Excelente Oportunidad de Vivienda en Amador de los Ríos

Presentamos esta atractiva propiedad ubicada en una de las zonas más demandadas de Sevilla, en Amador de los Ríos. Con una superficie construida de 82 m2, ideal para familias o profesionales que buscan calidad de vida.El espacio se compone de un luminoso salón que proporciona acceso a una terraza privada. La vivienda cuenta con 3 habitaciones, que anteriormente fueron 4, optimizando así el espacio según las necesidades actuales. La cocina, amueblada, es amplia, mientras que el baño completo ha sido reformado en los últimos 10 años.El edificio dispone de una terraza transitable que ofrece vistas agradables y un ascensor que facilita el acceso a los diferentes niveles del bloque. Además, este acceso está complementado con otro ascensor que sirve específicamente a la vivienda.La ubicación es inmejorable, gracias a su cercanía al centro de Sevilla y a la estación de Santa Justa, además de contar con todos los servicios necesarios para disfrutar de una vida diaria conveniente y placentera. No pierda la oportunidad de visitar este inmueble que combina comodidad, accesibilidad y ubicación privilegiada.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP. - La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html