{"id":1719,"date":"2016-11-09T21:00:07","date_gmt":"2016-11-09T20:00:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/?p=1719"},"modified":"2022-04-22T10:03:33","modified_gmt":"2022-04-22T08:03:33","slug":"cuanto-vale-mi-piso-que-precio-le-pongo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.1001portales.com\/blog\/cuanto-vale-mi-piso-que-precio-le-pongo\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto vale mi piso? \u00bfQu\u00e9 precio le pongo?"},"content":{"rendered":"

10 factores a tener en cuenta para poner precio de venta a tu piso.<\/strong><\/h3>\n

Quieres vender tu piso.<\/strong> Puede ser por varios motivos: los hijos han volado del nido, la familia crece, por traslado laboral, etc. Pero si queremos vender realmente r\u00e1pido, en general, el factor que va hacer que nuestra empresa tenga \u00e9xito es fijar el precio adecuado de venta de la vivienda<\/strong> a la primera. \u00a0El precio no es otro que aquel que el mercado est\u00e1 dispuesto a pagar<\/strong> en cada momento. No se han de considerar ni valores sentimentales, ni el gasto que hicimos al remodelar el ba\u00f1o, ni lo que nos cost\u00f3 el piso, ni siquiera la hipoteca que queda pendiente por pagar. Todo eso NO nos ayuda<\/strong> a calcular el precio.<\/p>\n

\"Poner
\u00bfCuanto vale mi piso?<\/figcaption><\/figure>\n

\u00bfQu\u00e9 factores\u00a0 S\u00cd que se han de tener en cuenta?<\/strong><\/h4>\n

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Ubicaci\u00f3n de la vivienda.<\/strong><\/h5>\n

El precio viene marcado por el barrio. La zona marca totalmente el precio que est\u00e1n dispuestos a pagar los clientes. \u00bfQu\u00e9 servicios tiene el barrio: escuelas, centros m\u00e9dicos, supermercados, biblioteca, cines, etc. Tambi\u00e9n hemos de valorar si hay \u00a0fuentes de ruido (bares, discotecas, vecinos fiesteros)…, fuentes de malos olores *vertedero, basureros, olores a fritanga de baretos.. etc.\u00a0 o tipo de vecinos del edificio o urbanizaci\u00f3n son afines a nuestro modo de vida. Todo ello puede afectar al precio del piso.<\/p>\n

Superficie de la vivienda <\/strong><\/h5>\n

La superficie<\/strong> de la vivienda tambi\u00e9n marca el precio, pero se valora el n\u00famero de dormitorios y estancias de que dispone. As\u00ed, en general tiene m\u00e1s valor un piso con m\u00e1s dormitorios<\/strong> que un loft.<\/p>\n

Tipo de vivienda<\/strong><\/h5>\n

No vale lo mismo una casa a cuatro vientos, una casa adosada, un piso, aunque tengan la misma superficie y est\u00e9n en la misma zona. En general los pisos son m\u00e1s econ\u00f3micos por precio y tambi\u00e9n en gastos de mantenimiento.<\/p>\n

Los gastos habituales son: Los suministros; agua, luz, gas o gas-oil, etc. Los impuestos; Impuesto sobre Bienes Inmuebles, comunidad… Los gastos de mantenimiento de la vivienda var\u00edan en funci\u00f3n del tipo de edificaci\u00f3n. As\u00ed, si la casa es individual, todas las reparaciones las tendremos que sufragar nosotros. En los casos en que la urbanizaci\u00f3n o pueblo no disponga de alcantarillado p\u00fablico se ha de tener en cuenta, tanto los costes de vaciado de fosas s\u00e9pticas como la posibilidad de tener que soportar los costes de una futura implantaci\u00f3n de canalizaciones.<\/p>\n

En un edificio de pisos tendremos que participar en los gastos comunitarios en funci\u00f3n del coeficiente asignado en la escritura de obra nueva y divisi\u00f3n horizontal del edifico. En esta escritura vienen descritas todas las entidades con sus lindes y superficies, de forma que se asigna un coeficiente proporcional a la superficie a cada entidad. Este coeficiente se suele adem\u00e1s utilizar como coeficiente de reparto de gastos comunitarios. Las partidas ordinarias de gastos son los propios del uso del edificio: mantenimiento de ascensor, agua y luz comunitarias, seguridad y vigilancia, limpieza de espacios comunes, etc. Gastos de mantenimiento corrientes del edificio: sellado peri\u00f3dico de juntas de dilataci\u00f3n, revisi\u00f3n de sumideros para evitar que se embocen, revisi\u00f3n de la cubierta comunitaria, desembozo de ca\u00f1er\u00edas, etc. Tambi\u00e9n pueden incluirse aqu\u00ed los gastos extraordinarios de mantenimiento y reparaciones m\u00e1s importantes.<\/p>\n

Con o sin conserje<\/strong>.<\/h5>\n

Particularmente para gente que vive sola o personas de avanzada edad, es recomendable una finca con conserje, aunque va a representar m\u00e1s gasto.<\/p>\n

Altura del piso y ascensor<\/strong>.<\/h5>\n

Dependiendo de nuestro estado f\u00edsico y edad va a ser recomendable un piso con ascensor. Los pisos altos habitualmente son tranquilos y por ello m\u00e1s valorados a no ser que el edificio no tenga ascensor.<\/p>\n

Interior o exterior<\/strong>.<\/h5>\n

En general los pisos exteriores a calle son m\u00e1s demandados, a no ser que la finca no disponga de buen aislamiento y est\u00e9 en una calle muy ruidosa.<\/p>\n

Con terraza o balc\u00f3n.<\/strong><\/h5>\n

En general las viviendas m\u00e1s buscadas son las que disponen de un espacio exterior para disfrutar del aire libre: patio, terraza o balc\u00f3n.<\/p>\n

Antig\u00fcedad del inmueble<\/strong>.<\/h5>\n

Ojo con la antig\u00fcedad del inmueble. El precio del inmueble es inversamente proporcional a la antig\u00fcedad del mismo<\/strong>. No vale lo mismo una vivienda antigua en un edificio que se cae de viejo que una vivienda de la misma antig\u00fcedad en un edificio con buen mantenimiento. En la actualidad para vender viviendas de m\u00e1s de 45 a\u00f1os es obligatorio que el edificio disponga del informe de la I.T.E. (Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios), que nos indicar\u00e1 las deficiencias que pueda tener el edificio y el mantenimiento que se debe hacer. Es responsabilidad de los copropietarios, con el asesoramiento y seguimiento por parte del administrador de la finca, de tener el edificio en buen estado para evitar peligros.<\/p>\n

Futuras derramas.<\/strong><\/h5>\n

El valor de piso baja si este tiene que sufrir intervenciones costosas. No hay que olvidar que las derramas no aprobadas ser\u00e1n a cargo del nuevo propietario desde el momento en que se aprueben a no ser que haya un acuerdo en otro sentido en el contrato de compraventa.<\/p>\n

Vicios ocultos<\/strong>.<\/h5>\n

Como vendedores, si conocemos alguna patolog\u00eda de la vivienda, es obligatorio comunicarlo al comprador antes de la venta o en la propia publicidad. Tal es el caso de los edificios con aluminosis. La parte vendedora deber\u00e1 indicarlo y el precio deber\u00e1 descontar dicha patolog\u00eda.<\/p>\n

Con todos estos datos, lo ideal es comparar la oferta con precios de venta reales de inmuebles<\/strong> de similares caractar\u00edsticas. Estos datos los manejan los profesionales inmobilarios. Aunque hoy en d\u00eda, hay formas alternativas en internet de obtener una valoraci\u00f3n aproximada. Algunos portales inmobiliarios dan una aproximaci\u00f3n de precio\/m2<\/sup>, pero en general juntan datos de pisos con ascensor y sin ascensor, nuevos y viejos, reformados y de origen. Son muchos los factores que se deben valorar. Este tema lo dejaremos para un nuevo post.<\/p>\n

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