Aquí llegamos a la parte más importante del proceso.
Es fundamental que introduzcas la mayor cantidad posible de datos acerca de tu inmueble, ya que será un factor determinante a la hora de posicionar tu anuncio.
Datos generales
Referencia. Sirve para diferenciar y localizar fácilmente tus anuncios.
Tipo de inmueble. Clasificación genérica del inmueble.
Categoría. Tipo detallado del inmueble.
Tipo de operación. Cinco posibles opciones.
Datos de ubicación
Código postal. Obligatorio para localizar población y provincia. Si no lo conoces debes clicar en el logotipo de correos y buscarlo.
Provincia. Aparece automáticamente.
Población. Aparece automáticamente.
Barrio. Si hay más de una opción, has de seleccionarla.
Calle. Para las grandes ciudades, un predictor de texto te ayuda a seleccionar la calle. Para el resto debes entrar la calle manualmente.
N.º, Piso, Puerta. Puedes introducir números y letras.
Mostrar calle. Si no deseas que se publique la calle activa esta casilla.*
Mostrar N.º. Si no deseas que se publiquen el número y la puerta activa esta casilla.*
*Nunca debes dejar de rellenar los campos “Calle y Número”. El motivo es porque al no tener estos datos, los principales portales pueden no publicar el anuncio. Esto es así, sobre todo para los portales que se basan en la GEO-LOCALIZACIÓN. Si deseas mantener la privacidad del inmueble, es suficiente con marcar las casillas NO MOSTRAR.
Datos financieros
Precio. En función del tipo de operación que pretendas realizar, las opciones que aparecen serán diferentes. Intenta dar la mejor información posible.
Características generales
Dependiendo del Tipo y Categoría del inmueble tendrás a la vista las opciones necesarias.
Detalles
Con la simple activación de la casilla correspondiente conseguirás insertar los detalle de características adicionales y particularidades que pueden ser determinantes para la decisión de los interesados.
Descripción
Descripción corta. Introduce un texto corto con “gancho”.*
Descripción. Redacción detallada de la propiedad. Procura introducir un texto claro y concreto.*
Descripción corta en inglés. Texto corto con “gancho”.*
Descripción en inglés. Redacción detallada de la propiedad. Procura introducir un texto claro y concreto.*
*Si no introduces nada en estos campos y, dado que son campos necesarios en todos los portales, el sistema los rellena por defecto.
Vídeo
Si tienes un anuncio del inmueble en YouTube o Vimeo o en tu web, copia la URL y pégala en este campo.
URL anuncio
Igual que en el anterior, si colocas aquí la ubicación del anuncio en tu web podrás dirigir el tráfico de los posibles candidatos.
Todos los datos en la misma ficha, con lo que solo queda añadir las fotografías.
Al acceder por primera vez a tu Panel de Control te encontrarás con una interface sencilla y despejada donde tienes a tu disposición las opciones más necesarias.
Acceso a tu perfil de usuario.
Total de anuncios publicados.
Planes disponibles.
Publicar un anuncio.
Portales disponibles.
Parrilla de anuncios.
Filtro de búsqueda de anuncios.
Si seleccionas la opción +Nuevo anuncio,accederás directamente a la ficha del inmueble que vas a publicar…
Hemos conseguido que la entrada del nuevo usuario sea rápida y sencilla. En 4 minutos puedes tener tu primer anuncio publicado.
Simplemente, has de clicar en el botón Publica tu anuncio GRATIS, rellena tus datos de registro…
Los campos marcados con un asterisco son obligatorios. Como aclaración, para introducir la población solo es necesario el código postal. Al introducirlo, la provincia y la población se rellenan automáticamente. Si la población mostrada no es la que te corresponde, haz clic en la flecha junto al nombre de la misma y se abrirá una lista con todas las poblaciones que comparten el mismo código postal. Selecciona la tuya. Un teléfono de contacto y un email. Es muy importante que tengas en cuenta que este email te servirá para acceder al Panel de Control, pero también será en el que recibirás las respuestas a tus anuncios.
Introduce una clave, revisa y acepta las condiciones de uso…
Si todo ha ido bien verás una confirmación como esta y recibirás tus credenciales en el buzón de correo que has utilizado. Si por algún motivo no lo recibes, mira en tu carpeta SPAM o contacta con nosotros. Algunos servicios de correo requieren que los remitentes estén en tu lista de contactos como remitentes de confianza. Más info.
Como medida de seguridad has de acreditarte utilizando el email y la contraseña que acabas de crear. El sistema te presenta la página principal de tu back-end.
Ya estás preparado para introducir tu primer anuncio.
Si experimentas problemas con la recepción del correo de confirmación o posteriores envíos, lee este apartado. Ajustes de correo.
1001PORTALES.com es una plataforma de multipublicación de anuncios.
Esto quiere decir, que cada anuncio que el usuario inserta en nuestro portal, nuestra plataforma lo inserta en hasta 81 portales inmobiliarios*.
NO es una puerta trasera de entrada a portales de pago, ya que si el usuario desea publicar en portales que requieren un pago por sus servicios, ha de contratarlo paralelamente.
Si eres un profesional acostumbrado a las tareas de publicidad, serás consciente de la dimensión que adquiere el trabajo de publicar en muchos portales simultáneamente;
Redacción de los textos. (En varios idiomas)
Subir las fotos.
Modificar los precios si hay variaciones.
Agregar o modificar otros datos relevantes.
Darlos de baja cuando se alquilan y de nuevo de alta al finalizar los contratos.
Realizar un buen trabajo en el SEO de tu web.
Todas estas operaciones las puedes hacer desde tu programa de gestión, si utilizas alguno, o desde tu área de usuario en 1001PORTALES.com.
Puedes insertar tus anuncios uno a uno, o enviarlos todos de una vez utilizando alguna de las pasarelas de entrada que tenemos con los programas de gestión más importantes.
Dado que el funcionamiento y opciones que se presentan en nuestra web son extremadamente sencillas, en este manual nos centraremos en el uso del BACK-WEB o PANEL DE CONTROL del usuario.
Ten en cuenta que Internet pública y difunde todos los detalles que incluyas en los anuncios de tu piso.
Si has decidido vender tu piso, tanto si lo haces directamente o si lo haces con la ayuda de una agencia inmobiliaria, tendrás que tomar ciertas precauciones durante la comercialización.
¿Qué datos quieres compartir sobre tu inmueble?
Si la vivienda que quiere anunciar está vacía, quizá no sea apropiado dar la dirección exacta del inmueble. En ocasiones poner un letrero en la puerta o el balcón puede atraer a los cacos, ya que imaginarán que el inmueble está vacío. Así pues, no es recomendable poner el cartel a menos que haya muchos pisos en la finca y no se identifique el nuestro exactamente.
Además, cuando lo anunciamos en portales inmobiliarios en la web, no recomendamos geo localizarlo ni dar datos exactos de piso y puerta. Ojo que últimamente proliferan los ocupas. En teoría, estos antisistema o, en algunos casos, espabilados, no buscan solamente pisos de bancos. Se meten en cualquier inmueble cuando tienen ocasión y empieza a ser una situación alarmante en algunas plazas. De ello se hace eco el País en el artículo «SECUESTRADORES DE CASAS» publicado el pasado 16 de setiembre. Por este motivo además es importante vaciar el buzón, y entrar en el inmueble de tanto en tanto para que parezca que está ocupado.
Si no ponemos letrero además evitaremos que nos llamen todas las inmobiliarias de la zona que están buscando producto para vender.
¿A quién enseñamos el piso? Son realmente clientes potenciales.
Cuando nos llaman para pedir datos del inmueble, debemos extraer la máxima información del cliente potencial. Si trabajamos con una agencia inmobiliaria, este cribado lo harán ellos. Pero si pretendemos vender nosotros directamente deberemos asegurarnos:
De que nuestro piso encaja con las preferencias del comprador y de que esté tiene presupuesto o capacidad de endeudamiento suficiente para adquirir el piso. Por ejemplo, si tiene un presupuesto de 200.000 Euros y la vivienda la vendemos por 300.000 Euros, probablemente no valga la pena ni enseñarlo,.
En este periodo de crisis nos han llegado informaciones de casos en que supuestos clientes se han instalado como ocupas de la vivienda.
Si atiende Vd. Directamente a las visitas, no esté solo en el piso. Evite riesgos. Si atiende un profesional, este ya se habrá ocupado de obtener datos del cliente y atenderá la visita.
Preparar el piso
El clásico consejo es que ordene y limpie el piso, y que lo deje lo más impersonal posible. Si la vivienda está muy deteriorada quizá sea interesante plantearse hacer «home staging«. El home staging consiste en acondicionar el piso con pequeños retoques para disimular posibles defectos. Así como añadir detalles decorativos.
Además es recomendable que cuando muestre el piso evite exhibir cuadros u obras de arte de valor. No mencione como son los sistemas de seguridad. Esconda todos los objetos más personales, como fotografías de sus hijos, etc…
En definitiva, el piso es una propiedad muy preciada que debemos cuidar. Hay mucho malhechor virtual y en la vida real que puede tratar de estafarnos. No baje la guardia.
10 factores a tener en cuenta para poner precio de venta a tu piso.
