitiéndose con fuerza.

Sobre la base de su evaluación actual, el Consejo de Gobierno considera que los tipos de interés oficiales del BCE han alcanzado niveles que, mantenidos durante un período suficientemente largo, contribuirán de forma sustancial al pronto retorno de la inflación al objetivo. Las decisiones futuras del Consejo de Gobierno asegurarán que los tipos de interés oficiales del BCE se fijen en niveles suficientemente restrictivos durante el tiempo que sea necesario. El Consejo de Gobierno continuará aplicando un enfoque dependiente de los datos para determinar el nivel de restricción y su duración apropiados. En particular, las decisiones del Consejo de Gobierno sobre los tipos de interés se basarán en su valoración de las perspectivas de inflación teniendo en cuenta los nuevos datos económicos y financieros, la dinámica de la inflación subyacente y la intensidad de la transmisión de la política monetaria.

Tipos de interés oficiales del Banco Central Europeo

El Consejo de Gobierno ha decidido subir los tres tipos de interés oficiales del BCE en 25 puntos básicos. En consecuencia, el tipo de interés de las operaciones principales de financiación y los tipos de interés de la facilidad marginal de crédito y de la facilidad de depósito aumentarán hasta el 4,50 %, el 4,75 % y el 4,00 %, respectivamente, con efectos a partir del 20 de septiembre de 2023

Consecuencias para el mercado inmobiliario Español

Está claro que con los tipos de interés más altos de los últimos 20 años, el mercado de compraventa de viviendas se está ralentizando. Los créditos o préstamos hipotecarios se han endurecido y únicamente pueden acceder a una nueva vivienda personas con importantes ahorros. Los bancos están dando préstamos en torno al 80 % del precio del piso (o del valor de tasación si este es menor). Así que para adquirir una vivienda, se ha de disponer de bastante liquidez.

A modo de ejemplo, para adquirir un piso de 200.000 Euros, en Catalunya, se precisan 40.000 Euros de Entrada (20 % del precio),más aproximadamente un 12 % (10 % ITP más notario, registro y constitución de  hipoteca) así que nos iremos a unos ahorros totales de 62.000 Euros. Pocos jóvenes con la precariedad del mercado laboral actual podrán acceder a una nueva vivienda y buscarán vivienda de alquiler para independizarse.

Mayor demanda de alquiler en las grandes ciudades

La subida del Euribor tiene como consecuencia que los jóvenes pueden acceder a viviendas más pequeñas en Madrid y Barcelona, o deciden buscar en poblaciones alejadas del Centro.  Hablamos con Cleofé Maqueda, CEO de INMOBILIARIA MAQUEDA, la primera inmobiliaria que se abrió en Alcorcón. Le preguntamos al Sr Maqueda si cree que los compradores están posponiendo la decisión de compra y nos confirma lo siguiente: La demanda sigue siendo muy alta, pero la situación de mercado con los tipos actuales hace inviable la obtención de crédito para gran parte del público. Esto puede desanimar a una parte de los compradores que ven como sus posibilidades de adquirir su primera vivienda en propiedad se reducen por el encarecimiento de las hipotecas, pero al mismo tiempo, el notable incremento de los precios del alquiler, sigue empujando a muchos otros a buscar una alternativa en la compra. La aprobación del crédito no es el único problema al que se enfrentan, ya que cuentan con un competidor que juega con una gran ventaja: el inversor inmobiliario, que no necesita hipoteca. Este perfil de comprador, que incluye desde pequeños ahorradores hasta grandes fondos, representa un alto porcentaje de las operaciones de compra. En muchas ocasiones se adelantan al comprador de primera vivienda que necesita un mayor plazo de tiempo para formalizar la compra. En cualquier caso, no percibimos que se esté posponiendo la decisión, sino más bien todo lo contrario. La posibilidad de nuevas subidas de tipos y el consecuente encarecimiento de las hipotecas, sumada a los niveles actuales de inflación, empujan a muchos compradores a acelerar el proceso. Por otro lado, Alcorcón, se ha convertido en una ubicación interesante para inversores y compradores de Madrid Capital.

Las grandes capitales han experimentado mayores subidas en el precio de la vivienda. Esto les resta atractivo de cara a compradores que buscan su primera vivienda en propiedad y que ven como sus posibilidades de compra se reducen considerablemente.Pero lejos de desanimarlos, los empuja a buscar alternativas, desplazándolos hacia zonas más alejadas del centro, donde los precios son más moderados y pueden acceder a la compra con mayor facilidad. Y no solo el precio es un factor determinante. En muchas ocasiones, los compradores buscan una mejor calidad de vida. En el caso de Madrid, Alcorcón ofrece una alternativa que resulta del todo llamativa para compradores primerizos. La cercanía a la capital en sin duda uno de los mayores atractivos, pero además la amplia oferta de servicios como hospitales, universidad, centros educativos y espacios de comercio y ocio, así como la excelente red de transporte público que une al municipio con el centro de la capital en 30 minutos, resultan factores determinantes a la hora de decantarse por la compra de una primera vivienda.Si a esto le sumamos que cada vez son más las personas que teletrabajan desde casa y no necesitan acudir diariamente a la oficina, podemos explicar el desplazamiento de la demanda desde el centro de Madrid hacia zonas más económicas como Alcorcón.

Desde la INMOBILIARIA ARQUITECTURA RESIDENCIAL, inmobiliaria con tres generaciones de experiencia en Barcelona, desde primeros de año que aprecian que la demanda ha disminuido. El comprador de primera vivienda en Barcelona capital tiene más dificultades para conseguir financiación y busca en barrios o poblaciones más económicas o simplemente alquila esperando que el mercado hipotecario mejore. Esta subida de precios también invita a que algunos propietarios decidan vender su inmueble. La consecuencia final es que el mercado de alquiler está más tensionado que nunca.

