{"id":6788,"date":"2021-05-13T20:31:26","date_gmt":"2021-05-13T18:31:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/?p=6788"},"modified":"2024-09-19T20:11:09","modified_gmt":"2024-09-19T18:11:09","slug":"sanciones-a-portales-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/sanciones-a-portales-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"Sanciones a portales inmobiliarios y grandes agencias por incumplir la nueva regulaci\u00f3n de precios de alquiler en Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"
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\"Demo<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

El Ayuntamiento incoa una treintena de expedientes sancionadores con un importe total de unos 100.000 euros por incumplir la ley de regulaci\u00f3n de precios del alquiler<\/a>.<\/h3>\n\n\n\n

Los sancionadores<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

El Ayuntamiento trabaja para hacer cumplir la ley catalana de contenci\u00f3n de rentas de arrendamientos de vivienda con el fin de evitar incrementos de precios desmesurados en una zona fuertemente tensionada como es la ciudad de Barcelona. En los \u00faltimos meses, la Unidad de Disciplina y anti acoso del Instituto Municipal de la Vivienda (IMHAB)<\/a> ha incoado 32 expedientes sancionadores<\/strong> por incumplimiento por parte de anunciantes e inmobiliarias hacer constar el \u00edndice del precio de referencia. En total, estos expedientes pueden sumar un importe de 96.000 euros.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La estrategia municipal, lejos de ser recaudatoria, persigue el cumplimiento de la ley<\/strong> y evitar que se firmen contratos de alquiler con rentas superiores a las que marca la norma.<\/strong> La motivaci\u00f3n de inspeccionar y sancionar las infracciones en la publicidad radica en el hecho de que son las ofertas visibles de las viviendas las que acaban fijando las condiciones del eventual contrato de alquiler. No obstante, tambi\u00e9n se ha comenzado a trabajar en infracciones en cuanto a precios del alquiler y ya se ha incoado un expediente sancionador por infracci\u00f3n grave a ra\u00edz de una denuncia por un contrato de alquiler con una renta superior a la permitida.<\/p>\n\n\n\n

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Seg\u00fan datos publicados en la p\u00e1gina del propio ayuntamiento, los expedientes sancionadores van dirigidos contra las plataformas de anuncios de viviendas y sus administradores de los alquileres.<\/h3>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Aunque la competencia en materia sancionadora es de la Generalitat, el Ayuntamiento de Barcelona aplica la disciplina de la vivienda que deriva de la Ley por el Derecho a la Vivienda por el principio de subsidiariedad<\/strong>. En este sentido, la ciudadan\u00eda puede hacer llegar al Ayuntamiento posibles infracciones en esta materia en cualquiera de las Oficinas de Vivienda<\/strong> presentes en todos los distritos de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

La Ley 11\/2020 de 18 de septiembre, la norma catalana impulsada por el Sindicat de Llogateres<\/em><\/a>, que regula los incrementos de los precios de los alquileres de viviendas, establece que en las zonas declaradas \u00e1reas de mercado tensionado<\/a> el importe de la renta no puede diferir m\u00e1s de un 5% del precio se\u00f1alado en el \u00edndice de precio de referencia que corresponda<\/strong>, ni tampoco puede sobrepasar la renta la consignada en el \u00faltimo contrato de alquiler. Por esta raz\u00f3n, la ley obliga a que en toda la publicidad figuren estos datos de referencia para evitar que acabe arrendando una vivienda a un precio fuera de lo que se\u00f1ala la norma. Asimismo, se establece que el incumplimiento de este hecho es considerado una infracci\u00f3n leve, con una sanci\u00f3n m\u00ednima de 3.000 euros.<\/p>\n\n\n\n

En el caso de infracciones relativas al establecimiento de rentas superiores al que se\u00f1alan el \u00edndice de referencia y los contratos anteriores, si este incremento es inferior al 20% se considera infracci\u00f3n leve.<\/strong> Si supera este margen, pasa a ser infracci\u00f3n grave y la sanci\u00f3n m\u00ednima ser\u00e1 de 9.000 euros.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan datos publicados en la web del Ayuntamiento de Barcelona : Tres sanciones ejecutadas y cobradas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En total se han detectado 16 anuncios de viviendas<\/strong> ubicados en Barcelona que incumpl\u00edan la obligaci\u00f3n de hacer constar las rentas de referencia y las anteriores. Diez de los anuncios corresponden a ofertas publicadas en el portal Idealista<\/strong>, cinco son de Fotocasa<\/strong> y uno de Habitaclia<\/strong>. Como respuesta, Fotocasa y Habitaclia ya han establecido sistemas en sus plataformas para advertir al anunciante<\/strong> del deber de incluir el \u00edndice de referencia, as\u00ed como acciones informativas para los usuarios.<\/p>\n\n\n\n

Por cada anuncio incoado, tambi\u00e9n se han iniciado los expedientes sancionadores a las empresas inmobiliarias<\/strong> administradoras. En tres casos, las respectivas inmobiliarias administradoras de las viviendas han aceptado y reconocido la infracci\u00f3n y han pagado la sanci\u00f3n correspondiente. El resto de expedientes siguen abiertos y en tr\u00e1mite, a la espera de recibir o resolver las primeras alegaciones, o bien en fase de propuesta de resoluci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Si bien las plataformas de publicidad inmobiliaria pueden facilitar los mecanismos para que los anunciantes apliquen la ley en las zonas de precios de alquiler tensionados, es obligaci\u00f3n del anunciante cumplirla.<\/p>\n\n\n\n

1001PORTALES.COM<\/strong> hemos adaptado la plataformapara a\u00f1adir el \u00edndice de precios de alquiler<\/strong> en los anuncios de anuncios de inmuebles de los municipios Catalanes, pero es responsabilidad de anunciante el insertar este dato de forma correcta.<\/p>\n\n\n\n

Los portales inmobiliarios no se pueden hacer responsables de una informaci\u00f3n que \u00fanicamente puede ser validada por el propietario de la vivienda o la inmobiliaria responsable de la comercializaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Lo mismo ocurre con el CERTIFICADO ENERG\u00c9TICO<\/strong> de los inmuebles. Seg\u00fan la normativa no se deber\u00eda anunciar ning\u00fan inmueble que requiera de este certificado. El anunciante se expone a sanciones por parte de la administraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Nuestra opini\u00f3n es que es muy f\u00e1cil para la admistraci\u00f3n sancionar a las grandes plataformas. Estas pueden facilitar los medios para que la publicidad se adec\u00fae a la legislaci\u00f3n vigente, pero al final, es el usuario, propietario o agencia el que tiene la capacidad de validar la informacion correcta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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