Dúplex comercial en venta en Triana – Calle Arena nº 6

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN TRIANA – CALLE ARENASe ofrece en venta este inmueble de 162 m2 construidos, ubicado en Calle Arena nº 6, en pleno barrio de Triana, una de las zonas con mayor atractivo y demanda de Las Palmas de Gran Canaria.Actualmente distribuido en dos plantas, el inmueble ofrece diferentes posibilidades de aprovechamiento y transformación, convirtiéndose en una opción especialmente interesante para inversores y promotores.Una de las posibilidades a estudiar es su transformación en una vivienda de dos plantas, creando un inmueble residencial con amplias posibilidades de diseño y distribución, siempre sujeto a la correspondiente viabilidad urbanística, proyecto y licencias.Su superficie, distribución en dos niveles y ubicación hacen que pueda plantearse como un proyecto de rehabilitación y transformación, permitiendo al comprador estudiar diferentes alternativas según sus objetivos: vivienda propia, inmueble para alquiler o proyecto de inversión.📍 Ubicación: Calle Arena nº 6 – Triana📐 Superficie construida: 162 m2🏢 Distribución: dos plantas🚿 Baño: 1Una propiedad pensada especialmente para quienes buscan una inversión con posibilidades de transformación y generación de valor en una ubicación consolidada de Las Palmas de Gran Canaria.La normativa urbanística de Las Palmas contempla en determinados ámbitos y situaciones la compatibilidad del uso residencial y la transformación de determinados locales, pero la posibilidad concreta de convertir este inmueble en vivienda de dos plantas debe confirmarse para esta parcela mediante la normativa aplicable y el correspondiente proyecto técnico.Una propiedad con superficie, ubicación y posibilidades para quienes buscan un espacio comercial en una de las zonas con mayor actividad de Las Palmas de Gran Canaria. Honorarios de intermediación incluidos en el precio de venta.Impuestos y gastos a cargo del comprador:• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) — Canarias 2026: Tipo general: 6,5 %Reducciones aplicables según perfil del comprador: - Vivienda habitual: 5 % (hasta 200.000 €; familias numerosas CG hasta 300.000 €, CE hasta 400.000 €) - Jóvenes (≤ 40 años): 4 % en la compra de la 1.ª vivienda habitual - Familias numerosas / monoparentales y personas con discapacidad (≥ 33 %): 4 %; con discapacidad ≥ 65 % o ingresos ≤ 46.455 €: 1 % - Víctimas de violencia de género: 4 % o 1 % según renta - Viviendas de Protección Oficial (VPO): 4 % o exención (0 %) en supuestos específicos• Notaría, Registro de la Propiedad y gestoría: costes variables según el precio de la operación.• Tasación del inmueble (si se financia con hipoteca). Estimación orientativa total de gastos e impuestos: entre un 8 % y un 12 % del precio de compraventa, pudiendo variar según las circunstancias de la operación y el perfil del comprador.La información contenida en este anuncio tiene carácter informativo y no contractual. Costa Telde Servicios Inmobiliarios actúa como mediadora en la operación; cualquier compraventa queda sujeta a la aceptación expresa del propietario y a la formalización del correspondiente contrato. La agencia dispone de compromiso escrito del vendedor para transmitir la propiedad libre de cargas, al corriente de impuestos, contribuciones y gravámenes. Los gastos de la compraventa no están incluidos en el precio de venta.