CASA MÁS TRES LOCALES COMERCIALES

Casa para rehabilitar en zona céntricaExcelente oportunidad para quienes buscan diseñar una vivienda a medida o realizar una inversión con gran potencial. Casa para rehabilitar, situada en una ubicación céntrica y bien comunicada, con todos los servicios al alcance: comercios, centros educativos, transporte público, zonas de ocio y servicios esenciales.La vivienda ofrece múltiples posibilidades de reforma y redistribución de espacios, permitiendo adaptarla a las necesidades y gustos del futuro propietario. Su ubicación privilegiada la convierte en una opción ideal tanto para residencia habitual como para proyecto de inversión.Una oportunidad única para crear un hogar con personalidad o desarrollar un proyecto inmobiliario en una de las zonas más demandadas de la ciudad.Además cuenta con tres locales comerciales aptos para incluir en el nuevo proyecto o para dejarlos como locales para alquilar o usar. Distribución en la actualidad: Planta baja: salón con ventana al patio delantero, trastero en hueco de la escalera, habitación, cocina y baño. En la primera planta: Cocina, salón y dormitorio principal dando a calle y dos dormitorios más con dos baños dando a patio. gran azotea que coge toda la vivienda. Segunda planta: 2 dormitorios (actualmente usado como trastero) y azotea. Los locales comerciales: Todos tienen entrada independiente por la calle. El más grande tiene aseo incorporado. La fachada nos ofrece una esquina que mide 25 metros dando a una de las calles y 13 metros dando a la otra calle. Su patio mide 50 metros. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP. - La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html