¿Por qué no bajan los precios en Madrid y Barcelona?

La oferta de vivienda en venta sigue estando bajo mínimos en Madrid y Barcelona, y sus áreas de influencia. Es por este motivo, junto a una demanda creciente por la entrada de extranjeros, inversores y residentes, que facilitan que los precios se sigan manteniendo con variaciones casi inapreciables. Los compradores con capacidad de endeudamiento no están retrasando su decisión de compra, ya que son conscientes de que el Euribor actual es coyuntural y a medio plazo acabará bajando. Además, en algunas poblaciones que no cuentan con una demanda tan fuerte, el comprador podrá negociar más fácilmente el precio del inmueble.

 

Portales inmobiliarios de bancos y cajas.

1001portales Redacción
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Portales inmobiliarios de bancos y cajas.

Portales inmobiliarios de bancos para encontrar chollos inmobiliarios.

Los portales inmobiliarios de bancos y cajas, de servicers y especializados en la venta de producto embargado aparecen en España tras la crisis inmobiliaria. En este post podrás elegir donde buscar la mejor oferta de inmuebles de bancos para invertir ¿Encontrarás algún ofertón?

Portales inmobiliarios de bancos y servicers

Tras la debacle inmobilaria de 2008 y la creación de la SAREB, los bancos han creado sus propias macro agencias inmobiliarias para darle salida a todo el producto embargado. En general cada banco ha creado su propio servicer desde el que ofrece producto ya traspasado a la SAREB (o banco malo) o activos de dudoso cobro que están en mora y el banco prefiere llegar a un acuerdo con el deudor para encontrar un comprador. También intentan dar salida de suelo en desarrollo o suelo finalista, o obra a medio construir embargada a promotores.

En los portales inmobiliarios de banco  comercializan viviendas embargadas a promotores y particulares, sino que también ofrecen suelo, obra sin finalizar, locales, oficinas e incluso deuda. Algunos de ellos gestionan carteras de patrimonio de Fondos de inversión e incluso alquilan inmuebles. En general, cubren todo el ciclo de vida de los activos inmobiliarios: desde que se desarrolla el suelo, hasta que se vende, embarga o subasta el inmueble.

Los principales portales inmobiliarios de bancos en España son los siguientes:

SERVIHABITAT -PORTAL INMOBILIARIO DE CAIXABANK

Es uno de los más relevantes. Cuenta con aproximadamente 1,6 M-2 M de visitantes al mes. Su tráfico es principalmente de compradores nacionales.Anteriormente la inmobiliaria de la Caixa, por eso manifiestan su trayectoria de 30 años en el sector. Actualmente es un servicer que ofrece tanto activos embargados de Caixabank como producto del Sareb, para compradores finales e inversores. Según los datos de su página, en 2020 gestionaron más de 184.500 activos inmobiliarios y financieros con un valor de más de 27.600 millones de euros, y vendimos más de 18.800 unidades, lo que nos sitúa al frente del negocio.

Servihabitat-screenshot

La página se divide en varios apartados:

  • Inmuebles para particulares
  • Producto para inversores: tanto obra parada como viviendas o inmuebles comerciales con contrato de alquiler
  • Subastas

Disponen de inmuebles en todas las provincias, pero en capitales hay poco producto, está muy disperso. Los inmuebles bien ubicados no suelen salir en estas páginas, los compran inversores antes de que se embarguen. En el gráfico se muestra la cantidad de inmuebles en algunas provincias.


SOLVIA – PORTAL INMOBILIARIO DEL BANCO DE SABADELL

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Anteriormente inmobiliaria o servicer del banco de Sabadell. Este durante 2019 se desprendió del 80 % de la empresa, vendiendo la participación al grupo sueco INTRUM. La estrategia de este servicer ha sido algo distinta a la de SERVIHABITAT. Se ha transformado en franquicia con los SOLVIA STORES, con intención de ofrecer sus servicios también a particulares. Quizá esta es la diferencia más relevante. Por lo demás ofrecen el mismo tipo de activos.

La página tiene un tráfico estimado aproximadamente del 50 % que servihabitat. Página algo lenta y con errores en el momento de realizar este estudio.

ALISEDA INMOBILIARIA – PORTAL INMOBILIARIO BANCO DE SANTANDER

Aliseda Inmobiliaria es una sociedad conjunta del fondo de inversión Blackstone (51% del capital) y Banco Santander (49%) para la gestión inmobiliaria de 10.300 millones de euros de activos y créditos inmobiliarios procedentes de Banco Popular. Gestiona un total de 80.000 inmuebles y 40.000 colaterales inmobiliarios. Se trata de una sociedad de gestión inmobiliaria sofisticada, que establece estrategias a medida según las necesidades de cada activo. Esta estrategia engloba la venta de viviendas, la gestión urbanística y venta de suelo, la gestión de oficinas y centros comerciales y la colocación de una parte de la cartera residencial en sociedades para alquiler. Se trata de una estrategia empresarial de creación de valor en el mercado inmobiliario español. Aliseda es una apuesta a largo plazo por el potencial de la economía española y del mercado de vivienda residencial. La nueva Aliseda cuenta con una plantilla de más de 600 empleados con perfiles multidisciplinares, que permiten ofrecer un servicio integral y satisfactorio en la gestión de activos inmobiliarios.

Lo cierto es que Aliseda ofrece un marketing fresco e innovador. Tanto con su página alquilovers, como tugaraje han sido de los primeros en incorporar nuevas tecnologías como las visitas virtuales o tour 360º o los pisos de alquiler en un clic.

El tráfico estimado es de unas 787,000 visitas al mes. 

ALTAMIRA ASSET MANAGEMENT.

