Preciosa vivienda adosada en Urbanización El Ariscal, en Villanueva!!!

Preciosa casa adosada reformada integralmente en Urbanización El Ariscal, zona residencial muy consolidada de en Villanueva que combina tranquilidad y comodidad gracias a su proximidad a todo tipo de servicios, parada de bus, farmacia, supermercados, tiendas, bares y restaurantes...Situada en urbanización con Club social privado con piscina de adultos e infantil, zona de merendero y espacio para celebraciones y eventos.La casa tuvo una reforma integral en el año 2020, ofreciendo un estado excelente y una imagen actual y funcional.La vivienda dispone de 106,26m2 y se distribuye en dos plantas, destacando especialmente por contar con una habitación y un baño completo con placa de ducha en planta baja, característica muy valorada para personas con movilidad reducida, familias o quienes buscan mayor comodidad en el día a día.Un bonito patio delantero de 22 m2 nos abre paso.En planta baja tenemos un salón-comedor amplio y luminoso, cocina independiente de elegante diseño, en tonos blanco y negro, con salida a patio perfecto como desahogo, 1 dormitorio, 1 baño completo con placa de ducha y amplio trastero con gran capacidad de almacenaje La primera planta se distribuye en tres dormitorios exteriores, el principal con terraza privada de 5 m2 y un baño completo con placa de ducha.La vivienda ofrece excelentes calidades y mejoras realizadas durante la reforma:Ventanas de aluminio lacado en blanco con doble acristalamiento tipo Climalit con mosquiteras, 3 splits de aire acondicionado, termo eléctrico de 100 litros.Suelo porcelánico imitación madera y de terrazo. En patios de gres color crema.Vivienda lista para entrar a vivir, no la deje escapar!!!!En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organis