{"id":5403,"date":"2019-10-31T13:10:44","date_gmt":"2019-10-31T12:10:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/?p=5403"},"modified":"2019-11-04T19:24:22","modified_gmt":"2019-11-04T18:24:22","slug":"tipos-de-contratos-de-arras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/tipos-de-contratos-de-arras\/","title":{"rendered":"Tipos de Contratos de Arras"},"content":{"rendered":"

En el sector inmobiliario, todas las partes est\u00e1n m\u00e1s seguras reflejando sus compromisos sobre el papel. Esto permite que todo lo pactado entre vendedor y comprador<\/strong> se concrete en un contrato entre las partes, que evite malos entendidos y problemas en el futuro.<\/p>\n

Un recurso para lograr esa seguridad es el contrato de arras<\/strong>. Esta herramienta provee un medio legal a todos los involucrados para que se garanticen las condiciones pactadas originalmente durante la negociaci\u00f3n y antes de finalizar la venta.<\/p>\n

Tambi\u00e9n conocido como anticipo, los contratos de arras<\/strong> son documentos de car\u00e1cter privado que establecen el compromiso que ambas partes pactan con respecto a la compraventa de un bien inmueble.<\/strong> Junto con la firma de un contrato de arras, el comprador del inmueble se dispone a entregar en calidad de anticipo una cantidad de dinero predefinido, acto que reserva la propiedad y evita que \u00e9sta sea ofrecida a otro potencial comprador.<\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s del importe econ\u00f3mico que el comprador entregar\u00e1 para reservar la propiedad, los contratos de arras definen todas las condiciones relativas al acuerdo alcanzado por el vendedor y el comprador. Algunos de estos detalles son la forma de pago,<\/strong> el precio final en de venta<\/strong>, los diferentes gastos que puedan incurrir y c\u00f3mo se van a repartir entre las partes, diversos plazos para formalizar la venta<\/strong>, potenciales penalizaciones e indemnizaciones, entre otros puntos.<\/p>\n

Sin embargo, existen varios tipos de contratos de arras, cada uno de ellos dise\u00f1ados para servir diversas situaciones. Como es de esperar, cada uno carga con una variedad de compromisos y consecuencias que difieren entre s\u00ed. A continuaci\u00f3n, vamos a abarcar los detalles de cada tipo.<\/p>\n

Arras Confirmatorias<\/h2>\n

Como su nombre lo sugiere, el contrato de arras confirmatorias<\/strong> se usa con la finalidad de dejar confirmaci\u00f3n escrita y debidamente firmada de que la compra del bien inmueble va a efectuarse. Este tipo de contrato se centra en el importe final que se va a entregar para efectuar la compra y el anticipo que el comprador entregar\u00e1 al vendedor para reservar la propiedad.<\/p>\n

Es decir, la existencia de un contrato de arras confirmatorias<\/strong> trae de forma expl\u00edcita la existencia de un anticipo monetario.<\/p>\n

Cuando no se indica de forma clara el tipo de contrato de arras o no se determina que \u00e9ste pertenece a cualquier otro tipo, se entiende por defecto que es un contrato de arras confirmatorias.<\/p>\n

En su naturaleza confirmatoria, este tipo de contrato no comprende ni concede facultad de desistimiento de contrato. Esto significa que en caso de incumplimiento, la parte afectada (cual sea) puede exigir el cumplimiento de lo pactado por las vias legales<\/strong> o acudir a la resoluci\u00f3n de la obligaci\u00f3n, la cual incluye resarcimiento de los da\u00f1os y abono de intereses.<\/p>\n

Arras Penitenciales<\/h2>\n

Mientras que en el contrato de arras confirmatorias no se comprende ninguna penitencia econ\u00f3mica por desistimiento de lo pactado, las arras penitenciales se enfocan en ofrecer una salida negociada a lo firmado.<\/strong><\/p>\n

En s\u00ed, el contrato de arras penitenciales abre un camino al desistimiento legal, libre<\/strong> y negociado del contrato. Este beneficio aplica a ambas partes pero siempre cumpliendo con la penalizaci\u00f3n previamente definida<\/strong> durante la negociaci\u00f3n del contrato.<\/p>\n

Durante la negociaci\u00f3n, las partes involucradas definen cu\u00e1nto dinero tendr\u00eda que pagar la parte que desiste del contrato en caso de que no se quiera proceder con la compraventa. Sin embargo, funciona sensiblemente diferente dependiendo de qu\u00e9 parte falla con el compromiso establecido. Seg\u00fan el C\u00f3digo Civil, si quien incumple con lo pactado es el comprador, esta parte perder\u00e1 el dinero entregado en forma de anticipo<\/strong> (importe igualmente negociado previa firma del contrato de arras); mientras que, si quien desiste es el vendedor, esta parte tendr\u00e1 que entregar el doble del importe en el anticipo<\/strong>.<\/p>\n

Arras Penales<\/h2>\n

Mientras que con las arras confirmatorias la parte que incumpla est\u00e1 a merced de la exigencia de cumplimiento por la parte afectada y con las arras penitenciales<\/strong>, quien incumple se ve obligado a pagar una penitencia previamente fijada, el contrato de arras penales concentra ambos medios.<\/p>\n

Con este tipo de contrato, la parte que desiste se ve obligada a pagar la penalizaci\u00f3n pero, al mismo tiempo, se abre la puerta para que la parte afectada obligue con el cumplimiento de lo pactado y\/o a pagar un importe adicional en concepto de indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y el abono de inter\u00e9s. Este monto vendr\u00e1 en forma de sentencia emitida por un Juez<\/strong>. Es decir, la parte que incumple se ver\u00e1 afectada por ambos lados.<\/p>\n

Generalmente, el contrato de arras penales indica de forma detallada el importe del anticipo, as\u00ed como el monto de la penalizaci\u00f3n por concepto de incumplimiento del contrato, la posibilidad de exigencia de cumplimiento del contrato, los importes por indemnizaciones de da\u00f1os y los intereses.<\/p>\n

Preguntas Frecuentes<\/h2>\n

Una de las preguntas m\u00e1s frecuentes por parte de los compradores est\u00e1 relacionada con la aprobaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> para comprar la propiedad y la potencial p\u00e9rdida del anticipo. Muchas veces se firman contratos de arras sin tener aprobada la hipoteca por parte de la entidad bancaria. El problema aqu\u00ed es que el comprador pudiese estar firmando un compromiso legal sin tener todo aprobado y, al cabo de un tiempo, recibir la negativa por parte del banco.<\/p>\n

Afortunadamente existe un recurso para evitar esa situaci\u00f3n. La idea es incluir una cl\u00e1usula que indique de forma clara que en caso de recibir una negativa del banco a la solicitud de pr\u00e9stamo hipotecario, el comprador no perder\u00eda la totalidad del anticipo entregado al vendedor.<\/strong> Negociando e incluyendo esta cl\u00e1usula, se puede evitar que el comprador pierda el total del importe entregado en caso de que un evento fuera de su control ocurriese (en este en concreto, la negativa por parte del banco).<\/p>\n

Con respecto a la cifra econ\u00f3mica a definir como anticipo, cada caso var\u00eda de forma importante. Sin embargo, lo m\u00e1s habitual es que el importe entregado sea entre un 5 y 10% del precio total de compraventa<\/strong>.En todo caso es recomendable firmar siempre un contrato de arras para asegurar que la compra sea en firme. En muchas ocasiones el comprador sugiere ir directamente al notario a elevar la venta a \u00fablica. Ojo, no tenemos garant\u00edas de que el compromiso se vaya a cumplir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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