Los propietarios que precisen vender durante la crisis del Covid19, ver谩n distintas variaciones de los precios en funci贸n de la ubicaci贸n y el tipo de inmueble.

La pandemia est谩 afectando a los diferentes sectores econ贸micos de forma desigual en todo el territorio Espa帽ol. Algunos sectores como los relacionados con el turismo han visto disminuidos sus ingresos en algunos casos cerca del 90% y en otros incluso hasta el 100% ya que no han podido abrir su negocio.

Los pisos tur铆sticos que hasta ahora eran un nuevo negocio muy rentable, de la noche a la ma帽ana han visto como el turismo extranjero desaparec铆a y el nacional disminu铆a dr谩sticamente. La reacci贸n del propietario, en un primer momento ha sido esperar. Pero al ver que el turismo tardar谩 en recuperarse, el propietario se plantea poner el inmueble en alquiler de larga duraci贸n o incluso, vender.

En poblaciones como Barcelona o Madrid, los precios del alquiler se est谩n ajustando. Por un lado, la oferta se ha visto incrementada en un periodo de tiempo muy limitado, y en algunos barrios, como en Sagrada Familia, la oferta se ha multiplicado por 5. Si a eso le a帽adimos que algunos empleos peligran, y los ingresos de los inquilinos se est谩n viendo afectados, vemos que la demanda de alquiler tambi茅n est谩 flojeando.

La venta sin embargo, en grandes poblaciones como Madrid o Barcelona resisten a la bajada de precios. Existe una demanda m谩s alta que en peque帽as poblaciones y 茅pocas como est谩 son buenas para que los inversores tomen posiciones e incluso particulares que llevan tiempo buscando, se decidan a comprar ya que la oferta es mayor y los precios pueden ser negociables cuando el vendedor tiene prisa.

Los precios en barrios perif茅ricos en los que los propietarios sufren m谩s la crisis econ贸mica, suelen ser los que sufren mayores reducciones de precio. Igual ocurrir谩 en la costa, donde las segundas residencias suele ser el inmueble del que los propietarios primero se van a desprender y por tanto los que m谩s bajar谩n de precio.

Las estad铆sticas que publican el INE o el Colegio de Registradores suelen ir con unos meses de retraso, y de momento no se aprecia una variaci贸n relevante en ninguna poblaci贸n. Probablemente con el cierre del a帽o ser谩 cuando apreciemos estos cambios que ya se est谩n viviendo en las notar铆as. De momento, el comprador tiene un gran poder negociador.

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El precio ya no depende solo de la ubicaci贸n y calidad del inmueble, de si tiene terraza o no. La clave est谩 en como ha golpeado la pandemia. El precio va a depender de como ha evolucionado el mercado de la zona por la pandemia; 驴Ha aumentado la oferta de viviendas? 驴Se est谩 resintiendo el poder adquisitivo de la demanda en la zona? Los bancos adem谩s son m谩s cautos y miran con lupa al comprador.

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