Precio: 720.000€
Descripción:
Uno de los tres áticos en un radio de 400 m, y el único con plaza de aparcamiento.Situado en Roger de Flor, en el perímetro central entre los ejes del Parc de la Ciutadella, l´Estació del Nord y el Arc de Triomf, este ático se posiciona en un nodo de movilidad multimodal de alta eficiencia. Con acceso en un radio de 300 metros a Metro (L1 Arc de Triomf), Rodalies, Tramvia (T4) y una densa red de autobuses urbanos (TMB/AMB), la ubicación garantiza una conectividad estratégica con alta demanda residencial y plusvalía sostenida.Superficie y distribuciónEl inmueble presenta una superficie útil de 92 m2 construidos, complementada por una terraza en un único plano de 29,5 m2, sin barreras arquitectónicas que interrumpan la continuidad espacial interior-exterior.La distribución funcional se organiza en:1. Zona de día: Salón-comedor de geometría rectangular con un ensanchamiento en el frente de fachada, generando un área de mayor amplitud en conexión directa con la terraza. Cocina integrada en concepto open-plan en el ala norte, optimizando la fluidez circulatoria y la percepción de espacio continuo.2. Zona de noche: Tres dormitorios (suite con baño integrado y dos individuales de 9 m2 cada uno), baño completo adicional con plato de ducha y recibidor distribuidor.3. Aparcamiento: Plaza de garaje incluida, dimensionada para vehículos de cualquier tamaño.Sistemas constructivos y acabados- Cerramientos: Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, rejas de seguridad en perímetros vulnerables y puerta blindada en acceso principal.- Suelos: Solería diferenciada según uso: baldosa tipo terracota en zonas húmedas y de transición, parquet en áreas nobles y moqueta en dormitorios, con función de aislamiento acústico.- Protección solar: Toldo de brazo hidráulico en terraza, permitiendo control preciso de la radiación incidente.Estrategia ambiental y eficiencia de alto rendimiento:- Ventilación cruzada: Garantizada por la doble orientación sur-norte, con renovación de aire continua gracias a la terraza principal y dos patios de luces que actúan como chimeneas de ventilación natural.- Iluminación natural: Tres fugas de luz (puntos de captación lumínica adicionales en patios interiores) maximizan la radiación difusa en núcleos centrales, reduciendo la demanda de iluminación artificial.- Climatización: Sistema de bomba de calor aire-aire (frío/calor) distribuido mediante rejillas de techo.Orientación y visualesDoble orientación sin barreras arquitectónicas:Sur: Visual despejada hacia el horizonte marítimo, con perspectiva sobre el litoral de Barcelona.Suroeste: Frente la terraza gozamos de las vistas urbanas de la ciudad y los torreones de los juzgados de arquitectura preciosista.Norte: Vista dominante sobre la Serralada de Collserola, con hitos geográficos como el Tibidabo, configurando un skyline natural protegido.
Ubicación:
