Precio: 574.600€
Descripción:
LOCALIA INMOBILIARIA te ofrece la oportunidad de adquirir para su próximo desarrollo inmobiliario 11 suelos urbanizables en el Sector AUS-PTN, El Pontón, San Claudio, en PARC 117, POLÍGONO 48, Oviedo (Asturias).
Se trata de 11 suelos urbanizables sectorizados con uso predominante unifamiliar y una superficie de 73.730, 00 m2 y con una edificabilidad 0,50000 (m²e/m²s) para el desarrollo de 641 viviendas todas ellas en régimen de protección oficial.
Corresponde al 33,10% de la Unidad de Ejecución.
El producto inmobiliario a desarrollar es un edificio de baja + 3 + bajo cubierta con una media de vivienda entorno a los 85/90m² útiles de media en viviendas de 3 dormitorios, sótano destinado a plazas de garajes abiertas en la medida de 1 plaza por vivienda.
El terreno está situado en una zona en expansión urbanística, a tan solo 5 km del centro de Oviedo, con buenos accesos y excelente comunicación.
Referencias Catastrales:
33900A048001170000WE
33900A048001130000WD
33900A048001110000WK
33900A048001070000WO
33900A048001120000WR
33900A048000970000WB
33900A048001170000WE
33900A048000530000WI
33900A048000710000WQ
33900A048001020001EA
33900A048001040000WT
Parámetros Urbanísticos (Según Plan Parcial)
- Superficie del ámbito: 153.006,12 m².
- Edificabilidad bruta: 76.503,06 m².
- Edificabilidad residencial: 72.677,91 m².
- Edificabilidad comercial: 3.825,15 m².
- Módulos de vivienda: 727 viviendas (1 vivienda = 100 m²).
- Espacios libres públicos: 50.766,63 m².
- Equipamientos: 24.565,20 m².
Las parcelas se encuentran en Suelo urbanizable sectorizado (programado), con Planeamiento de desarrollo aprobado inicialmente con una superficie total de 71.782 m² para el desarrollo de 641 viviendas con una edificabilidad de 68.852 m², todas ellas en régimen de protección oficial, cuyos límites máximos son:
- Módulo de vivienda protegida: 1.570 euros/m² útiles.
- Módulo de anexos protegidos: 1.570 x 0,60 = 942 euros/m2 útiles, por encima del precio medio de la zona.
En caso de no cumplirse la anterior condición, el aprovechamiento de este ámbito será de 0,08 m²/m² de Uso Global Unifamiliar, del tipo de baja densidad, acorde con el carácter de suelo no urbanizable genérico que tenían los suelos antes de la revisión adaptación.
Les corresponde una edificabilidad de 22.766,11m² en Sector San Claudio El Pontón para VPA, y una edificabilidad de 4.626,70m² en el sector San Claudio Los Valles para VPA.
Entorno y Beneficios
El terreno se encuentra en el Polígono La Lloral, dentro del Área Urbanizable Prioritaria de Suelo El Pontón. Es una zona en crecimiento, ideal para el desarrollo de nuevos proyectos residenciales y comerciales.
Entorno tranquilo y natural, sin renunciar a servicios esenciales. Excelentes accesos, comunicaciones y transporte. Cercanía a los ríos Nalón y Nora.
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Ubicación:
