Estos son los documentos que necesitar\u00e1s:<\/p>\n
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T\u00edtulo de propiedad<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Es la escritura en la que se determina qui\u00e9n es el propietario del inmueble. Puede ser una aceptaci\u00f3n de herencia<\/strong>, una donaci\u00f3n o una escritura de compraventa. Cuidado, que todos los propietarios tienen que estar de acuerdo en vender. \u00bfSabemos las cargas que tiene el inmueble?<\/strong><\/p>\n
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Nota simple<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Posiblemente, el inmueble tuvo una hipoteca en su d\u00eda, que no se cancel\u00f3 registralmente<\/strong>. Nos hemos de asegurar de que, si no ha prescrito la inscripci\u00f3n, esa carga se cancele a la vez que la compraventa. \u00bfExisten otras cargas<\/strong>, como servidumbres, censos, cargas fiscales, embargos… que nos puedan afectar a la posterior venta<\/strong>? Para ello hemos de solicitar una nota simple del inmueble.<\/strong><\/a><\/p>\n
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C\u00e9dula de habitabilidad en vigor<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n
La c\u00e9dula certifica que una vivienda es habitable y es un documento que debe preparar un arquitecto. El documento lo expide la comunidad aut\u00f3noma y el tr\u00e1mite suele tardar aproximadamente un mes. La c\u00e9dula tiene una vigencia de 15 a\u00f1os y se puede renovar sin problema. Los inmuebles construidos antes de 1973 quiz\u00e1 se tenga que emitir la c\u00e9dula por primera vez. Si no tienes la c\u00e9dula de habitabilidad vigente no podr\u00e1s vender o alquilar<\/strong> en las siguientes comunidades: Cantabria, La Rioja, Navarra, Catalu\u00f1a, Extremadura, Baleares, Murcia y Comunidad Valenciana.<\/p>\n
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IBI<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n
\u00daltimo recibo al corriente de pago. Hemos de saber adem\u00e1s el importe. Con estos datos podremos solicitar un certificado con los datos catastrales.<\/strong> <\/a><\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
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Certificado de eficiencia energ\u00e9tica del inmueble<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n
El certificado energ\u00e9tico es obligatorio para alquilar y vender inmuebles, tanto de obra nueva como de segunda mano. Este documento nos indica el consumo energ\u00e9tic<\/strong>o de un inmueble y se plasma en una etiqueta, de la A (menor consumo) a la G (los menos eficientes). Con el certificado se indican adem\u00e1s medidas correctoras para reducir las emisiones de CO2<\/strong>. Existen inmuebles que no lo precisan y tambi\u00e9n en algunos casos se emite el certificado del edificio completo. En este art\u00edculo encontrar\u00e1s todo lo que debes saber sobre el certificado energ\u00e9tico y como conseguirlo a buen precio.<\/p>\n
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Estatutos de la comunidad de propietarios
<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\nLos estatutos de la comunidad de propietarios se tienen que poner a disposici\u00f3n del comprador del inmueble, especialmente si hay un reglamento interno espec\u00edfico con normas que se deban conocer.<\/p>\n
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Gastos de comunidad<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Para poder escriturar hemos de estar al corriente de pago de los gastos comunitarios. Adem\u00e1s es nuestra obligaci\u00f3n informar si se han aprobado derramas que vayan a ser a cargo del nuevo propietario. Para la firma nos har\u00e1 falta el certificado de corriente de pago<\/strong> que nos entregar\u00e1, previo pago, el administrador de la finca.<\/p>\n
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Recibos de suministros del inmueble<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Se necesitar\u00e1n para poder realizar los cambios de nombre. El inmueble ha de disponer de suministros seg\u00fan la normativa actual o en su defecto, se deber\u00e1n entregar los correspondientes boletines de suministro.<\/p>\n
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Calificaci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n
\u00bfHay alguna afectaci\u00f3n a tener en cuenta? \u00bfPodemos ampliar la vivienda?<\/p>\n
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Certificado <\/strong>de Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio (ITE)<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n
En edificios de m\u00e1s de 45 a\u00f1os<\/strong> se deber\u00e1 anexar a la escritura p\u00fablica. Este certificado lo emite un arquitecto, que realiza una inspecci\u00f3n del edificio y de todos sus elementos para comprobar si est\u00e1 en \u00f3ptimas condiciones o se debe hacer alg\u00fan tipo de mantenimiento. Si el edificio tiene deficiencias, tambi\u00e9n se debe informar al posible comprador. La comunidad aut\u00f3noma emite un certificado de idoneidad cuando el edificio est\u00e1 en buenas condiciones. Si hay deficiencias graves se deber\u00e1n subsanar.<\/p>\n
Hay ventas m\u00e1s sencillas que otras. Si tienes dudas, tu agencia de confianza te ayudar\u00e1. No nos olvidemos de que los notarios est\u00e1n para verificar que todo est\u00e1 correcto. Tambi\u00e9n puedes acudir a tu notario <\/a>de confianza para expresarle tus dudas.<\/p>\n\n
\n![\"venta](\"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Propietario-vende-piso300x300.jpg\")
Portal venta de pisos<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Tanto si vas a vender tu piso directamente o con tu agencia inmobiliaria de confianza, lo primero que necesitas es recopilar toda la documentaci\u00f3n que te va a hacer falta para vender sin trabas.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5620,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_joinchat":[],"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[329,1],"tags":[421,551,380,949,950,948,381,549,951,550,952,953,548],"class_list":{"0":"post-2731","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inmobiliaria","8":"category-novedades","9":"tag-agencias-inmobiliarias","10":"tag-anunciar-piso","11":"tag-ayuda-para-vender-mi-piso","12":"tag-cedula-de-habitabilidad","13":"tag-cedula-de-primera-ocupacion","14":"tag-certificado-energetico","15":"tag-consejos-a-la-hora-de-vender-mi-piso","16":"tag-documentos-venta-piso","17":"tag-escritura-de-compra-de-inmueble","18":"tag-escritura-piso","19":"tag-nota-simple","20":"tag-registro-de-la-propiedad","21":"tag-vender-piso"},"acf":[],"aioseo_notices":[],"jetpack_publicize_connections":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
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