Se publicitan como gestores de más de 125,000 inmuebles en venta o alquiler en todo el territorio nacional. Gestionan activos de más de 10 entidades entre las que se encuentra el banco de Santander, el SAREB: bancos, fondos o promotores. Se ocupan también del desarrollo urbanístico y de la promoción, gestión y mantenimiento de activos. Cuentan con unos 15,000 inmuebles en venta.

La página bastante rudimentaria tiene un tráfico aproximado de 500,000 visitas.

HAYA.ES – PORTAL INMOBILIARIO DE BBVA

Gestiona y comercializa la cartera de activos de Divarian y del stock actual y futuro de REO’S de BBVA en España. Haya gestiona gran parte del stock de inmuebles de Sareb y de carteras patrimoniales. Asimismo desarrolla promociones inmobilairias en colaboración con otros partners.Si estás pensando en comprar un inmueble en alguna población pequeña los portales inmobiliarios de banco son una opción interesante. Disponen de gran oferta pero en general bastante dispersa en muchas poblaciones pequeñas. Esa dispersión está siendo el gran problema del SAREB para la comercialización de inmuebles. Sin embargo si buscas en una de estas poblaciones puedes encontrar auténticos chollos eso sí comprueba:

  • El estado del inmueble. Visítalo. Asegúrate de que no haya ocupas en la finca. Las promociones embargadas por SAREB han tenido mucha incidencia de ocupación. Además, las viviendas que han estado mucho tiempo vacías a veces tienen problemas que no se ven a simple vista.
  • El funcionamiento de las instalaciones. Persianas que no bajan, óxido en la grifería, etc.
  • La caldera, maquinaria de aire acondicionado. ¿Está completa?

Los bancos, en ocasiones debido a la gran cantidad de inmuebles que gestionan, desatienden gastos de comunidad, IBI, ETC. Visita al administrador, y confirma si hay cantidades pendientes. ¿Hay otras cargas en la finca? No te olvides de pedir nota simple.

Todos estos puntos te pueden servir de argumento para negociar el precio final de compra. Recuerda que tienen ganas de vender y sobre todo si compras al contado, tienes fuerza para negociar. Si necesitas financiación, en algunos casos llegan a ofrecer hasta el 100 % del precio.

Revisa precios en la zona en los portales más populares. No por ser producto procedente de daciones o embargos, son siempre los más económicos. Mucha suerte en tu compra.

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Inmobiliaria o Real Estate : ¿Qué precio tiene mi piso ahora, si lo quiero vender?

Cristina Toyos Jiménez
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Inmobiliaria o Real Estate : ¿Qué precio tiene mi piso ahora, si lo quiero vender?

Las variables macroeconómicas, la inflación y la guerra de Ucrania afectan de forma diferente a los precios de los pisos. Las grandes ciudades siguen sufriendo la presión de la demanda de extranjeros y mantienen precios.

La pandemia está afectando a los diferentes sectores económicos de forma desigual en todo el territorio Español. Algunos sectores como los relacionados con el turismo han visto disminuidos sus ingresos. En algunos casos cerca del 90%. En otros, incluso hasta el 100%, ya que no han podido abrir su negocio. Una consecuencia ha sido que, según dicen, algunas familias acumularon liquidez. Otras, sin embargo, tuvieron serios problemas económicos.

Apartamentos turísticos

Los pisos turísticos que hasta ahora eran un nuevo negocio muy rentable, de la noche a la mañana, durante la pandemia, vieron como el turismo extranjero desaparecía y el nacional disminuía drásticamente. La reacción del propietario, en un primer momento, ha sido esperar. Pero al ver que el turismo tardará en recuperarse, el propietario se plantea poner el inmueble en alquiler de larga duración o incluso, vender. Pasados unos meses, el turismo vuelve a estar en alza, y los pisos turísticos ya han salido de la venta y están en pleno rendimiento.

Evolución de precios por ciudades

La venta, sin embargo, en grandes poblaciones como Madrid o Barcelona resisten a la bajada de precios, debido a la demanda exterior. Las subidas de tipos de interés de este último año ya están afectando a la venta de inmuebles en zonas periféricas y poblaciones donde no hay demanda de extranjeros.

Los precios en barrios periféricos en los que los propietarios sufren más la crisis económica, suelen ser los que sufren mayores reducciones de precio. Igual ocurrirá en la costa, donde las segundas residencias suele ser el inmueble del que los propietarios primero se van a desprender y, por tanto, los que más bajarán de precio si se mantienen altos los tipos de interés.

Las cifras oficiales

Las estadísticas que publican el INE o el Colegio de Registradores suelen ir con unos meses de retraso, y de momento no se aprecia una variación relevante en ninguna población. Probablemente con el cierre del año será cuando apreciemos estos cambios que ya se están viviendo en las notarías.

¿Quieres saber por cuánto puedes vender ahora tu inmueble?

En esta página web que hemos diseñado, puedes hacer una estimación del precio de tu piso. Obtendrás una estimación del precio de salida

Valoración GRATIS

El precio ya no depende solo de la ubicación y calidad del inmueble, de si tiene terraza o no. La clave está en como ha golpeado la pandemia. El precio va a depender de cómo ha evolucionado el mercado de la zona por la pandemia.

  • ¿Ha aumentado la oferta de viviendas?
  • ¿Se está resintiendo el poder adquisitivo de la demanda en la zona?

Los bancos además son más cautos y miran con lupa al comprador.


Si te decides a vender, ya sabes que anunciando con 1001PORTALES.COM tu anuncio se difunde en más portales con un solo clic. Puedes publicar tu anuncio gratis desde aquí.

Portales inmobiliarios alemanes

Cristina Toyos Jiménez
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Portales inmobiliarios alemanes

¿Cuáles son los mejores portales para publicar propiedades en Alemania?

En este post te explicamos donde encontrar la mejor oferta de inmuebles en Alemania o como vender y alquilar al público Alemán.

