Precio: 162.000€
Descripción:
¿Buscas un inmueble con potencial real de transformación en el centro de Cangas?Se vende en exclusiva inmueble residencial con jardín privado, situado en pleno centro urbano de Cangas do Morrazo, a menos de un minuto caminando de una de sus principales calles comerciales y a escasos minutos de la Playa de Rodeira, el puerto, la estación de autobuses y todos los servicios esenciales.La propiedad no es habitable en su estado actual y requiere rehabilitación integral. Por ubicación, configuración y posible aprovechamiento urbanístico, está especialmente orientada a inversores, promotores, arquitectos, constructores o compradores con visión de proyecto.El inmueble cuenta con tres plantas con accesos independientes, división horizontal formalizada, varias referencias catastrales individualizadas, cierre perimetral y pequeño jardín privado. Esta configuración permite estudiar distintas alternativas de intervención: rehabilitación de la edificación existente, redistribución interior, creación de varias unidades residenciales o posible ampliación.Características principales:• Superficie construida aproximada: 201 m2, según ficha técnica.• Parcela cerrada con jardín privado.• Tres plantas con accesos independientes.• División horizontal formalizada.• Uso residencial.• Inmueble para rehabilitación integral.• Ubicación céntrica y de alta demanda.• Comercialización en exclusiva.Potencial urbanístico:Según información urbanística disponible, además de rehabilitar la construcción existente, se podría estudiar una actuación residencial con altura orientativa de bajo + 3 plantas + bajo cubierta.También se ha indicado, como parámetro orientativo, una posible ocupación máxima del 80 % de la parcela, con una longitud edificable aproximada de 24 metros en planta baja y 18 metros en plantas superiores.Estos datos abren distintos escenarios de inversión: vivienda unifamiliar, varias unidades residenciales, apartamentos compactos para alquiler, coliving/cohousing urbano, alquiler residencial o turístico, o desarrollo conjunto con fincas colindantes.La viabilidad final dependerá del proyecto técnico correspondiente y de la licencia municipal ante el Ayuntamiento de Cangas.Para perfiles inversores, está disponible una ficha ampliada con información técnica, catastral, registral y urbanística orientativa, previa solicitud.Importante: el inmueble no está en condiciones de habitabilidad y requiere rehabilitación integral. Las visitas se realizarán bajo criterio profesional y teniendo en cuenta el estado actual de la propiedad.Advertencia: la información contenida en este anuncio es meramente informativa y no tiene carácter contractual ni vinculante. Los datos relativos a superficies, edificabilidad, estado urbanístico, posibilidades de ampliación, usos, distribución o cualquier otra circunstancia del inmueble pueden contener errores, omisiones o variaciones, y deberán ser verificados por la parte interesada mediante la documentación oficial correspondiente, consulta urbanística, informe técnico y/o licencia municipal.
Ubicación:
