¡Oportunidad en San Pablo! Piso en venta en calle Farruca

Fantástica vivienda de 58m2 construidos en muy buen estado de conservación, ubicada en una zona consolidada y tranquila del barrio de San Pablo. Un hogar ideal tanto para familias como para inversores que busquen alta rentabilidad en Sevilla, ya que está a pocos minutos andando de la estación de tren de Santa Justa.Cabe destacar que sus 58m2 construidos están muy bien aprovechados, dando paso a tres dormitorios (todos con armarios empotrados), un baño completo en muy buen estado con cómoda placa de ducha y ventana de aluminio exterior para una ventilación óptima, salón-comedor espacioso y luminoso, y cocina amueblada parcialmente equipada con vitrocerámica, horno, lavadora y termo de gas butano.Entre sus características principales destacamos que todas las ventanas tienen instaladas mosquiteras, excepto en el baño, y hay acceso a una azotea comunitaria ideal para tender.La comunidad cuenta con administrador profesional y servicio de limpieza dos días a la semana, por solo 65€/mes.IBI: 43€/semestral.Buena ubicación, rodeada de todos los servicios necesarios (supermercados, colegios, transporte público y pequeños comercios). ¡Listo para entrar a vivir sin necesidad de reformas!Llámenos sin compromiso para concertar una visita. Estaremos encantados de atenderle.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html