Portal inmlobiliario thinkspain

Si estás buscando comprar o alquilar una vivienda en Alemania, o vender o alquilar tu inmueble a clientes alemanes, te puede interesar conocer algunos de los portales inmobiliarios más populares de este país. Aquí te presentamos una lista de 10 portales inmobiliarios Alemanes que ofrecen servicios de búsqueda, comparación y contacto con propietarios y agentes inmobiliarios. Además, te indicamos si estos portales incluyen anuncios de propiedades en España, por si quieres ampliar tus opciones de venta. También te recomendaremos la mejor opción y más económica para vender tus propiedades en España a Alemanes utilizando portales inmobiliarios especializados en propiedades en España, como Kyero.com, Thinkspain.com y idealista.com. Puedes enviar la publicidad automáticamente a todos desde 1001portales.com.

ImmobilienScout24:

  • Es el portal inmobiliario líder en Alemania, con más de 39 millones de visitas al mes y más de 2 millones de anuncios de todo tipo de propiedades. Puedes filtrar tu búsqueda por ubicación, precio, superficie, número de habitaciones, equipamiento y otros criterios. También ofrece servicios adicionales como financiación, seguros y mudanzas. No incluye anuncios de propiedades en España.
  • El portal es ideal para buscar propiedades en Alemania. Se trata del portal líder con más tráfico.
IMMOBILIEN SCOUT24

Immowelt

  • Es un portal inmobiliario con más de 1,2 millones de anuncios de propiedades en Alemania y otros países europeos, con un tráfico estimado de 16 millones de visitas al mes. Ofrece la posibilidad de buscar por mapa, guardar tus favoritos, recibir alertas y solicitar visitas online. También dispone de una revista digital con consejos e información sobre el mercado inmobiliario. Incluye anuncios de propiedades en España.
    • Es muy buena opción para encontrar propiedades en Alemania.
    • Actualmente, cuenta con una oferta de aproximadamente 20.000 inmuebles en España, anunciados también por empresas especializadas, principalmente en propiedades de lujo
    • La oferta de propiedades en España es muy limitada, a modo de ejemplo. Madrid no llega a 500 viviendas y Barcelona menos de 400. Las agencias que anuncian propiedades en España son agencias Alemanas especializadas, o grandes corporaciones que anuncian propiedades de lujo.

Immonet:

  • Es otro de los portales inmobiliarios más grandes de Alemania, con más de 1,5 millones de anuncios de viviendas, oficinas, locales comerciales y terrenos. El tráfico es menor que en los otros dos portales, aproximadamente 6.6 Millones de visitas. También permite filtrar tu búsqueda por diferentes criterios y acceder a servicios complementarios como asesoramiento, valoración y certificados energéticos. No incluye anuncios de propiedades en España. La oferta de propiedades en España se aproxima a 34.000 inmuebles.

WG-Gesucht:

  • Es un portal especializado en la búsqueda y oferta de habitaciones y pisos compartidos en Alemania. Tiene más de 200 mil anuncios activos y más de 9 millones de visitas al mes. Puedes buscar por ciudad, fecha, precio y tipo de habitación. También puedes crear tu propio perfil y recibir ofertas personalizadas. No incluye anuncios de propiedades en España.

eBay Kleinanzeigen:

  • Es la plataforma de anuncios clasificados más grande de Alemania, donde puedes encontrar y publicar todo tipo de productos y servicios, incluyendo propiedades. Tiene más de 30 millones de visitas al mes y más de 800 mil anuncios inmobiliarios. Puedes contactar directamente con los vendedores o arrendadores sin intermediarios. No incluye anuncios de propiedades en España.

Immobilien.de:

  • Es un portal inmobiliario que ofrece más de 600 mil anuncios de viviendas, oficinas, locales comerciales y terrenos en Alemania y otros países europeos. Permite buscar por ubicación, precio, superficie y otros criterios. También ofrece un servicio de tasación online gratuito y un directorio de profesionales inmobiliarios. Incluye una pequeña cantidad de anuncios de propiedades en España.
Demo ilimitada para profesionales inmobiliarios

Nestpick:

  • : Es un portal inmobiliario que se enfoca en el alquiler de apartamentos amueblados para estancias cortas o medias en Alemania y otros países del mundo. Tiene más de 500 mil anuncios verificados y ofrece la posibilidad de reservar online con garantía de devolución. También dispone de un servicio de atención al cliente multilingüe. Incluye anuncios de propiedades en España.

Wohnungsboerse:

  • Es un portal inmobiliario que ofrece más de 400 mil anuncios de viviendas, oficinas, locales comerciales y terrenos en Alemania y otros países europeos. Permite buscar por ubicación, precio, superficie y otros criterios. También ofrece un servicio de alertas por email y un blog con consejos e información sobre el mercado inmobiliario. Incluye anuncios de propiedades en España.

Immobiliensuche:

  • Es un portal inmobiliario que ofrece más de 300 mil anuncios
    de viviendas, oficinas, locales comerciales y terrenos en Alemania y otros países europeos. Permite buscar por ubicación, precio, superficie y otros criterios. También ofrece un servicio de comparación de precios y un directorio de profesionales inmobiliarios. Incluye anuncios de propiedades en España.

Meinestadt:

  • Es un portal inmobiliario que ofrece más de 200 mil anuncios de viviendas, oficinas, locales comerciales y terrenos en Alemania. Permite buscar por ciudad, código postal, distrito o calle. También ofrece un servicio de mapas interactivos, un simulador de hipotecas y un boletín de noticias. No incluye anuncios de propiedades en España.
home portal inmobiliario kyero

  • Desde 1001portales.com, como especialistas en portales inmobiliarios para vender propiedades en España, te recomendamos que centres tus esfuerzos publicitarios en aquellos portales que te van a dar más resultado. Si tienes compradores entre el público alemán, lo más recomendable es céntrate en portales especializados en propiedades en España con audiencia en Alemania. Nuestros tres portales preferidos son:

Kyero.com

Portal gratuito con opción de pago para posicionamiento. Los usuarios son ingleses, alemanes y europeos en general.


