En una gran parte de los casos, los bienes que se van a heredar son propiedades inmobiliarias<\/strong>, que a su vez en ocasiones est\u00e1n hipotecadas. Tras la burbuja inmobiliaria, en muchos casos se heredaban bienes que no cubr\u00edan los principales de las hipotecas y los herederos se vieron forzados a renunciar a esas herencias envenenadas. Se recomienda en todo caso aceptar la herencia solo si los activos superan los pasivos o lo que se suele denominar como a beneficio de inventario.<\/p>\n Los herederos en muchas ocasiones se ven obligados o bien a renunciar a la herencia o a vender las propiedades r\u00e1pidamente<\/strong> para poder hacer frente a los impuestos lo antes posible. Sin embargo, para poder vender un piso o\u00a0 casa heredados<\/strong>, previamente se tiene que haber aceptado la herencia y cumplir con las obligaciones fiscales propias de dicha aceptaci\u00f3n.<\/p>\n En el siguiente art\u00edculo, cubriremos el proceso de la a<\/strong>ceptaci\u00f3n de la herencia<\/strong> con miras a vender las propiedades <\/strong>que reciben los herederos.<\/p>\n Lo primero que el heredero o herederos debe hacer es aceptar y recibir de forma legal los bienes que le ha legado su familiar fallecido. Para ello, existe un procedimiento bien definido que involucra el registro en notaria del inventario de los bienes correspondientes<\/strong> y el pago de impuestos sobre el valor de los mismos.<\/p>\n Cuando la persona fallece, sus familiares deben acudir a las autoridades con el certificado de defunci\u00f3n<\/strong> y solicitar las \u00faltimas voluntades<\/strong>. Este documento permitir\u00e1 saber si el fallecido hizo testamento<\/strong>, la fecha y donde se encuentra depositado para obtener una copia en caso de que no se disponga de ella.<\/p>\n En presencia de un notario, el heredero o herederos debe firmar las escrituras de adjudicaci\u00f3n y aceptaci\u00f3n de la herencia<\/strong> en cuesti\u00f3n.<\/p>\n En caso de no existir testamento, los herederos leg\u00edtimos; c\u00f3nyuge, hijos… Deber\u00e1n acudir al notario que corresponda por vecindad,<\/strong> con el certificado de defunci\u00f3n y las \u00faltimas voluntades, para abrir un procedimiento de reclamaci\u00f3n de herencia. Deber\u00e1n para ello acreditar el parentesco con un certificado de nacimiento. Por \u00faltimo, se requerir\u00e1 la presencia de al menos, dos testigos que corroboren la veracidad de los hechos que se declaren ante el notario. Una vez determinados los herederos se podr\u00e1 proceder a la escritura de aceptaci\u00f3n de la herencia.<\/p>\n Un punto relevante en el momento de aceptar la herencia es el precio de adjudicaci\u00f3n<\/strong> de las propiedades. Si se tiene intenci\u00f3n de vender los inmuebles en un futuro pr\u00f3ximo, dadas las bonificaciones existentes en el caso de parentesco; hijos y c\u00f3nyuges, lo ideal es solicitar una valoraci\u00f3n profesional a precio de mercado<\/strong>. Esta valoraci\u00f3n la puede hacer un profesional inmobiliario o una tasadora. \u00bfQuieres probar nuestra valoraci\u00f3n online? Te servir\u00e1 como primera aproximaci\u00f3n.<\/p>\n Si el inmueble se valora tomando como referencia el valor catastral, ajustando por el multiplicador de la zona<\/strong>, puede hacer aflorar grandes plusval\u00edas que ser\u00e1n penalizadas en el impuesto sobre la renta el a\u00f1o siguiente a la venta.<\/p>\n A este primer paso le sigue la cancelaci\u00f3n del Impuesto sobre Sucesione<\/strong>s y Donaciones<\/strong> antes del vencimiento de un plazo de 6 meses<\/strong> desde la fecha de defunci\u00f3n. Al pagar, el heredero recibir\u00e1 un justificante de pago que habilitar\u00e1 la inscripci\u00f3n de la herencia<\/strong>. Este proceso se llevar\u00e1 a cabo en el Registro de la Propiedad e involucrar\u00e1 a todos los herederos para ser registrados como propietarios legales de los bienes legados.<\/p>\n Pagar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones,<\/strong> como mencion\u00e1bamos antes, es muchas veces un impedimento para la aceptaci\u00f3n de la herencia: muchas personas se ven forzadas a renunciar a sus herencias debido a que no cuentan con el capital necesario para hacer frente al impuesto o porque simplemente muchas veces calculando los impuestos propios de la aceptaci\u00f3n y las cargas de los inmuebles, no es rentable aceptar la herencia.