{"id":3964,"date":"2018-03-27T18:41:04","date_gmt":"2018-03-27T17:41:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/?p=3964"},"modified":"2020-03-18T11:44:19","modified_gmt":"2020-03-18T10:44:19","slug":"portales-inmobiliarios-para-vender-a-extranjeros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/portales-inmobiliarios-para-vender-a-extranjeros\/","title":{"rendered":"5 Portales inmobiliarios para vender a extranjeros"},"content":{"rendered":"

VENTAS DE INMUEBLES A EXTRANJEROS<\/h2>\n

Parece que el mercado inmobiliario<\/strong> se est\u00e1 estabilizando y se espera que 2018 sea el a\u00f1o definitivo de la recuperaci\u00f3n<\/strong>. Si est\u00e1s pensando en vender tu vivienda, seguro que piensas en anunciarla en los mejores sitios y seg\u00fan en qu\u00e9 zona, olvidar a los potenciales compradores extranjeros es un error. Vamos a analizar las ventas del a\u00f1o pasado en el sector residencial<\/strong> por comunidades, y en concreto las ventas de inmuebles a extranjeros<\/strong>. En conjunto el crecimiento del sector ha alcanzado aproximadamente un 15% en unidades vendidas<\/strong>, si bien los extranjeros han comprado un 18% m\u00e1s de las viviendas<\/strong>. Por comunidades, una vez m\u00e1s vemos que Catalu\u00f1a y Madrid est\u00e1n a la cabeza.<\/p>\n

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Del total de viviendas vendidas durante 2017<\/strong>, un 13.64 % han sido vendidas a extranjeros, principalmente brit\u00e1nicos. De este total de 63.320 unidades vendidas a extranjeros, m\u00e1s de un 8% corresponden a ciudadanos de la UE. Los brit\u00e1nicos, a pesar del Brexit, siguen estando a la cabeza con unas ventas de 9.821 viviendas<\/strong>, apenas 300 menos que el a\u00f1o anterior, 5.167 unidades vendidas a\u00a0 franceses<\/strong> y 4.964 a alemanes<\/strong>. Quiz\u00e1s el dato m\u00e1s llamativo, es el incremento del 25% en el n\u00famero de viviendas vendidas a suecos,<\/strong> 4.508 unidades<\/strong> y un incremento del 32% en ventas a belgas<\/strong> con 4.287 unidades. El porcentaje de chinos o rusos siguen representando un porcentaje peque\u00f1o, 0,57 % y 0,39 %, respectivamente, aunque llamativo por lo ex\u00f3tico.<\/p>\n

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Cabe destacar de estos datos un incremento en torno al 30 % en compradores holandeses, marroqu\u00edes y rumanos<\/strong>.<\/p>\n

Los compradores extranjeros tienen h\u00e1bitos de compra muy diferentes seg\u00fan la nacionalidad y si son residentes o no. Adem\u00e1s, la distribuci\u00f3n de estas compras a lo largo del territorio nacional no es la misma. Los no residentes chinos tienden a venir en viajes organizados de una semana y se van con el \u00abinmueble comprado\u00bb. Su objetivo es invertir y conseguir la Golden Visa<\/strong>. Siempre van acompa\u00f1ados de un experto que les traduce. Los agentes chinos suelen tener colaboradores locales. As\u00ed que no tiene sentido una gran inversi\u00f3n en publicidad en China, ya que esta la har\u00e1 la agencia que organiza los viajes de prospecci\u00f3n.\u00a0<\/strong>Los rusos suelen comprar producto de lujo tambi\u00e9n con agencias en las que encuentran agentes que les hablen en su idioma, aunque cada vez m\u00e1s hablan ingl\u00e9s. Son duros negociadores y a veces piden descuentos que nos parecen ofensivos.<\/p>\n

As\u00ed pu\u00e9s, por n\u00famero de transacciones, entendemos que lo m\u00e1s conveniente es centrarse en el cliente nacional, angl\u00f3fonos y franc\u00f3fonos. Pr\u00e1cticamente cubriremos la totalidad del mercado. En funci\u00f3n de la zona en la que trabajamos, el p\u00fablico extranjero es mayoritariamente de una zona u otra, sin embargo vamos a indicar los portales inmobiliarios para audiencias internacionales<\/strong> m\u00e1s adecuados en general.<\/p>\n

PORTALES INTERNACIONALES<\/h2>\n

\u00bfIdealista y fotocasa?<\/h4>\n

Si ya anuncias en fotocasa e idealista<\/strong>, no te olvides de introducir la traducci\u00f3n a todos los idiomas que domines. Idealista funciona muy bien en otros idiomas, y tiene bastante notoriedad (en Italia tambi\u00e9n tiene aplicaci\u00f3n). Si el usuario hace la b\u00fasqueda en ingl\u00e9s, aparecen solo los inmuebles que se encuentran traducidos<\/strong>. \u00a1As\u00ed que a traducir! Tiene una audiencia nada desde\u00f1able en Europa: del orden de los 24MM de visitas mensuales, aproximadamente el 87 % es desde Espa\u00f1a. Por otro lado, cuando hacemos una b\u00fasqueda en ingl\u00e9s en Fotocasa<\/a>, s\u00ed muestra todos los inmuebles, aunque no aparece la descripci\u00f3n\u00a0 (lo vamos a reportar, nos parece un fallo de programaci\u00f3n): los detalles s\u00ed.<\/p>\n

