{"id":5649,"date":"2021-01-24T18:49:42","date_gmt":"2021-01-24T17:49:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/?p=5649"},"modified":"2024-04-24T13:26:00","modified_gmt":"2024-04-24T11:26:00","slug":"como-vender-un-piso-10-pasos-para-que-la-venta-sea-un-exito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/como-vender-un-piso-10-pasos-para-que-la-venta-sea-un-exito\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo vender un piso. 10 pasos para que la venta sea un \u00e9xito"},"content":{"rendered":"<p><div id=\"tdi_1\" class=\"tdc-row\"><div class=\"vc_row tdi_2  wpb_row td-pb-row\" >\n<style scoped>\n\/* custom css - generated by TagDiv Composer *\/\n\n\/* custom css - generated by TagDiv Composer *\/\n.tdi_2,\r\n                .tdi_2 .tdc-columns{\r\n                    min-height: 0;\r\n                }.tdi_2,\r\n\t\t\t\t.tdi_2 .tdc-columns{\r\n\t\t\t\t    display: block;\r\n\t\t\t\t}.tdi_2 .tdc-columns{\r\n\t\t\t\t    width: 100%;\r\n\t\t\t\t}.tdi_2:before,\r\n\t\t\t\t.tdi_2:after{\r\n\t\t\t\t    display: table;\r\n\t\t\t\t}\n<\/style><\/div><\/div><div class=\"vc_column tdi_4  wpb_column vc_column_container tdc-column td-pb-span12\">\n<style scoped>\n\/* custom css - generated by TagDiv Composer *\/\n\n\/* custom css - generated by TagDiv Composer *\/\n.tdi_4{\r\n                    vertical-align: baseline;\r\n                }.tdi_4 > .wpb_wrapper,\r\n\t\t\t\t.tdi_4 > .wpb_wrapper > .tdc-elements{\r\n\t\t\t\t    display: block;\r\n\t\t\t\t}.tdi_4 > .wpb_wrapper > .tdc-elements{\r\n\t\t\t\t    width: 100%;\r\n\t\t\t\t}.tdi_4 > .wpb_wrapper > .vc_row_inner{\r\n\t\t\t\t    width: auto;\r\n\t\t\t\t}.tdi_4 > .wpb_wrapper{\r\n\t\t\t\t    width: auto;\r\n\t\t\t\t    height: auto;\r\n\t\t\t\t}\n<\/style><div class=\"wpb_wrapper\" ><\/div><\/div><div class=\"wpb_wrapper wpb_text_column td_block_wrap td_block_wrap vc_column_text tdi_5  tagdiv-type td-pb-border-top td_block_template_2\"  data-td-block-uid=\"tdi_5\" >\n<style>\n\/* custom css - generated by TagDiv Composer *\/\n.vc_column_text > .td-element-style{\r\n\t\t\t\t\tz-index: -1;\r\n\t\t\t\t}\n<\/style><div class=\"td-fix-index\"><p>Html code here! 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Lee este art\u00edculo m\u00e1s completo sobre la documentaci\u00f3n precisa para vender un inmueble:<\/p>\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"CkJseE3cK6\"><p><a href=\"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/10-documentos-imprescindibles-para-vender-un-piso\/\">10 documentos imprescindibles para vender un piso<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"\u00ab10 documentos imprescindibles para vender un piso\u00bb \u2014 Blog de marketing inmobiliario\" src=\"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/10-documentos-imprescindibles-para-vender-un-piso\/embed\/#?secret=jXxpjMlJx4#?secret=CkJseE3cK6\" data-secret=\"CkJseE3cK6\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<h2>2. Determina <strong>el precio<\/strong> \u00bfQuieres una valoraci\u00f3n online?<\/h2>\n<p>Si vendes acompa\u00f1ado de un profesional, \u00e9ste te har\u00e1 una valoraci\u00f3n a precio de mercado del inmueble. Si no, existen diversas herramientas que te pueden ayudar a saber el precio m\u00e1s adecuado para vender tu propiedad. Puedes hacer una tasaci\u00f3n oficial o una valoraci\u00f3n online. <a href=\"https:\/\/www.trovimap.com\/valora\/agente\/466781\/search\">Puedes pedir una valoraci\u00f3n pinchando aqu\u00ed<\/a><a href=\"https:\/\/www.trovimap.com\/valora\/agente\/466781\/search\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5679 size-full\" src=\"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/valorar-piso-ahora.png\" alt=\"\" width=\"900\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/valorar-piso-ahora.png 900w, https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/valorar-piso-ahora-300x67.png 300w, https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/valorar-piso-ahora-768x171.png 768w, https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/valorar-piso-ahora-696x155.png 696w\" sizes=\"auto, (max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/a>Si ya lo tienes claro a qu\u00e9 precio vas a vender, ya puedes empezar a pensar en anunciar tu inmueble en los canales obligatorios.