{"id":5401,"date":"2019-10-31T13:07:38","date_gmt":"2019-10-31T12:07:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/?p=5401"},"modified":"2025-04-11T19:46:50","modified_gmt":"2025-04-11T17:46:50","slug":"como-vendo-mi-piso-si-tiene-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/como-vendo-mi-piso-si-tiene-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo Vendo mi Piso si Tiene Hipoteca?"},"content":{"rendered":"\n

Vender un piso hipotecado no es un proceso dif\u00edcil.<\/h2>\n\n\n\n

En much\u00edsimos casos y por una amplia variedad de motivos, las circunstancias de la vida pueden obligarnos a vender el piso que compramos con tanta ilusi\u00f3n. En muchos casos, la compra de la vivienda<\/strong> se financi\u00f3 con un pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>, la famosa hipoteca. Esa hipoteca con la cual nos hemos comprometido a pagar una cuota durante 20, 30 e incluso 40 a\u00f1os. Sin embargo, la venta del inmueble no es un problema si se hacen los tr\u00e1mites pertinentes.<\/p>\n\n\n\n

El inesperado crecimiento de la familia, un divorcio<\/strong>, un cambio de trabajo<\/strong> a un sitio lejano, alg\u00fan giro econ\u00f3mico que dificulte los pagos de la deuda\u2026 son circunstancias que pueden empujarnos a vender piso con hipoteca.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El compromiso impuesto por una hipoteca hace pensar a muchos que no pueden vender sus casas hasta que dicha deuda con el banco se haya cancelado. Esto les hace darle muchas m\u00e1s vueltas de las necesarias al asunto. La realidad es que s\u00ed, vender casa con hipoteca es algo perfectamente posible<\/strong> y que no supone problema alguno a las partes involucradas.<\/p>\n\n\n\n

B\u00e1sicamente las tres opciones que tienes para vender casa con hipoteca<\/strong> son la cancelaci\u00f3n<\/strong> de la misma, su subrogaci\u00f3n<\/strong> de la hipoteca y en caso de adquirir un nuevo inmueble, se puede estudiar el solicitar una hipoteca puente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En las siguientes l\u00edneas, hablaremos de las opciones que los propietarios de inmuebles<\/strong> tienen para vender sus pisos en caso de que tengan una deuda hipotecaria<\/strong> con el banco.<\/p>\n\n\n\n

Cancelaci\u00f3n de la Hipoteca<\/h3>\n\n\n\n

La opci\u00f3n m\u00e1s corriente cuando se busca vender piso con hipoteca es la cancelaci\u00f3n de la misma al banco. El vendedor, para poder vender, deber\u00e1 cancelar en su totalidad todas las cargas que tenga sobre la finca. De otra forma, nadie va a aceptar comprarla.<\/p>\n\n\n\n

Pueden darse dos circunstancias previas a <\/del> la cancelaci\u00f3n de la hipoteca y se definen por el importe final de la venta. B\u00e1sicamente si el precio de venta del piso o casa est\u00e1 por encima del valor de la deuda hipotecaria pendiente<\/strong> o si el precio de mercado ha bajado y no permite vender por un precio mayor a la deuda pendiente. \u00bfQuieres saber cu\u00e1nto vale aproximadamente tu piso?<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>Pero, \u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre un caso y el otro? Sencillamente, si se fija un precio de venta mayor que la deuda hipotecaria pendiente, se puede efectuar la cancelaci\u00f3n directamente ante notario<\/strong>. El pago del precio se dividir\u00e1 en dos partes,\u00a0 por un lado un cheque o transferencia bancaria directamente para la entidad que otorg\u00f3 el pr\u00e9stamo, y el resto, se entregar\u00e1 en cheque bancario a nombre de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Para poder efectuar la operaci\u00f3n, el vendedor tiene que solicitar a su banco un Certificado de Deuda Pendiente<\/strong> con fecha del d\u00eda de la firma. Este documento certifica ante el notario el importe pendiente de la hipoteca concedida en su d\u00eda para la compra. Con este certificado se podr\u00e1 fijar el importe que corresponde a la cancelaci\u00f3n<\/strong> y el resto que quedar\u00e1 en manos del vendedor. Habitualmente, cuando el comprador a su vez quiere hipotecar el inmueble, se encontrar\u00e1 con que el nuevo banco solicita una provisi\u00f3n de fondos para efectuar la cancelaci\u00f3n registral de la deuda del vendedor.<\/strong> Para ello retiene un importe hasta que, en efecto, la deuda se haya cancelado registralmente. De no cancelarse,  no se podr\u00eda registrar la nueva hipoteca del comprador. Los gastos de notario, y registro de la cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> corrren a cuenta del vendedor, es decir, del titular de la hipoteca que se quiere cancelar.<\/p>\n\n\n\n

Ahora, \u00bfqu\u00e9 pasa si el precio de venta de la casa es inferior al valor de la deuda hipotecaria<\/strong> pendiente? Sencillamente, el importe se deber\u00e1 utilizar totalmente para cancelar parcialmente la hipoteca, y la deuda restante se tendr\u00e1 que renegociar con el banco acreedor.<\/p>\n\n\n\n

Aunque parezca improbable, \u00e9sta es una situaci\u00f3n que se ha dado con frecuencia en Espa\u00f1a en los \u00faltimos a\u00f1os.  Muchas personas compraron durante la burbuja inmobiliaria, entre 2006-2008, a precios significativamente m\u00e1s elevados en comparaci\u00f3n con el mercado actual. Luego, lleg\u00f3 la crisis y muchos se vieron obligados a vender sus propiedades a un precio menor que el de compra. Si originalmente compraron con la ayuda de una hipoteca concedida en momentos de bonanza con valoraciones muy altas del inmueble, y por importes en muchos casos superiores al 100%, es probable que la deuda existente supere el precio de mercado de la propiedad. Por ello, al momento de vender, el precio de venta era insuficiente para la cancelaci\u00f3n total de la deuda. Esta situaci\u00f3n no es habitual, sobretodo cuando las entidades son conservadores y no aprueban hipotecas por encima del 80% del valor del inmueble.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Subrogaci\u00f3n de la Hipoteca<\/h3>\n\n\n\n

En t\u00e9rminos muy simples, la subrogaci\u00f3n de la hipoteca consiste en transmitir de forma negociada la deuda hipotecaria<\/strong> existente al nuevo due\u00f1o del inmueble. Por supuesto, para poder acceder a esta opci\u00f3n ser\u00e1 necesario que el banco apruebe tal subrogaci\u00f3n<\/strong> despu\u00e9s de estudiar el perfil de riesgo del comprador y definir si \u00e9ste ser\u00e1 capaz de pagar la deuda.<\/p>\n\n\n\n

Mientras que es una excelente opci\u00f3n para olvidarse de la deuda pendiente, mucho depende del banco. Hay que tener en cuenta que b\u00e1sicamente se le est\u00e1 pidiendo a la entidad bancaria que olvide el compromiso econ\u00f3mico que nosotros tenemos y pase a cobrarle a un nuevo deudor que desconoce. Por este motivo, el equipo bancario pasa a estudiar al comprador para definir si \u00e9ste es apto para asumir una hipoteca por el importe pendiente.<\/p>\n\n\n\n

Una ventaja adicional en la subrogaci\u00f3n de la hipoteca es que cuando se acude a esta opci\u00f3n, las partes se ahorran pagar la tasa del impuesto de AJD<\/strong> (Impuestos de Actos Jur\u00eddicos Documentados). Tambi\u00e9n hay ahorros considerables en los gastos de notario y registro. El vendedor se va a ahorrar los gastos de cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong>, notario y registro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La subrogaci\u00f3n de hipoteca se utiliza muy frecuentemente en la venta de obra nueva. El promotor, financia las obras con una pr\u00e9stamo hipotecario, que se divide proporcionalmente entre todos los pisos de la promoci\u00f3n. El comprador, podr\u00e1 valorar si le interesa subrogar la hipoteca que firm\u00f3 el promotor<\/strong> en unas condiciones preestablecidas. De esta forma se ahorra bastante en impuestos y gastos de constituci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

La conclusi\u00f3n es que s\u00ed que se puede vender un inmueble con hipoteca<\/strong>, pero en el momento de la transmisi\u00f3n se tienen que haber hecho todas las gestiones para que el piso o casa queden libres de cargas y el nuevo propietario lo pueda inscribir a su nombre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

C\u00f3mo vender un piso con hipoteca. Especialmente si queremos comprar otro piso, qu\u00e9 tr\u00e1mites tenemos que seguir.<\/p>\n","protected":false},"author":25,"featured_media":5413,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_joinchat":[],"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false},"version":2}},"categories":[896,329],"tags":[834,842,839,832,838,841,843,837,846,845,833,844,836,840,853,835,852],"class_list":["post-5401","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-finanzas","category-inmobiliaria","tag-cambio-de-trabajo","tag-cancelacion-registral","tag-certificado-de-deuda-pendiente","tag-compra-de-la-vivienda","tag-deuda-hipotecaria","tag-entidad-crediticia","tag-gastos-de-notario","tag-hipoteca-puente","tag-iajd","tag-impuesto-sobre-actos-juridicos-documentados","tag-prestamo-hipotecario","tag-registro-de-cancelacion-de-hipoteca","tag-subrogacion","tag-titular-de-la-hipoteca","tag-vender-piso-con-cargas","tag-vender-piso-con-hipoteca","tag-vender-piso-hipotecado"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"jetpack_publicize_connections":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t