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REF. MAD-795

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Obra parada en estructura, situada en la localidad de Tielmes (Madrid), bien comunicada con la capital por la Autovía A-3 Madrid-Levante.

Promoción de viviendas en construcción, ejecutada al 20%. compuesta según proyecto por cuatro plantas sobre rasante destinadas a viviendas y dos sótanos bajo rasante. Edificio a dos calles comunicados entre si desde el interior a través de cuatro núcleos de escalera y ascensor.

Consta de 65 viviendas con 65 trasteros anejos y 66 garajes en sótano, con variedad de tipología de viviendas, desde apartamentos de 1 dormitorio de 48 m2 construidos a pisos de 2 dormitorios entre 71 a 81 m2.

La promoción se ubica al oeste de la localidad de Tielmes.

Licencia de obras otorgada en virtud de convenio con el Ayuntamiento que ha sido anulado, no pudiéndose ejecutar al 100 %. Actualmente, se están estudiando diferentes alternativas con el Ayuntamiento para mantener el mayor grado posible de edificabilidad.

La obra se encuentra sin finalizar, obra parada, se trata de un edificio sin final de obra y sin licencia de primera ocupación.

Debido a la nulidad del convenio urbanístico la construcción no cumple con el ordenamiento urbanístico ya que la estructura ocupa la totalidad de la parcela permitiéndose un 30% de ocupación y supera la edificabilidad permitida del 0,90 m2/m2 por lo que habría que adaptar la estructura a la normativa, demoliendo parte de ella o realizando la demolición total.

Las plantas bajo rasante pueden ocupar la totalidad de la parcela por lo que se podrían mantener las dos plantas de garaje. El Ayuntamiento informa que la construcción bajo cubierta no computa en edificabilidad si se considera como uso almacén y no como uso vivienda.

Existen poblaciones importantes en las inmediaciones como Coslada, que está a 30 km, Rivas-Vaciamadrid a 20 km y Arganda del Rey a 13 km.

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