Thinkspain.com

Portal de subscripción con tráfico especialmente de usuarios ingleses, españoles y alemanes.


Idealista.com

Portal líder con más tráfico y también el más caro, claro. Publica en Alemán y llegarás a público alemán.

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Viaja con comodidad en tu camper: elige los complementos de calidad para tu casa sobre ruedas

Angel M. González
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Viaja con comodidad en tu camper: elige los complementos de calidad para tu casa sobre ruedas

El concepto de los viajes y la movilidad está cambiando y apunta hacia una autogestión por parte de los ciudadanos, que han encontrado en la camper un vehículo óptimo para realizar sus escapadas. No solo es un medio de transporte, pues es un estilo que combina conducción con alojamiento; de manera que los usuarios encuentran aquí todo lo qué necesitan para disfrutar de su recorrido. La fiebre por las furgonetas camperizadas está creciendo y a la compra o fabricación propia de este tipo de vehículo, se suma la búsqueda de complementos, como los colchones camper, que aportan una mayor comodidad para cada trayecto.  No se trata únicamente de desplazarse y dormir “en cualquier sitio”. Hay que hacerlo en las mejores condiciones, ya que la industria así lo permite mediante la distribución de una serie de artículos que, bien por necesarios o bien porque aportan bienestar, se han convertido en imprescindibles para tener la mejor experiencia. El colchón plegable para furgoneta es, en este sentido, un elemento muy importante, pues tener una buena calidad del sueño y garantizar así un descanso óptimo son condiciones muy bien valoradas por parte del público. Las empresas especializadas han desarrollado colchones muy característicos, que cubren una gama de medidas, y que se adaptan a las condiciones de la camper. La oferta más novedosa apunta a un colchón plegable exprés, de manera que se puede doblar y guardar en unos pocos segundos. 

Cocina e higiene personal

Los accesorios de cocina también deben estar en esta lista y merece la pena hacer una revisión para asegurar que no se queda nada en casa. Una de las ventajas de una camper es su optimización para ofrecer una cocina a los viajeros, de manera que estos tienen la posibilidad de cocinar en el vehículo, lo que supone un notable ahorro de dinero. Hay muchos artículos que completan esta cocina, como la cubertería completa, los vasos y los platos. Las sartenes y los cazos también son necesarios, pues se utilizan en un pequeño fuego portátil, que generalmente es de gas. Otros artículos imprescindibles son la nevera, que se conecta a la red eléctrica del vehículo, y la cafetera si alguno de los ocupantes consume café. Pequeños productos como mechero, cerillas, papel de cocina o artículos de limpieza tampoco pueden ser olvidados. 

Garantizada la calidad del sueño, para la que se puede optar por un Topper Plegable para Camper, y la alimentación; toca preocuparse por la higiene personal, otra de las patas principales de la mesa. Un váter químico es el recurso más frecuente, ya que así garantizamos que las necesidades fisiológicas pueden ser cubiertas en cualquier momento. La ducha portátil también es necesaria y constituye uno de los grandes éxitos de este modelo de turismo: poder asearnos al completo en los sitios más recónditos. Productos básicos, como gel, champú, cepillo y pasta de dientes; además de las toallas completan este grupo de imprescindibles de aseo personal para un viaje en camper. 

La experiencia será más tranquilizadora si disponemos de un botiquín que incluya todo lo necesario para garantizar los primeros auxilios, en caso de una emergencia. Vendas, gasas, agua oxigenada, tijeras o medicamentos básicos podrían ser de gran ayuda ante una situación determinada e imprevista.

El éxito de idealista ¿Cómo se ha convertido en el portal inmobiliario líder?

Cristina Toyos Jiménez
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El éxito de idealista ¿Cómo se ha convertido en el portal inmobiliario líder?

Idealista es en la actualidad el portal inmobiliario con mayor oferta de inmuebles y más tráfico. Su liderazgo es indiscutible y pocas son las inmobiliarias que no están presentes en este portal en la actualidad, pero,  ¿cómo empezó todo?.

Con más de 20 años de andadura, idealista empezó de la mano de los hermanos Encinar, y Luis Oteiza, con el soporte económico de Banco Pastor. La oferta de inmuebles se fue ampliando, y hoy en día es el portal con la mayor oferta de inmuebles del país.

Sin duda, parte del éxito de Idealista es la innovación y la tecnología. Ha desarrollado herramientas avanzadas para facilitar la búsqueda de propiedades, mapas interactivos, filtros de búsqueda avanzados, alertas personalizadas. Además, ofrece soluciones para facilitar el proceso de venta y alquiler de propiedades, como la búsqueda por mapa, creación de alertas, etc.

BRANDING Y SEO DE IDEALISTA

Pero a nuestro entender, el gran éxito de Idealista ha sido su BRANDING impecable. El nombre es sencillo, fácil de recordar y además parece inspirado en el nombre que dan los ingleses a los anuncios «listing». Una idea de anuncio, o además sin duda los buscadores de pisos serán idealistas, o soñadores si pretenden encontrar algo a buen precio ¿Qué opinas de la marca? A mi simplemente me parece genial. Además acompañada de un color corporativo, y una tipografía muy propios.

El tráfico orgánico de búsqueda sin duda demuestra el valor de la marca. Las palabras claves utilizadas demuestran el conocimiento de marca del usuario. Este gráfico se ha obtenido de similarweb.

Palabras clave de búsqueda de idealista
Similar web Feb 2023

El SEO de Idealista se ha trabajado de forma magistral.

La marca, se ha hecho con el liderazgo en el sector en las noticias inmobiliarias con su bloe, además disponende la base de datos de inmuebles en venta más amplia de España, de forma que Google posiciona este portal siempre en los primeros lugares.Busques lo que busques en inmobiliaria, Idealista es uno de los primeros resultados de búsqueda. Además, su archivo histórico increíble, y se pueden consultar todos los datos de catastro a golpe de clic. Haz la prueba. Busca por dirección un inmueble vendido hace tiempo y verás los datos que idealista conserva. Sorprendente.

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Idealista: el portal inmobiliario con más tráfico

Aunque las estadísticas de visitas no son públicas, podemos conseguir algunos datos aproximados con herramientas de análisis online.  Si tomamos datos de SimilarWeb, la estimación de tráfico para enero 2023 es de 53.4 Millones de visitas. El tiempo de permanencia en la página y el número de páginas vistas, demuestra una gran usabilidad y que el usuario encuentra en Idealista lo que está buscando.

Tráfico de idealista
Trafico de idealista. Similarweb Feb2023

El tráfico de idealista incluirá también visitas a su blog y a otras secciones de interés general del portal. El portal ha ido expandiendo el negocio a todas las ramas posibles del sector inmobiliario.

  • idealista/news. Blog o diario de noticias inmobiliarias
  • idealista/tools. Software de gestión inmobiliaria profesional
  • idealista/labs.
  • Idealista/data. Datos para el análisis del sector.
  • idealista/hipotecas
  • idealista/seguros

Por este motivo aunque comparemos con otros portales es posible que los datos queden distorsionados por el gran tráfico que tiene idealista/news, entre otras secciones por ser uno de los blogs de noticias inmobiliarias más importantes del país.

¿Quieres vender tu casa/piso o local? Idealista permite todo tipo de anuncios

  • Pisos (Áticos, Lofts, Dúplex)
  • Casas/Chalets
  • Casas rurales
  • Local o nave
  • Oficina
  • Trastero
  • Terreno (parcelas y suelos)
  • Garaje
  • Habitación (Alquiler de habitación o compartir piso)

La tipología de habitación ha sido recientemente incorporada por varios portales, debido a la precarización de la vivienda. Compartir vivienda ya no es solo para estudiantes. Debido a la pérdida de poder adquisitivo de la población, cada vez es más habitual que incluso familias enteras se vean obligadas a compartir piso, igual que ocurrió es la Post Guerra.

Compartir piso también es muy TRENDY para los Yuppies digitales. Los nómadas digitales pueden compartir pisos en colivings o en pisos de cierta calidad en barrios residenciales a precios algo elevados, pero con todo incluido.

También ha habido PROPTECH  que con intención de aumentar su tráfico han conseguido que portales inmobiliarios con gran presencia, creen esta sección para dar cabida a sus anuncios. Es el caso de BADI o SPOTAHOME, que se anuncian en portales de más tráfico.

¿Puedo anunciar todo tipo de operaciones inmobiliarias en idealista?

La respuesta es no. Se limitan a las operaciones más habituales:

  • Venta
  • Alquiler

Idealista simplifica las operaciones. Solo tiene en Alquiler y Venta. De forma que hay ciertas operaciones que quedan algo enmascaradas como el traspaso de locales de negocios que aparecerá en la sección de alquiler. También es el caso de compartir vivienda que lo describe como alquiler de habitación. ¿ Entendemos que el baño y la cocina serán compartidos no ?. En ocasiones hay producto de inversión como inmuebles en rentabilidad o nudas propiedades que confunden por un precio diferente al de una vivienda desocupada.

Echamos en falta alguna sección especifica para algunos nichos concretos.

Presencia en Europa de idealista

Idealista atrae publico extranjero. Ofrece la posiblidad de publicar en otros idiomas aparte de Español. Las inmobiliarias pueden incluir las descripciones en los idiomas que quieran. Ojo, que ofrecen traducción automática que a veces da sorpresas. Más de una vez he visto «granjas en venta», «farms». Por error en la traducción de finca por granja en Inglés. Recomiendo hacer la traducción manual.

idealista en Europa
origen del tráfico a idealista.Similarweb. Feb2023

Idealista: Tarifas de publicación para inmobiliarias

¿Porqué las tarifas de Idealista no son públicas? No lo sabemos. Probablemente porque ajustan el precio en función de la demanda que hay en la zona y del número de inmuebles a  publicar. Lo cierto es que para saber el precio hay que consultar con un comercial que nos indicará las ofertas disponibles en el momento.

Las tarifas de idealista son las más altas de España, no en vano es el portal con más tráfico. Los precios dependen del número de anuncios y de la ubicación de la inmobiliarias y sus inmuebles. La publicidad en Barcelona, o Madrid es mucho más cara que en otras plazas.

Una curiosidad es que tiene un descuento por permanencia, que te cobrarán si quieres darte de baja. Además, para la baja o cambio de tarifa hay un preaviso. Se tiene que notificar con unos 15 días de antelación.

Otros servicios que ofrece idealista al profesional inmobiliario:

Idealista ofrece la posibilidad de destacar el anuncio de varias formas:

  • Destacados
  • Subidón 24 h para alquileres
  • Resaltado en color

Pero al contratar, tendremos que tener el cuenta que el tráfico actualmente es principalmente móvil, y si el usario busca en la APP de idealista, tanto los destacados como el resaltado en color pierden relevancia.

Además el profesional puede contratar otros servicios adicionales como:

  • Utilizar la opción multiagente. Añadiendo los datos de contacto de cada agente al anuncio (se paga extra por agente)
  • Publicación de Tour virtual (se paga por contratar el Tour y por publicarlo)
  • Idealista tools CRM . La publicación ofrece el servicio básico, pero la opción más avanzada se tiene que contratar aparte.
  • Market Navigator. Para conocer datos de mercado, detectar particulares que anuncian sus inmuebles en venta, y la evolución del precio del anuncio del particular. Así las inmobiliarias sabrán si puede estar interesado en servicios profesionales.
  • También puedes pagar para ver inmuebles de tu cartera que puedan aparecer duplicados.
  • Servicio de seguros e hipotecas.

Fuentes de ingresos de Idealista

Actualmente Idealista ha ampliado sus servicios de forma que sus ingresos ya no son solo por la publicidad que ofrece. Tiene ingresos por:

Valoración de carteras a fondos de inversión y grandes patrimonios

Publicidad en el blog

Comercialización de seguros e hipotecas

Venta de servicios como reportajes de fotos, vídeos o visitas virtuales.

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Idealista para particulares o propietarios

Idealista ofrece al particular la oportunidad de anunciarse gratis, asunto que ha estado desde el principio mal visto por las agencias, que lo han considerado de alguna manera competencia desleal. Pero claro, no podemos ir en contra de la evolución natural del mercado y el propietario quiere intentar ahorrarse los honorarios de agencia.

En alguna conferencia, Jesús Encinar ha llegado a comentar que los particulares ya representan más del 50 % de los ingresos de Idealista. Sin duda será sumando los ingresos obtenidos por seguros, hipotecas y publicidad. No disponemos de datos públicos.

Hay particulares que quieren anunciarse por su cuenta. Para ellos idealista tiene preparados los siguientes servicios:

Ofrecen los  dos primeros  anuncios gratis. Puedes publicar gratis pisos, chalets, garajes, parcelas, locales, etc hasta que lo vendas o lo alquiles. Si son habitaciones, se pueden poner hasta 5 anuncios. Pero en algunos casos el anuncio no es gratuito:

  • anunciantes con más de dos inmuebles
  • anuncios de inmuebles duplicados
  • inmuebles en venta de más de 1.000.000 €
  • inmuebles en alquiler de más de 2.000 €/mes

Idealista: Servicios adicionales para particulares

Idealista ofrece la posibilidad de posicionar el anuncio, pagando un posicionamiento extra durante 30 días o un subidón. Los precios están en torno a los 45 Euros/mes.

Cómo destacar tu anuncio en Idealista y atraer a más compradores

Hay un truco infalible para destacar tu anuncio en Idealista y sin duda vender más rápido y al mejor precio. Desde 1001portales, publicaremos tu anuncio en Idealista y 43 portales más para que la venta sea un éxito. Para ello has de insertar tu anuncio como particular y contratar el que incluye los mejores portales para publicar. Insertas tu anuncio y lo publicas automáticamente en más de 40 portales.

Los rivales de Idealista: ¿Qué otros portales inmobiliarios debes conocer?

Los portales competidores de idealista con más tráfico son principalmente FOTOCASA, PISOS.COM y HABITACLIA. En otro post, hablaremos de los portales más visitados de España. El  número de visitas está lejos de las de Idealista, pero ojo, no sabemos qué parte del tráfico es de interesados en comprar o alquilar.

portales inmobiliarios de españa

 

¿ Quién está detras del proyecto de idealista en la actualidad?

El  fondo de inversión sueco EQT IX FUND adquirió en septiembre de 2020 las acciones del grupo APAX.

Jesús Encinar, fundador y presidente de idealista, mantiene la mayoría de su porcentaje y seguirá liderando la empresa junto con su equipo. Sin duda el equipo fundador de idealista ha hecho un buen trabajo desde que nació el portal.

El 4 de octubre de 2000 se fundó el portal idealista.com, sin duda el branding y la imagen corporativa les ha acompañado desde entonces. El color idealista y su tipografía se reconoce fácilmente. Han ido creciendo sin pausa, hasta hacerse con un claro liderazgo.

En 2008, idealista.com adquirió el 45% de Rentalia portal líder en alquiler vacacional en España, Portugal y Andorra. La operación se llevó a cabo a través de la compra de acciones procedentes de una ampliación de capital realizada por Rentalia.com por 570.000 euros.

En julio de 2015, 15 años después de su creación, idealista pasa a manos del fondo Apax Partners, que invirtió 235 millones de euros. Y es en 2020 cuando pasa de nuevo de manos a EQT IX Fund con una plusvalía espectacular.

Sin duda el liderazgo del equipo directivo sigue siendo su mejor baza: su conocimiento de mercado y su adaptación a las novedades tecnológicas.

Como conclusión vemos que Idealista ostenta una posición de liderazgo casi monopolística, debido a la distancia que está tomando con los rivales. Esto hace que sus precios sean cada vez más elevados para unas empresas inmobiliarias, micropymes y autónomos, de un tamaño muy pequeño en general.

¿Qué sorpresas nos esperan de este portal ? El tiempo nos lo dirá. De momento mira hasta donde han llegado. Esta es su historia resumida por ©HISTOGRAFIAS.COM 

Historia de idealista Histografia.com
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10 trucos para anunciar tu piso en internet

Cristina Toyos Jiménez
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10 trucos para anunciar tu piso en internet

Si queremos vender el piso de particular a particular, en primer lugar nos hemos de asegurar de tener toda la documentación en regla y estar al día en el pago de impuestos. Una vez comprobado esto, podemos pensar en cómo queremos vender. El anuncio de la propiedad y su difusión es la parte más importante de la venta, así que nos vamos a poner manos a la obra. ¿Por dónde empezamos?

