FANTÁSTICO CHALET EN Urb. LAS PILAS - VALENCINA

Fantástico chalet con piscina privada, jardín y pozo propio en urbanización Las Pilas, Valencina de la ConcepciónSe presenta este magnífico chalet ubicado en una parcela de 1.020 m2, con una superficie construida de 362m2(según catastro) distribuidos en dos plantas, , plaza de garaje, almacén, porche etc., ofreciendo un espacio ideal para el confort y la tranquilidad. En la planta baja, destaca un amplio salón independiente con chimenea y una gran cristalera que permite la salida directa al jardín. La cocina, completamente equipada, incluye lavadero y un práctico almacén con ventana, además de acceso al patio exterior. Complementan esta planta dos habitaciones, una de ellas con baño en suite, y un cómodo porche de 35 m2 con cortinas, perfecto para disfrutar en cualquier época del año.En la primera planta se encuentran dos dormitorios con altillo y armarios empotrados, una coqueta salita y un baño completo con plato de ducha, que aportan funcionalidad y privacidad, todo con climatización mediante splits independientes. El exterior es sin duda el punto más destacado de esta propiedad, con una piscina privada de 9x5 m2 rodeada por un amplio jardín. La zona de parking cuenta con capacidad para dos vehículos y está protegida por una puerta automática. Además, la residencia cuenta con rejas de seguridad y sistema de aire acondicionado Split, garantizando comodidad y seguridad. Una oportunidad única para quienes buscan una vivienda de calidad en un entorno privilegiado.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP. - La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html