Villa exclusiva en un oasis de tranquilidad

Villa reformada con piscina, amplios jardines y gran privacidad.Situada en la urbanización privada "La Juliana", en Bollullos de la Mitación, esta villa independiente, a 5 minutos del Colegio Británico de Sevilla, ofrece 330 m2 construidos sobre una parcela de 1.206 m2. Reformada entre 2022 y 2024, combina espacios interiores luminosos con amplias zonas ajardinadas, en un entorno ideal para disfrutar de la vida familiar y de la naturaleza, ya que está rodeada de pinares y zonas deportivas privadas.La vivienda dispone de cinco dormitorios —cuatro dobles y uno individual—, tres baños completos y un aseo. Sus amplios salones cuentan con grandes ventanales y acceso al exterior, creando una agradable continuidad entre la casa, los porches y el jardín. La cocina con isla, iluminada por un gran lucernario, conecta con las zonas de estar y permite acceder directamente al jardín y a la piscina.En las plantas superiores se encuentran estancias con salida a terrazas privadas y una amplia galería abuhardillada, que ofrece un espacio adicional para lectura, ocio o trabajo.El exterior es uno de sus grandes atractivos: un jardín consolidado con abundante vegetación que proporciona intimidad, piscina privada y porches con zona de barbacoa. La amplitud de la parcela permite disfrutar de distintos ambientes de descanso y esparcimiento sin renunciar a la privacidad.La propiedad cuenta además con aire acondicionado, aparcamiento privado y trastero, en una urbanización con seguridad las 24 horas.Se encuentra aproximadamente a media hora del centro de Sevilla y a una hora de las playas de Huelva.Una vivienda que reúne espacio, naturaleza y privacidad.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 2,5% + IVA (21%) no incluido en el PVP. - La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html