GRAN LOCAL EN VENTA CON POTENCIAL COMERCIAL Y RESIDENCIAL EN EL CENTRO DE PILAS

Presentamos este amplio inmueble de 250m2 situado en calle Álvarez Quintero, en pleno centro de Pilas, una ubicación consolidada y con todo tipo de servicios a escasos metros.El inmueble, anteriormente destinado a obrador de panadería, destaca por su amplitud y las posibilidades que ofrece para adaptarlo a diferentes proyectos.Actualmente se encuentra prácticamente diáfano con techos muy altos y cuenta con 8 metros de fachada a la calle, en la que existen actualmente tres puertas de acceso para mantener un uso comercial y plantear una futura redistribución del espacio.Uno de sus principales atractivos es su potencial para un cambio de uso a residencial, pudiendo estudiarse la posibilidad de desarrollar una o varias viviendas, en función del proyecto planteado y de las determinaciones urbanísticas aplicables a la finca.Por sus características, resulta adecuado para diferentes actividades comerciales y negocios que necesiten una superficie amplia y fácilmente configurable.Su localización aporta otro importante valor. Se encuentra integrada en una zona residencial de Pilas y próxima al Centro de Salud, supermercados, farmacias, colegios y demás servicios, así como al centro de la localidad y Ayuntamiento. Dispone además de buenas comunicaciones con el resto del Aljarafe y con Sevilla.Una propiedad especialmente interesante tanto para quien busque establecer su propio negocio como para inversores o promotores que quieran estudiar una actuación residencial aprovechando su superficie, fachada y accesos.Una oportunidad con múltiples posibilidades en una ubicación consolidada de Pilas.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad:La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría):Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador:3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El mpuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.Enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html