<\/p>\n Debido a esto, existe la posibilidad de solicitar un aplazamiento que permita pagar m\u00e1s tarde, dando tiempo al heredero de obtener financiaci\u00f3n o de vender. Actualmente, la ley permite solicitar a Hacienda un aplazamiento del pago a 6 meses, que a su vez se puede prorrogar a un a\u00f1o e incluso fraccionar los pagos durante 5 a\u00f1os.<\/strong> Si el heredero est\u00e1 interesado, debe solicitarla antes de que se cumplan 5 meses del momento de la defunci\u00f3n. En muchas ocasiones los herederos consiguen vender y con el importe de la venta hacen frente al citado impuesto.<\/p>\n En otro caso, la ley tambi\u00e9n establece un inter\u00e9s\u00a0 de demora<\/strong> que viene a funcionar como una pr\u00f3rroga con penalizaci\u00f3n cuando se paga fuera de plazo. Esta tasa consiste en un 3,75% sobre la cantidad total a pagar como concepto del impuesto de sucesiones.<\/p>\n En este punto, ya estar\u00eda cancelado el conocido impuesto de sucesiones. Sin embargo, un segundo impuesto debe ser pagado en el caso de bienes inmuebles por el heredero para poder proceder a vender la propiedad. Se trata de un impuesto municipal, la\u00a0 Plusval\u00eda Municipal o IVTNU<\/strong>, grava el incremento de valores de los terrenos de naturaleza urbana<\/strong>, y hasta la fecha, se calcula teniendo en cuenta el n\u00famero de a\u00f1os transcurridos desde que el fallecido adquiri\u00f3 la propiedad hasta la fecha de defunci\u00f3n. Este impuesto alcanza su valor m\u00e1ximo a los 20 a\u00f1os<\/strong>, fecha en la cual ya no se incrementar\u00e1. A su vez, en caso de venta, el heredero vuelve a pagar este impuesto desde la fecha en la que ha heredado, hasta la fecha de venta. Por este motivo, muchos vendedores recomiendan la venta r\u00e1pida del inmueble. Sin embargo, vale la pena valorar si nos interesa mantenerlo y obtener unas rentas por \u00e9l.<\/p>\n Una vez cancelado el impuesto de sucesiones y debidamente registrado el heredero o herederos como nuevo propietario del piso, hace falta pagar la Plusval\u00eda Municipal para habilitar la posibilidad de venta de dicho bien. En el caso de herencias, son los herederos los sujetos pasivos del impuesto. En caso de venta, el sujeto pasivo es el vendedor.<\/p>\n Como mencion\u00e1bamos antes, la Plusval\u00eda Municipa<\/strong>l representa la actualizaci\u00f3n del valor de los terrenos de naturaleza urbana donde est\u00e1 ubicada la propiedad. El importe depende de los a\u00f1os transcurridos desde la adquisici\u00f3n del inmueble. Se calcula en funci\u00f3n del valor castral del suelo de inmueble. Este valor se puede solicitar a catastro, y lo desglosa entre valor catastral del suelo<\/strong> y el valor de la construcci\u00f3n<\/strong>. Para el c\u00e1lculo de la base imponible, se aplica un porcentaje anual sobre el valor catastral del suelo, en funci\u00f3n del tiempo que se ha dispuesto del inmueble:<\/p>\n Per\u00edodo de uno hasta cinco a\u00f1os: 3,7.<\/p>\n Per\u00edodo de hasta 10 a\u00f1os: 3,5.<\/p>\n Per\u00edodo de hasta 15 a\u00f1os: 3,2.<\/p>\n Per\u00edodo de hasta 20 a\u00f1os: 3.<\/p>\n Y sobre esta base imponible, el tipo impositivo puede alcanzar hasta un 30 % en funci\u00f3n de lo que determine el municipio<\/strong> en cuesti\u00f3n. Puede consultar el BOE donde se explica el tributo. https:\/\/www.boe.es\/eli\/es\/rdlg\/2004\/03\/05\/2\/con<\/a><\/p>\n El problema es que muchos herederos se registran como nuevos propietarios, pagan la Plusval\u00eda Municipal que corresponde y luego dejan que pase el tiempo antes de vender el piso. Est\u00e1 claro que si la venta del inmueble, no se realiza a p\u00e9rdidas y ha transcurrido m\u00e1s de un a\u00f1o, el impuesto de plusval\u00eda municipal se devenga de nuevo al vender y el sujeto pasivo es el vendedor. Adjuntamos un link interesante a una Gu\u00eda pr\u00e1ctica sobre el impuesto de sucesiones\u00a0<\/a> y al propio BOE.<\/a><\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La aceptaci\u00f3n de la herencia es uno de los tr\u00e1mites m\u00e1s frecuentes por los que se adquiere una propiedad. 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<\/h2>\nAceptaci\u00f3n de la Herencia con testamento<\/h2>\n
Aceptaci\u00f3n de la herencia sin testamento – Ab intestato<\/h2>\n
Valoraci\u00f3n de las propiedades en caso de herencia<\/h2>\n
![\"Valoraci\u00f3n](\"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Cuanto-vale-tu-casa-800-x-300-px.gif\" "\\"Tasaci\u00f3n")
<\/a>Impuesto de sucesiones<\/h2>\n
Pr\u00f3rroga del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones<\/h2>\n
Cuidado con la Plusval\u00eda Municipal<\/h2>\n