Tenemos que poner los medios para conseguir crear el mejor de los anuncios:

  1. Limpiamos y ordenamos el piso. Quitando elementos que puedan distraer la atención, sobre todo si es un piso habitado. Cuanto más sencillo y con menos elementos por en medio, mejor. Si el piso está vacío, los defectos se verán más.
  2. ¿Lo pintamos? Quizá con algunos repasos de pintura, el aspecto mejore mucho.
  3. ¿Hace falta decorarlo? En algunos casos, el HOME STAGING, o la decoración del inmueble, es imprescindible para que el comprador se haga a la idea de cómo puede quedar.
  4. Un reportaje fotográfico profesional se empieza a hacer imprescindible para que nuestro anuncio sea de los más destacados.
  5. Vídeo o Tour Virtual. Algunos inmuebles por sus características, tamaño y valor sin duda ganarán mucho si ofrecemos un vídeo de las estancias principales y por qué no de la zona donde está ubicado el inmueble.
  6. La redacción de la descripción del inmueble es esencial. Ahora está muy de moda hablar del storytelling en la redacción del anuncio o en un vídeo. Antiguamente, los anuncios inmobiliarios no eran más que un listado de características casi sin orden ni concierto. Ahora queremos vender experiencias, sensaciones. En todo caso, si no somos grandes redactores, una opción bastante decente es hacer una descripción exhaustiva de los mejores aspectos del piso. No te olvides de las características principales del edificio y los servicios principales del barrio o del entorno cercano. En definitiva, el porqué alguien puede querer vivir allí.
  7. El precio. Ojo, no todo es la publicidad. Si el precio está fuera de mercado, más vale que nos olvidemos de vender. El mirlo blanco a veces no llega nunca. La valoración del precio de venta es esencial.
  8. El anuncio. Con todos los elementos preparados podemos insertar el anuncio en distintos medios. Hoy en día los portales de anuncios, en especial los inmobiliarios, dan una amplia difusión. Además, podemos añadir el anuncio en nuestro muro de Facebook y pedir a los amigos que a su vez lo difundan entre sus amigos. De esta forma llegaremos a un público más amplio.
  9. Desde 1001portales.com tu anuncio llegará a más de 80 portales. Según si eres profesional o particular, según del tipo de inmueble, podrá llegar a distintos portales. En todo caso, esta amplia difusión hará que el comprador se ponga a tiro. ¿Te animas a poner tu anuncio gratis? 
  10. Cuando lleguen los contactos de personas interesadas. Responder a los anuncios rápidamente es un factor de éxito esencial. Debes estar pendiente de los compradores, crear interés y cerrar una visita.

Sin publicidad no vamos a conseguir comprador. Pero ojo, cuando lo tengas delante en la visita, céntrate en sus necesidades, no en tu vida, en el piso. ¡Mucha suerte!

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Productos imprescindibles para mejorar las posibilidades de alquilar tu hogar

1001portales Redacción
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Productos imprescindibles para mejorar las posibilidades de alquilar tu hogar

Productos imprescindibles para mejorar las posibilidades de alquilar tu hogar

Como propietario, lo único que quiere es alquilar su propiedad de la manera más rápida posible. Después de todo, cuanto más tiempo permanezca su casa vacía, más dinero estará perdiendo, ya que tendrá que hacer frente a gastos como el pago de la hipoteca, los impuestos municipales y las facturas de suministros. Las expectativas de los inquilinos han cambiado en los últimos años. Por este motivo, debe considerar lo que quieren los inquilinos y encontrar formas de satisfacer sus expectativas. Una casa bien preparada no solo atraerá a mejores inquilinos, sino que también ayudará a garantizar que todo el proceso sea simple y fácil de principio a fin. Estos son algunos de los artículos y productos que no pueden faltar en su hogar si quiere alquilarlo de forma rápida.

Colchones

Una de las maneras más fáciles de alquilar su hogar rápidamente es mejorando el descanso de los inquilinos. Los colchones de alta calidad, como los colchones Bultex, garantizan que sus inquilinos disfruten de noches de sueño profundo y reparador durante su contrato de alquiler. Por el contrario, los colchones desgastados o de baja calidad pueden arruinar la experiencia de los inquilinos. Es importante optar por colchones que sean resistentes y que aguanten, como mínimo, la duración del contrato de arrendamiento de la vivienda. Y es que no importa lo bonita que sea la habitación, si el colchón no está a la altura, la casa dejará mucho que desear.

Armarios

Los muebles ayudan a que la casa se alquile de forma más rápida. El armario es uno de los muebles más importantes e imprescindibles en cualquier vivienda y casa en alquiler. Los inquilinos dan mucha importancia a este elemento, ya que necesitan espacio para guardar y organizar su ropa. Hacer un armario empotrado puede ser todo un acierto y un reclamo a la hora de alquilar la casa. Además, puede maximizar el espacio de almacenamiento comprando un organizador de armario. Una vivienda parcialmente amueblada con accesorios como armarios y colchones puede atraer a los inquilinos.

Electrodomésticos de bajo consumo

La cocina es el corazón de la casa y, al igual que los baños, los inquilinos prefieren una vivienda con una buena cocina. Si tiene dificultades para alquilar su hogar, los electrodomésticos antiguos podrían ser uno de los problemas. Los inquilinos aprecian los electrodomésticos de bajo consumo. Cambie los electrodomésticos viejos por nuevas alternativas energéticamente eficientes. Esto no solo ayuda a reducir la factura de la luz, sino que también mejora la apariencia de su cocina y atrae a los potenciales inquilinos, mejorando las posibilidades de alquilar su hogar.

Altavoces inteligentes

Los dispositivos domésticos inteligentes están de moda. Entre ellos destacan los altavoces inteligentes, como el Echo Dot y el Google Home. Los altavoces inteligentes son dispositivos que disponen de un asistente digital mediante el cual se puede interactuar con comandos de voz. De esta forma, los inquilinos pueden controlar la iluminación, ajustar la temperatura y escuchar su música favorita. Aunque pueda parecer innecesario invertir en un altavoz inteligente, los inquilinos que aprecian la tecnología pueden sentirse atraídos por estos pequeños dispositivos. Eso sin contar que pueden ayudarlo a sobresalir en el mercado de alquiler de vivienda

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