{"id":2924,"date":"2017-06-20T13:48:22","date_gmt":"2017-06-20T11:48:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/?p=2924"},"modified":"2021-02-28T15:13:43","modified_gmt":"2021-02-28T14:13:43","slug":"abrir-agencia-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/abrir-agencia-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo abrir una agencia inmobiliaria"},"content":{"rendered":"<h2>\u00bfCu\u00e1nto cuesta realmente montar y mantener una agencia inmobiliaria?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Todos sabemos lo complicado que puede llegar a ser <strong>abrir un negocio<\/strong> en cualquier \u00e1mbito, y como no pod\u00eda ser de otra manera, iniciar una <strong>empresa en el inmobiliario<\/strong> no es ni la mitad de sencillo de lo que puede llegar a parecer en un primer momento. Todo el mundo comenta que los servicios de las inmobiliarias son caros, pero, \u00bfqu\u00e9 gastos soportan realmente?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los <strong>negocios inmobiliarios<\/strong> no se basan exclusivamente en hacer de intermediarios entre comprador y vendedor, van mucho m\u00e1s all\u00e1, desde aconsejar sobre temas fiscales, recomendar financiaci\u00f3n, y en ocasiones hasta hacer de mediador entre unos y otros para llegar a un acuerdo econ\u00f3mico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por otro lado, las obligaciones intr\u00ednsecas que supone abrir una empresa tambi\u00e9n son algo que hay que tener en cuenta antes de tomar la decisi\u00f3n definitiva. A continuaci\u00f3n, podr\u00e1n encontrar una breve explicaci\u00f3n de los pasos a seguir a la hora de abrir <strong>una inmobiliaria<\/strong> con el menor riesgo posible.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" td-center aligncenter wp-image-2925\" src=\"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/agencia-escaparate.jpg\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"285\" srcset=\"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/agencia-escaparate.jpg 326w, https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/agencia-escaparate-300x143.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Definici\u00f3n del plan de empresa. <\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">El primer paso a seguir es la idea que tenemos, la definici\u00f3n de c\u00f3mo ser\u00e1 y como actuar\u00e1 nuestra empresa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Podemos tomar como referencia los siguientes puntos.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\u00bfTrabajaremos por libre o seremos <em>Freelance<\/em>?<\/li>\n<li>\u00bfVamos a querer formar parte de una franquicia?<\/li>\n<li>\u00bfLa segmentaci\u00f3n de nuestros clientes ser\u00e1 geogr\u00e1fica o bien por los diferentes tipos de Inmuebles?<\/li>\n<li>\u00bfTenemos conocimientos suficientes sobre este campo?<\/li>\n<li>\u00bfPodremos solos o vamos a necesitar a alguien m\u00e1s trabajando con nosotros?<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una vez aclaradas todas estas dudas, ser\u00e1 el momento de redactar el plan de negocio o <em>Business Plan<\/em> para determinar la inversi\u00f3n necesaria para arrancar el negocio. Una vez identificadas las necesidades, se podr\u00e1 hacer un plan financiero, para estimar las necesidades de inversi\u00f3n y tesorer\u00eda.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>La creaci\u00f3n de la empresa. <\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este punto, tendremos que decidir con qui\u00e9n y de qu\u00e9 manera queremos iniciar esta aventura, las dos opciones m\u00e1s recurrentes suelen ser como aut\u00f3nomo o bien formando una Sociedad Limitada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En caso de querer ser aut\u00f3nomos las obligaciones que tendremos ser\u00e1n darnos de alta como aut\u00f3nomos y pagar la correspondiente cuota mensual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por otro lado, si lo que decidimos es formar una SL, tendremos que seguir los siguientes pasos:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Registrar un nombre empresarial que a\u00fan no exista.<\/li>\n<li>Si procede, registrar una marca comercial para la empresa.<\/li>\n<li>Los socios deber\u00e1n ingresar a una cuenta al nombre de la empresa, al menos, 3000\u202f\u20ac en la misma proporci\u00f3n que el tanto por ciento de esta que posean cada uno.<\/li>\n<li>Una vez constituida la empresa ante notario, bastar\u00e1n las escrituras para poder poner en funcionamiento la cuenta, este proceso acostumbra a tardar bastante, puesto que la petici\u00f3n se manda directamente a la central del banco.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Ya tenemos nuestra empresa creada \u00bfY ahora qu\u00e9? <\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Primero de todo debemos tener claro cu\u00e1les son los conocimientos b\u00e1sicos que se requieren para ser agente inmobiliario, entre otros los siguientes: derecho de propiedad, derecho inmobiliario, legislaci\u00f3n de arrendamientos urbanos, derecho hipotecario, derecho urban\u00edstico y de la vivienda, derecho tributario inmobiliario, valoraciones inmobiliarias, promoci\u00f3n inmobiliaria, marketing y derechos del consumidor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como cabe a esperar, las inmobiliarias de cierto tama\u00f1o suelen tener al frente un abogado, arquitecto o un titulado en ciencias empresariales. A pesar de que en algunas comunidades aut\u00f3nomas como en Catalu\u00f1a, para ejercer es imprescindible estar en el registro Agentes inmobiliarios de Catalunya, AICAT.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para poder registrarte como Agente AICAT, se pueden convalidar estudios universitarios como derecho o arquitectura o bien asistir a un curso de 200 horas que acredita tus conocimientos en el sector.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En segundo lugar tendremos que definir nuestro local comercial, que ya puede ser un local de cara al p\u00fablico o bien un despacho privado. En ambos casos es importante elegir bien tanto su localizaci\u00f3n como el precio mensual acorde con las condiciones en las que se encuentre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para iniciar cualquier actividad econ\u00f3mica en el local se necesitar\u00e1:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Un proyecto redactado por un ingeniero.<\/li>\n<li>Licencia municipal de apertura.<\/li>\n<li>Alta en el contador de la luz.<\/li>\n<li>Alta de agua.<\/li>\n<li>Seguridad Social.<\/li>\n<li>Seguro de responsabilidad civil.<\/li>\n<li>Decoraci\u00f3n del local.<\/li>\n<li>Mobiliario de oficina.<\/li>\n<li>L\u00ednea telef\u00f3nica, internet y tel\u00e9fonos m\u00f3viles.<\/li>\n<li>Equipamiento de oficina y ofim\u00e1tica.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Tenemos empresa y local pero\u2026 \u00bfY los inmuebles? <\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como es l\u00f3gico, una vez empezamos necesitamos una cartera de inmuebles para poder ofrecer a nuestros futuros clientes. Hay distintas formas de conseguirlos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nuestra propia red de contactos, entrar en una franquicia. De este modo podremos empezar con algunos inmuebles de otros franquiciados. Entrar en alguna asociaci\u00f3n inmobiliaria que utilice un <strong>MLS (Multi Listing System) <\/strong>o que compartan su producto. Firmar acuerdos puntuales con colaboradores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Llegado a este punto debemos tener en cuenta los gastos de gestor\u00eda y los de n\u00f3minas en el caso de que tengamos a alguien contratado. Como tambi\u00e9n por otro lado debemos prestar mucha atenci\u00f3n al marketing, tanto online como el m\u00e1s tradicional:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">P\u00e1gina web, Folletos, Anuncios, Tarjetas\u2026<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Software inmobiliario<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es importante saber que, a pesar de que algunas inmobiliarias peque\u00f1as conf\u00edan en recibir solo clientes a trav\u00e9s de sus anuncios en portales inmobiliarios y prescindir tanto de programa de gesti\u00f3n como de p\u00e1gina web, un porcentaje muy elevado usan <strong>CRM o programa de gesti\u00f3n,<\/strong> y no es en vano, puesto que les ayuda a tener un mejor orden y control sobre los inmuebles que quieren que se publiquen online y les da una mayor visibilidad y posicionamiento en la red de redes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los que si deciden tener una p\u00e1gina web tienen varias opciones a la hora de hacerse con una, la m\u00e1s econ\u00f3mica y menos flexible probablemente sea una plantilla de WordPress u otro CRM.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En <strong>1001portales.com<\/strong> recibimos frecuentemente consultas sobre problemas de compatibilidad, ya que muchas inmobiliarias se lanzan a crear su p\u00e1gina web sin plantearse previamente c\u00f3mo van a trabajar o a exportar sus anuncios. Cu\u00e1ndo ya tienen su p\u00e1gina hecha ven que es m\u00e1s caro conseguir que esa p\u00e1gina sea compatible con sus socios que hacer una nueva p\u00e1gina desde cero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso de una inmobiliaria peque\u00f1a, podemos recurrir a alguna plantilla de p\u00e1gina web b\u00e1sica que nos ofrecen algunos portales inmobiliarios, pero debemos tener claro que estos no son nada flexibles y por lo general no permiten exportar a otros portales inmobiliarios. A pesar de ello, algunos <strong>CRM <\/strong>inmobiliarios como por ejemplo <strong>Idealista tools <\/strong>s\u00ed que es compatible con <strong>1001Portales.com<\/strong>, ampli\u00e1ndose as\u00ed el abanico de portales a los que exportar a m\u00e1s de <strong>80<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En <a href=\"http:\/\/www.1001portales.com\/\"><strong>1001portales<\/strong><\/a> nos hemos especializado en trabajar la <strong>importaci\u00f3n y exportaci\u00f3n de datos<\/strong>. De forma que adaptar nuestro conocimiento al desarrollo de <strong>portales inmobiliarios<\/strong> a medida para <strong>grandes inmobiliarias, franquicias y bancos<\/strong><strong>, <\/strong>est\u00e1 siendo un paso natural en el crecimiento de nuestro negocio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nuestra recomendaci\u00f3n es que, a pesar de lo que nos pueda parecer desde fuera, todos los que est\u00e9is pensando en lanzaros a la piscina, hag\u00e1is unos <strong>presupuestos realistas de ingresos y gastos<\/strong> teniendo en cuenta las variables que acabamos de poner sobre la mesa. Aqu\u00ed va una estimaci\u00f3n hecha grosso modo de la inversi\u00f3n y los gastos a los que tendr\u00e9is que enfrentaros. Para los ingresos, vosotros a\u00f1ad\u00eds la <strong>ilusi\u00f3n y el trabajo duro<\/strong><strong>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2928\" src=\"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/inversi\u00f3n-agencia-inmobiliaria.png\" alt=\"\" width=\"508\" height=\"288\" srcset=\"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/inversi\u00f3n-agencia-inmobiliaria.png 489w, https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/inversi\u00f3n-agencia-inmobiliaria-300x170.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 508px) 100vw, 508px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2927\" src=\"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/gastos-fijos-mensuales-agencia-inmobiliaria.png\" alt=\"\" width=\"508\" height=\"306\" srcset=\"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/gastos-fijos-mensuales-agencia-inmobiliaria.png 480w, https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/gastos-fijos-mensuales-agencia-inmobiliaria-300x181.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 508px) 100vw, 508px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a1BUENA SUERTE!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfCu\u00e1nto cuesta realmente montar y mantener una agencia inmobiliaria? 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