{"id":8890,"date":"2023-09-22T17:56:00","date_gmt":"2023-09-22T15:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/?p=8890"},"modified":"2024-03-22T14:01:03","modified_gmt":"2024-03-22T13:01:03","slug":"compro-o-alquilo-piso-con-el-euribor-actual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/compro-o-alquilo-piso-con-el-euribor-actual\/","title":{"rendered":"\u00bfCompro o alquilo piso con el Euribor actual?"},"content":{"rendered":"\r\n

M\u00e1s tensi\u00f3n en el precio del alquiler por la subida del Euribor<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n

La venta y alquiler de pisos se ve condicionada por las decisiones de Europa.El Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo ha decidido hoy subir los tres tipos de inter\u00e9s oficiales del BCE en 25 puntos b\u00e1sicos, alcanzando el 4.50 %. El motivo es la determinaci\u00f3n de asegurar que la inflaci\u00f3n vuelva a situarse pronto en su objetivo del 2\u00a0% a medio plazo. Esta decisi\u00f3n afecta directamente al mercado inmobiliario. Los compradores ven limitada su capacidad de compra y algunos deciden alquilar.<\/p>\r\n\r\n\r\n

La subida de tipos acordada hoy se basa en la evaluaci\u00f3n del Consejo de Gobierno de las perspectivas de inflaci\u00f3n a la luz de los nuevos datos econ\u00f3micos y financieros, la din\u00e1mica de la inflaci\u00f3n subyacente y la intensidad de la transmisi\u00f3n de la pol\u00edtica monetaria. Las proyecciones macroecon\u00f3micas elaboradas por los expertos del BCE para la zona del euro de septiembre prev\u00e9n una inflaci\u00f3n media del 5,6\u00a0% en 2023, del 3,2\u00a0% en 2024 y del 2,1\u00a0% en 2025. Esto supone una revisi\u00f3n al alza para 2023 y 2024 y a la baja para 2025. La revisi\u00f3n al alza para 2023 y 2024 refleja principalmente una senda m\u00e1s elevada de los precios de la energ\u00eda. Las presiones inflacionistas subyacentes contin\u00faan siendo intensas, pese a que la mayor\u00eda de los indicadores han comenzado a moderarse. Los expertos del BCE han revisado ligeramente a la baja la senda proyectada de la inflaci\u00f3n excluidos la energ\u00eda y los alimentos, hasta una media del 5,1\u00a0% en 2023, del 2,9\u00a0% en 2024 y del 2,2\u00a0% en 2025. Las anteriores subidas de los tipos de inter\u00e9s acordadas por el Consejo de Gobierno siguen transmiti\u00e9ndose con fuerza.<\/p>\r\n\r\n\r\n

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Sobre la base de su evaluaci\u00f3n actual, el Consejo de Gobierno considera que los tipos de inter\u00e9s oficiales del BCE han alcanzado niveles que, mantenidos durante un per\u00edodo suficientemente largo, contribuir\u00e1n de forma sustancial al pronto retorno de la inflaci\u00f3n al objetivo. Las decisiones futuras del Consejo de Gobierno asegurar\u00e1n que los tipos de inter\u00e9s oficiales del BCE se fijen en niveles suficientemente restrictivos durante el tiempo que sea necesario. El Consejo de Gobierno continuar\u00e1 aplicando un enfoque dependiente de los datos para determinar el nivel de restricci\u00f3n y su duraci\u00f3n apropiados. En particular, las decisiones del Consejo de Gobierno sobre los tipos de inter\u00e9s se basar\u00e1n en su valoraci\u00f3n de las perspectivas de inflaci\u00f3n teniendo en cuenta los nuevos datos econ\u00f3micos y financieros, la din\u00e1mica de la inflaci\u00f3n subyacente y la intensidad de la transmisi\u00f3n de la pol\u00edtica monetaria.<\/p>\r\n\r\n\r\n

Tipos de inter\u00e9s oficiales del Banco Central Europeo<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n

El Consejo de Gobierno ha decidido subir los tres tipos de inter\u00e9s oficiales del BCE en 25 puntos b\u00e1sicos. En consecuencia, el tipo de inter\u00e9s de las operaciones principales de financiaci\u00f3n y los tipos de inter\u00e9s de la facilidad marginal de cr\u00e9dito y de la facilidad de dep\u00f3sito aumentar\u00e1n hasta el 4,50\u00a0%, el 4,75\u00a0% y el 4,00\u00a0%, respectivamente, con efectos a partir del 20 de septiembre de 2023<\/p>\r\n\r\n\r\n

Consecuencias para el mercado inmobiliario Espa\u00f1ol<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n

Est\u00e1 claro que con los tipos de inter\u00e9s m\u00e1s altos de los \u00faltimos 20 a\u00f1os, el mercado de compraventa de viviendas se est\u00e1 ralentizando. Los cr\u00e9ditos o pr\u00e9stamos hipotecarios se han endurecido y \u00fanicamente pueden acceder a una nueva vivienda personas con importantes ahorros. Los bancos est\u00e1n dando pr\u00e9stamos en torno al 80 % del precio del piso (o del valor de tasaci\u00f3n si este es menor). As\u00ed que para adquirir una vivienda, se ha de disponer de bastante liquidez.<\/p>\r\n\r\n\r\n

