Edificio en venta en Calle Adolfo Cuellar junto a calle Zaragoza y Plaza Nueva !!!

Se vende edificio completo o semi completo en Calle Adolfo Cuellar, junto a calle Zaragoza y Plaza Nueva, con 5 pisos totalmente reformados en planta 1ª, 2ª y Ático, sin ascensor.En pleno Arenal, a 3 minutos andando de la Plaza Nueva, de la Catedral y de la Plaza de Toros, en calle peatonal tranquila y sin ruido ni paso de coches.Los 4 pisos (2 en planta 1ª y 2 en planta 2ª) son de 2 dormitorios de unos 65 m2 cada uno con cocinas amuebladas y electrodomésticos a estrenar. El ático es más pequeño, con una segunda habitación/estudio y con una terraza envidiable con vistas a la Giralda. Tienen splits de aire acondicionado frio/calor nuevos y están todos totalmente reformados, como nuevos. Para comprar el edificio completo existe la posibilidad de comprar también la planta baja con licencia para 3 ATs a reformar por 600.000€ más, haciendo el edificio completo. Solicite más información sin compromiso!!En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html