Tanto si buscamos adquirir un inmueble, como si la intenci\u00f3n es venderlo, la valoraci\u00f3n del inmueble<\/strong> es un punto cr\u00edtico. En general la gente compara unos cuantos inmuebles en alg\u00fan portal inmobiliario y aplica un precio promedio por metro cuadrado, sin tener en cuenta otros factores relevantes. Pero:<\/p>\n \u00bfPagar\u00edas lo mismo por un piso en una finca de 10 a\u00f1os<\/strong> que en una de 100?<\/em><\/p>\n \u00bfPor un \u00e1tico<\/strong> que por un bajo?<\/em><\/p>\n \u00bfPor un piso exterior que por uno interior?<\/em><\/p>\n \u00bfCon ascensor y o sin ascensor?<\/em><\/p>\n El comprador de forma inconsciente pondera todos los factores para tomar la decisi\u00f3n final de compra.<\/p>\n En realidad son muchos los factores<\/strong> que se deber\u00e1n tener en cuenta en una valoraci\u00f3n inmobiliaria<\/b>. Se suele aplicar el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n para estimar el precio de venta. El profesional inmobiliario que hace la tasaci\u00f3n toma como referencia el precio de venta<\/b> de distintos inmuebles testigo de caracter\u00edsticas similares y teniendo en cuenta los datos de cada uno de ellos; conservaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n, altura, antig\u00fcedad del edificio, si es exterior o interior, si hay ascensor<\/strong>, etc., podremos comparar con el inmueble a valorar. Se ponderan los distintos par\u00e1metros consiguiendo una estimaci\u00f3n del precio de venta que se podr\u00e1 obtener.<\/p>\n Los inmuebles testigo son inmuebles que realmente se han vendido en la zona en un plazo de unos 3-6 meses anteriores a la valoraci\u00f3n. Estos datos est\u00e1n disponibles para los profesionales inmobiliarios. Y son los profesionales de la zona, los que tendr\u00e1n una informaci\u00f3n m\u00e1s veraz de los precios de venta y cierre de operaciones. Este es el sistema que m\u00e1s recomendamos.<\/p>\n El BIG DATA<\/strong> ha hecho posible el an\u00e1lisis y tratamiento de gran volumen de datos de ventas de inmuebles. Principalmente son los portales inmobiliarios los que disponen de gran volumen de informaci\u00f3n sobre precios de venta ofertados de inmuebles y han desarrollado herramientas para conseguir aproximaciones del precio de venta del inmueble. Son meras estimaciones y no se cotejan datos reales de cierre de operaciones<\/strong><\/em>.<\/p>\n En la actualidad IDEALISTA<\/strong>, est\u00e1 trabajando el tema del BIG DATA<\/strong> cruzando datos de los inmuebles anunciados en su portal, con los precios de los anuncios cuando dejan de estar publicados y adem\u00e1s cruza estos datos con el registro de la propiedad. La variaci\u00f3n entre el valor en el anuncio y el que finalmente se registra, cabe esperar que sea el margen de negociaci\u00f3n. Otro portal que est\u00e1 haciendo valoraciones muy ajustadas a la realidad es TROVIMAP. Aqu\u00ed ver\u00e1s el valorador en la p\u00e1gina de una inmobiliaria de referencia de Barcelona.\u00bfQuieres saber cu\u00e1nto vale tu piso en unos clics? \u00bfTE hacemos una valoraci\u00f3n online?<\/a><\/p>\n El sistema puede servir, no solo para valorar los precios de venta de los inmuebles y por lo tanto tambi\u00e9n de futuras promociones inmobiliarias, sino tambi\u00e9n puede dar informaci\u00f3n de la demanda en diferentes poblaciones y sus barrios.<\/p>\n SOLVIA<\/strong>, la inmobiliaria de Banco de Sabadell, y el BBVA<\/b> ofrecen herramientas de valoraci\u00f3n en sus p\u00e1ginas web. BBVA VALORA<\/a>, que adem\u00e1s nos indica el n\u00famero de inmuebles que hay en venta en el Barrio. Se trata de un dato interesante porque nos dar\u00e1 idea del poder negociaci\u00f3n y de la competencia con que se encuentra nuestro inmueble en el momento de negociar un cierre de operaci\u00f3n. Ya sabemos que un precio alto, al que ayuda es a nuestro vecino a vender<\/b>. El objetivo de esta herramienta es captar usuarios que vayan a adquirir un inmueble para ofrecerles financiaci\u00f3n.<\/p>\n Las empresas de tasaci\u00f3n oficiales reconocidas por el Banco de Espa\u00f1a trabajan con gran volumen de datos de todas las tasaciones realizadas en los \u00faltimos meses. Tal es el caso de Tinsa<\/b> o Sociedad de Tasaci\u00f3n <\/b><\/a>que ofrecen la posibilidad de hacer una tasaci\u00f3n online a un precio bastante reducido, incluso gratis si te registras. Aunque suelen ser tasaciones algo conservadoras, nos dan una informaci\u00f3n bastante fiable. Lo interesante de estas valoraciones es que se acercan m\u00e1s a una valoraci\u00f3n oficial, que es la que se tendr\u00e1 en cuenta para conseguir financiaci\u00f3n hipotecaria.<\/strong><\/p>\n Desde el COLEGIO DE REGISTRADORES DE ESPA\u00d1A <\/b>han puesto a disposici\u00f3n de los profesionales inmobiliarios una herramienta de valoraci\u00f3n muy interesante. Se trata de MVI (Metodolog\u00eda de valoraci\u00f3n inmobiliaria<\/b>). Esta herramienta disponible de momento solo para profesionales inmobiliarios permite saber el precio de escritura<\/strong> de las viviendas registradas en la zona a valorar. En este caso, no podemos indicar si el inmueble es exterior o si ha sido reformado. A no ser que seamos un profesional de la zona que a veces conoce hasta los propietarios que han vendido los inmuebles. Ofrece una estimaci\u00f3n autom\u00e1tica as\u00ed como la posibilidad de elegir los testigos \u00f3ptimos<\/b> para conseguir una mejor valoraci\u00f3n<\/strong><\/p>\nLa llegada del BIG DATA<\/h3>\n
Los Bancos y sus ‘servicers’ se han apuntado a utilizar BIG DATA.<\/h3>\n
BIG DATA y las tasadoras oficiales<\/h3>\n