El hogar que estaba buscando existe ... y está aquí !!

¡Amplia vivienda, exterior y muy luminosa, situada en recinto cerrado con bonito patio central!Con excelente situación, en pleno barrio de Triana y con todo tipo de servicios a su alcance, comercios, colegios, farmacias, restaurantes.Edificio señorial con rampa de acceso, muy bien cuidado.El inmueble dispone de 123.75 m2 con excelente distribución. Un amplio recibidor nos abre paso. El salón es independiente, amplio, cómodo y acogedor, con acceso a gran terraza, muy luminoso. Junto a él hay una cómoda sala de estar. La cocina es independiente, de elegante diseño y vivos colores, amplia y luminosa, se encuentra amueblada, con zona de comedor y práctico lavadero.El piso cuenta con tres amplios dormitorios. El principal es muy amplio, con gran armario empotrado y baño integrado. Un segundo baño da servicio a los otros dormitorios.Las ventanas son de climalit lacado en blanco, las puertas de madera, la puerta de entrada es de seguridad y el suelo de mármol y gres. Se encuentra climatizado con aire centralizado frío/calor y cuenta con plaza de garaje y trastero. Bloque con ascensor y azotea visitable.Situado en el barrio de Ronda de Triana-Patrocinio-Turruñuelo, cuenta con una ubicación que te permitirá estar cerca de Centro Comercial Torre Sevilla, del Mercado de Triana y el Parque Vega de Triana. A su vez, está próximo a supermercados, restaurantes, colegios, gimnasios, paradas de autobús y a la estación de metro Plaza de Cuba (L1).No deje pasar esta magnífica oportunidad, ¡solicite visita hoy mismo!En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación, su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html