Quieres vender tu piso. Puede ser por varios motivos: los hijos han volado del nido, la familia crece, por traslado laboral, etc. Pero si queremos vender realmente rápido, en general, el factor que va hacer que nuestra empresa tenga éxito es fijar el precio adecuado de venta de la vivienda a la primera. El precio no es otro que aquel que el mercado está dispuesto a pagar en cada momento. No se han de considerar ni valores sentimentales, ni el gasto que hicimos al remodelar el baño, ni lo que nos costó el piso, ni siquiera la hipoteca que queda pendiente por pagar. Todo eso NO nos ayuda a calcular el precio.
¿Cuanto vale mi piso?
¿Qué factores SÍ que se han de tener en cuenta?
Ubicación de la vivienda.
El precio viene marcado por el barrio. La zona marca totalmente el precio que están dispuestos a pagar los clientes. ¿Qué servicios tiene el barrio: escuelas, centros médicos, supermercados, biblioteca, cines, etc. También hemos de valorar si hay fuentes de ruido (bares, discotecas, vecinos fiesteros)…, fuentes de malos olores *vertedero, basureros, olores a fritanga de baretos.. etc. o tipo de vecinos del edificio o urbanización son afines a nuestro modo de vida. Todo ello puede afectar al precio del piso.
Superficie de la vivienda
La superficie de la vivienda también marca el precio, pero se valora el número de dormitorios y estancias de que dispone. Así, en general tiene más valor un piso con más dormitorios que un loft.
Tipo de vivienda
No vale lo mismo una casa a cuatro vientos, una casa adosada, un piso, aunque tengan la misma superficie y estén en la misma zona. En general los pisos son más económicos por precio y también en gastos de mantenimiento.
Los gastos habituales son: Los suministros; agua, luz, gas o gas-oil, etc. Los impuestos; Impuesto sobre Bienes Inmuebles, comunidad… Los gastos de mantenimiento de la vivienda varían en función del tipo de edificación. Así, si la casa es individual, todas las reparaciones las tendremos que sufragar nosotros. En los casos en que la urbanización o pueblo no disponga de alcantarillado público se ha de tener en cuenta, tanto los costes de vaciado de fosas sépticas como la posibilidad de tener que soportar los costes de una futura implantación de canalizaciones.
En un edificio de pisos tendremos que participar en los gastos comunitarios en función del coeficiente asignado en la escritura de obra nueva y división horizontal del edifico. En esta escritura vienen descritas todas las entidades con sus lindes y superficies, de forma que se asigna un coeficiente proporcional a la superficie a cada entidad. Este coeficiente se suele además utilizar como coeficiente de reparto de gastos comunitarios. Las partidas ordinarias de gastos son los propios del uso del edificio: mantenimiento de ascensor, agua y luz comunitarias, seguridad y vigilancia, limpieza de espacios comunes, etc. Gastos de mantenimiento corrientes del edificio: sellado periódico de juntas de dilatación, revisión de sumideros para evitar que se embocen, revisión de la cubierta comunitaria, desembozo de cañerías, etc. También pueden incluirse aquí los gastos extraordinarios de mantenimiento y reparaciones más importantes.
Con o sin conserje.
Particularmente para gente que vive sola o personas de avanzada edad, es recomendable una finca con conserje, aunque va a representar más gasto.
Altura del piso y ascensor.
Dependiendo de nuestro estado físico y edad va a ser recomendable un piso con ascensor. Los pisos altos habitualmente son tranquilos y por ello más valorados a no ser que el edificio no tenga ascensor.
Interior o exterior.
En general los pisos exteriores a calle son más demandados, a no ser que la finca no disponga de buen aislamiento y esté en una calle muy ruidosa.
Con terraza o balcón.
En general las viviendas más buscadas son las que disponen de un espacio exterior para disfrutar del aire libre: patio, terraza o balcón.
Antigüedad del inmueble.
Ojo con la antigüedad del inmueble. El precio del inmueble es inversamente proporcional a la antigüedad del mismo. No vale lo mismo una vivienda antigua en un edificio que se cae de viejo que una vivienda de la misma antigüedad en un edificio con buen mantenimiento. En la actualidad para vender viviendas de más de 45 años es obligatorio que el edificio disponga del informe de la I.T.E. (Inspección Técnica de Edificios), que nos indicará las deficiencias que pueda tener el edificio y el mantenimiento que se debe hacer. Es responsabilidad de los copropietarios, con el asesoramiento y seguimiento por parte del administrador de la finca, de tener el edificio en buen estado para evitar peligros.
Futuras derramas.
El valor de piso baja si este tiene que sufrir intervenciones costosas. No hay que olvidar que las derramas no aprobadas serán a cargo del nuevo propietario desde el momento en que se aprueben a no ser que haya un acuerdo en otro sentido en el contrato de compraventa.
Vicios ocultos.
Como vendedores, si conocemos alguna patología de la vivienda, es obligatorio comunicarlo al comprador antes de la venta o en la propia publicidad. Tal es el caso de los edificios con aluminosis. La parte vendedora deberá indicarlo y el precio deberá descontar dicha patología.
