Amplia y luminosa vivienda en pleno corazón de Nervión

Vivienda en venta en Plaza Doctor González Gramage, en pleno barrio de Nervión.Este piso destaca por su amplitud, luminosidad y distribución clásica muy funcional, ideal para familias grandes o para quienes buscan espacio y representatividad en una de las barriadas más conocidas de Sevilla.La vivienda cuenta con doble entrada: puerta principal que da acceso a un amplio hall de entrada y puerta de servicio directa al lavadero.Destacamos un espacioso salón-comedor con gran luminosidad y versatilidad, ya que cuenta con doble acceso y se conecta directamente con una terraza excepcional, donde poder disfrutar de momentos agradables.La cocina es independiente, se encuentra amueblada e incluye zona de lavadero y despensa.Junto al salón y con acceso directo a la terraza, tenemos una estancia habilitada como despacho que bien podría ser una sala de estar.Tiene dos baños completos con bañera (uno de ellos destaca por su gran tamaño), y tres dormitorios muy amplios.La solería es de madera, que aporta calidez y elegancia a toda la vivienda; las puertas son de madera y las ventanas de aluminio.El edificio cuenta con ascensor y se encuentra en una ubicación privilegiada, ya que vivir en esa zona significa estar en el corazón de Nervión, un entorno residencial consolidado y muy cotizado, a un paso de todo tipo de servicios: colegios de prestigio, Centro Comercial Nervión Plaza, el estadio Sánchez-Pizjuán, excelentes conexiones de transporte público (metro, autobuses y la estación de Santa Justa muy cerca) y una amplia oferta gastronómica y de ocio.La vivienda necesita reforma.Para más información póngase en contacto con nosotros. Estaremos encantados de atenderleEn cumplimiento de la Disp. final 3.ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, de la normativa sectorial vigente y del RD 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa que el precio indicado no incluye los impuestos ni los gastos inherentes a la adquisición. A continuación, se ofrece su desglose estimado o, cuando proceda, su cálculo. El detalle definitivo se facilitará en el D.I.A./F.I.S. durante la visita al inmueble o con anterioridad.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Mismo enlace *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), según cada caso y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, individualmente y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos de 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: Valor de Referencia de Catastro y Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal de la A.T. de Andalucía. Enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html