\u00a0 Prepara unas notas acerca de las caracter\u00edsticas y aspectos <strong>remarcables de tu piso o casa<\/strong> para a\u00f1adirlas a las fichas de anuncios que deber\u00e1s crear. No descartes ning\u00fan detalle a la hora de describir lo estupendo que es tu inmueble.<\/p>\n<h2>3. Prepara una <strong>descripci\u00f3n completa<\/strong> del inmueble.<\/h2>\n<p>Nadie como t\u00fa conoce su casa. Recuerda explicar donde est\u00e1 ubicada. Describe la zona y las bondades de \u00e9sta. Si es c\u00e9ntrico o est\u00e1 alejado pero es tranquilo. El tipo de vecindario que se va a encontrar el comprador. Si el barrio es seguro y si tiene todos los servicios.<\/p>\n<p>Una vez ubicada la vivienda podemos explicar las caracter\u00edsticas del edificio y los servicios comunes de los que disfruta. Eso en caso de que vendamos un piso. Si vendemos una casa, podemos explicar las caracter\u00edsticas de la<strong> parcela, si tiene jard\u00edn o piscina<\/strong> etc.<\/p>\n<p>Ya entrando en lo concreto, lo ideal es explicar detalles sobre la distribuci\u00f3n, altura, si el piso es luminoso etc. Caracter\u00edsticas a destacar es si tiene <strong>ascensor, terraza o balc\u00f3n<\/strong>. Los acabados e instalaciones son importantes. Pero sobre todo el estado de conservaci\u00f3n y cu\u00e1ndo se hizo la \u00falitma reforma son determinantes de su valor.<\/p>\n<p>Hoy en d\u00eda est\u00e1 muy de moda el<strong> story telling.<\/strong> Explicar experiencias para que el comprador se identifique con el inmueble puede ayudar a la venta<\/p>\n<h2><strong>4. Home Staging. Limpia y ordena<\/strong> antes de hacer fotos.<\/h2>\n<p>Para que las fotos queden geniales lo mejor es poner el piso a punto. Quitar todos los trastos y objetos personales que no sean relevantes. Tambi\u00e9n es\u00a0 fundamental hacer aquellas peque\u00f1as reparaciones que pueden evitar que el comprador detecte y pida descuentos o descarte el inmueble. Una mano de pintura siempre viene bien. Si el piso est\u00e1 vac\u00edo o los muebles son muy antiguos, te recomendamos acudir a un <strong>HOME STAGER<\/strong>.<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 es un home stager ? No es m\u00e1s que un decorador que maquillar\u00e1 tu piso para que luzca maravilloso. Retocar\u00e1 la iluminaci\u00f3n, pintar\u00e1 los desconchones e incluso a\u00f1adir\u00e1 alg\u00fan detalle de decoraci\u00f3n. Si quieres saber m\u00e1s:<\/p>\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"sGbLijdKKV\"><p><a href=\"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/home-staging-una-inversion-muy-rentable\/\">Home Staging, una inversi\u00f3n muy rentable<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"\u00abHome Staging, una inversi\u00f3n muy rentable\u00bb \u2014 Blog de marketing inmobiliario\" src=\"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/home-staging-una-inversion-muy-rentable\/embed\/#?secret=Dh99bOKSHe#?secret=sGbLijdKKV\" data-secret=\"sGbLijdKKV\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<h2>5. Prepara <strong>fotos<\/strong> y v\u00eddeo. \u00bfTe hace falta <strong>fot\u00f3grafo<\/strong>?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las<strong> fotos son esenciales para que el anuncio tenga mucho \u00e9xito.<\/strong> Es lo primero que se ve y lo que incita al comprador a llamar o contactar con el anunciante. <strong>Evita fotos oscuras o borrosas<\/strong>. Te recomendamos que hagas un reportaje profesional. Hoy en d\u00eda no son caros, y el cambio en el anuncio es espectacular.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si no tienes presupuesto, siempre puedes hacer t\u00fa las fotos. Recuerda, sin embargo, preparar el piso. Despeja todo lo que pueda molestar, <strong>elimina trastos y objetos personales.<\/strong> Dispara siempre con el tel\u00e9fono o la c\u00e1mara a la altura del pecho. Las estancias se ver\u00e1n m\u00e1s amplias.