Gran casa en el centro de Manzanilla!!

Gran casa de pueblo en el centro de Manzanilla!!!Amplia vivienda situada en pleno centro de Manzanilla, en calle principal y a escasos metros del Ayuntamiento. Una propiedad con gran potencial tanto como vivienda familiar como para proyecto de inversión (posibilidad de dividir en dos viviendas o incluso hasta cuatro pisos, según normativa urbanística).La finca no se encuentra inmatriculada. Superficie construida según medición reciente: 396,43 m2, (Superficie catastral: 308 m2)Desglose de superficies:Edificio principal: Vivienda: 148,46 m2Bajo cubierta: 139,76 m2Edificio auxiliar: 108,21 m2La vivienda cuenta con dos puertas de entrada independientes desde la fachada principal, lo que facilita una posible segregación.Planta baja: 3 dormitorios, 2 salones,1 baño, cocina con salida a amplio patio dividido actualmente en dos zonas (posibilidad de unificarlas):Cuarto de leña, trastero y salón con chimenea.Edificación adicional en planta primera con múltiples posibilidades de uso. Dispone además de dos pozos propios y bomba de presión.Planta primera: Espacio diáfano de aproximadamente 150 m2, con ventanas de aluminio y techo nuevo a dos aguas. Gran potencial para redistribución y ampliación.La casa destaca por:✔ Excelente ubicación céntrica✔ Muy buen estado de conservación✔ Gran superficie✔ Posibilidad de división o promoción✔ Elementos tradicionales con carácterSolicite más información sin compromiso!!!En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html