A modo de ejemplo, para adquirir un piso de 200.000 Euros<\/strong>, en Catalunya, se precisan 40.000 Euros<\/strong> de Entrada (20 % del precio),m\u00e1s aproximadamente un 12 % (10 % ITP m\u00e1s notario, registro y constituci\u00f3n de\u00a0 hipoteca) as\u00ed que nos iremos a unos ahorros totales de 62.000 Euros<\/strong>. Pocos j\u00f3venes con la precariedad del mercado laboral actual podr\u00e1n acceder a una nueva vivienda y buscar\u00e1n vivienda de alquiler para independizarse.<\/p>\r\n\r\n\r\n

Mayor demanda de alquiler en las grandes ciudades<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n

La subida del Euribor tiene como consecuencia que los j\u00f3venes pueden acceder a viviendas m\u00e1s peque\u00f1as en Madrid y Barcelona, o deciden buscar en poblaciones alejadas del Centro. \u00a0Hablamos con Cleof\u00e9 Maqueda, CEO de INMOBILIARIA MAQUEDA<\/a><\/strong>, la primera inmobiliaria que se abri\u00f3 en Alcorc\u00f3n. Le preguntamos al Sr Maqueda si cree que los compradores est\u00e1n posponiendo la decisi\u00f3n de compra y nos confirma lo siguiente: La demanda sigue siendo muy alta, pero la situaci\u00f3n de mercado con los tipos actuales hace inviable la obtenci\u00f3n de cr\u00e9dito para gran parte del p\u00fablico. Esto puede desanimar a una parte de los compradores que ven como sus posibilidades de adquirir su primera vivienda en propiedad se reducen por el encarecimiento de las hipotecas, pero al mismo tiempo, el notable incremento de los precios del alquiler, sigue empujando a muchos otros a buscar una alternativa en la compra. La aprobaci\u00f3n del cr\u00e9dito no es el \u00fanico problema al que se enfrentan, ya que cuentan con un competidor que juega con una gran ventaja: el inversor inmobiliario, que no necesita hipoteca. Este perfil de comprador, que incluye desde peque\u00f1os ahorradores hasta grandes fondos, representa un alto porcentaje de las operaciones de compra. En muchas ocasiones se adelantan al comprador de primera vivienda que necesita un mayor plazo de tiempo para formalizar la compra. En cualquier caso, no percibimos que se est\u00e9 posponiendo la decisi\u00f3n, sino m\u00e1s bien todo lo contrario. La posibilidad de nuevas subidas de tipos y el consecuente encarecimiento de las hipotecas, sumada a los niveles actuales de inflaci\u00f3n, empujan a muchos compradores a acelerar el proceso. Por otro lado, Alcorc\u00f3n, se ha convertido en una ubicaci\u00f3n interesante para inversores y compradores de Madrid Capital.<\/p>\r\n\r\n\r\n

Las grandes capitales han experimentado mayores subidas en el precio de la vivienda. Esto les resta atractivo de cara a compradores que buscan su primera vivienda en propiedad y que ven como sus posibilidades de compra se reducen considerablemente.Pero lejos de desanimarlos, los empuja a buscar alternativas, desplaz\u00e1ndolos hacia zonas m\u00e1s alejadas del centro, donde los precios son m\u00e1s moderados y pueden acceder a la compra con mayor facilidad. Y no solo el precio es un factor determinante. En muchas ocasiones, los compradores buscan una mejor calidad de vida. En el caso de Madrid, Alcorc\u00f3n ofrece una alternativa que resulta del todo llamativa para compradores primerizos. La cercan\u00eda a la capital en sin duda uno de los mayores atractivos, pero adem\u00e1s la amplia oferta de servicios como hospitales, universidad, centros educativos y espacios de comercio y ocio, as\u00ed como la excelente red de transporte p\u00fablico que une al municipio con el centro de la capital en 30 minutos, resultan factores determinantes a la hora de decantarse por la compra de una primera vivienda.Si a esto le sumamos que cada vez son m\u00e1s las personas que teletrabajan desde casa y no necesitan acudir diariamente a la oficina, podemos explicar el desplazamiento de la demanda desde el centro de Madrid hacia zonas m\u00e1s econ\u00f3micas como Alcorc\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n

Desde la INMOBILIARIA ARQUITECTURA RESIDENCIAL<\/a><\/strong>, inmobiliaria con tres generaciones de experiencia en Barcelona, desde primeros de a\u00f1o que aprecian que la demanda ha disminuido. El comprador de primera vivienda en Barcelona capital tiene m\u00e1s dificultades para conseguir financiaci\u00f3n y busca en barrios o poblaciones m\u00e1s econ\u00f3micas o simplemente alquila esperando que el mercado hipotecario mejore. Esta subida de precios tambi\u00e9n invita a que algunos propietarios decidan vender su inmueble.<\/a> La consecuencia final es que el mercado de alquiler est\u00e1 m\u00e1s tensionado que nunca.<\/p>\r\n\r\n\r\n

\u00bfPor qu\u00e9 no bajan los precios en Madrid y Barcelona?<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n

La oferta de vivienda en venta sigue estando bajo m\u00ednimos en Madrid y Barcelona, y sus \u00e1reas de influencia. Es por este motivo, junto a una demanda creciente por la entrada de extranjeros, inversores y residentes, que facilitan que los precios se sigan manteniendo con variaciones casi inapreciables. Los compradores con capacidad de endeudamiento no est\u00e1n retrasando su decisi\u00f3n de compra, ya que son conscientes de que el Euribor actual es coyuntural y a medio plazo acabar\u00e1 bajando. Adem\u00e1s, en algunas poblaciones que no cuentan con una demanda tan fuerte, el comprador podr\u00e1 negociar m\u00e1s f\u00e1cilmente el precio del inmueble.<\/p>\r\n\r\n\r\n

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