Precio: 1.500.000€
Descripción:
LOCALIA INMOBILIARIA presenta una excepcional oportunidad para promotores, inversores y desarrolladores residenciales en Santillana del Mar: un ámbito de 26.512 m² con uso residencial, capacidad para configurar hasta 19 parcelas y una superficie máxima construible de 5.943 m².
Una inversión con potencial para desarrollar una promoción residencial de baja densidad en uno de los municipios más emblemáticos, visitados y reconocidos de Cantabria.
La amplitud del ámbito y su ordenación urbanística permiten plantear un conjunto exclusivo de viviendas unifamiliares, con parcelas privadas, jardines y espacios abiertos, orientado a un mercado que valora especialmente la tranquilidad, la naturaleza y la proximidad a la costa.
UN PROYECTO RESIDENCIAL CON IDENTIDAD PROPIA
Santillana del Mar es una localización difícilmente replicable. Su reconocido patrimonio histórico, las Cuevas de Altamira, su cercanía a las playas de la costa occidental y sus buenas comunicaciones con Torrelavega y Santander convierten el municipio en un destino atractivo durante todo el año.
Esta combinación favorece diferentes estrategias de comercialización:
• Vivienda habitual en un entorno residencial tranquilo.
• Segunda residencia próxima a la costa.
• Vivienda unifamiliar de gama media-alta.
• Promoción dirigida a compradores nacionales e internacionales.
• Desarrollo por fases para adaptar la inversión al ritmo de comercialización.
La limitada disponibilidad de grandes ámbitos residenciales en esta zona refuerza el atractivo del activo y ofrece al promotor la posibilidad de posicionar un producto diferenciado dentro del mercado inmobiliario de Cantabria.
PRINCIPALES DATOS URBANÍSTICOS
El suelo se encuentra incluido en la Unidad de Actuación SQ3A1 «El Quintanal», definida por el PGOU de 2003 y con uso global característico residencial.
• Superficie total de la unidad de actuación: 26.512 m².
• Superficie de suelo privado: 23.772 m².
• Superficie máxima construible: 5.943 m²c.
• Posibilidad de configurar hasta 19 parcelas.
• Índice de edificabilidad neta: 0,25 m²c/m².
• Índice de edificabilidad bruta: 0,22 m²c/m².
• Aprovechamiento medio: 0,21 m²c/m².
• Sistema de actuación: cooperación.
• Iniciativa: privada.
• Cesión obligatoria del 7 % del aprovechamiento: aproximadamente 416 m²c.
La ordenación contempla también 2.740 m² de suelo público interior, distribuidos entre 1.179 m² de viario y 1.561 m² de zona verde pública, además de 2.257 m² correspondientes a dotaciones locales exteriores.
UNA INVERSIÓN PARA PROMOTORES CON VISIÓN
El ámbito se encuentra pendiente de desarrollo urbanístico. El Estudio de Detalle no está iniciado y se encuentran pendientes la gestión de las cesiones, la urbanización y la posterior edificación.
La distribución definitiva, el número de viviendas, sus superficies y tipologías quedarán sujetos a la aprobación de los correspondientes instrumentos urbanísticos y proyectos técnicos.
Sobre un precio de venta de 1.500.000 €, la operación representa aproximadamente:
• 56,58 €/m² sobre la superficie total del ámbito.
• 252,40 €/m²c sobre la superficie máxima construible.
Información al consumidor: El precio anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa que correspondan legalmente a la parte compradora —ITP o, en su caso, IVA y AJD, notaría y Registro de la Propiedad—.
La información del anuncio es meramente orientativa, está sujeta a posibles modificaciones y no tiene carácter contractual.
LOCALIA INMOBILIARIA - Consultoría especializada en inmuebles industriales, logísticos, comerciales y de inversión.
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Ubicación:
Población:
Santillana Del Mar
