Pisos con vistas al mar de 1 dormitorio en Ladera Alta, Las Palmas, Islas Canarias, España

🌊 ¡Bienvenidos a tu nuevo hogar en Las Palmas! 🌞 Descubre esta exclusiva promoción de apartamentos en Casa Ayala - Costa Ayala. Con precio de solo **168.000 €** (actualmente en oferta a 154.800€), superficie de 39m2, podrás disfrutar del lujo que ofrece la vida cerca del mar 🏖️. Estos modernos pisos están diseñados para ofrecerte una experiencia inigualable: cada unidad cuenta con maravillosas vistas al océano azul ✨ que además están aseguradas porque no se puede construir delante y se encuentra orientada hacia el noreste con lo que también podrás disfrutar de unos espectaculares amaneceres.Los apartamentos ofrecen una **habitación doble** espaciosa y es ideal tanto para parejas como para quienes buscan un refugio tranquilo 📦🏠. Además tendrás acceso a servicios adicionales como trastero y estarás rodeado por todo lo necesario: centros comerciales 👗🛒 , colegios 🎓 y mucho más!Solo te separan **900 metros** del hermoso litoral canario donde puedes relajarte o practicar deportes acuáticos 🚤💙 ¿Te imaginas respirando ese aire fresco todos los días? No pierdas la oportunidad de ser parte de este exclusivo proyecto inmobiliario que está diseñado pensando en ti 🔑✨.Se ofrecen facilidades de pago y acuerdos ventajosos con la tramitación de la hipoteca. Fecha prevista de entrega de llaves junio de 2027.Simulación de posible operación: reserva 6.000 €, 15 pagos de 875€/mes hasta la entrega de llaves, entrada de 14.000€ (a la finalización de la obra) y después hipoteca de 598€/mes (las cantidades aquí expuestas son meramente orientativas y están sujetas a posibles cambios o fluctuaciones así como a las condiciones que cumpla el comprador a la hora de pedir la hipoteca)Promueve empresa constructora con más de 30 años de experiencia, 26 promociones construidas y más de 350 viviendas entregadas con éxito.ENLACE AL VIDEO DE LA PROPIEDAD: https://youtu.be/xpzegpmG-8gPara la adquisición de una parcela urbanizable de 138.000 € en Canarias, los costes se dividen en gastos de formalización y tributos. A continuación, se presenta el esquema detallado basado en las fuentes y la normativa vigente para 2026:1. Gastos de Formalización (Honorarios Profesionales):Estos costes son independientes de si el vendedor es una empresa o un particular:Notaría (Escritura pública): Los aranceles estatales oscilan entre el 0,2% y el 0,5% del precio de venta.Coste estimado: Entre 276 € y 690 €.Registro de la Propiedad: Para un valor entre 60.101,22 € y 150.253,03 €, el arancel aplicable es del 0,75%.Coste fijo: 1.035,00 €.Gestoría (Opcional): Encargada de la tramitación de documentos y liquidación de impuestos.Coste medio: 300 €.2. Escenarios de Impuestos (Gasto Principal)El impuesto aplicable depende exclusivamente de la condición jurídica del vendedor.Escenario A: Compra a una Empresa o Profesional (IGIC + AJD)Si la parcela es vendida por una sociedad, la operación está sujeta al régimen de impuestos indirectos canarios:IGIC (7%): El tipo general para la entrega de inmuebles en Canarias.Coste: 9.660 €.AJD (1%): Al estar sujeta a IGIC, la escritura tributa por Actos Jurídicos Documentados al tipo general de las islas.Coste: 1.380 €.Total Impuestos Escenario A: 11.040 €.Escenario B: Compra a un Particular (ITP)Si el vendedor es una persona física, la operación tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (TPO):ITP (6,5%): Tipo general vigente en Canarias para 2026.Coste: 8.970 €.Nota sobre la Base Imponible: Se aplica sobre el mayor valor entre el precio de compra (138.000 €) y el Valor de Referencia de Catastro. En ausencia de este último, se aplicarían los coeficientes de estimación de valor de mercado vigentes para el municipioTotal Impuestos Escenario B: 8.970 €.La información aquí detallada puede estar sujeta a errores u omisiones involuntarios y no tiene valor contractual.