Oportunidad única en Triana

Presentamos este magnífico piso reformado, situado en la primera planta de un edificio con ascensor y balcón. INMUEBLE ALQUILADO.Ubicado en una excelente zona de Sevilla, junto Esperanza de Triana, esta propiedad es ideal para quienes buscan comodidad y modernidad. Con una superficie construida de 74 m2, ofrece tres habitaciones (dos dobles y una sencilla) que proporcionan espacio suficiente para toda la familia. Una de ellas con baño en suite.La cocina americana está completamente equipada e integrada al salón-comedor luminoso gracias a los techos altos que aportan amplitud visual. Las ventanas son de aluminio climalit lacado en blanco, las puertas de madera y el suelo de tarima.Además, cuenta con aire centralizado regulable por habitación, para asegurar el confort durante todo el año; a su balcón se accede desde dos habitaciones permitiendo disfrutar del exterior sin salir del hogar. Este inmueble también incluye un trastero privado ubicado en la azotea comunitaria lo cual añade valor adicional a esta oferta única.Posibilidad de adquirir plaza de garaje en alquiler junto Los Salesianos.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace:*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace:.