Precioso y luminoso piso en Triana

Descubre este impresionante piso situado en la Avenida Alvar Núñez, completamente reformado y listo para entrar a vivir. Reformado por completo en 2007.Con una superficie construida de 64 m2, esta propiedad se encuentra en una primera planta sin ascensor y ofrece un diseño moderno que maximiza cada rincón del espacio. Dispone de dos habitaciones bien iluminadas (una doble) y un baño completo equipado con todas las comodidades necesarias. Las ventanas Climalit con mosquitera garantizan un ambiente fresco durante los meses calurosos. Además, cuenta con un balcón integrado al salón que proporciona vistas agradables hacia el exterior.La vivienda incluye tres splits independientes para asegurar tu confort térmico todo el año. El barrio León es conocido por su cercanía a múltiples servicios como autobuses públicos, centros comerciales, colegios e incluso hospitales; ideal para familias o profesionales que buscan calidad de vida ante todo. Parada de autobús en la misma salida del bloque.Asimismo, encontrarás zonas infantiles perfectas para disfrutar al aire libre junto a tus seres queridos rodeados de árboles frondosos que aportan frescura al entorno urbano. Con estas características excepcionales no solo obtendrás un hogar acogedor sino también una excelente inversión inmobiliaria.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace:*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluidos en el precio de venta. La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace:.