<\/p>\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"mSvgL7nDSa\"><p><a href=\"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/fotos-vldeo-o-tour-virtual-para-anunciar-tu-vivienda\/\">Fotograf\u00eda inmobiliaria: Fotos, V\u00eddeo o Tour Virtual para anunciar tu vivienda.<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"\u00abFotograf\u00eda inmobiliaria: Fotos, V\u00eddeo o Tour Virtual para anunciar tu vivienda.\u00bb \u2014 Blog de marketing inmobiliario\" src=\"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/fotos-vldeo-o-tour-virtual-para-anunciar-tu-vivienda\/embed\/#?secret=11CbEIpsDH#?secret=mSvgL7nDSa\" data-secret=\"mSvgL7nDSa\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<h2>6. Poner anuncios gratuitos en internet.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Llega el momento de anunciar la vivienda y internet es el medio m\u00e1s eficaz hoy en d\u00eda. Pero para que la venta sea un \u00e9xito, recomendamos<strong> posicionar el anuncio en agregadores<\/strong> y difundirlo en el <strong>m\u00e1ximo n\u00famero de portales. <\/strong>En <a href=\"https:\/\/www.1001portales.com\/registro-usuario-parti-inmobiliario\">1001portales<\/a> somos <strong>especialistas en publicidad inmobiliaria<\/strong>. Disponemos de varios planes de publicaci\u00f3n en funci\u00f3n de la difusi\u00f3n que se quiera hacer del anuncio. Existe un <strong>plan gratuito<\/strong> que recomendamos para los pisos de alquiler, sobre todo si est\u00e1n en buna zona. El anunciante solo tiene que insertar el anuncio 1 vez, y este se ir\u00e1 propagando a los diferentes portales en 24h &#8211; 48 h. Con el consiguiente ahorro de tiempo y dinero. Los planes con mayor difusi\u00f3n empiezan en 9.95 Euros al mes, para una difusi\u00f3n de m\u00e1s de 40 portales y agregadores. Pero si quieres que tu anuncio se posicione como el de los mejores profesionales en portales como idealista, tendr\u00e1s que contratar el plan <a href=\"https:\/\/www.1001portales.com\/planes-y-precios-particulares-inmobiliario\">PREMIUM<\/a> que tiene unos 35 millones de visitas estimadas al\u00a0 mes.<strong><br \/>\n<\/strong><\/p>\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"op24fkp3sm\"><p><a href=\"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/5-motores-de-busqueda-inmobiliarios-para-encontrar-o-vender-piso-rapido\/\">5 Motores de b\u00fasqueda inmobiliarios para encontrar o vender piso r\u00e1pido<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"\u00ab5 Motores de b\u00fasqueda inmobiliarios para encontrar o vender piso r\u00e1pido\u00bb \u2014 Blog de marketing inmobiliario\" src=\"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/5-motores-de-busqueda-inmobiliarios-para-encontrar-o-vender-piso-rapido\/embed\/#?secret=iqufIt4LvE#?secret=op24fkp3sm\" data-secret=\"op24fkp3sm\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<h2>7. Responde a los <strong>interesados. <\/strong>Atiende las visitas.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta es la parte m\u00e1s importante de todo el proceso. Recuerda preparar la casa antes de cada vivienda. Ventila bien, abre las ventas y enciende luces. D\u00e9jalo todo impoluto. Elimina las fotos personales. Tienes que causar la mejor primera impresi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tienes que atender a las visitas y ser capaz de cribar y descartar a los curiosos. En una sola visita has de determinar si est\u00e1n interesados y <strong>si tienen capacidad de compra.<\/strong> Lo ideal ser\u00eda poder discriminar por tel\u00e9fono, pero en ocasiones es dif\u00edcil. Recomendamos tambi\u00e9n solicitar el DNI para saber a qui\u00e9n metes en tu casa.<\/p>\n<p>Deja que se paseen y comenten por su cuenta, para que se imaginen viviendo en la casa. Cuando acabe la visita puedes preguntar directamente si les ha gustado o si se ajusta a lo que est\u00e1n buscando. Tampoco acribilles a preguntas; pueden salir corriendo.<\/p>\n<p>El proceso de venta, suele precisar de un tiempo de maduraci\u00f3n. Los compradores visitan varias viviendas antes de decidirse. Si les gust\u00f3, puedes llamarles a cabo de un par de semanas aunque en general te llaman ellos cuando est\u00e1n muy interesados.