Venta de suelo urbanizable en Oviedo, Asturias

LOCALIA INMOBILIARIA comercializa un conjunto de 11 suelos urbanizables sectorizados de uso predominante residencial plurifamiliar en La Tenderina, Oviedo. Una operación dirigida a promotoras, constructoras e inversores interesados en participar en el desarrollo de un ámbito residencial de gran escala.

Los terrenos suman 18.017,98 m² de superficie, con una edificabilidad de referencia de 29.624,01 m² construidos y una altura máxima indicada de seis plantas. Su configuración permite estudiar una promoción de vivienda colectiva con garajes y locales comerciales, conforme a las determinaciones del planeamiento y a la adjudicación definitiva de aprovechamientos.

Características principales
✅Conjunto: 11 fincas registrales.
✅Superficie de suelo: 18.017,98 m².
✅Clasificación indicada: suelo urbanizable sectorizado.
✅Uso predominante: residencial plurifamiliar.
✅Edificabilidad de referencia: 29.624,01 m² construidos.
✅Altura máxima: seis plantas.
✅Sistema de actuación: compensación, con ejecución privada.
✅Estado de gestión: pendiente de reparcelación.
✅Superficie total del ámbito: 128.134 m².

Potencial para una promoción residencial con oferta comercial

La información facilitada contempla una capacidad inicial de referencia de 265 viviendas. Como hipótesis de promoción más probable, se plantea un programa de 238 viviendas libres, acompañadas de 238 plazas de aparcamiento bajo rasante y locales comerciales.

El planteamiento residencial propone viviendas de aproximadamente 112 m² construidos con elementos comunes, con distintas distribuciones de uno a cuatro dormitorios y predominio de viviendas familiares de tres y cuatro dormitorios, con dos baños. También se contempla la incorporación de trasteros. Este programa constituye una hipótesis de estudio, cuya configuración final deberá ajustarse al aprovechamiento adjudicado, al proyecto y a las exigencias urbanísticas aplicables.

Una oportunidad para promotores con capacidad de gestión urbanística: La dimensión del conjunto permite estudiar una actuación que combine vivienda libre, aparcamiento y actividad comercial. Su fase de desarrollo ofrece la posibilidad de participar en la gestión del ámbito y definir una propuesta residencial adaptada al mercado, asumiendo la tramitación y las obligaciones pendientes.

La documentación señala una participación de referencia del 18,39 % del sector y recoge, tras descontar las superficies en proindiviso, una participación aproximada del 14,06 %, con una edificabilidad sobre rasante de 24.874,30 m² tras la cesión del 10 %. El alcance concreto de los derechos transmitidos y del aprovechamiento resultante deberá precisarse en el análisis de la operación.

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Información al consumidor: El precio anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa que correspondan legalmente a la parte compradora —ITP o, en su caso, IVA y AJD, notaría y Registro de la Propiedad—.
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