Magnífico ático junto Pagés del Corro con gran terraza y patio!!

Magnífico ático junto Pagés del Corro con gran terraza y patio!!Excepcional vivienda ático de 122 m2, única en su planta, lo que garantiza un plus de privacidad, tranquilidad y exclusividad, ubicada en una de las zonas más demandadas de Triana.La propiedad dispone de un elegante salón-comedor, con salida directa a una magnífica terraza, ideal para disfrutar de momentos únicos al aire libre. Cuenta con tres amplios dormitorios, con posibilidad de configurar un cuarto, y dos baños completos exteriores, uno equipado con ducha y otro con bañera.El dormitorio principal se orienta hacia un amplio patio de luces, asegurando silencio y confort, en este patio hay un trastero que aporta un valioso espacio adicional.Entre sus calidades destacan armarios empotrados, suelos de mármol, carpintería exterior de aluminio lacado en blanco con climalit, puertas de madera y sistema de climatización centralizado frío-calor. El edificio dispone de ascensor con acceso directo al garaje y azotea transitable. Existe la posibilidad de adquirir la plaza de garaje por 60.000 €, ( con capacidad para dos vehículos dependiendo del tamaño de éstos).Ubicada en un entorno privilegiado, rodeada de todos los servicios: zonas verdes, espacios infantiles, excelente oferta gastronómica, colegios y a escasos minutos del centro de la ciudad.Una propiedad única que aúna exclusividad, privacidad y calidad de vida en una ubicación inmejorable. Visítela hoy mismo, no encontrará nada igual!!En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html