¡OPORTUNIDAD DE VENTA! Magnífico bar en pleno corazón de Sevilla Este

Está ubicado cerca de FIBES y camino al aeropuerto, teniendo cerca Carrefour y Mercadona.Listo para empezar a facturar desde el primer día.Se vende local comercial con excelente ubicación y trayectoria consolidada en el sector de la hostelería. Situado en planta baja del conocido Edificio Henares, en una de las zonas con mayor tránsito peatonal y vida comercial de Sevilla Este. -Superficie y distribución: 99m2 construidos, espacio de barra, salón-comedor-Cocina completamente equipada: Se incluye toda la maquinaria hostelera, lo que supone ahorro masivo en inversión-Instalaciones: Cuenta con salida de humos, requisito indispensable que cumple con todas las normativas vigentes para desarrollar cualquier actividad gastronómica-Licencia para veladores: Dispone de licencia de terraza exterior, el auténtico motor de facturación en Sevilla-Ubicación: Amplia fachada a pie de calle en un edificio residencial y empresarial de referencia. El local se encuentra en un entorno residencial y de negocios que asegura clientela durante todo el día-Público de oficinas y residencial: Rodeado de urbanizaciones consolidadas y centros de trabajo, garantizando un gran volumen de menús diarios y desayunos de lunes a viernes-Proximidad a FIBES: A muy poca distancia del Palacio de Congresos y Exposiciones de Sevilla, beneficiándose del flujo masivo de visitantes, ferias, conciertos y congresistas durante todo el año-Comunicaciones: Perfectamente conectado con transporte público (líneas de autobús, cercanías)Ideal para inversores de hostelería o profesionales autónomos que busquen un negocio llave en manoEn cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html