Casa Terrera en Santa María de Guía🌿☀️

Ubicada en un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza en Santa María de Guía de Gran Canaria, esta acogedora vivienda en Diseminado Los Desaguaderos ofrece una excelente oportunidad para disfrutar de la calma y el estilo de vida rural sin renunciar a la comodidad.La propiedad cuenta con una superficie construida de 161 m2, distribuidos de manera funcional para aprovechar al máximo cada espacio. Dispone de cuatro habitaciones, ideales tanto para una familia como para quienes necesitan espacio adicional, y un baño completo. En su interior, la vivienda destaca por su luminosidad y ventilación natural, creando un ambiente cálido y confortable. Además, dispone de azotea, un espacio versátil perfecto para disfrutar del aire libre.La casa garantiza privacidad y tranquilidad, rodeada del característico paisaje del norte de Gran Canaria. Aun así, se encuentra a poca distancia del casco urbano, donde podrás acceder fácilmente a todos los servicios esenciales.Esta vivienda es ideal tanto como residencia habitual como para segunda vivienda, perfecta para quienes buscan desconectar en un entorno natural con encanto.DATOS CATASTRALES: 161 m2.ENLACE DE VÍDEO YOUTUBE:Los gastos propios de la compraventa, notaría, registro, impuestos, etc., no están incluidos en el precio de venta. Las cargas de la propiedad (si las hubiese) no las soportará el comprador salvo pacto en contra, la inmobiliaria tiene compromiso escrito del vendedor para entregar la propiedad libre de cargas, al corriente de impuestos, contribuciones y gravámenes. Gastos de la compraventa: generalmente, hay contar con un 20% de lo que cuesta la propiedad a comprar para la entrada, ya que la hipoteca únicamente permite conseguir hasta un 80% del valor de la vivienda en la mayoría de los casos (puede ser más en función del banco, perfil económico del comprador u otras circunstancias que permiten incluso llegar al 100%, consulte en caso de duda para hacer un estudio personalizado). También debe aportarse de ahorro otra parte para pagar gastos e impuestos derivados de la compraventa. Esta parte supone entre un 8% y un 12% del precio de la vivienda y puede variar según el valor de la propiedad y pueden variar según las circunstancias de la compraventa y capacidad del comprador.Simulación aproximada para esta propiedad en concreto (no se puede dar coste exacto ya que dependerá de factores ajenos al vendedor o la inmobiliaria como si la operación se realiza de contado o con financiación por ejemplo):Total necesario para comprar la propiedad: 46,515 €Desglose: Para la entrada de la viviendaAhorros necesarios para el pago de la entrada: 34,000 €Gastos de la compraventa:Escritura pública en la notaría 595 €Inscripción en el Registro de la Propiedad 170 €Honorarios de la gestoría 300 €Tasación del inmueble 400 €Impuesto de Transmisión Patrimonial (tipo general 6,5% ITP) 11,050 € Reducciones aplicables ITP Canarias 2026:- Vivienda Habitual (5 %): límite del precio de la vivienda 200.000 € (En el caso de familias numerosas (CG) hasta 300.000 € y (CE) hasta 400.000 € - Jóvenes (4 %): Se aplica a la compra de la 1ª vivienda habitual (hasta 40 años)- Colectivos Especiales (4 % o 1 %): requisitos de renta (generalmente hasta 46.455 € de base imponible)a. Familias numerosas y monoparentales: Pueden tributar al 4 % o al 1 % según su nivel de ingresosb. Personas con discapacidad: Tipo del 4 % (discapacidad ≥ 33 %) o del 1 % (discapacidad ≥ 65 %)c. Víctimas de violencia de género: Tienen acceso a los tipos del 4 % o 1 % dependiendo de su renta- Viviendas de Protección Oficial (VPO): Pueden beneficiarse de un tipo del 4 % o incluso quedar exentas (0 %) en supuestos específicos de vulnerabilidad o juventud.Estas reducciones buscan facilitar el acceso a la vivienda habitual compensando el coste de las transmisiones patrimoniales en el archipiélago.