Con todos estos datos, lo ideal es comparar la oferta con precios de venta reales de inmuebles de similares caractarísticas. Estos datos los manejan los profesionales inmobilarios. Aunque hoy en día, hay formas alternativas en internet de obtener una valoración aproximada. Algunos portales inmobiliarios dan una aproximación de precio/m2, pero en general juntan datos de pisos con ascensor y sin ascensor, nuevos y viejos, reformados y de origen. Son muchos los factores que se deben valorar. Este tema lo dejaremos para un nuevo post.
Las empresas del sector de publicidad online, hace tiempo que están inquietas esperando la entrada de Facebook en el mundo de los portales de anuncios. Puede haber un antes y un después en el sector de anuncios clasificados online, especialmente para muchas pequeñas Startups locales repartidas por el mundo. El pasado día 3 de octubre, Mary Ku,directora de producto de Facebook, anunció en su blog el lanzamiento en los próximos días del Market Place de Facebook en países anglosajones de momento, y en versión Android e IOS Más adelante, dispondrá de versión PC y estará operativo en todo el mundo. En principio, será un servico gratuito que permitirá a usuarios de zonas próximas vender e intercambiar productos. Facebook no participará, de momento, de ninguna forma en la gestión ni en el cobro de los productos. Además, el servicio será compatible con grupos de venta ya existentes en Facebook.
¿Qué cambia en el panorama de los clasificados online ?? La aparición de Wallapop en España ya ha sido una revolución. La inversión astronómica en publicidad para dar a conocer el servicio, seguro que ha hecho temblar a más de uno. La prueba es que el grupo Schibsted enseguida reaccionó con la nueva versión de Segundamano, ahora Vibbo, para dispositivos móviles y se presiente un cambio en milanuncios.
Está claro que se tiende a que los intercambios sean geolocalizados y para ello las aplicaciones de Smart Phone son perfectas. Pero aún queda por resolver el problema de la seguridad. En Wallapop, como en los portales generalistas de venta de segunda mano, no tenemos datos de nuestro «comprador » o «vendedor» y en muchas ocasiones se presta al fishing o timo escondiéndose en el anonimato. Con Facebook : ¿Salvaremos este inconveniente a costa de dar visibilidad a nuestra intimidad. ?
Por otro lado, muchas veces está claro que el mejor producto no es el que más éxito tiene. Prueba de ello es que en España hay iniciativas puestas en marcha por emprendedores nacionales, muy atractivas, que funcionan bien, pero que difícilmente tendrán el éxito de un Wallapop o Facebook Marketplace por falta de inversores. Este es el caso, por ejemplo, de www.granmanzana.com, pura tecnología Extremeña, de Cáceres, que presenta un marketplace estupendo,de los mejores de España y con gran difusión. El portal funciona muy bien pero no es tan conocido como otros. ( De momento sólo disponible en versión PC.)
Otros ejemplo de iniciativa nacional es www.Casinuevo.com, que dispone tanto de APP como versión PC. El portal, lleva años también funcioando y detrás hay un joven equipo emprendedor. La APP dispone de funcionalidades muy interesantes como poder inmportar anuncos directamente de Letgo o Wallapop.
En versión WEB, otro portal de clasificados, funcioando desde 2008 está MERKATIA.com. Un portal muy funcional y bien estructurado. También una opción muy recomendable.
Convenido de publicación entre SB INMO Y 1001PORTALES.COM
Desde este mes de octubre las agencias inmobiliarias usuarios de SB INMO están de enhorabuena. Ahora podrán publicar de forma automática en la red de portales inmobiliarios afiliadosa 1001portales.com desde su software de gestión.
SB INMO es un CRM Imobiliario avanzado para gestionar la actividad diaria de los expertos inmobiliarios: visitas, llamadas, e-mails, reuniones, etc… Todo ello adaptado tanto a PC como a dispositivos móviles.
SB INMO permite trabajar en un entorno multi-oficina y en varios idiomas. Ahora además mediante el convenio de publicación con 1001portales.com amplía de forma drástica la difusión de anuncios de sus clientes, ya que desde 1001portales se podrán enviar los anuncios a más de 75 portales donde anunciar inmuebles a nivel nacional e internacional.
1001portales.com es una herramienta de marketing online que permite a las agencias inmobiliarias incrementar sus ventas multiplicando la difusión de anuncios, ampliar el branding y además crear links hacia la propia web de la agencia, mejorando posicionamiento. La plataforma presenta soluciones aptas para grandes y pequeñas agencias.
Aprovechando esta nueva funcionalidad de SB INMO , www.1001portales.com ofrece una oferta de bienvenida a los nuevos usuarios que publiquen a través de este CRM. Para más información contactar con www.1001portales.com
