Magnífica finca rústica en El Gordillo!!!!

Magnífica finca rústica de casi 14.000 m2 en El Ronquillo, situada en un entorno natural privilegiado con impresionantes vistas a la montaña. Una propiedad ideal tanto para disfrutar de la naturaleza como para uso residencial, turístico o ecuestre.La finca dispone de dos viviendas independientes de aproximadamente 100 m2 cada una.La primera vivienda cuenta con: Amplio porche de entrada, salón con chimenea abierta, aire acondicionado y gran ventanal con vistas. Cocina de mampostería, amueblada y equipada. 3 dormitorios exteriores y baño completo con placa de duchaDestacan sus suelos de barro, ventilación cruzada y un porche trasero con techo decorativo de madera, desde el que se disfrutan magníficas vistas a la montaña.La segunda vivienda dispone de: Porche de entrada con vistas abiertas. Amplio salón con chimenea de cassette y gran ventanal. Cocina de mampostería equipada, 3 dormitorios exteriores, baño completo con placa de ducha. Cuenta con suelos de pizarra natural, cubierta a dos aguas con vigas vistas de gran altura, que aportan amplitud y carácter, y dos splits de aire acondicionado.Exterior y características de la fincaCódigo de explotación equino, ideal para caballos o proyectos ecuestres. Terreno con encinas, pinos, lavanda y jara. Piscina con cuarto de depuradora, cuarto de aperos, amplia zona de aparcamiento, pozo propio y suministro eléctrico de Endesa.Una propiedad única, con gran privacidad y rodeada de naturaleza, perfecta para quienes buscan tranquilidad o desarrollar un proyecto rural.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html