Fantástica casa adosada en Niebla, Huelva (VPORE)

Bonita casa adosada ubicada en el municipio de Niebla, Huelva.Esta vivienda de 101 m2 tiene régimen especial de VPO. Cuenta con dos plantas y una maravillosa azotea privada. Su ubicación es inmejorable, a solo 5 minutos en coche y 10 minutos a pie del centro de Niebla.En la planta baja encontramos un aseo, gran cocina americana reformada y abierta al comedor, creando una sensación espaciosa y moderna; y amplio salón con ventilación cruzada para mantener fresca y aireada la vivienda.También cuenta con garaje (incluye puerta automática para fácil acceso), patio interior con amplio espacio de almacenamiento, lavadero y trastero.En la planta superior tenemos una terraza, un baño completo equipado con plato de ducha, y dos dormitorios.Las ventanas de la vivienda son de aluminio lacado en blanco, las puertas son de madera lacadas en blanco, la puerta principal es blindada y la solería de terrazo.Además, cuenta con aire acondicionado de split y una muy buena orientación noreste para proporcionar una magnífica luz natural.Tanto el sistema de fontanería como el sistema eléctrico han sido renovados.Disfrute de un fácil acceso a la carretera nacional Sevilla-Huelva, lo que hace los desplazamientos más cómodos.No dude en ponerse en contacto con nosotros para más información. Estaremos encantados de atenderle.SE VENDE SIN AMUEBLAR.Precio máximo legal: 198.598€EXPEDIENTE 21-PO-E-00-0028/04En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación, su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html