Espectacular Chalet con viviendas independientes

Presentamos este impresionante chalet ubicado en la zona de Nuevo Bulevar, Mairena del Aljarafe. Comprador asume los gastos de alumbrado, asfaltado y alcantarillado de la urbanización.Con una superficie construida de 206 m2 sobre un extenso terreno de 1500 m2, esta propiedad es ideal para quienes buscan confort y espacio. La vivienda principal incluye amplios porches delantero y trasero que invitan a disfrutar al aire libre. Cuenta con tres habitaciones (una doble), un salón luminoso dotado de chimenea; además dispone de una cocina independiente con acceso directo a un gran sótano.Adicionalmente se encuentra una segunda vivienda independiente, según catastro de 50 m2, compuesta por dos habitaciones dobles, cocina completa y baño. Esta unidad también cuenta con su propio sótano y terraza cubierta.Además destaca su magnífica área exterior donde encontramos otra cocina equipada acompañada por trastero adicional y porche ideal para reuniones familiares o con amigos.La propiedad está rodeada de cuidados jardines adornados con invernadero alimentado mediante riego por goteo gracias al sistema instalado; contiene árboles frutales e incluso pozo propio que asegura el suministro hídrico necesario sin costes elevados.Facilidades cercanas incluyen transportes públicos , colegios,y centros comerciales.En definitiva,se trata del hogar perfecto para familias o inversores buscando calidad.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP. - La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html