{"id":2783,"date":"2017-05-13T11:52:18","date_gmt":"2017-05-13T10:52:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/?p=2783"},"modified":"2021-02-25T11:43:16","modified_gmt":"2021-02-25T10:43:16","slug":"5-paginas-web-para-valorar-un-piso-antes-de-ponerlo-a-la-venta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/5-paginas-web-para-valorar-un-piso-antes-de-ponerlo-a-la-venta\/","title":{"rendered":"5 p\u00e1ginas web para valorar un piso antes de ponerlo a la venta."},"content":{"rendered":"

Quiero vender mi piso \u00bfQu\u00e9 precio le pongo?<\/span><\/h2>\n

El precio de un piso<\/strong> depende de donde est\u00e1 ubicado, en el campo o en la ciudad. \u00bfHay servicios? Tambi\u00e9n depende de el estado del edificio en el que se encuentra y si el inmueble a valorar ha sido reformado recientemente. \u00bfEs exterior o interior? \u00bfQu\u00e9 acabados tiene?<\/span><\/p>\n

\"5<\/p>\n

Las valoraciones<\/strong> se suelen hacer con diferentes objetivos:<\/span><\/p>\n

1. Divorcios y herencias.<\/span><\/h3>\n

Para realizar un reparto de bienes<\/strong> en caso de divorcio o herencias.<\/span><\/p>\n

2. Valoraci\u00f3n a efectos de seguro<\/span><\/h3>\n

Supongamos que un inmueble sufre un siniestro total y se ha de reconstruir. El valor a efectos de seguro ser\u00e1 el de la nueva construcci\u00f3n del inmueble, en este caso no se contar\u00e1 el valor de suelo. Existe un baremo a tener en cuenta en funci\u00f3n de la edad de edificio y caracter\u00edsticas del mismo.<\/span><\/p>\n

3. Valoraci\u00f3n para establecer el precio de venta de un inmueble:<\/span><\/h3>\n

Un error habitual es pensar que se puede aplicar un precio por metro cuadrado<\/strong> a todos los inmuebles por igual. Pero: \u00bfPagar\u00edas lo mismo por un piso en una finca de 10 a\u00f1os que en una de 100? \u00bfPor un \u00e1tico que por un bajo? En realidad son muchos los factores que se deber\u00e1n tener en cuenta. Se suele aplicar el metodo de comparaci\u00f3n para estimar el precio de venta<\/strong>. El profesional inmobiliario que hace la tasaci\u00f3n toma como referencia el precio de venta de distintos inmuebles testigo de caracter\u00edsticas similares<\/strong> y teniendo en cuenta los datos de cada uno de ellos:\u00a0 conservaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n, altura, antig\u00fcedad de edificio, si es exterior o interior, si hay ascensor, etc, podremos comparar con el inmueble a valorar. Se ponderan los distintos valores consiguiendo una estimaci\u00f3n del precio de venta que se podr\u00e1 obtener. Los inmuebles testigo son inmuebles que realmente se han vendido<\/strong> en la zona en un plazo de unos 3- 6 meses anteriores a la valoraci\u00f3n. Estos datos est\u00e1n disponibles para los profesionales inmobiliarios. Y son los profesionales de la zona, los que tendr\u00e1n una informaci\u00f3n m\u00e1s veraz de los precios de venta. Este es el sistema que m\u00e1s recomendamos.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n existen valoraciones hechas por algoritmos en los portales inmobiliarios, pero toman como referencia precios de inmuebles ofertados<\/strong>, no de cierres reales, suelen ofrecer valores por encima de la realidad.<\/span><\/p>\n

4. Tasaci\u00f3n oficial para constituir hipoteca.<\/span><\/h3>\n

Si la hipoteca la va a otorgar un banco, se deber\u00e1 solicitar una tasaci\u00f3n oficial<\/strong>, realizada por una empresa tasadora homologada por el banco de Espa\u00f1a. Las entidades de cr\u00e9dito est\u00e1n obligadas a aceptar las tasaciones oficiales independientemente de la entidad que las haya realizado, si bien tienden a querer solicitarla ellos por los beneficios adicionales que les puede reportar. Para hipotecas entre particulares tambi\u00e9n es v\u00e1lida una tasaci\u00f3n de un profesional inmobiliario.<\/span><\/p>\n

Algunos ejemplos de p\u00e1ginas para valorar la vivienda son:<\/span><\/p>\n

1. Stima de Tinsa.<\/a>
\n<\/span><\/h5>\n

Nos ofrece una valoraci\u00f3n aproximada<\/strong> del inmueble a un precio muy econ\u00f3mico.<\/span><\/p>\n

2. Valoraci\u00f3n de portales inmobiliarios.<\/span><\/h5>\n

Como Yaencontre<\/a>, Trovimap<\/a><\/strong> o Fotocasa<\/a><\/strong> que da una estimaci\u00f3n tomando el precio medio por metro cuadrado de la zona.
\n<\/span><\/p>\n

Se basan en los precios de venta incluidos en los portales, y nos sirven como primera aproximaci\u00f3n para poner precio de venta al inmueble. Trovimap, va un paso m\u00e1s all\u00e1 y utiliza un algortimo de IA que ofrece datos m\u00e1s realistas optimizando la selecci\u00f3n de testigos.
\n<\/span><\/p>\n

3.Sociedad de tasaci\u00f3n<\/a>.
\n<\/span><\/h5>\n

Ofrece estimaciones online tomando datos de sus propios tasadores de los \u00faltimos 6 meses.<\/span><\/p>\n

4.Otros sitios web.
\n<\/span><\/h5>\n

Valoraci\u00f3n.es<\/strong><\/a>. Ofrece distintos tipos de tasaciones en funci\u00f3n del objetivo final.<\/span><\/p>\n

5. Agencia inmobiliaria de confianza.<\/span><\/h5>\n

Nuestro agente nos orientar\u00e1 sobre un precio realista para la venta. En ocasiones los propietarios sumamos un plus en el precio por el valor sentimental.<\/span><\/p>\n

Una vez decidido el precio de venta<\/strong> ya podemos preparar el inmueble para ponerlo a la venta. Necesitamos material gr\u00e1fico<\/strong> para poder anunciar el inmueble. Para ello debe estar impecable… \u00bfLo est\u00e1?\u00a0 \u00bf\u00bfO necesitamos arreglar algunos detalles antes de hacer fotos.??<\/span><\/p>\n

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Poner precio al piso puede representar el \u00e9xito el fracaso de la venta<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2798,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_joinchat":[],"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[8,329,1],"tags":[384,559,564,557,561,558,562,560,563,548],"class_list":{"0":"post-2783","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-1001portales","8":"category-inmobiliaria","9":"category-novedades","10":"tag-informacion-para-la-venta-de-pisos","11":"tag-precio-inmueble","12":"tag-precio-piso","13":"tag-precio-venta-piso","14":"tag-tasacion-oficial","15":"tag-tasar-piso","16":"tag-valoracion-a-precio-de-mercado","17":"tag-valoracion-piso","18":"tag-valoracion-piso-para-venta","19":"tag-vender-piso"},"acf":[],"aioseo_notices":[],"jetpack_publicize_connections":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t