Precio: 270.000€
Descripción:
Oportunidad de inversión en Alcover. Se ofrece un lote compuesto por 3 viviendas y 1 local, correspondientes a 4 inmuebles dentro de un mismo edificio residencial.
El conjunto representa aproximadamente el 53% de las cuotas de participación de la comunidad y suma 385m² construidos, además de un trastero de 16 m² situado en la planta de cubierta.
COMPOSICIÓN DEL LOTE
Piso 1.º 1.ª: 163 m² construidos.
Piso 1.º 2.ª: 101 m² construidos.
Piso 2.º 2.ª: 83 m² construidos + trastero de 16 m².
Local: 38 m² construidos, actualmente destinado a almacén y con posibilidades de aprovechamiento como garaje o espacio auxiliar, sujeto a las condiciones y autorizaciones correspondientes.
Las viviendas se encuentran vacías y ofrecen posibilidades de actualización y puesta en valor. Se trata de un edificio construido en 1930, que conserva elementos propios de la arquitectura tradicional de la zona.
El inmueble requiere trabajos de mejora y mantenimiento, especialmente en determinados elementos como fachada, cubierta y humedades, aspectos que deberán ser valorados por el comprador.
La división horizontal está formalizada y las cuatro unidades cuentan con identificación independiente y su correspondiente IBI.
Actualmente las viviendas no disponen de cédula de habitabilidad, al no haberse solicitado hasta la fecha. Su posible obtención deberá ser valorada y tramitada conforme a los requisitos técnicos y normativos aplicables.
POTENCIAL DE INVERSIÓN
Por su configuración, el lote permite diferentes estrategias:
• Explotación en alquiler: hemos realizado una estimación de las rentas potenciales de las tres viviendas teniendo en consideración los límites de precio del alquiler actualmente aplicables en Alcover, municipio declarado zona de mercado residencial tensionado.
De acuerdo con esta estimación, el conjunto podría alcanzar unos 2.000 €/mes, equivalentes a aproximadamente 24.000 €/año de ingresos brutos.
Sobre un precio de adquisición de 270.000 €, supone una rentabilidad bruta aproximada del 8,9% anual, antes de gastos, impuestos, reforma, mantenimiento, seguros y posibles periodos de vacancia.
• Actualización y puesta en valor: posibilidad de realizar mejoras en las viviendas y posteriormente comercializarlas individualmente.
• Inversión patrimonial: adquisición de varias fincas independientes en una única operación, con posibilidad de combinar explotación en alquiler y futura desinversión individual.
Venta exclusivamente del lote completo. No se venden las fincas por separado.
Una oportunidad dirigida especialmente a inversores y patrimonialistas que busquen adquirir varios activos inmobiliarios en una única operación y disponer de margen para su actualización y explotación.
Para más información, documentación y detalles sobre la operación, contacte con FINQUES VALLVERA, donde le asesoraremos sobre las características del inmueble y las diferentes posibilidades de inversión.
Ubicación:
