Espectacular Ático Dúplex de 130 m2 con Gran Terraza y Máxima Tranquilidad

Presentamos una pieza única y llena de luz: un magnífico ático dúplex de 130 m2 totalmente reformado, diseñado para priorizar la amplitud y la comodidad en el día a día. Ubicado en una comunidad muy tranquila de tan solo 4 vecinos, esta vivienda destaca por sus acabados de calidad, su excelente distribución y una espectacular terraza privada.Planta Principal:•Salón-Comedor: Espacio amplio y extraordinariamente luminoso, con salida directa a un acogedor balcón.•Cocina Office: Reformada e integrando una antigua habitación para ganar máxima amplitud. Dispone de acceso a una práctica galería cerrada en aluminio.•Zona de Noche:o1 Suite principal con baño privado (equipado con bañera).o1 Habitación doble adicional.o1 Baño completo independiente con plato de ducha.Planta Superior:•Espacio Versátil: 1 habitación individual y una amplia sala polivalente, ideal como despacho, zona de juegos o sala de estar secundaria.•Almacenamiento: Gran trastero bajo cubierta.•Terraza Exterior (30 m2): Amplia terraza con vistas despejadas a Barris Nord, el rincón perfecto para relajarse y disfrutar del aire libre.🛠️ Calidad, Confort y Seguridad•Climatización: Calefacción individual a gas y aire acondicionado en ambas plantas.•Aislamiento: Cerramientos exterior de tipo Climalit.•Accesibilidad y Seguridad: Ascensor a pie de calle y sistema de videovigilancia en cada planta de la finca para máxima tranquilidad.🚗 Aparcamiento Premium (Opcional)Existe la posibilidad de adquirir opcionalmente 2 plazas de aparcamiento dobles por 22.000 € cada una, ideales para vehículos de gran tamaño o familias con varios coches.📍 Ubicación e EntornoJunto a la Escuela de Idiomas y Barris Nord (Lleida). Situado en una localización inmejorable de Lleida, rodeado de todos los servicios esenciales: colegios, guarderías, farmacias, centros de salud y equipamientos deportivos.📞 ¿Desea más información o concertar una visita?Contacte con Grup90 y descubra su próximo hogar.Localización: La vivienda se sitúa en Lleida. Estado del Inmueble: Excelente estado. Superficie construida: 130 m2. Superficie útil: 114.01m2 (vivienda). Referencia Certificado energético: NOCJ5TD2Y. Consumo: E214 kWh/m2 año - Emisiones: E44 CO2/m2 año. El precio Total de la venta es 314.000 € (impuestos y gastos no incluidos). ITP: Tipo vigente. Gastos notariales y registrales según arancel. Registro AICAT: 3026. Nº API: 17.621/191. Condición de Gran te Tenedor del Propietario: NO