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Portales inmobiliarios especializados en venta de viviendas en Espa\u00f1a para extranjeros: nuestros preferidos son Kyero y Thinkspain.
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Dentro de esta categor\u00eda el l\u00edder indiscutible es Kyero<\/a>. <\/strong>Aunque es un portal claramente brit\u00e1nico, presenta \u00fanicamente propiedades en el territorio espa\u00f1ol. Su pretensi\u00f3n es posicionarse como l\u00edder en oferta de propiedades en Espa\u00f1a para extranjeros y por eso no solo presenta los inmuebles en ingl\u00e9s y espa\u00f1ol, sino que los traduce a un total de 12 idiomas<\/strong>. La audiencia aproximada es de 1.500.000 visitas al mes<\/strong>.\u00a0 El 25 % procede de Espa\u00f1a, y el 75 % del resto de Europa: UK, Francia, Alemania y Holanda entre otros. Es algo caro, aunque seg\u00fan para que zonas est\u00e1 dando buenos resultados. La oferta actual de inmuebles est\u00e1 en torno a las 350.000 viviendas. Todas ellas ofertadas por agencias inmobiliarias, muchas de ellas regentadas por extranjeros.<\/p>\n

Otra opci\u00f3n interesante por su respuesta es Thinkspain<\/strong>.<\/a> Nacida en Espa\u00f1a, su oferta de inmuebles es muy variada, sobre todo en la costa mediterr\u00e1nea. Recientemente han reformado la p\u00e1gina y adem\u00e1s de ser totalmente responsive<\/em><\/strong> (todos los dispositivos), permite mostrar los pisos o apartamentos en espa\u00f1ol, ingl\u00e9s y alem\u00e1n. \u00a0El portal de anuncios inmobiliarios<\/strong>, tiene una audiencia estimada de 1.000.000<\/strong> de visitas mensuales, y aproximadamente la mitad es desde fuera de Espa\u00f1a. Dispone de un directorio de empresas de inter\u00e9s, restaurantes, propiedades industriales y otras, para los extranjeros que visitan Espa\u00f1a o que buscan afincarse en el futuro. Es una opci\u00f3n muy v\u00e1lida por su relaci\u00f3n calidad-precio.<\/p>\n

Otros portales inmobiliarios y agregadores con alcance internacional<\/h4>\n

Zoopla y PrimeLocation<\/strong><\/a><\/p>\n

Entramos en la secci\u00f3n de propiedades en el extranjero. Es l\u00edder mundial como portal inmobiliario y su secci\u00f3n internacional, antes pertenec\u00eda a HOMESOVERSEAS. Es una opci\u00f3n interesante, con leads de calidad, pero s\u00f3lo accesible para grandes agencias o agencias especializadas en la venta a extranjeros. De hecho, la oferta de propiedades en Espa\u00f1a es bastante limitada, y b\u00e1sicamente se anuncian agencias de la envergadura de Lucas Fox, Engel&V\u00f6lkers o Sotheby\u2019s Real Estate. Dispone de APP, y se puede consultar en cualquier dispositivo, y \u00fanicamente est\u00e1 en ingl\u00e9s. Personalmente la recomendar\u00eda si disponemos de una amplia cartera de propiedades de lujo<\/strong> y alto presupuesto. Probablemente en Baleares o Costa del Sol.<\/p>\n

Trovit UK<\/strong><\/a><\/p>\n

Se trata de un agregador de anuncios. Dispone de una secci\u00f3n de propiedades internacional, OVERSEAS, donde se las agencias pueden promocionar sus inmuebles a trav\u00e9s de los portales. En 1001portales.com<\/strong> hemos cerrado un acuerdo de publicaci\u00f3n directa para nuestros clientes VIP. Insertando los anuncios en nuestra plataforma, se pueden publicar de forma directa en este agregador brit\u00e1nico que actualmente llega a unos 3,5 MM<\/strong> de visitantes al mes.<\/p>\n

Nuroa UK<\/strong><\/a><\/p>\n

Se trata de un agregador de anuncios meramente inmobiliarios. Con m\u00e1s de 1MM<\/strong> de inmuebles a la venta, dispone tambi\u00e9n de la secci\u00f3n de ventas internacionales a la que enviamos los anuncios de nuestros clientes.<\/p>\n

Desde 1001portales.com<\/strong><\/a> queremos facilitar el trabajo de las inmobiliarias, ayudando a la difusi\u00f3n de anuncios en el m\u00e1ximo n\u00famero de portales<\/strong> de calidad posible. Por este motivo estamos trabajando para ampliar el n\u00famero de portales internacionales, tanto gratuitos como de subscripci\u00f3n,\u00a0<\/strong> a los que enviar los anuncios de los profesionales inmobiliarios. La multipublicaci\u00f3n de anuncios inmobiliarios es un herramienta indispensable para llegar al p\u00fablico internacional. Nuestra plataforma es compatible con todos los portales mencionados arriba y unos 70 m\u00e1s.<\/p>\n

Seg\u00fan en que comunidad residas ser\u00e1 interesante traducir los anuncios a un idioma y no a otro. Sigue nuestro blog y pronto ver\u00e1s datos del origen de los compradores en tu comunidad aut\u00f3noma<\/strong> para definir donde anunciar.
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