<\/p>\n<h2>8. Cierra la venta y firma el <strong>contrato de arras<\/strong><\/h2>\n<p><strong>\u00a0<\/strong>Si no est\u00e1s seguro de c\u00f3mo hacerlo, siempre puedes acudir a un profesional inmobiliario Te dejamos este art\u00edculo donde explicamos los t<em>ipos de <strong>contratos de arras<\/strong>. <\/em><\/p>\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"2UGitT3AOk\"><p><a href=\"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/tipos-de-contratos-de-arras\/\">Tipos de Contratos de Arras<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"\u00abTipos de Contratos de Arras\u00bb \u2014 Blog de marketing inmobiliario\" src=\"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/tipos-de-contratos-de-arras\/embed\/#?secret=3b7dQCRrIb#?secret=2UGitT3AOk\" data-secret=\"2UGitT3AOk\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<h2>9. Prepara la documentaci\u00f3n para el <strong>notario<\/strong><\/h2>\n<p>Si te has le\u00eddo el art\u00edculo, probablemente tengas toda la documentaci\u00f3n que te har\u00e1 falta enviar al notario. Si vendes una vivienda los documentos que tienes que enviar son los siguientes:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>C\u00e9dula de habitabilidad <\/strong>(solo en algunas comunidades).<\/li>\n<li><strong>Escritura de la propiedad<\/strong> o datos de identificaci\u00f3n de la finca en el registro de la propiedad.<\/li>\n<li><strong>Precio de venta y forma de pago<\/strong>. Si se ha pagado parte del precio har\u00e1 falta un justificante de la cuenta de origen de los fondos. En la escritura se justifica de qu\u00e9 cuenta han salido todos los pagos y se deja constancia en la escritura. As\u00ed que el comprador tendr\u00e1 que aportar estos datos.<\/li>\n<li><strong>Certificado Energ\u00e9tico<\/strong>. A la notaria se tiene que llevar la etiqueta energ\u00e9tica. Adem\u00e1s, es conveniente entregarle el informe con las medidas de mejora al comprador. En este otro art\u00edculo encontrar\u00e1s todo lo que debes saber del certificado energ\u00e9tico y como obtenerlo a buen precio. Certificado energ\u00e9tico para la venta y alquiler de inmuebles en 2021<\/li>\n<li>\u00daltimo <strong>recibo del IBI<\/strong>. El notario comprueba si hay deudas pendientes en la mayor\u00eda de las poblaciones.<\/li>\n<li><strong>Certificado de corriente de pago<\/strong> de las <strong>cuotas comunitarias<\/strong>. Si hay derramas aprobadas previas a la firma del contrato, ser\u00e1n a cargo del vendedor, salvo pacto en contra. Este certificado se emite justo para la fecha de la notaria.<\/li>\n<li>Edificios de m\u00e1s de 45 a\u00f1os se tiene que llevar un certificado conforme el edificio ha pasado con \u00e9xito la <strong>INSPECCI\u00d3N T\u00c9CNICA DEL EDIFICIO<\/strong>. Se tiene que aportar un certificado de idoneidad emitido por un t\u00e9cnico y validado por la Comunidad Aut\u00f3noma.<\/li>\n<li><strong>Facturas de suministros<\/strong> para poder hacer el cambio de nombre.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Y sobre todo, no te olvides de llevar las escrituras originales, tu DNI y las llaves de la vivienda.<\/p>\n<h2>10. Firma la escritura ante notario.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una vez en el notario, las partes firman la escritura de compraventa que dar\u00e1 fe de la transacci\u00f3n y la elevar\u00e1 a p\u00fablica. Posteriormente, se registrar\u00e1n los datos de los nuevos propietarios en el registro de la propiedad correspondiente. Actualmente, el cobro se realiza mediante cheque bancario nominativo que se incorpora a la escritura o mediante trasferencia bancaria. Mejor si es v\u00eda banco de Espa\u00f1a, as\u00ed tenemos la seguridad de que llega el mismo d\u00eda.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-9370 size-full\" src=\"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Banner-1001PORTALES-particulares-600300-800-x-300-px-1.gif\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"300\" \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vender piso como particular o con inmobiliaria:. 10 pasos para que la venta sea un 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