MAGNÍFICA VIVIENDA REFORMADA EN NERVIÓN

Magnífica casa reformada integralmente en Nervión, a escasos minutos del Centro Comercial Los Arcos.Vivienda amplia, luminosa y lista para entrar a vivir, ideal para familias que buscan espacio y comodidad.Dos plantas más planta ático con terraza transitable y cuenta con cinco dormitorios, tres baños, garaje, patio y lavadero.Planta baja: salón muy luminoso, con salida a patio y zona de lavadero, una cocina amueblada con encimera de piedra natural de importación brasileña, comunicada con el salón mediante una práctica ventana pasaplatos, que aporta funcionalidad y comodidad. Dispone además de un dormitorio y un baño completo.Segunda planta: tres dormitorios con armarios empotrados y dos baños, uno de ellos en suite. El segundo baño cuenta con bañera. La habitación principal tiene además balcón y una orientación muy agradable.Planta ático: habitación adicional y una fantástica azotea transitable con pérgola, un espacio como zona de descanso con total privacidad.Detalles: escalera con barandilla de madera de haya, así como sus distintas soluciones de almacenaje: armario en el salón, en la escalera y bajo el hueco de la misma.Montera instalada en la zona del garaje, que permite cerrar este espacio a modo de patio cubierto.Ubicada en zona con supermercados, farmacias, centros médicos, comercios, transporte público y buenas conexiones de entrada y salida de Sevilla. Su cercanía a Los Arcos la convierte también en una opción muy interesante como inversión por la alta demanda de alquiler en la zona.Lista para entrar, con amplitud, luz natural y agradables espacios exteriores, muy bien comunicada.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html