Excepcional oportunidad de inversión en el corazón del Arenal Sevillano

Excepcional oportunidad de inversión en el corazón del Arenal Sevillano.Magnífico local comercial situado en la calle Castelar, reconocido históricamente por albergar las antiguas oficinas de la Seguridad Social. Este inmueble destaca por su gran superficie de aproximadamente 569 m2, uno de los pocos locales de la zona con esas dimensiones, distribuidos en planta baja con gran visibilidad y un flujo peatonal consolidado.Su imponente fachada y su disposición interior diáfana, techos de altura corporativa, accesos adaptados y divisiones de mamparas técnicas, lo convierten en el espacio idóneo para albergar sedes corporativas, clínicas especializadas, firmas de coworking, despachos profesionales de prestigio o proyectos comerciales de gran envergadura. Situado en pleno Casco Antiguo, una zona que combina el sector servicios premium, la judicatura, la cultura y el turismo señorial, a pocos metros de la Plaza Nueva, del Teatro de la Maestranza, de la Avenida de la Constitución y el Paseo de Colón. disfruta de conexiones inmejorables y la representatividad que solo un edificio con su historia institucional puede otorgar. Solicite más información sin compromiso!!En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html